답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 1억 9천 거래금액에 대한 중개수수료 최대로 받을 수 있는 금액이 57만원입니다.즉 110만원은 뭔가 착오가 있는 금액 같습니다. 대필에 대해서는 정해져 있는 것은 아니지만 통상적으로 10만원 정도에협의를 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 당근이나 직거래를 통해서 당사자끼리 많이 와서 계약서 대필에 대한 이슈등이 많이 있습니다. 이러한 경우 공인중개사가 대필을 하고 공인중개사 직인 찍어 드립니다. 또한 가격의 경우 지역에 따라 공인중개사에 따라 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에스크로우(escrow)는 주로 거래의 안전성을 확보하기 위해 사용되며, 통상적으로 거래 양측이 서로 신뢰하지 못하거나 복잡한 계약 조건을 충족해야 할 때 주로 사용됩니다. 주로 전자상거래시나 부동산 거래등에도 사용하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 되면 사업성이 높은 만큼 프리미엄이 붙습니다. 이러한 프리미엄은 사업성에 따라 달리 측정이 됩니다.통상적으로 재산적 가치가 높아지는 것은 조합원 분양가와 일반 분양가 차이입니다.즉 조합원 분양가를 3억이라고 하면 일반분양가가 5억이라고 하면 일단 2억 시세 차익을 보고 그 다음 일반분양가가 시세보다 얼마만큼 더 낮게 측정이 되었나, 일반분양가가 시세보다 2억 정도 저렴하다면 추가가 2억 더 총 4억 정도 프리미엄을 볼 수 있다고 추산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 예전에는 배달을 시킬 경우 보통 중국집이였는데 배달료가 없었습니다.그러다 배달의민족 처럼 플랫폼이 생기면서 처음에는 배달료가 없었는데 이러한 어플의 사용이 이제는 당연히 되다 보니배달의 민족 플랫폼에서 2007년 쯤인가 배달료를 받기 시작을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 할 시점에 매매가가 고점이라 그 시점에 계약을 한 전세의 경우 가격이 높게 형성이 된 상태에서전세가격은 그대로 있는데 매매가만 하락한 경우 입니다. 주로 이런 역전세 매물들이 세입자들에게 보증금을 내어 줄때 못내어 주어 경매로 넘어간다던가 경우의 매물들이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 은행에서 대출 연장 시 재계약서를 원하는 경우가 대부분이고 또한 공인중개사 직인이 있는 것을 필요로 하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자분 퇴직후 퇴직증명서 증빙으로 제출하시면 소득을 0으로 인정 받을 가능성이 있습니다. 반드시 먼저 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년1월13일부터 26년3월13일까지 만일에 한꺼번에 월세를 납부하신다고 계약을 하실 경우 계산을 해보면 14개월치 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액보증금으로 최우선변제금에 해당이 되므로 낙찰이 되더라도 최우선적으로 배당을 받을 수 는 있습니다. 또한 소유권이전전이기때문에 관리비등은 내는 것이 맞습니다. 위의 경우 보증금이 없기 때문에 6개월 단기로는 문제가 될 것이 없어 보이고, 문제가 있을 시 퇴실을 하시면 되니 이러한 리스크를 안고 계약을 하셔도 될 듯 해 보입니다. 하지만 6개월치 선입금에 대해서는 좀 더 신중한 필요가 있긴 합니다.감사합니다.