답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 학원에서 배우는것이 제일 확실합니다.학원의 장점은 이론도 이론이지만 같이 실습도 많이 하고 임장도 같이 많이 다니고 직접 공동으로 입찰활동도 하니 가장 정확하고 많이 배울수 있는 곳이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 덕계의 경우 외곽이미지가 강해서 부동산 상승의 효과를 보기가 제한적입니다. 주변 인프라가 개선이 된다고 해도 도심 중심의 부동산 상승 효과를 같이 누리기는 어느 정도 한계가 있고 인구가 도심으로 그리고 서울이나 수도권으로 이동을 많이 하고 외곽의 경우 인구유출이 심하므로 더더욱 양극화는 심화될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 다만 한가지 덕계에 교통 인프라 경전철이 확정이 되는 순간 어느 정도 가격 상승이 예상이 될때 매도전략도 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진(辰), 술(戌), 축(丑), 미(未)는 모두 토에 속하는 지지(地支)입니다.이 네 글자가 사주에서 조화를 이루거나 많을 경우, 전통적으로 땅과의 인연이 강하다고 해석합니다.사(巳), 유(酉), 축(丑)이 삼합(三合)을 이루면 금(金)의 기운이 강해집니다.금(金)은 재물과 직결되는 기운으로, 토(土)가 금을 생(生)하는 관계이기 때문에, 토지 투자를 통해 재물이 생길 가능성을 의미합니다.사주 해석은 가능성을 열어두는 참고 자료로 삼고, 구체적인 투자 계획은 전문가 상담을 통해 준비하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산을 먼저 준비를 해야 합니다. 자기자본 + 대출 그리고 예산을 확정을 했다면 해당지역을 선택을 해야 합니다.입지가 좋고, 나중에 매도를 할려고 할때 잘 팔릴거 같은 물건으로 좋은 층에 좋은 방향이 중요합니다.그리고 등기부등본상 권리적으로 하자가 없어야 하면 집 자체 하자도 없어야 합니다. 투자와 거주를 둘 다 만족할 수 있는 좋은 물건으로 선택하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준공되지 않은 20년 된 오피스텔은 상황이 복잡해 보입니다.건물 관리사무소 또는 등기부등본을 확인해 건축 관련 상태와 문제의 원인을 파악해야 합니다.건축주나 관리 주체가 문제를 해결하려는 의지가 강하고, 자금과 시간이 충분하면 빠르게 진행될 수 있습니다.하지만 법적 분쟁이 걸려 있거나, 문제 해결에 큰 비용이 들 경우 준공이 계속 미뤄질 가능성도 높습니다.건축물대장(건축허가 및 사용승인 기록)을 열람해 현재 상태를 확인할 수 있고, 관할 구청의 건축과에 문의하면 진행 상황이나 문제 원인에 대해 더 자세히 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리의 경우 여러 요인을 종합적으로 고려해서 정부에서 특히 한국은행이 통화금융정책위원회를 열어서 결정을 합니다.미국의 금리를 보고 환율을 고려하고 국내 시장의 인플레이션등을 고려해서 물가가 높은 경우 금리인상을 반대로 물가가 안정이 되고, 경기 침체 우려가 있을 경우 금리인하를 통해서 시장에 돈을 푸고 하는 역할을 담당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득 5천 이하 무주택 세대주 만 34세 이하의 세대주(예비세대주포함) 해서 최고 한도 2억 대출금리 2~3.1%의 청년전용 버팀목전세자금 대출이 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가가 10억일 경우 계약금은 1억을 주고 계약을 합니다. 그럼 나머지 잔금 9억을 주고 입주를 한다고 가정을 하면 마이너스피가 발생이 된 다는 말은 계약금 1억을 주고 산 사람에게 분양권을 5천만을 주고 권리를 승계를 받게 된다는 것입니다. 그렇게 되면 기존에 계약금 1억 주고 산 사람에게 5천만원만 주고 권리를 승계를 받아서 잔금 9억주고 입주를 하시면 됩니다. 즉 마이너스피가 발생할 경우 뒤에 산사람은 10억짜리 분양가 아파트를 9억5천주고 사는 겪이 되는 것이고 처음 사람은 투자 실패로 5천만원을 손해보게 되는 구조 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이는 숫자에 불과합니다.50대일 경우라고 열심히 하시면 많은 사람들이 그 나이대에 합격을 하십니다.물론 젊었을때 만큼 암기력이나 체력이 약한 것은 사실이지만 집중을 해서 열심히 하시면 얼마든지 합격이 가능합니다2023년도 50대 공인중개사 합격률은 21.8% 입니다. 20~30대의 경우 26% 정도이니깐 충분히 해 볼만 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 부대시설이 좋고, 입지가 좋으며, 교통이 좋고, 상업인프라가 뛰어나고, 교육시설이 많은 지역의 아파트를 선호를 합니다. 즉 빌라보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 매수가 아파트쪽으로 몰리게 되면 아파트의 경우 가격이 상승또한 합니다. 빌라의 경우 수요가 적고 사람들이 선호를 하지 않으니 나중에 팔때도 살 사람이 없을 경우 애를 먹는 경우가 많이 있습니다. 즉 수요가 몰리는쪽으로 부동산을 구매하는 것이 좋습니다.감사합니다.