답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 재계약에 대한 조건 및 인상안을 제시를 하시면 되십니다.응대를 하지 않을 경우 계약완료를 할 것인지 아닌지등의 내용은 물어 보시고 언제까지 회신이 없을 시 어떻게 하겠다는 것을 통보를 하시면 됩니다. 필요 시 내용증명등으로 법적 효력 있는 절차로 대응을 하시면 되고 내용증명의 경우 인터넷에 몇가지 양식에 원하시는 바를 작성해서 인터넷우체국이나 직접 우체국에 가셔서 내용증명을 발송을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득 한 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는 것입니다. 이 공식을 위의 사항에 맞는지 대입을 해 보시면 알 수 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 글로벌 전쟁 여파로 에너지 및 건설원가가 계속 오르고 있는 추세 입니다.즉 공사원가가 올라가고 있는 추세에서 재개발 사업등의 사업성등을 다시금 잘 봐야 하고 조합하고 시공사 간에 공사비 등에 대한 이견이 발생이 될 여지도 있다고 보여 집니다. 어느 한 사이트라기 보다 많은 재개발지구에서 이러한 문제로 조합과 시공사간에 공사비 관련 갈등이 계속되고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 중동전쟁 여파로 금리 인상의 위험까지 도살리고 있고 물가 상승 압박도 있어 경기가 최악으로 치닺고 있다고 볼 수 있습니다. 금리가 인하가 되고 시중에 돈이 돌아야 여기저기 소비도 늘어나고 경기가 좋아 질 수 있지만 현 대한민국 경제상황의 경우 경기가 너무 좋지 못하다 볼 수 있습니다. 이럴 경우는 차라리 휴업이나 폐업을 하시고 다시금 준비를 하시는 것이 차라리 영업손실을 줄일 수 있는 방안이 될 수도 있다고 봅니다.시내에 임대 문구가 장난아니게 올라오고 사람들은 주식등에 돈만 넣고 있는 구조라 경기가 쉽게 살아날지는 참으로 의문이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집을 5억 3000만원에 매도를 하고 기존 대출 2억 5000만원 상환을 하게 되면 자기자본 2억 8000만원,그리고 이사갈 집 담보평가액 6억 4000만원 70% 대출을 내게 되면 4억4800만원 정도 나오게 됩니다. 그럴 경우 매수가 가능하겠지만 우선 최근 대출규제가 심하고 또한 개인별 소득 및 DSR 등의 규제가 강화 되었으므로은행에 우선 문의를 해보시고 진행을 해보시는 것을 추천드립니다.또한 4억4800만원 5% 30년을 가정한다면 한달에 원리금 250만원 정도 지출이 예상이 됩니다.연봉 6000만원(한달 500만원)에 한달 원리금 250만원은 DSR 50%에 육박하므로 한도가 다 안 나올 가능성도 있다고 사료됩니다. 잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 아버지, 아들, 손자가 같이 세대를 같이 하고 있을 경우 집은 아들 명의이고 아버지 명의로 집이 다른 곳에 있을 경우 아버지, 아들등은 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 물론 어머니, 며느리도 같이 1가구 2주택자가 되게 됩니다.이럴 경우 아버지와 아들이 주민등록을 달리 해야 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 미리 말씀을 드릴 필요가 있다고 보여 집니다.농사가 진행이 되게 되면 매수자 입장에서는 원하는 경우와 원하지 않은 경우가 있을 수 있고 향후 농작물 수확 시 매매대금부분에 어떻게 협의를 할 것인지 등 미리 부동산에 말씀을 해서 원하는 매수자를 매칭을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.60대일 경우 사실 기업에 들어가기에는 다소 무리가 있고 자영업을 해야 되는 나이라 볼 수 있습니다.가능한 일로써는 주택관리사로써 아파트 소장이 되는 일을 하시거나 부동산에 지식이 많을 경우 공인중개사 자격증을 취득해서 부동산 중개업을 하시는 경우 그리고 체력적으로 우수할 경우 대리기사, 택배, 배달 같은 것도 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기금e든든 대출을 신청을 하기 위해서는 우선 해당 부동산 계약을 체결을 하고 계약서로 신청을 진행해야 합니다.매매의 경우 잔금일 기준 50일 전에 신청을 해야 하므로 기금e든든 대출을 실행을 하게 될 경우 잔금일자를 넉넉하게 잡으시는 물건과 계약을 하셔야 합니다. 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.