답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실상 현장에서 면적당 임대료방식보다는 해당 지역의 수요와 공급에 의해서 시세가 형성이 된다 볼 수 있습니다.즉 해당 지역 역세권에 비슷한 조건등의 많은 오피스텔 있고 그 오피스텔들을 찾는 수요의 양이 많다면 자연스럽게 임대료는 상승을 하고 또한 반대로 수요가 없고 오피스텔만 많아서 공실의 위험이 발생이 된다면 임대료는 낮게 형성이 될 수 있습니다. 따라서 면적당 임대료 보다는 수요와 공급, 그리고 주변 시세에 민감하게 조정이 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사회적으로 많은 착오와 보완해야 될 정책들 문제들이 항상 산재되어 있고 사회는 늘 해결하고 개선하고 하는 활동을 하게 됩니다. 따라서 가장 시급한 문제등을 먼저처리를 하는 것이 바른 절차이고 가끔 급하게 처리를 해야 될 일들은 바로바로 처리를 하는 경우도 많이 있다 볼 수 있습니다. 즉 항상 이슈가 되고 돌출이 되는 부분 부터 처리를 하는 습성이 강하기때문에 항상 중간의 경우 늦게 처리가 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 근저당권이 없을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다.부산의 경우 8500만원 이하 소액 임차인일 경우 2800만원까지 최우선변제가 가능합니다.즉 선순위가 있더라고 소액임차인일 경우 가장 먼저 변제가 가능할 수 있습니다.또한 전입신고를 하고 점유(이사)를 하게 되면 대항력이 생기고 대항력 + 확정일자가 있어야 우선변제권이 형성이 되니전입신고를 필히 하시면 최우선변제가 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 철학은 집은 사는것(Buying)이 아니라 사는것(Living)이라는 정책적 개념을 가지고 있습니다.즉 비거주 1주택자의 경우 매수자가 직접 거주를 하는 것이 맞지 시세상승의 효과가 있는 집은 매수를 해서 세를 주고본인은 다른 집에 세입자로 있는 것 자체가 부동산 투기라 보는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 3지역 모두 비규제지역으로 보다 서울 접근성이나 주변 인프라 조성 면을 종합적으로 보게 되면김포 풍무역 부근 역세권 대단지 아파트가 가장 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 물론 직장의 출퇴근 문제도 있겠지만위의 3지역 중에서는 풍무역 역세권 대단지 아파트가 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비교대상이 있다는 것은 가치를 판단함에 있어서 좀 더 수월할 수 있는 판단의 기준이 될 수 있다는 것입니다.비교 대상이 없고 하나의 조건이 있다고 하면 사실 그 가치를 측정하기에는 기준이 없기 때문에 가치 측정이 매우 힘들 수 있습니다. 다만 여러 기준이 있고 그러한 가치의 위치와 측정이 가능할때 그 가치는 형성이 된다 볼 수 있습니다.따라서 비교 대상이 많으면 많을수록 가치 판단에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리는 가격표가 있는 상품의 경우 정확하게 상품의 가치를 대신 재화로 인지를 할 수 있지만 그 외 측정이 불가능한 기타 비용에 대해서는 개인마다 다 틀리기 때문에 측정이 불가능한 경우가 많다 사료됩니다.예를 들어 최저가 검색을 해서 10% 정도 싸게 물건을 구입을 하게 될 경우 그 가치에 만족을 하는 사람이 있겠지만 최저가 검색을 하는 시간도 아까워서 바로 구매를 하는 사람은 그 시간을 아껴서 10% 이상의 수익이 날 수도 있는 사람도 있을 수 있습니다. 이러한 것을 사실 측정하기에는 불가능에 가깝다 볼 수 있습니다. 왜냐하면 똑같은 시간이나 관계, 정신적 비용등 모두가 개개인마다 틀리게 측정이 되기 때문이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하였을 경우 실무교육을 통해서 개업공인중개사로 사무실을 차리는 방법과 아닌 경우 실무교육을 받고 소속공인중개사로 소속이 되는 경우가 있을 수 있습니다. 다만 중개사무실 마다 주로 여성분께서 소장으로 계신 곳이 많아서 사실 소속으로 활동을 하기 어려울 수도 있고 또한 남자 소장일 경우 소장님 의지에 달려 있을 수 있습니다. 구인 광고등을 보고 한번 알아보시고 일을 알아야 개업을 할 수 있으니 처음에는 소속으로 활동을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 받은 날로 부터 1개월 이내 전입의 의무가 있고 또한 2년 이상 실거주의무도 있게 됩니다.다만 기존 임차인의 퇴거 지연 및 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출을 하게 되면 2개월 전입 연장 까지는 가능하고 또한 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 하지 못할 경우는 최대 3년 까지는 실거주유예가 가능하지만 유예 종료 후 3개월 이내 미 전입 시 대출 상환이 되게 됩니다. 신혼부부 자격으로 대출을 받기 위해서는 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자만 가능합니다. 또한 친척집 및 형제자매 집은 주택수에 연관을 받지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 것은 운 이라고 표현을 합니다. 다만 성공한 사람들은 그러한 운도 노력의 결실이라 표현을 합니다. 다만 성공에 대한 겸손의 표현이라 사료됩니다. 즉 열심히 노력을 하게 되면 그러한 운도 따르는 법 관심을 가지고 해당 분야를 파고드는 사람에게 운도 따른다 사료됩니다.감사합니다.