답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하가 된다는 말은 투자가 활성화 된다는 말입니다. 이자가 싸기 때문에 대출을 내어서 투자가 활성화 되는데 주식이나 부동산쪽으로는 금리인하는 호재로 작용을 합니다. 금리가 내리면 전반적으로 경기가 활성화 되는 효과가 있는 반면 물가가 올라가는 위험이 있긴 합니다만 전반적으로 산업에는 유동성이 풍부해지는 시기입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되고 부적격판정이 나지 않고 최종으로 계약을 하고 나서 해지를 하는 것이 좀 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 불가한 오피스텔의 경우 업무용으로 사용을 하고 전입신고를 할 경우 주거용으로 간주되어 임대인에게는 주택수에 포함이 되어 세금을 많이 내게 됩니다. 그래서 임대인이 주변 시세보다 싸게 전입신고를 하지 않는 조건으로 임차인을 구해서 계약을 하는 물건입니다. 즉 전입신고가 되는 매물보다는 시세가 싼 조건으로 전입신고를 안하는 것입니다.따라서 전입신고를 하지 못할 경우 대항력이나 우선변제권에 문제가 생길 수 있으니 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.hf전세지킴이 보증한도는 지역별 보증한도 : 7억원(서울/경기/인천 이외의 지역은 5억원)주택가격의 90%(주택가액) 중에 적은 금액이 보증한도입니다.,즉 부동산공시가격 알리미 사이트 기준 공동주택가격(공시지가) : 266,000,000원의 90% 239,400,000한도내에서보증금 1억을 가입을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 1월 1일 이후 신규로 등록된 주택부터 부채비율 90% 기준이 즉시 적용됩니다.예를 들어, 주택 가격이 5억 원인 경우, 담보권 설정 금액과 임대보증금의 합이 4억 5천만 원을 초과하면 HUG 임대보증금 보증이 제한될 수 있다는 내용이고, 2025년 1월 1일 이전에 등록된 주택 기존 기준이 2026년 6월 30일까지 유지되고, 2026년 7월 1일 이후 체결된 임대차 계약부터는 변경된 기준(90%)이 적용된다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.20대 부터 열심히 일해서 자산을 1억 5천 정도 모았다면 정말 훌륭하게 모으신 걸로 보입니다.이런 경우 아파트의 경우 신혼부부나 생애최초로 할 경우 대출로 80%까지 나옵니다. 그럼 산술적으로 계산을 하면 최대 6억 정도 대출을 받아서 7억 5천짜리 아파트를 매매하고 30년~40년 동안원리금을 갚는 것을 저축하면 대략 한달에 40년 동안 250만원 정도를 매달 갚고 나머지는 생활비를 해야 합니다.물론 이런식으로 해서 부부가 맞벌이해서 아파트를 매매를 하는 경우도 있습니다.하지만 굳이 이런식이 아니라 전세로 가서 저축을 하고 청약을 도모하는 경우도 있으니 무리하지 마시고 배우자분과함께 이성적으로 잘 조절을 하시는게 좋아 보입니다.아무래도 감정적으로 가게 되면 싸움밖에 안되니 실제적으로 이성적으로 남자 자금 여자 자금 해서 공동명의로 하셔도 되고 우선적으로 설계를 잘 하시는게 중요해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공기 예매는 국내선의 경우 출발일 기준 240일 이전일부터 구매가 가능하며, 국제선의 경우 출발일 기준으로 361일 이전일부터 구매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안성 구리 고속도로가 개통되면 서울과 위례,동탄2 등 수도권 주요 신도시까지의 이동이 크게 개선되고, 기존 경부고속도로와 중부고속도로의 상습 교통 정체 완화에도 기여할 것으로 예상됩니다.특히, 용인 반도체 산업단지의 주요 배후 교통망으로서 물류비 절감 등을 통해 반도체 산업 및 수도권 동남부권 지역발전에 크게 기여할 수 있을 것으로 기대되고, 이번 개통으로 경기 안성시(남안성 분기점)에서 구리시 토평동(남구리 나들목)까지 주행거리는 92㎞에서 72.2㎞로 19.8㎞ 줄어들고, 이동시간은 88분에서 39분으로 49분 단축될 것으로 예상된다고 합니다. 또한 남안성 분기점에서 용인 분기점 구간(31.1㎞)은 국내 최초로 제한속도 시속 120㎞를 도입해 보다 빠르게 이동할 수 있도록 개선됩니다.국토교통부에 따르면, 이 고속도로의 개통으로 연간 약 5,489억 원의 사회적 편익이 발생할 것으로 추정되고,교통망 개선으로 인한 접근성 향상은 인근 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 실제로, 서울 세종 고속도로의 개통을 앞두고 서울 강동구와 경기 구리시 등 인근 지역의 부동산 시장이 활기를 띠고 있다는 점을 예를들 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기가 있는 동호수는 주 출입구에서 가까워서 교통이나 학교 상권이용에 편리하고 남향인 동이 인기가 좋습니다. 또한 같은 동일 경우는 해당 층 2/3 지점부터 로얄층이라 하여 조망권, 채광, 통풍등이 우수한 고층이 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의료 민영화가 이루어지면 의료기관 간의 경쟁이 촉진되어 환자에게 더 나은 의료 서비스와 선택권을 제공할 수 있다는 보고, 또한 병원이 민간 자본에 의해 운영되면 환자들의 다양한 요구를 충족할 수 있는 맞춤형 의료 서비스가 가능하다는 의견도 있을 수 있습니다. 정부에서는 공공에 들어 가는 이러한 재원을 공공의료에 과도하게 투자하지 않아도 되고, 이를 민간 부문에 맡기면 정부가 예산을 다른 사회복지 분야로 배분할 수 있다는 주장입니다.민영화를 통해 의료 분야에서 국가의 개입을 줄이고 시장의 역할을 확대하면 더 효율적인 자원 배분이 가능하다는 시각입니다. 감사합니다.