상가임대중인데 조기 해약할 수 있는 방법없을까요?

Question

다음 세입자를 구하는게 당연히 맞지만 경기가 어렵다보니 창업하려는 사람이 잘 안구해지네요ㅠ 뭔가 다른방법없을까요? 잘 나가게하는 미신이라두요...ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 중요한 것은 임대인에게 사정을 얘기를 하고 빨리 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 좋은 방법이 생각합니다.

또한 인근 부동산에도 홍보를 해서 시설권리금등을 낮추고라도 세입자를 찾는 것도 방법입니다.

하지만 최근 워낙 경기가 좋지 못해서 섣불리 창업을 하는 경우가 많이 있지 않아서 새로운 임차인 구하는 것이 정말 어려운 시기라 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임대인과 협의를 하는 수 밖에 없습니다.

계약서에 일정 기간 이후 해약 가능이나 위약금 지급 시 해약 가능 등의 조항이 있다면 그 조건대로 해약할 수 있습니다.

그 외에는 어렵습니다.

임대인과 대화를 통해 협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가장 기본적이면서도 중요한 방법입니다계약서에 명시된 해지 조건이 있더라도, 임대인과 합의가 되면 얼마든지 조기 해지가 가능합니다

사정이 이렇게 되어 어렵다, 일부 보증금 포기하겠다,몇 개월치 임대료를 중도해지 위약금으로 낼 수 있다 등 타협점을 제안해 보세요

계약서에 중도 해지 시 위약금 조건이 명시되어 있다면 그에 따르는 것이 일반적입니다

임대인이 동의하면 보증금 일부 포기로 해지를 빠르게 유도할 수 있습니다

먼저 협의를 해보시기 바랍니다