답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차 계약갱신청구권은 통상 10년 이내 행사가 가능합니다. 즉 5% 상한 또한 10년 이내 적용이 가능하나 10년이 만료가 되게 되면 새로운 상가임대차계약으로 5% 상한 적용을 받지 않을 수 있습니다.따라서 10년 지난 시점 부터 새롭게 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자를 받아 놓는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역의 경제를 살기 위해서 지역화폐의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적인 측면에서 그러한 자금으로 지역사화에의 근간이 되는 경제적인 핵심 사업에 투자를 해서 수익이 발생이 되는 투자를 하는 것이 좀 더 근본적인 장기적인 모습이 아닐까 사료됩니다. 물론 경기가 매우 좋지 못할 경우 일시적인 효과로 지역화폐의 투입으로 유동성에 한 숨은 돌리겠지만 근본적이고 장기적인 비용 집행으로는 지역 특성 사업 발굴 및 일자리 창출을 위한 산업활성화 투자 및 상권활성화 정책을 펼치는 것이 좀 더 좋은 정책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 KB시세가 없을 경우 은행에서 자체 감정평가를 실시를 해서 감정가액을 산정을 하고 대출 시 담보평가액으로 사용을 하고 또한 LTV 등의 기준으로 삼게 됩니다. 이미 시중은행 2곳에서 감정가 산출이 3억 4000만원 정도 나오기 때문에 3억 이상은 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매입 시 영끌이라는 표현은 영혼까지 끌어모아 대출을 해서라도 매입을 한다는 뜻입니다.일반적인 주택담보대출은 물론이고 신용대출, 보험대출, 예금대출, 퇴직금 중간정산 및 사내사우회대출등 할 수 있는 모든 대출을 총 동원해서 자금을 마련하고 부동산을 매수를 한다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자와 11월 월세 계약 만기 시 묵시적 갱신이든 재계약이든 연장이 되었다면 통상 2년 거주의 보장을 받게 됩니다. 따라서 세입자가 거주를 할 수 있는 기간은 2027년11월까지이고 2개월전까지 즉 2027년 9월 전에 매도가 되어서 매수자(새로운 임대인)이 실거주를 한다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 또한 퇴거를 해야 됩니다.다만 2027년 11월까지 거주에 대한 권리는 세입자가 있게 되고 그 이전에 세입자를 퇴거를 시키기 위해서는 복비 및 이사비등으로 인센티브를 주고 협의를 해야 되는 부분은 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방역문제로 계속적인 피해를 입게 된다면 거주자 입장에서 매우 큰 불편을 초래할 수 있습니다. 우선 가장 먼저는 임대인에게 피해사실을 알리는 것이고 조치에 대한 협의를 요구할 수 있고 그래도 응답이 없을 경우해당 지자체 민원이라도 넣는 것은 어떨까 사료됩니다. 수목관리를 잘 못해서 옆집에 벌레등으로 피해를 주게 되면 당연히 조치를 해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 사전점검 업체의 경우 2시간 정도 점검을 진행을 하게 됩니다. 또한 퇴실시간이 4시까지라고 하더라도 사전점검 업체의 경우 좀 더 점검을 해도 되는 것으로 알고 있습니다. 환불 조건까지 있으니 명확하게 녹취록 등 남겨 놓으시고 계약을 진행하셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH등 홈페이지에 들어가시면 많은 유형의 임대주택 유형이 있습니다. 그 중에서 청년관련 임대주택 및 행복주택등을 보시고 입주자모집공고문을 보면 가장 정확한 자격사항과 소득 및 자산 기준, 우선 순위등을 알 수 가 있습니다. 즉 원하시는 유형의 모집공고문을 한번 보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차 계약을 처음 1년을 하게 될 경우 2년으로 보는 규정이 있습니다. 즉 첫 임대차를 2년으로 보고 2024년 3월 16일 ~ 2026년 3월15일까지 거주가 가능하고 다음 2년 2028년 3월15일까지는 묵시적 갱신일 가능성이 큽니다. 다만 묵시적 갱신 기간동안 중도해지를 하기 위해서는 3개월전에 해지 통보를 해야 하고 3개월 후에 퇴실을 하게 되면 복비에 대한 책임은 없지만 통보 후 3개월안에 퇴실을 하게 되면 복비의 책임이 있을 수 있습니다. 또한 만일 특약대로 재계약일 경우는 중도해지일 경우는 임차인이 복비를 내는 것이 관행입니다.묵시적갱신이냐 재계약이냐의 관점으로 보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료를 하기 위해서는 임대차 종료 최소 2개월전에 임대인에게 해지 통보를 하시면 됩니다.다만 좀 더 넉넉하게 3개월 전쯤 연장 없이 해지 통보를 하시고 보증금 회수에 대한 확답을 받으시고 다른 집을 알아본다고 말씀을 하시는 것이 좋습니다. 보증금 반환에 확답을 받으시고 그때 부터 다른 집을 알아보시고 계약을 하고 잔금일자을 기존 집 보증금 받는 날로 세팅하고 향후 보증금 받아서 이사갈 집 잔금 치고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.