답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 전국적인 범위에서 다양한 계층을 대상으로 주택을 공급하며, 대규모 개발 사업을 주도합니다.또한 SH는 서울 지역에 초점을 맞춰 서울시민의 주거 안정을 위한 맞춤형 주택 공급과 도시재생 사업에 집중합니다.두 기관의 가장 큰 차이는 운영 범위와 지역 특성에 따른 전략이며, 이를 고려하여 본인의 지역과 상황에 맞는 기관을 통해 지원을 검토하는 것이 좋습니다.즉 LH는 전국 SH 서울 지역 특화 공공임대사업이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권은 재개발/재건축의 조합원들의 입주 권리를 사는 것입니다. 즉 입주권을 획득하는 순간 조합원 위치가 되어 사업에 대해서 이익을 날 경우 이익을 배당받을 수도 있고 또한 아닌 경우 추가 분담금이 나갈 수 있습니다. 그게 2번에 대한 답변이고 마찬가지 이러한 사업성 분석을 잘 하시고 입주권을 매수를 하셔야 합니다. 분양권은 그냥 일반 사람들이 분양 받은 아파트 즉 입주를 할 수 있는 권리로써 사업 성과와 상관없이 그냥 단지 입주를 위한 권리라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운영방식에 따른 부동산 펀드 종류로는 공모형 펀드와 사모형 펀드가 있습니다.공모형 펀드는 다수의 일반 투자자를 대상으로 공개적으로 모집하는 방식으로 진입장벽이 낮아 소액 투자자도 참여 가능하고 펀드 설정 후 다양한 부동산 자산에 투자가능한 방식이고사모형 펀드 방식은 소수의 전문 투자자나 기관 투자자를 대상으로 비공개로 모집하는 방식이고, 고위험·고수익을 목표로 특정 부동산 자산에 투자하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출의 경우 명의자 소득 및 신용상태를 보고 대출을 해줍니다.따라서 부모님의 경우 나이도 있고, 소득이 없는 경우 은행에서 대출을 안 해줄 가능성이 매우 큽니다.요즘은 DSR를 보고 또한 정부 대출 규제로 주택담보대출이 매우 까다롭습니다.또한 명의자가 대출을 내면 명의자 통장에서 돈이 빠져 나가므로 따님이 명의자 통장에 입금을 하면 되긴 합니다만증여의 문제도 될 수 있으니 좀 더 세심하게 알아보시고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 비아파트 활성화 방안으로 빌라나 오피스텔의 경우 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다. 이러한 정책을 이용하시면 될 듯 하고 당근부동산의 경우 직거래입니다. 반드시 잘 알아보시고 거래는 공인중개사를 끼고 하시는게 좀 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 건설업계에서는 시공능력평가와 수익성을 통해 기업의 역량을 평가할 수 있습니다. 그러나 최근 부실시공 논란이 지속되면서, 기술력과 수익성 외에도 시공 품질과 책임 의식이 중요한 평가 요소로 부각되고 있습니다.국토교통부와 대한건설협회가 발표한 2024년 시공능력평가에 따르면, 그래도 래미안 브랜드의 삼성물산과 현대건설이 상위에 랭크되어져 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 전세자금대출을 이용중일 경우 전세계약만료가 되면 전세 대출을 상환을 해야 하지만중기청의 경우 목적물 변경이라는 옵션이 있습니다. 센터에 문의를 해보시면 될 듯하지만 2025년 부터 중기청 전세대출이 버팀목과 합병이 되어서 문의를 해보셔야 될 듯 합니다. 아니면 다른 전세상품으로 진행을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 요소는 부동산 담보에 대한 신뢰가 낮은 부동산일 경우 보증보험 가입 자체가 힘든 경우가 많이 있습니다. 예를 들면 근저당 설정 금액이 과도하여 담보 가치가 낮은 경우나 가압류나 법적 분쟁 중인 주택 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트 집값이 오르는 현상은 일반적인 거래 형태라기 보다는 인기있는 지역 즉 강남이나 용산과 같은 고급 아파트의 거래가 있다보니 표면적으로 아파트 매매 지수가 올라가는 것처럼 보이지만 실상 서울의 기타 지역일 경우 거래가 실종이 되고 가격이 하락하는 지역이 꽤 있습니다. 즉 서울 내에서도 양극화가 나타나고 있다고 사료가 됩니다.부동산 규제가 심하고 대출 규제도 심하고 똘똘한 한채의 영향이 더 커질 경우 이러한 양극화는 더욱더 심화되리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층 상가와 2층 주택을 매수할 때 가장 중요한 요소는 입지와 수익성입니다. 상가는 유동 인구와 상권 매력도가 중요하고, 주택은 생활 편의성과 쾌적성이 우선시됩니다. 건물 상태, 법적 조건, 미래 가치 등을 종합적으로 고려한 뒤 투자 결정을 내리 셔야 합니다. 상가가 위치한 곳에 사람이 많이 지나다니는지 확인을 해보시고, 특히, 근처에 학교, 병원, 공공기관, 지하철역, 버스정류장이 있는지 살펴보셔야 하고, 인근 상권의 유형(예: 학원가, 식당가 등)과 경쟁 업체의 수를 분석을 해보시고, 또한 안정적인 수익을 위해서는 입지에 맞는 업종을 고려해야 합니다.감사합니다.