답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 노후화로 인해서 발생이 되었다고 보기 어려운 경우 임차인의 사용 상 문제로 보게 됩니다.따라서 기존 장판이 오래되어서 노후화로 인해서 손상이 되었다면 임대인이 전체를 새 것으로 교체를 해서 새로운 임차인을 받을 것이고 교체 할 정도의 시간이 지나지 않았을 경우 임차인의 사용상 과실로 인해서 임차인에게 책임을 물을 수 있습니다. 임대인과 협의를 잘 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴실 청소 조건이 반려견을 키우는 것을 허락하는 선행조건으로써 반려견을 키운적이 없을 경우 퇴실청소는 해주지 않아도 될 것으로 사료되지만 그 증빙에 대해서는 임대인과 논의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 허가가 난 후 4개월 이내 전입신고를 마쳐야 하고 전입을 하고 2년간 실거주를 해야 되는 의무가 있게 됩니다. 만일 부득이하게 입주를 이행하지 못할 경우 부득이한 사유를 행정관청에 소명을 해서 유예가 가능한 부분이 있으니 사전에 유예 가능 여부에 대해서 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권 설정 등기는 잔금을 지급하고 나서 임대인 동의를 받아서 등기 신청을 진행 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산국제업무 지구의 경우 큰 컨셉으로 국제업무지구, 업무복합지구, 업무지구, 주거시설 등으로 나누어 지고 공원, 놀이시설, 학교 용지등이 들어 설 계획이였습니다. 최근 1.29 정부의 부동산 공급 정책에서 용적률을 더 상향을 하여 기존 6000가구에서 4000가구를 더 추가를 해서 1만가구 공급을 한다고 발표를 하자 주거 위주로 가게 될 경우 그 가치가 낮아질 가능성이 있다고 우려를 표하고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기금 대출의 경우 기금 대출 이용 중일 경우는 불가하고 대출 실행일 현재 기존 기금 이용 대출 상환 조건으로 실행이 조건부 가능한 것으로 알고 있습니다. 우선 가능여부는 한국주택공사 고객센터에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 호가에서 협상을 잘 해서 1000만원 할인을 받을 수 있더라도 기존 집을 먼저 처분을 해야 계약이 가능합니다.만일 할인 받고 계약부터 했다가 기존 집 처분이 힘들게 될 경우 잔금 문제로 계약금 날릴 수 있으니 매수 의사가 있을 경우 처분 부터 먼저 계약을 진행을 하고 다음에 매수 협상을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업으로 가장 많이 하는 것은 육체적으로 하는 것 중에는 배달이나 대리운전 등을 들 수 있고, 또한 컨텐츠 제작에 소질이 있을 경우 유튜브나 쇼츠, 그리고 구매대행, 온라인 쇼핑몰 운영등이 있고, 투자금이 조금 있다면 주식이나 코인등으로 부업을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 구역으로 지정이 된 토지거래허가구역에 대상이 되는 부동산은 아파트이며, 또한 동일 단지 내 아파트 1개동 이상 포함된 연립 다세대 주택도 포함이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차기간동안 납부 하신 장기수선충당금의 경우 매도인에게 청구가 가능하고 또한 매매가격에 포함을 시킬 경우 미리 특약사항을 정해서 정산을 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.