답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자만 청약이 가능합니다.부부는 같은 세대이므로 즉 무주택자가 되지 않기 때문에 특별공급을 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.깔세는 임차 기간만큼의 월세를 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기 임차 방식을 말합니다. 오피스텔이나 상가 임대시장에서, 짧게는 1~2개월부터 길게는 6개월~1년 단위로 계약을 맺고 임대료를 선납하는 방식입니다. 깔세 점포는 보증금나 권리금 등 목돈이 들어가지 않아 한탕 장사로 인기가 높지만 대신 월세가 1.5~2배정도 비싼 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무권리로 입주했더라도, 영업을 통해 상가 가치를 높였으면 나갈 때 권리금을 요구할 수 있습니다.권리금은 기존 운영자(임차인)가 회수하는 것이며, 임대인은 개입하지 않습니다.권리금 회수를 위해서는 매출, 고객층, 시설 투자 등이 입증되어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 말하는 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻합니다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 즉 건설사는 시공사를 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 이용해서 매매를 할 경우 상품중에 3개월 내 전입신고 조건이 있는 상품등이 있습니다. 이러나 제약이 있는지 한번 살펴 보시고 또한 생애최초 취득세 감면등도 전입신고를 얼마안에 해야 되는 조건등이 있습니다. 이런 것이 없을 경우 기존 전세보증금의 우선변제권과 대항력을 유지하는 게 더 유리해 보입니다. 만일에 걱정이 될 경우 가족중에 한명을 기존 전세집에 세대원으로 전입을 하고 매매한 오피스텔로 본인은 전입을 해도 우선변제권이나 대항력에 문제가 없으니 그러한 방법도 검토를 해 보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택구매 + 분양권의 상태는 1가구 2주택자가 됩니다.이 상태에서 주택구매한 거 매도를 할 시 2주택자로써 양도소득세를 납부를 하셔야 하고 매도 시점 부터1가구 1주택자가 되고 2년 보유를 하고 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 매수자가 주택 담보대출을 받을 경우 아마도 선순위 월세가 있을 경우 1금융권에서는 후순위 취급을 안 할 가능성이 매우 큽니다. 즉 후순위담보대출의 경우 2금융권 정도가 취급을 하고 있는 추세라 알아보셔야 합니다. 그리고 만일에 매매가 되었다면 기존 월세세입자는 우선변제권이나 대항력은 그래도 살아 있고 새로운 매수자가 그 권리를 인수를 받게 되어 세입자의 권리를 보장을 해 줘야 합니다. 계약갱신청구권을 이전 주인에 행사를 한 것도 새로운 매수자는 권리를 인수를 받고 인정을 해주시면 됩니다.또한 매매 대비 전세가 비율은 지역에 따라 다르면 일반적으로 60~70% 정도선에서 형성이 되고 주변 시세를 참조하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 구청 건축과에서 건축 허가를 신청하며, 대규모 사업은 시청 또는 국토교통부에서 추가 승인을 받아야 할 수도 있습니다. 세부적인 요건은 건축하려는 지역의 구청이나 시청에 문의하거나, 건축사를 통해 절차를 진행하는 것이 효율적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래시 부동산 거래 및 신고등에 관한 업무에 많은 지식이 있을 경우 또한 등기 이전까지 지식이 있을 경우직거래를 해도 무방하나 통상적으로 은행 대출을 받을때나 보증보험 가입시 공신력 있는 공인중개사 직인이 계약서는 원하는 경우가 많습니다. 따라서 당사자는 당근으로 서로간에 구해서 계약서 대필은 부동산에서 하는 것이 좀 더 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B오피스텔을 매도를 하고 잔금을 받은 날이나 등기신청일 중에 빠른 날 부터 1주택자 됩니다.또한 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다. 여기에 해당이 되는지 알아볼 필요도 있습니다.감사합니다.