답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 금융과 결합이 되어 대부분 가격에 어느 정도 거품이 낀 상태로 흘러가고 있습니다. 하지만 대부분의 부동산이 금융과 결합이 된 것을 지금 처럼 대출 규제를 한다고 해서 어느 정도 단기적인 효과가 있겠지만 완전히 그 거품을 걷어내기에는 전체적인 부동산 시스템상 힘들다고 사료가 됩니다. 우선적으로 DSR등의 개인 소득 대비로 한도를 축소를 하고 또한 부실 PF들은 정리를 하고 자기자본 비율을 높이는 방법등으로 어느 정도 부동산에 대출의 비율을 점진적으로 줄이는 방안으로 가야 부동산 가격이 건강해지지 않을까 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.컨테이너 하우스는 아무데나 설치할 수 있는 것은 아니며, 건축법과 토지 용도를 확인해야 합니다.농지, 임야, 대지 등 각 토지 용도에 따라 건축 허가 여부가 달라집니다. 예를 들어, 대지로 용도 변경이 되지 않은 농지에는 컨테이너 하우스를 설치할 수 없습니다.또한 컨테이너 하우스를 건축물로 인정받으려면 관할 지자체에 신고해야 합니다.건축허가 또는 건축신고가 필요하며, 건축물로 등록되지 않으면 전기, 수도 등 기본적인 인프라를 사용할 수 없을 수 있습니다. 임시 건축물로 사용할 경우에도 지자체 허가를 받아야 합니다.허가 없이 설치한 컨테이너 하우스는 불법 건축물로 간주되어 철거 명령이 내려질 수 있습니다. 따라서 설치 전에 관할 지자체에 허가 여부를 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 유력한 사람이 진보에서는 이재명 대표로 볼수 있고, 우원식 국회의장도 인기가 좋습니다.그리고 기타 김부겸, 김경수, 김동연 경기도 지사도 거론되고 있습니다.또한 보수에서는 사실 확률이 낮기 때문에 그래도 후보로 나온다면, 오세훈 서울시장, 한동훈 대표, 홍준표, 유승민, 안철수등이 거론되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 정부24 웹사이트를 방문하여 로그인합니다. 로그인 후 전입신고 메뉴를 찾아 클릭해야 합니다. 새 주소지와 기존 주소지를 입력하는 단계입니다. 신분증명서와 전입지 주소를 증명할 수 있는 서류를 첨부하셔야 합니다. 주민등록증이나 운전면허증, 임대차 계약서 등이 여기에 해당합니다. 필수 서류는 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.모든 정보를 입력하고 확인한 후 신청 버튼을 클릭합니다. 이 단계에서 제출한 정보는 변경할 수 없으므로, 다시 한번 점검하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지를 취득하기 위해서는 농지취득증명서를 발급을 받고 매매를 해야 합니다.농지취득증명서는 농지에 농사에 대한 계획서를 제출을 하면 해당 지자체에서 발급을 해주는 서류입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 잔금도 납부하고, 선수관리비도 납부하고, 시설물 인수인계서도 썼다면 입주할 의사를 충분히 보인것이고, 입주증을 발급해줍니다. 입주증을 발급받았다는 것 자체가 신축 주택에 들어가서 살 자격을 부여한 것입니다.신축아파트 관리비를 입주자가 부담하는 시점은 입주증 발급일부터 관리비가 부과되기 시작합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 양산 덕계 뿐만 아니라 전국적으로 대출 규제로 부동산 시장이 매우 좋지 못합니다. 또한 외곽일 경우는 그 하락도가 더 심한 경우로 나오고 있습니다. 즉 전국으로 볼때는 인구가 몰리는 서울 지방의 경우 도심의 똘똘한 한채를 빼고 나면 대부분 하락을 하고 경기가 좋지 못한 상황입니다.주진동에서 그나마 신축이고 롯데캐슬과 더불어 시설 좋은 아파트 이지만 조금 동 떨어진 감도 있고, 우선은 덕계도 전철이 들어와서 전체적으로 부동산 경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지는 공시지가를 기준으로 평가되며, 공시지가에서 일정 비율을 공제한 뒤 소득환산율(월 4%)을 적용하여 소득으로 환산됩니다. 농지의 공시지가가 높지 않다면 소득환산액도 크게 나오지 않을 가능성이 있습니다.해당 지자체 복지센테에 해당 토지를 재산으로 넣어서 산출이 가능하니 문의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 워라벨시대 직주근접이라는 말이 유행하듯이 강남이든 과천이든 직장 근처가 좋지 않을까요?교육이나 상업적 중심, 교통등으로 볼때 강남이 좀 더 유리하지만 직장, 학교등 종합적으로 보아서 좀 더 근처가 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해변가 근처 공판장은 2일 7일이 장날입니다.그날 아침 일찍 공판장에 나가면 문어를 싸게 살 수 있고 장만도 해 줍니다. 집에 가지고 와서 밀가루를 묻혀서 씻으면 깨끗하게 씻을수 있고 바로 음식을 해서 먹으면 됩니다.감사합니다.