답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1년 한번 1차 2차 같은 날 열리게 됩니다.통상 6~12개월 정도 하루 4시간이상 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증 시험입니다.따라서 시간적 여유가 있을 경우 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차를 해서 2년에 걸쳐 합격을 하는 방법도 있고 그렇치 않을 경우 학원이나 인강등을 통해서 정말 열심히 해서 동차 합격을 하는 방법이 있습니다.특히 암기법등이 있으니 앞머리암기법등을 적극 활용을 해서 암기하는 능력을 키우시는것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 한도 부분에 체크를 할 필요가 있고 또한 금리가 높게 형성이 되고 있습니다.4% 정도 예상을 하게 되면 4억일 경우 1년에 1400만원 7년 거주 시 9800만원의 이자 비용 즉 부동산이 1억 이상 올라야 시세차익을 보아야 하므로 시세상승과 호재가 있는 곳 위주의 투자가 반영되어야 될 것으로 보입니다.아닌 경우 요즘 대출 규제 및 부동산 정책에 규제가 심하니 안정적으로 전세로 가시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 알맞게 잘 작성을 하신 것으로 보이고 단 현재 세입자가 매매를 하는 상황이므로 잔금시 까지의 각종 공과금은 매도인 부담으로 한다가 이상해 보이긴 합니다. 즉 현재 세입자가 거주하면서 전기 및 도시가스등 부담을 하는 것이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위채권의 경우 주택가격의 90%의 60% 이하여야 보증가입이 가능하게 됩니다.즉 주택가격 190,796,210 X 90% X 60% = 103,029,953원 이사 선순위 채권이 있어야 하나 선순위 채권금액이 초과하여 보증보험 가입이 불가 할 것으로 사료됩니다.다만 현재 시세등을 다시 보고 계산을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택 취득일의 경우 잔금일자와 등기접수일중 빠른날을 주택 취득일로 보게 됩니다.그 에 맞게 혼인신고를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세세액공제의 경우 임대차계약서상의 임차인이 공제를 받을 수 있습니다.따라서 임대인과 협의를 해서 임대차계약서를 새로 작성을 하고 계약을 해야 합니다.또한 임대차계약서상의 임차인만 월세공제를 받을 수 있어 이전 월세에 대해서는 환급이 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 현재 낙찰을 받은 사람이 보증금을 내고 공매에 참가를 해서 최고가 매수자가 되었기 때문에 해당 낙찰자가 잔금을 납부를 하고 소유권이전을 받을 수가 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 남자가 추가로 주택 매수를 할 예정이 없을 경우 혼인신고를 시기는 그다지 중요하지 않다고 보여지고 결혼을 하게 되면 합가가 되니 일시적 1가구 2주택자로 있다가 기존 주택 3년 매도해서 양도소득세 비과세 그리고 나머지 1가구1주택 2년 보유(거주)로 양도소득세등을 진행을 하시는 것이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 공급은 과거에 비해서 금리가 많이 올랐고, 또한 건설자재 및 인건비 상승으로 공급이 더디고 있는 상황입니다. 또한 서울 및 수도권 처럼 주택 수요가 몰리는 곳에 대한 공급이 더딘 것이 문제이고 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 추세입니다. 즉 수요에 맞게 공급이 뒷받침이 되어야 하나 서울 및 수도권에 너무 수요가 몰리니 공급이 그에 비해서 더디다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 거주기간은 유형별로 다 다릅니다. 국민임대의 경우 30년 정도 되고, 청년주택의 경우 10년, 행복주택은 6년, 신혼 및 한부모 10년 그리고 경우에 따라 자녀 출산 및 다자녀에 해당이 되게 되면 추가로 몇년 더 거주가 가능한 경우도 있습니다.감사합니다.