답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가끔 코스트코를 이용을 한 이용자로써 개인적으로 추천을 드리는 항목은 코스트코 본갈비살 입니다. 다량 구매해서 조금씩 집에서 애들에게 주면 매우 좋아합니다. 또한 와인도 값이 싸고 품질이 좋아서 갈때 마다 많이 사는 편이라 볼 수 있습니다. 또한 가끔 옷들도 가성비 대비 품질이 좋아서 구매를 자주 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 투자는 보다 장기적인 측면에서 투자를 한다 볼 수 있습니다. 토지의 가치는 어떠한 쓸모가 있는 토지로 가치가 증가를 할 가능성이 큰 토지를 투자를 하는 것이 좋습니다.예를 들면 현재는 쓸모가 없는 토지(싸게 매수 가능)일 지라도 향후 개발 사업이나 신도시, 산업단지 등 어떠한 목적에 의해서 필요한 입지적 토지가 되게 될 경우 그 가치는 크게 상승을 하게 됩니다. 즉 저가로 토지를 매수를 했다가 신도시 발표등 토지보상을 받게 되면 그 가치는 크게 상승을 할 수 있다 볼 수 있습니다.따라서 미래 개발 가능성이 큰 토지 투자가 가능하고 또한 도로가 없는 맹지(건축불가)나 시골 오지 등 개발 가능성이 없는 토지는 돈만 묶이는 경우가 크고 또한 개발가능성이 있는 토지라도 소문에 의해서 매수를 한다던가, 기획부동산등에 의해서 지분으로 투자를 하는 경우는 반드시 주의가 필요할 수 있으므로 잘 분석을 해서 투자를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브등에서 자동화 시스템 구축 월 얼마 번다는 것은 과장 광고일 가능성이 큽니다.자동화 시스템으로 돈을 번다면 안 할 사람이 없습니다. 그러한 것은 대부분 유료강의로 유인을 하기 위한 광고에 불가할 수 있습니다. 따라서 자동화 시스템으로 돈을 벌기에는 다소 무리가 있고 현재 이 앱 아하앱에서 맴버십 가입을 하고 전문가신청을 해서 성실하게 질문과 답변활동을 하게 되면 베리라는 포인트를 얻게 되는데 베리포인트를 네이버 페이등으로 활용을 하는 것이 짬을 내어서 할 수 있는 좋은 수익아이템이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집에서 할 수 있는 부업으로는 컴퓨터나 앱 등을 이용해서 수익을 올리는 방법이 있을 수 있습니다.유튜브 컨텐츠 제작이나 블로그등을 활용을 해서 수익을 올릴 수 도 있지만 처음에는 어려움이 크고 또한 수익이 시간이 지난후에 올라오므로 힘들 수 있습니다. 따라서 현재 이앱을 통해서 소소하게 수익을 올리는 것도 괜찮다고 사료됩니다.맴버십가입을 하고 또한 전문가 신청이 가능하면 성실하게 질문과 답변을 작성을 해서 베리라는 포인트를 획득을 하고 베리를 모아서 네이버페이등으로 활용을 하기에는 아하앱이 좋은 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집주인과 연락이 되면 집주인과 협의를 해서 매매를 진행을 하면 소유권 이전이 가능할 수 있지만 위의 경우 임대인 연락이 안될 것으로 보여 지고 그전에 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력이 있을 경우 경매로 넘어가게 되면 낙찰대금에서 배당을 받을 수 있는 방법과 낙찰자에게 보증금을 받는 방법, 직접 경매에 입찰을 해서 낙찰 받는 방법등을 검토 할 수 있습니다. 근처 무료법률구조공단등에서 해당 사항에 대해서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 언론에서 언급이 되는 부동산 정책의 경우 크게는 보유세 인상 및 비거주 1주택자등에 대한 장기보유특별공제 혜택 축소등 세제 규제로 할 가능성이 커 보입니다. 다만 고가주택 위주의 규제를 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다.그러한 보유세 등의 과세를 통해서 매물을 출현을 시켜 공급을 증가시키는 방안일 경우 부동산 거래세(양도소득세 및 취득세)등은 완화를 해야 효과가 있을 것이라는 전망도 함께 나오고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 하기 위해서는 우선 자기자본이 충분할 경우 자기자본으로 매수를 하면 되지만 자기자본이 5000만원 정도일 경우 자기자본 30%로 할 경우 70% 약 1억1000만원 대출을 해서 1억 6000만원 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다. 우선 집을 매수를 할 경우 매도인의 신분과 등기부등본상 소유자를 반드시 확인을 하고(공인중개사가 통상 확인을 해줌) 또한 등기부등본상 권리 말소가 가능 수준에서 안전하게 중개사 끼고 매매를 하시면 크게 문제가 되지 않습니다.다만 집을 매수를 할 경우 입지나 위치 그리고 집 자체에 대한 층이나 방향, 벌레 문제 및 기타 하자등은 면밀하게 살펴보고 거래를 하시는 것이 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 혼인으로 인해서 중복 청약이 4번 가능한 경우가 있는데 한 배우자가 특별공급 + 일반 공급 해서 2번,다른 배우자가 특별공급 + 일반 공급 해서 2번 입니다. 또한 특별공급의 경우 각각 신생아 특공을 중복으로 신청을 해도 상관은 없지만 통상 하나는 신혼부부 특공으로 해서 신청을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산의 경우 KB시세나 인터넷 부동산 플랫폼, 실거래가 등을 통해서 시세 파악을 할 수 있습니다.해당 시세가 파악이 되게 되면 해당 시세보다 할인 된 가격으로 매도인이 내어 놓을 경우 급매라고 표현을 합니다.즉 시세사 5억이고 지난달 거래도 5억 정도 되었다면 4억 7~8000만원 정도에 매도를 하는 경우 급매라고 표현을 합니다. 다른 일반적인 매도호가보다 싸게 내어 놓은 경우를 급매라고 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 막는 다는 것은 전세 계약 후 향후 퇴거 시 임대인에게 안전하게 보증금을 받는 다는 것을 의미합니다.그러기 위해서는 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 우선 선택을 해야 됩니다.왜냐하면 등기부등본상 선순위 근저당권이 있다는 것은 향후 문제가 생겨서 경매로 넘어가게 되면 낙찰대금에서 선순위 근저당권이 먼저 받고 나면 전세보증금은 받기 어렵기 때문에 선순위 근저당권이 없는 물건 또는 있다라도 말소조건으로 계약을 하라는 것이고 다음으로 선순위가 없다면 임차인(세입자)가 가장 먼저 최악의 경우를 대비를 해서 선순위 권리를 가져야 합니다. 그것이 확정일자 + 전입신고 입니다. 이렇게 하면 우선변제권과 대항력을 임차인(세입자)가 가질 수 있습니다. 또한 무엇보다 더 확실한 방법은 전세보증보험을 가입을 하시면 향후 문제가 있어 임대인이 보증금 반환을 하지 못할 경우 보증회사로 부터 보증금을 받을 수 있습니다. 따라서 정리를 하자면 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건에 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 보증보험을 가입하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.