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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 양도소득세 비과세 조건을 충족하기 위해서는 롯데캐슬을 기존주택이라 하고 그 기존주택에 1년이상 거주를 한 후 입주권(호반써밋)을 취득을 한 후 3년 안에 기존주택(롯데캐슬)을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 입주권 취득 시점부터 3년이 지났을 경우는 신규 주택 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주를 하게 될 경우 기존주택(롯데캐슬)를 매도하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형숙박시설은 법적으로는 호텔이나 게스트하우스와 같은 숙박시설개념입니다. 영업신고를 해서 숙박업 영업을 해야 하고 주고 주로 잠깐 머무는 비즈니스호텔 같은 개념이라 보시면 되고 오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용오피스텔이 있는데 주거용 오피스텔의 경우 임대차계약등을 통해서 거주를 하는 형태라 보시면 됩니다. 가장 큰 차이점은 생활형숙박시설은 법적으로 소유자가 거주를 하는 주거용으로 사용이 불가하고 주거용 오피스텔은 거주가 가능하다는 것이 가장 큰 차이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.17 갭투자 한 아파트의 이후 세입자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10월20일 이후 서울 전역에 토지거래허가구역을 지정이 되게 되었습니다. 즉 10월20일 이후 매수를 하게 되면 허가를 받고 허가 받은 후 4개월 내 전입신고를 해서 2년간 실거주의무가 되게 됩니다. 위의 경우 10월17일날 매수를 했으므로 이러한 실거주의무에 대해서는 적용이 되지 않고 임차인이 중도에 나가게 될 경우 다른 임차인을 받으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 지역의 부동산 가격이 어떻게 형성이 되는지에 따라서 상승을 하겠지만 통상 집값의 경우 1~3억 이상 상승을 하는 곳이 다수라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴거를 하게 되면 이사 당일 기준으로 관리비등은 정산을 하는 것이 맞습니다.하지만 통상 관리비청구서에 보면 공용부분 관리비와 전용부분 관리비가 함께 나오는데 좀 이상하긴 합니다.또한 임차인으로써 장기수선충당금을 대신 내셨다면 관리사무실에서 내역서를 뽑아서 임대인에게 요청해서 입금을 받으시면 되시고 금액을 서로 상계 처리 하고 싶은 것도 협의를 통해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 시점이 풀리는 것으로 프리미엄 가격이 올라가고 내려간다고 보기에는 어려운 측면이 있습니다.인기가 좋은 입지로 수요가 몰릴 경우 전매제한이 풀리게 되면 가격이 올라가게 되는 것이 반대로 입지가 별로여서 수요가 없을 경우는 전매제한이 풀리게 되면 매도세가 강해져서 가격이 내려갈 수도 있습니다.즉 해당 분양권 입지의 인기 즉 수요에 따라 가격의 향방이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세에 대한 부담이 커지게 되면 사실 전세나 매매를 고려를 해 봐야 합니다.통상 매수를 하기 위해서는 대출을 활용을 하게 되는데 대출을 활용할 경우 월 이자분이 월세보다 더 저렴할 때 대출을 활용한 매매가 더 효과적이라 볼 수 있고, 또한 월 이자를 낮게 잡기 위해서는 금리가 낮을때 매수를 하는 것이 좋습니다.다만 금리가 낮을 경우 매수세가 몰리면서 부동산 가격이 올라가는 단점이 있을 수 있으니 급매 나 부동산 가격이 바닥이라고 느끼는 시점에 대출 이자와 월세등을 비교해서 좀 더 유리한 타이밍에 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 상승 호재중에 철도호재가 있는데 보통 예타 통과가 되면 한번 큰 시세로 오르고 기본계획 및 착공단계에서도 상승을 하고 실제 완공 전에 선반영이 되는 경우가 많이 있습니다.실제 완공이 되면 시세가 안오르는 이유는 이미 선반영이 되었기 때문이고, 위의 경우도 선반영 되는 과정이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차인과 계약갱신청구권을 사용을 해서 효력이 발생이 되게 되면 새로운 임대인이 와도 2년 거주에 대해서 보장을 받을 수 있습니다. 즉 기존 임차인과의 관계에서 계약갱신청구권 행사를 통해서 권리를 득하였을 경우 새로운 임대인은 그러한 권리를 승계를 받아야 하므로 임차인은 퇴거를 하지 않으셔도 되고 새로운 임대인의 이사비 및 복비 지원등을 받고 협의를 통해서 퇴거는 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 재개발 물건 관리처분 인가 후 조합원 물건의 경우는 조합원 지위 양도가 되지 않고 현금청산이 될 위험이 있습니다. 다만 조합원 세대 전원이 생업, 질병, 취학, 결혼등으로 이사를 갈 경우, 상속받는 주택으로 세대원 전원이 이사를 갈 경우, 해외 이주 또는 2년 이상 체류, 1세대 1주택자가 주택을 10년 이상 보유하고, 5년 이상 거주한 경우,조합설립인가 후 3년 이상 사업시행인가 지연, 사업시행인가 후 3년 이내 착공 지연, 착공 후 3년 이상 준공 지연,경매공매 매수등은 그 예외로 조합원 지위를 승계를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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