답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 5000만원일 경우 소액임차에 해당이 되면 최우선변제가 됩니다. 그 부분을 체크를 하시면 최우선적으로 변제가 가능하므로 안심을 하셔도 되고 아닌 경우 선순위 대출이 없는 물건에 계약을 하셔서 확정일자 + 전입신고로 대항력 및 우선변제권을 확보하시면 어느 정도 안심을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한항공이나 아시아나와 같은 큰 항공사는 요금이 비싼 이유는 수화물 비용이 포함이 되어져 있기 때문이고, 저가항공의 경우 그러한 수화물을 옵션으로 해서 순수 여객 비용만 지불을 하던가 옵션으로 수화물을 추가하는 방식으로 운영을 합니다. 수화물 무게가 많이 나갈 경우 차라리 큰항공사가 오히려 유리할때가 있습니다.항상 수화물을 적용을 해서 가격을 비교를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액(복지로 사이트에서 조회가 가능합니다.)으로 하고차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초 등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액으로 심사를 합니다.또한 재계약시 적용이 되며, 수시 점검 또한 진행하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 도시 주변의 자연환경을 보존하고 무분별한 도시 확장을 억제하기 위해 지정된 곳으로 대한민국의 그린벨트 총 면적은 약 3,919km2(1억 1,867만 평)에 달합니다. 이는 국토 면적(약 100,000km2)의 약 4%에 해당합니다.그린벨트 면적의 약 50% 이상이 수도권(서울, 경기, 인천) 지역에 집중되어져 있고, 부산, 대구, 광주 등 주요 광역시와 도시 주변에도 존재를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남3구역 재개발의 지연은 조합원 간 이해관계, 행정적/법적 문제, 고급화 전략, 정부 규제 등의 복합적인 요인 때문에 재개발 소요기간에 시간이 많이 지체가 되었지만 최근 서울시가 도시재정비위원회에서 한남3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경안을 수정 가결했습니다. 한남3구역은 총 38만6364m2 규모로 지난 2009년 10월 촉진구역 지정 이후 2026년 착공을 목표로 이주를 진행하고 있는 지역이고 현재 이주율은 96%를 기록하고 있습니다.이번 재정비촉진계획 변경으로 한남3구역은 지하 7층~지상 22층(73m) 높이의 127개 동, 공공주택 1100세대를 포함한 5988세대 단지로 재탄생하게 될것으로 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막설치기준을 살펴보면 실제로 거주를 하는 곳은 아니므로 6평 이하 주거 목적이 아닌 공간으로만 지어야 합니다. 농업에 필요한 보조적인 역할을 하는 것이기 때문에 이를 목적으로 하여 만드는 것이 한결 편리하기 때문입니다. 주택과는 차이를 보이는 농막이기에 주거 용도가 되면 법적으로 문제가 될 수 있어 명확한 기준을 알고 이행하도록 해야 합니다. 기본적으로는 연면적이 20제곱미터 이하에 규격 되도록 해야만 합니다.이와 같은 농막설치기준에서 제시하는 크기는 엄격히 준수해야 합니다. 또한, 용도에 맞게 농기구나 모종, 농작물 등을 보관하도록 해야 합니다. 농업을 진행함에서 예기치 못한 많은 양의 장비를 사용해야 하는 경우가 있기 때문에 이를 고려한다면 반드시 있어야 합니다. 특히 농사 면적이 넓고 규모가 커짐에 따라서 필요로 하는 자재나 기계가 지속해서 늘어날 수 있기 때문에 놓치지 않고 지어야 하는 필수 시설 중 하나라고 생각됩니다.농막설치기준에 따르면 임시로 휴식을 취할 수 있는 정도로 활용해 보는 것은 가능합니다. 농업 시 일정한 장소에서 휴식을 취하거나 밥을 먹는 것에 어려움을 겪는 경우가 많아 이를 대비해 휴식 용도 및 간이 취사 등이 가능하도록 구축하는 것은 문제가 되지 않습니다. 이를 목적으로 마련한 간이 취사 시설을 통해 음식을 조리하거나 섭취가 가능한 공간으로 활용하면 되는데요. 하지만 진행하기에 앞서 꼼꼼한 설치 과정에 대해 먼저 살펴보고 진행해야 합니다.마지막으로 농막설치기준에 있어 농민이라면 반드시 확인해야 하는 사항으로 자신이 소유하고 있는 농업용 토지 내 설치 여부를 살펴봐야 합니다. 만약 자신의 농업용 토지가 아닌 다른 곳에 이를 만들게 되면 법적 문제를 일으킬 수 있을뿐더러 부적법하다는 판단하에 철거해야 하는 상황까지도 이어질 수 있기 때문입니다. 설치하고자 하는 경우 허가제가 아닌 신고를 통해 진행하면 되기 때문에 과정은 그리 복잡하지 않습니다. 해당 지자체에 설치 여부를 확인하고 건축물 구조에 따라 신고하면 신고필증이 발급되는 데 이를 받아 진행하면 됩니다. 이를 진행함에 있어 제출 서류나 토지 위치 등은 한 번 더 꼼꼼히 살펴봄으로써 사전에 문제를 방지할 것을 권장합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 수익 외 인컴자산으로는 여러가지가 있습니다.대표적인 수익으로 금융자산이 있습니다. 금융자산중에서 채권이나 배당, 펀드, ETF, 리츠등이 있을 수 있고,무형으로 로열티, 컨텐츠 수익등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자 종부세 폐지에 대해서 주장은 있었지만 이것을 폐지할 경우 똘똘한 한채 즉 고가아파트의 쏠림 현상이 증가할 것을 우려하고, 또한 저가아파트 3채와 고가아파트 1채의 경우 조세형평성의 문제가 발생할 요소가 있어서 아직 폐지는 되지 않았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.펜트하우스는 고층 건물의 가장 꼭대기 층에 위치하며, 건물 내에서 가장 독립적이고 프라이버시가 보장되는 주거 공간으로 넓은 창문과 발코니를 통해 탁 트인 도시 전경, 바다, 산 등을 감상할 수 있는 위치에 자리합니다.보통 동일한 건물의 다른 세대보다 넓은 전용 면적을 제공합니다.넓은 테라스, 루프탑 정원, 개인 수영장 또는 자쿠지 등이 포함될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지권 미등기는 공동주택에서 토지에 대한 권리가 등기되지 않은 상태를 말합니다. 공동주택은 보통 건물과 함께 대지(토지)에 대한 권리가 포함되지만 일부 아파트는 대지권이 등기되지 않은 채 건물만 등기된 경우가 있습니다.​이런 경우는 토지 소유자가 다수이거나 소송 등 법적 분쟁이 있는 경우 대지권 등기가 지연되었거나, 초기 분양 시 시행사나 건설사의 실수로 대지권 등기를 누락하는 사례가 있을 수 있고, 오래된 아파트의 경우 구분소유권 설정이 불완전해 대지권이 누락되기도 합니다. 또한 예전에 대지권 등기에 비용이 들기 때문에 소유자가 이를 미루는 경우도 있습니다.감사합니다.