답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공인중개사 직인이 찍힌 경우 부동산 공인중개사의 거래에 대한 책임을 지겠다는 의미로 대필료가 20~30만원 정도 달라고 하긴 합니다. 어떠한 법적 룰이 없기 때문에 공인중개사마다 가격이 다를 수 있고 또한 무엇보다 임대인이 해당 부동산을 고집을 하는 이유로는 기존 공인중개사와 사이가 좋지 못하기 때문이라면 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 계약갱신청구권을 행사를 했고 또한 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 사기를 친다고 해도 기존 임차인의 경우 우선변제권과 대항력이 있기 때문에 큰 문제가 되지 않을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주 거래 은행 한곳에 가셔서 상담을 받아 보시면 현재 소득 및 기존 대출등을 조회를 하게 되면 신용등급과 그리고 해당 부동산 담보평가액등을 종합적으로 판단을 해서 대략적인 한도를 알려 주십니다. 따라서 은행에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되었을 경우 계약 포기를 하게 될 경우 재당첨 제한을 받을 수 있고, 또한 청약 저축 통장 또한 한번 당첨이 되었기 때문에 사용이 된 것으로 소멸이 되게 됩니다. 최근 대출 규제등으로 인해서 잔금 마련이 매우 어렵기 때문에 청약이전에 자금계획을 먼저 세우시고 청약에 들어갔어야 했다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 통해서 권리관계 잘 살펴볼 필요가 있고 무엇보다 하자 부분을 잘 체크해서 매매가격에 잘 적용을 시키는 것이 주요하다 볼 수 있습니다. 매매대금 이외에 중개수수료, 취등록세, 법무사비용 및 인테리어, 이사비 등의 비용이 들어가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 행사가 되게 되면 경매로 임대인이 바뀌어도 2년 거주 가능합니다.집이 경매로 넘어가게 되면 계약갱신청구권으로 인해서 이미 재갱신이 진행중인 상황이라 2년 거주 가능하게 됩니다.다만 공인중개사와 임대인이 억지 주장을 하는 것으로 보여 지므로 이사비 및 복비등으로 협상을 해주는 것은 임차인의 마음에 달려 있다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아내분의 삼촌집에 동거인으로 거주를 하고 있는 상황이므로 삼촌의 주택 수와 무관하게 부부는 무주택자로 인정을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 명의자가 바뀌게 될 경우 새로운 임대차계약이 되게 되고 기존 계약과 연결이 끊어질 가능성이 크다고 사료됩니다.즉 기존 언니 명의의 임대차는 끝나게 되고 새로운 명의자와 새롭게 임대차를 맺게 되고 확정일자를 받게 되면 확정일자의 경우 새롭게 받은 시점 부터 우선변제권 및 대항력이 시작될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 재건축 단지의 경우 조합이 설립이 되기전에는 상관이 없으나 조합이 설립이 되고 나서 취득을 하게 되면 조합원 지위를 잃고 현금청산의 대상이 되게 됩니다. 다만 상속에 의해서 취득일 경우 그 예외를 두어 조합원 지위를 인정을 받을 수 있습니다. 조합설립 전 아버님께서 소유권을 가지고 계셔고 조합설립전에 취득을 했을 경우 소유권이전을 하게 되면 매수자도 또한 조합원 지위를 받을 수 있지만 조합 설립 후 상속을 받게 되면 10년 보유 및 5년 거주 시 예외로 조합원 지위를 이전할 수 있지만 10년 보유의 경우 아버님의 것과 합산이 가능하지만 거주 5년은 받은 사람이 이행을 해야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준한다는 말은 완전히 동일하지는 않지만 비슷한 수준이라는 뜻으로 자격증을 보유를 해도 되고 그 에 비슷한 수준의 스킬을 가지고 있을 경우 인정을 해 준다는 뜻으로 이해를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회구성원 저 마다 환경과 생활환경이 다르다 할 수 있습니다.대학을 가서 일자리를 구해서 취업을 하고 누군가를 만나서 결혼을 하고 독립된 세대를 만드는 경우도 있고, 또한 독립을 하지 않고 부모님과 함께 생활하면서 혼기를 놓치고 그냥 계속 같이 사는 세대들도 있다고 봅니다.옳고 그름을 떠나 다양한 가정 문화라 사료됩니다.감사합니다.