서울 시내 역세권 오피스빌딩의 면적당 임대료 계산하는 방식 문의

Question

안녕하세요

제목처럼 일반적인 오피스빌딩의 면적당 임대료 계산하는 기준이 궁금해서 문의 드립니다.

궁금한 것은 분양면적으로 기준으로 하는지 아니면 실사용 면적을 기준으로 하는지가

궁금 합니다.

답변 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적인 오피스빌딩에서 평당 임대료를 계산할 때는 보통 계약면적 또는 임대면적을 기준으로 계산하는 경우가 많습니다. 여기에는 실제 사무실로 사용하는 전용면적뿐 아니라 복도, 화장실, 엘리베이터홀 등 공용면적의 일부가 포함될 수 있습니다.

예를 들어 임대면적이 50평이고 월 임대료가 500만원이라면 평당 임대료는 약 10만원으로 계산하는 방식으로 하나, 건물마다 임대면적을 산정하는 기준이 다를 수 있고, 일부 소형빌딩이나 개별 임대차에서는 실제 사용하는 전용면적을 기준으로 설명하는 경우도 있습니다. 따라서 단순히 “평당 얼마”만 비교하기보다는 어느 면적을 기준으로 하는지, 그리고 전용률까지 비교하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

실상 현장에서 면적당 임대료방식보다는 해당 지역의 수요와 공급에 의해서 시세가 형성이 된다 볼 수 있습니다.

즉 해당 지역 역세권에 비슷한 조건등의 많은 오피스텔 있고 그 오피스텔들을 찾는 수요의 양이 많다면 자연스럽게 임대료는 상승을 하고 또한 반대로 수요가 없고 오피스텔만 많아서 공실의 위험이 발생이 된다면 임대료는 낮게 형성이 될 수 있습니다. 따라서 면적당 임대료 보다는 수요와 공급, 그리고 주변 시세에 민감하게 조정이 된다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스 빌딩 임대료를 비교할 때는 아파트처럼 단순히 실사용 면적만 기준으로 하는 것이 아니라 보통 임대면적을 기준으로 평당 임대료를 표시합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적인 오피스빌딩 임대료는 실사용면적 기준으로 산정하는 것이 원칙이고 실제 계약서에서도 전용면적당 월 임대료로 표기하는 경우가 대부분입니다