답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세의 경우 집주인 즉 임대인과 임차인의 협의에 의해서 계약이 됩니다. 또한 전월세 전환율이 있습니다. 즉 전월세 간에는 일정 정해진 %로 전환을 해서 그 계산에 맞고 전세고 월세고 전환을 해서 계약을 합니다.임대차 보증금 및 월세의 경우 시세가 존재를 하고 계약 가격에 대해서는 임대인과 임차인간에 협의로 이루어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 기본적으로 상업용 즉 업무용일 경우 주택수에서 제외가 되고 전입신고등 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 되는 것이 일반적인 룰입니다. 또한 비아파트 빌라나 오피스텔 활성화 정책으로 최근 정부에서는 오피스텔 전용면적 60m2 이하 신축 소형 주거용 오피스텔 취득 시(2024년~2025년 준공, 수도권 6억·지방 3억 이하 대상) 취득세, 양도세, 종부세 납부에서 주택수 산정 제외 혜택을 주고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 점점 줄어드는 마을에서 땅을 구매하는 것은 여러 측면을 고려해야 하는 선택입니다. 시골 생활에 대한 로망이 있으시고 좋은 뷰와 기타 조건들을 만족하는 곳이라면 충분히 매력적인 선택일 수 있지만 사람들이 줄어드는 이유가 단순히 도시로의 인구 이동 때문인지, 아니면 환경 문제나 경제적 어려움 때문인지 알아보세요. 특정한 문제가 있는 곳이라면 나중에 문제가 될 수 있습니다. 나중에 토지를 구매 후 개발도 안되고, 또한 사람은 계속 줄어들고 생활 인프라가 점점 줄고 빈집도 늘어나게 될 경우 토지의 가치는 점점 떨어질 가능성이 매우 큽니다.항상 개발 가능지역인지를 살펴보고 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 볼때 자금조달계획서상에 자기자금의 5번 현금 등 그밖의 자금에 표기를 하고 종류에 차용금상환이라고 적으시면 될것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 도심의 경우 계속적인 인구 유입으로 주택 수요가 늘어나게 되고 주택을 짓기 위해서는 한정된 토지에 결국은 수직상향으로 올라가는 아파트를 지어야 수요에 대한 공급을 맞출수가 있습니다. 이러한 보니 아파트를 많이 짓게 되고 결국은 강남이나 서울 중심가의 브랜드 좋은 아파트는 누구나 살고 싶어하는 부동산 형태로 가게 되었습니다. 물론 강남에 큰 대지에 주택을 지어서 살 수있다면 아파트보다 주택이 훨씬 좋겠지만 실상으로 그러한 비싼 토지에 수직으로 올릴 경우 훨씬 많은 가구가 살 수 있고 토지 활용면에서 더 가치가 있기 때문에 할 수 없이 아파트를 짓는 것입니다. 그래도 공급이 부족하고 수요가 많아보니 아파트 가격은 계속적으로 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친인척집이나 친구, 지인집에 잠깐 2주 정도 전입신고를 부탁하고 해도 됩니다. 또는 고시원등에 부탁을 해서 전입신고를 해도 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년민간임대아파트는 10년 동안 전세로 거주하다가, 계약이 끝날 때 그 집을 기존 임대료에 맞춰 구매할 수 있는 옵션이 주어집니다. 즉 10년 임대로 살다가 분양전환되는 아파트를 말 합니다.10년동안은 임대인이 민간건설사이고 그후 분양을 받을 경우 소유권을 가져오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇치 않습니다. 부동산 소유권의 경우 남성도 있고, 여성도 있고, 공동명의도 많이 있습니다. 즉 자금의 출처에 따라서 소유권이 결정이 되는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택 1년 이상 거주를 하셨고, 신규 주택 24년 8월18일 잔금 입주 하셨다면 신규 주택 구매 후 즉 27년8월17일까지 기존 주택 매도를 하게 될 경우 일시적 1가구 2주택자로 비과세 양도세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약입니다. 나중에 취소를 하고 싶은 경우 가계약금 포기하고 취소 해야 합니다. 말도 안됩니다. 방을 안 보고 가계약금을 하는 것은 도박이나 마찬가지 입니다. 무조건 방을 점검을 하고 가계약을 하셔야 합니다.감사합니다.