전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인

Question

전세계약 2020년 체결

현재 2025년 전세계약 유지중

2025년 공동담보 4.5억 근저당 설정됨

( 공동담보 매물 1개 )

현재 전세보증보험 가입 안한 상태고 전세금 2.3억 입니다 현재 집( 아파트 ) 매매시세 5.8 억 입니다.

은행에서 보증보험 가입 하는걸 추천한다고 연락 왔는데 선순위라 안전 한가요?? 아니면 공동담보 설정되서 불안정 한가요??

보증보험 가입 안하기로 각서 썻습니다.

( 공동담보 설정전 )

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 시세 대비 선순위 임차권과 후순위 근저당권이 과도하게 잡혀져 있어서 불안한 매물로 보여 집니다.

보증보험 가입 안 하겠다고 각서를 쓰셨지만 또한 과도한 근저당권으로 매물에 대한 위험도가 커진 상황이므로 그러한 후순위 근저당권에 대비를 해서 임대인과 협의를 해서 전세보증보험에 가입을 하시는 게 좀 더 안전하다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 상태는 전세금이 선순위이지만, 위험 요소가 있는 상태입니다

공동담보로 인해 경매 시 회수 우선순위가 꼬일 수 있고, 보증보험이 없으므로 법적 보호 장치가 없습니다

지금이라도 보증보험 가입 가능 여부 확인 하시고 불가하면 계약 연장 시 주의하셔야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

전세계약 2020년 체결

현재 2025년 전세계약 유지중

2025년 공동담보 4.5억 근저당 설정됨

( 공동담보 매물 1개 )

현재 전세보증보험 가입 안한 상태고 전세금 2.3억 입니다 현재 집( 아파트 ) 매매시세 5.8 억 입니다.

은행에서 보증보험 가입 하는걸 추천한다고 연락 왔는데 선순위라 안전 한가요?? 아니면 공동담보 설정되서 불안정 한가요??

보증보험 가입 안하기로 각서 썻습니다.

( 공동담보 설정전 )

==> 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 적절합니다. 그리고 대항력 발생일자가 선순위라면 안전하지만 새로운 임차인이 입주를 못하는 경우 불필요한 스트레스가 발생될 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

경매 진행 시 선순위 채권자라 보증금을 안전하게 지킬 수 있을 것이라 생각됩니다. 하지만 경매 진행 시 유찰될 수 있기 때문에 조심은 하셔야 합니다.

보증보험을 드시면 100% 안전하다고 말씀드리겠지만 현재로써는 안전함 편이라고만 말씀드립니다.