답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도를 할때 잔금일자에 매수자에게서 잔금을 받으면 은행에 대출 상환 금액을 입금을 합니다.그럼 법무사가 근저당 말소 등기를 하고 매수자에게 소유권이전등기를 합니다.그리고 매도자는 대출 상환한 금액을 제외한 매도자금과 모아둔 자금 그리고 대출을 받아서 매도자에게 주면 마찬가지로 그 쪽에도 대출이 있을 경우 매도자가 대출 상환을 하고 우리쪽 법무사가 근저당 말소 등기하고 새롭게소유권이전등기를 합니다. 공인중개사님이 중간에서 조정을 해드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 매매 즉 소유권 이전 등기가 발생이 될 때는 잔금일자와 소유권 이전 등기 접수일 중에 빠른날을 주택 취득 기준일자로 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸에 전입신고를 하게 되면 김해의 집은 자동 전출이 됩니다. 전입신고만으로 세금이나 별다른 불이익은 없습니다.단 1주택자이므로 연말정산 세액 공제는 받지 못합니다. 연말정산 월세 세액 공제는 무주택자에게만 해당이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출이나 정부지원저리 상품의 경우 부동산 담보 기준평가액 산정 시 옵션을 뺀 순수 분양가를 적용을 합니다.즉 분양가가 5.7억 이므로 6억 이하 상품에 대해서는 기준에 부합한것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 없고 또한 보증보험 가입이 가능한 물건은 안전한 전세 물건입니다.문제가 생길 시 보증보험에서 전세보증금을 대신 보장해주기 때문에 집의 하자만 문제가 없을 경우 계약해도괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 계약당시 1월 28일날 월세를 선불로 지불 한 것으로 보입니다. 그리고 2월5일 부터 납부를 했다면2월5일/3월5일/4월5일/5월5일/6월5일/7월5일/8월5일/9월5일/10월5일/11월5일/12월5일 1월28일 1회 , 5일날짜 11회 해서 총 12회 납부를 했습니다.마지막 12월5일날 납부를 하신것은 원래는 12월29일날 납부를 해야 하는 것을 땡겨서 낸 것이기때문에2025년1월29일까지는 이미 납부를 하신 상태이고 계약 연장이나 2월29일까지 거주를 할 것 같으면2025년1월5일날 납부를 하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트가 완공이 되고 잔금 대출이나 또는 전세 보증금을 받아서 조합원에 발생한 이주비 이자나 추가분담금을 납부를 하시면 됩니다. 통상적으로 이주비 이자는 공사 기간 동안 이자만 발생하지만, 입주 시에 정산하면 되고, 재건축부담금은 준공 이후 6개월 내에 납부하면 되지만 조합에 일정을 문의하시면 자세히 알려 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 신축 건물의 에너지 성능 강화를 위해 제로에너지 건축물 의무화 대상을 단계적으로 확대하고 있습니다. 공공건물은 2020년부터 의무화되었으며, 민간건물은 2025년부터 의무화될 예정입니다. 이는 건축 시 에너지 효율성을 높이고, 재생 가능 에너지 활용을 촉진하여 온실가스 배출을 줄이기 위한 조치입니다.또한 정부는 2025년을 기후위기 대응을 위한 골든타임으로 인식하고, 기후변화 대응 기술 개발에 대한 투자를 확대하고 있습니다. 이는 부동산 개발 및 관리에 있어 친환경 기술의 도입을 가속화하고, 지속 가능한 도시 개발을 촉진할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 대표적인 커피 전문점인 도토루 커피는 1988년 한국에 진출했으나, 1996년까지 영업을 전개하다가 철수했습니다. 이는 당시 한국 커피 시장의 경쟁 심화와 소비자 취향에 부합하지 못한 브랜드 이미지 등이 원인으로 지적되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인의 국내 부동산 매입에 대한 규제 필요성에 대한 논의가 활발히 진행되고 있으며, 정부와 국회에서도 관련 정책을 검토하고 있습니다. 그러나 외교적, 경제적 측면을 고려한 신중한 접근이 필요하다는 의견도 있어, 규제 강화 여부와 그 시기는 아직 확정되지 않았습니다.따라서, 2025년에 외국인의 한국 부동산 매입 규제 정책이 강화될 가능성은 있으나, 구체적인 내용과 시행 시기는 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 감사합니다.