답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 가장 기본적인 의식주와 관련된 기본적인 상황입니다. 그리고 우리나라의 경우 인구가 서울 및 수도권에 집중이 되다 보니 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격이 상승을 하는 거라 보여 집니다. 또한 입지가 좋고 학군이 좋은 강남아파트의 경우 실거주로써의 역할과 시세상승의 투자적 개념 그리고 부자가 사는 아파트 처럼 이미지가 굳어 지게 되면 사람들이 부동산 투자에 열을 올리게 되는 것입니다.그런 심리로 인해서 부동산 투자의 열풍이 일고 부동산 시장이 전체가 상승을 하면서 진작 주거가 필요한 젊은 세대들에게는 매수하기 어려운 곳이 되어 버리고 그럼으로써 결혼을 기피하고 또한 출산율이 줄어 들면서 위기에 봉착을 하고 있다 사료됩니다. 현재 서울과 수도권에 집중된 인구 분산이 가장 우선이고 무엇보다 닥공 즉 수요가 있는 곳에 공급우선이 가장 좋은 정책으로 부동산 안정화가 시급한 시점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 작성을 하시고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 갖추시고 또한 보증금 100만원일 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 또한 보증금 100만원의 경우 향후 월세 미납이나 임차물 파손에 대해서 임대인이 가지고 있는 개념이라 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 원천적으로 수요 대비 공급이 있어야 가격이 안정화 될 수 있습니다.현재 서울 및 수도권에 인구가 집중이 되고 주택수요가 늘어나는데 공급이 부족해서 가격이 올라가고 있습니다.전반적으로 국토균형발전을 위해서 인구의 분산이 필요하고 수요에 맞는 주택공급이 절실하다 볼 수 있습니다.현재 지방이나 시골등은 집값이 하락을 하고 미분양으로 몸살을 앓고 있다고 하니 국토균형발전과 수요 대비 적절한 공급이 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 서면의 경우 오피스텔에 입주를 하시면 통상 평균 500/50 정도 보시면 됩니다.평균에서 시설 및 교통등에 따라 가격의 편차가 있다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치고 선수관리비 납부를 하게 되면 키 불출을 하게 됩니다.키를 받게 되면 우선 집안에 하자 체크를 한 번 해보시는 것이 좋습니다. 또한 임대차계약 시 그러한 하자 부분에 대해서 하자 신청, 입주 청소 및 방역등 역할에 대한 협의가 필요할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 사람들은 거주를 하게 될 경우 일자리가 풍부하다던가 학군이 좋다던가 주변 인프라, 교통이 좋다던가 하는 곳에 살기를 원합니다. 따라서 그러한 곳에 거주를 희망을 하게 되면 그 곳에 주거시설이 만들어지고 학교 및 주변 시설등이 발전을 하게 됩니다. 즉 인구가 몰리는 자연스럽게 그 지역은 발전을 하게 되는 것입니다. 반면 지방이나 시골, 외곽등에는 점점 일자리가 없기 때문에 젊은 청년들이 대학교를 위해서 서울 및 대도시로 이전을 하고 그곳에서 취업을 해서 자리를 잡게 되면 인구가 유출이 되게 됩니다. 그럴 경우 주거시설도 상권도 죽게 됩니다. 즉 일자리, 학교, 인프라 등이 있는 곳에 사람이 몰리고 그렇치 못한 곳에는 사람이 떠나게 되면서 경제도 부동산도 교육 등이 양극화가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발의 경우 정비구역을 지정을 해서 해당 정비구역 전체를 철거를 해서 아파트(주거시설)도 짓고 상가도 짓고 또한 도로도 만들고 해서 전체적인 구조를 새롭게 해서 도시를 개발하는 사업을 재개발사업이라고 한다면 재건축 사업의 경우 해당 아파트를 철거를 하고 다시 짓는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 수원의 두 입지를 비교를 하자면 영통구 생활권이 학군 및 교통 생활 편의시설등에서 좀 더 나아 보입니다. 또한 시세의 빠지지 않고 잘 버티는 고 또한 신축에 향후 시세상승에도 도움이 될 수 있다 사료됩니다.따라서 실거주 + 시세상승면에 있어서는 좀 더 예산을 투입을 하더라고 영흥숲푸르지오파크비엔이 좀 더 나은 선택이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사도 어떻게 보면 서비스직이라 볼 수 있습니다.최근 부동산 정책 및 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 공인중개사 수입도 급감을 하면서 공인중개사들이 힘든 경우가 많이 있습니다. 그럼에도 불구하고 고객에게 친절하게 대하면 공인중개사가 좋은 중개사라고 볼 수 있습니다.다만 경쟁도 치열하고 거래고 위축이 되다 보니 분위기는 좋지 않을수도 있습니다. 그래도 고객에게는 친절한 중개사가 최고이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 씀씀이가 다르고 소비에 대한 가치관이 다르기 때문에 생활비 측정을 하기에는 다소 무리가 있어 보이지만기본적으로 주거비용 50만원 정도 평균 잡고 또한 식비 하루 2만원씩 잡아도 60만원 즉 먹고 자고 하는데만 적게 잡아도 기본적으로 100만원 나간다 볼 수 있습니다. 그외 기타 경비 50만원 정도 잡는 다고 해도 기본 150만원은 그냥 들어 갈것으로 사료됩니다. 다만 극한으로 아끼는 경우와 급여가 좀 더 높을 경우는 다를 수 있다 봅니다.감사합니다.