답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람의 심리 중에 하나인 위험에 대한 회피 즉 손실에 대한 회피, 소유하지 않은 것에 대한 불안 심리등 사람들은 늘 안전에 대한 것을 갈구하기에 가지지 못한 회피 심리로 인해서 가지고 있을 때 소유에 대한 만족감이 더 커질 수 있습니다.즉 현재 소유에 대한 안정감, 소유 등이 가지지 못한 손실에 대한 두려움이 사라지기 때문에 가지고 있을 때 더 많은 가치와 안심, 행복감을 느끼지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 프랜차이즈 카페 마다 창업비용이 다 다를 수 있습니다.요즘은 편리하게 해당 프랜차이즈 카페 홈페이지에 들어가 보시면 규모에 따라서 창업비용에 대해서 대략적으로 안내를 하고 있습니다. 그에 맞게 대략적인 예산을 알아보시고 구체적인 창업비용을 알고 싶은 경우 상담 신청을 하셔서 자세히 알아보시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 용산공원 후손들에게 물려주어야 할 소중한 자연녹지공간이고 기후 위기 시대에 시민의 삶을 지키고 미래세대에게 온전하게 물려주어야 할 국가자산이라 생각을 하고 또한 개발하게 됨으로써 교통마비와 용산공원 조성 특별법에 배치가 되기 때문에 이러한 공원부지보다는 기존 주택 재개발 및 재건축으로 공급을 하자는 입장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 안정화라는 사회적 책임과 후손들에게 자연 녹지를 잘 보존을 해야 하는 사회적 책임이 충돌을 하게 되면사회 구성원들의 여론 및 의견을 충분히 수렴을 해서 가장 합리적이고 다수적인 의견 결정에 의해서 처리 되어야 된다 사료됩니다. 즉 공공의 이익과 사회구성원들의 합의가 우선이 된 사항이 집행이 되어야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차 계약 시 확정일자를 받은 것은 해당 보증금에 대해서 우선변제권을 확보를 하신 것이고 그 이후 등기부등본상 다른 권리가 들어왔다면 이미 권리 순서가 선정이 되었기 때문에 전세보증금 증액 시 한도가 없을 수도 있습니다.따라서 증액 계약 전에 등기부등본상 다른 권리가 있는 지 확인을 해 볼 필요가 있고 다른 권리가 없을 시 증액 계약을 해서 증액된 계약서 또한 확정일자를 받아서 증액된 부분 만큼 추가로 우선변제권을 확보을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상업지구에 있는 부동산의 경우 교통이 좋고 주변 인프라가 많아 생활하기는 편하나 말씀하신 교통 소음이나 유흥업소 등의 문제가 있고 특히 학교시설이 없기 때문에 주로 신혼부부나 학생, 직장인들이 주로 거주를 하고 반면 아이가 있는 가정일 경우 그러한 거주시설 보다는 주로 주변 학교나 학원가가 잘 형성이 되어져 있는 주거지역 위주의 아파트를 선호할 수 있습니다. 따라서 4년 동안의 생활환경을 따져 보시고 결혼이나 아이교육 등의 문제가 없을 시 4년 동안은 전월세로 상업지구에 생활을 하시는 것이 좋고 향후 가족단위가 될 경우는 아파트를 매수를 하는 것이 좋은 선택일 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 자의 경우 기존 주택 매수 후 신규 주택 매수를 하게 될 경우 신규 주택 매수 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있었으나 최근 세제개편이 되게 되면서 조정지역의 경우 신규 주택 매수 후 3년 이내 기존 주택 처분 조건을 2년이내로 단축을 한다는 것으로 변경이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.학군이 좋고 교통이 좋으며 대단지 신축의 브랜드 좋은 아파트일 경우 누구나 살고 싶어 하지만 그 아파트는 한정적입니다. 즉 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 높게 형성이 되고 무엇보다 다주택자에 대한 규제가 강해질수록 똑똑한 한채에 대한 심리가 강해지면서 부동산 시장에 양극화는 심화 될 수 있다 사료됩니다.근본적으로 부동산 가격 안정화를 위해서는 수요 대비 공급을 늘리는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동일한 시간이라도 사람마다 그 기간을 체험하고 이해하고 느끼는 것에 따라 다른 감정이 들 수 있습니다.즉 동일한 시간이라도 사람들이 처해 있는 상황 즉 이미 알고 있을 결론, 알지 못하는 결론, 그러한 대기 시간에 대한 이유 등에 따라서 각기 느끼는 감정이 다 다르기 때문에 체감 시간을 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좋은 꿈의 경우 다른 사람에게 얘기를 하면 부정이 타서 그 가치가 희석이 된다고 하는 풍습 및 미신(?) 같은 것이 있긴 합니다. 다만 과학적으로 증명이 되었다기 보다는 예로 부터 내려오는 풍습 비슷한 것이라 보고 기운 및 기분 같은 느낌이라 사료됩니다. 즉 돼지꿈이나 불꿈 처럼 재수가 좋은 꿈일 경우 사람들이 복권등을 구매를 하는데 무조건 당첨이 되는 것은 아니므로 맹신하기 보다는 우리가 사주를 보는 것 처럼 느낌 정도로 이해를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.