답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하여야 합니다. 신생아 출산 취득세 감면을 받았을 경우 취득일로부터 3년 이내에 주택을 매각, 증여하거나 임대를 포함하여 다른 용도로 사용한 경우에는 감면 받은 세금이 추징됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.​재개발/재건축 사업지에서 조합 정관에 상가 소유주도 아파트 조합원이 될 수 있다고 명시되어 있을때 상가 조합원도 아파트 조합원처럼 주택을 분양받을 수 있습니다. 보유한 상가 권리가액이 새 아파트 최소 분양 가격보다 높을 시 입주권을 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 아파트를 선호하는 이유는 교통, 교육, 문화, 출퇴근등에 편리한 점이 많기 때문입니다. 주택의 경우 주로 외곽에 많이 자리잡고 있어서 교통이나 인프라 사용에 불리하고, 또한 아파트의 경우 입지가 좋고 편리한 부대시설, 보안시설, 그외 브랜드 가치등으로 사람들의 수요가 많습니다. 수요가 많을 경우 아파트 가격 상승도 한 몫합니다. 이러한 많은 이유로 주택보다는 사람들이 아파트를 선호합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대통령 탄핵으로 경제의 불확실성이 제기가 되면서 주식시장과 환율이 불안하고 부동산 시장도 침체기에 있습니다.하지만 부동산의 경우 금리가 아직까지 높고 정부의 대출규제로 침체기에 있는 것이 더 맞습니다. 우선 탄핵이 되든 안되든 뭔가 결정이 나는 것이 중요하고 부동산의 경우 금리가 인하를 하고 대출규제가 완화가 되어야부동산 경기는 살아날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중앙난방시스템의 경우 중앙에서 제어를 하는 시스템으로 기본료가 청구가 되고 새대네 개별 온도조절기로는 사용량에 따라서 난방비가 청구되는 방식입니다. 즉 난방 버튼을 꺼두면 개별 사용량 요금은 나오지 않지만 기본료는 항상 청구가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중앙난방은 중앙에서 온도를 일정하게 제어하는 시스템이며, 중앙난방이어도 개별적으로 온도를 조절할 수 있는 경우가 있지만, 또한 중앙시스템에서 최고온도가 23도로 설정되어 있어 그 이상으로의 온도 조절이 안되는 즉 중앙우선 그리고 개별관리라 보시면 됩니다. 즉 중앙난방비는 세대별 나누어서 내고 개별난방은 사용량 만큼 내는 것입니다.즉 난방 버튼을 꺼두면 개별 사용량 요금은 나오지 않지만 기본료는 항상 청구됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출 신청시 현재 대출 이력사항을 보고 한도를 결정을 하게 됩니다. 만일에 전세대출 상환 조건이라는 타이틀 붙을 경우 전세대출 상환하고 주택담보대출이 실행이 되는 상품도 있습니다. 즉 주택담보대출 실행은행에 문의를 하셔야 합니다. 우선 주택담보대출을 실행을 하기 위해서 새집에 전입신고를 해야 하는 상황이 있을 수도 있습니다.그럴 경우 기존 전세집이 해결이 안되면 전입신고로 대항력이 깨질 수도 있습니다.우선 전세집 보증보험을 실행을 하더라도 기존전세집을 해결을 하고 매매계약을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 거래가 실종이 되었습니다. 또한 너무 많은 공인중개사가 배출이 되어서 경쟁이 워낙 치열하여 거래도 없을 뿐더러 경쟁이 너무 치열하니월세내고 수익이 없는 경우가 많아서 인기가 시들해지고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다.위의 경우 청약시 주택수에서 제외를 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계약서를 보면 입주지정종료일로 부터 3개월 입주가 지연이 될 경우 계약해지가 가능하다고 되어져 있습니다. 즉 입주지정종료일이 나오고 건설사의 문제로 3개월 지연 입주가 나와야 계약해지가 가능할것으로 보입니다.감사합니다.