답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 소득과 자산기준이 기준이어야 하고 무엇보다 주택 청약주택 가입기간, 주택청약 납입 횟수, 주택청약 납입 총액이 점수와 연결이 되기 때문에 가점에 유리하기 위해서는 매달 인정금액 25만원을 매달 자주 넣어서 총액을 올리는 것이 당첨 전략이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 전에 그러한 이슈를 협상으로 가지고 가서 계약조건으로 달게 되는 것이 가장 확실하지만 가계약을 이미 하셨기 때문에 어필하기에는 무리가 있을 수 있지만 그래도 임대인에 한번 어필을 해보시고 부분 보수라도 하는 것이 어떨지 생활하시는데 큰 불편상황을 얘기를 하고 아닌 경우 공동부담으로 얘기를 해서 해결을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 아직 계약전이 계약서 쓰기 전이라도 어필을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 조망권이 뛰어나기 때문에 인기가 좋고, 윗 세대가 없어서 층간소음이 없어 좋을 수도 있습니다.다만 겨울철 윗집 바닥 난방의 효과를 보지 못하고 여름에 또한 직사광선을 바로 맞을 수 있는 단점이 생기게 되므로써 중간층보다 연료비 즉 냉난방비에 좀 더 불리할 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약의 경우 계약금 10% 의 경우는 자기자본으로 입금을 하고 나머지 60%의 경우 자기자본으로 내어도 되고 중도금대출로 갈음을 하셔도 됩니다. 다만 향후 입주시 잔금을 내실때 그러한 중도금대출을 상환을 하셔야 합니다.잔금 대출이 70% 정도 된다고 가정을 한다면 대락 분양대금에 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 지방의 경우 분양가가 8억이 넘어가는 곳이 많이 있습니다.5억 정도의 경우 광역시 말고라도 어렵지 않을 까 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 매수 시 큰 목돈이 들어가게 되면 주거 취약층의 경우 주택 매수에 어려움이 있을 수 있습니다.따라서 처음에 무주택자 및 사회적 주거 취약층들에게 우선 임대로 살고 향후 10년 후에 분양으로 전환을 해서 매수를 하게 할려는 취지로써 10년동안 어느 정도 집을 매수할 수 있도록 자금을 모을 수 있는 기회를 주고 동시에 적은 금액으로 우선 거주를 해주게 하는 취지라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 시세 대비 30% 이상 차이가 날 경우 증여의심을 받을 수 있습니다.따라서 해당 전세 시세가 어느 정도 형성이 되는지가 중요하고 또한 전세가 있을 경우 대출이 어려울 수 있기 때문에대출을 먼저 실행을 하고 나서 전세를 해야 될 것으로 보이고 만일 대출 실행 시 실거주 조건이 있는 상품일 경우 전세가 불가할 수도 있으니 여러가지를 고려해 보야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달에 100만원 정도 부수익을 올리기 위해서는 앱테크로는 주식이나 코인등 단타등을 해서는 가능하지만 일반적인 앱테크로는 불가능에 가깝다 볼수 있습니다. 따라서 100만정도의 부수익을 올리기 위해서는 대리기사, 택배, 배달등 실제로 몸으로 부딪히는 일 말고는 찾기 어렵고 또한 컨텐츠 제작능력이나 마케팅을 잘하는 경우 구매대행, 온라인쇼핑몰 등이 있을 수 있지만 하루 30분 1시간 투자해서 100만원 정도 벌려면 주식이나 코인 단타가 적격인데 그 또한 기술이 부족할 경우 자금이 물릴 수 있는 리스크가 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁으로 인해서 국제유가가 높아지게 되면 유류항증료가 올라갈 수 있습니다.이러한 유류할증료의 경우 결제일 기준이기 때문에 전쟁의 장기화 여부에 따라서 달라질 수 있다 보여집니다.미국과 이란의 전쟁이 장기화되고 이란이 호르무즈 해협을 통제하게 될 경우 점점 국제 유가가 올라가게 되면유류할증료도 올라갈것으로 보이기때문에 미리 티켓팅을 해 놓는것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 좋은 매물의 경우 우선 정남향에 로얄동(아파트에서 보면 출입구 근처라든지 공원부근 교통이 좋은 곳)에 로얄층(해당동의 1/3이상층부터)가 좋은 매물이라 할 수 있습니다. 즉 그러한 매물은 수요가 많이 있기 때문에 가격이 좀 더 높게 형성이 되게 됩니다. 똑같은 아파트라도 선택을 주었을때 좀 더 살기 좋은곳을 선택하라고 한다면 사람들은 입구가까이 있는 동에 고층 정남향을 대부분 선호를 하게 됩니다.감사합니다.