답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 전기요금이 월 10만원 이하이고 전기냉난방 및 전기차가 없다면 3KW 가 무난할 수 있고, 전기요금이 15~30만원대라이고 전기로 온수 및 냉난방, 전기차 충전등 사용량이 많을 경우는 5KW 권장을 합니다.다만 정부주택지원사업은 가구당 3KW까지 지원되는 경우가 많아 먼저 3KW 로 사용을 해보시고 부족할 경우 5KW 증축을 검토를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보다 사회가 메마르고 빠르게 빠르게 움직이는 것에 사회적 생활이 매몰이 된다면 사람들의 걸음걸이는 다소 빠르게 움직일 것이로 해당 사회가 여유가 있고 자연과 조화가 이루어지면서 좀 더 느긋함이 몸에 베인 사회라면 걸음걸이에서도 여유가 묻어 나올 가능성이 크다 사료됩니다. 즉 사회적 구조, 경제적 여유, 문화적 가치에 따라서 사회 구성원들의 걸음걸이가 결정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 미신이나 풍속 같은 개념이라 봅니다.우리나라의 경우 숫자 '4'가 죽은 '사' 와 연관이 되어 재수 없는 숫자로 치부되지만 외국에서는 '6' 자가 좋지 못한 숫자로 치부되기 때문에 꼭 맞다기 보다는 긍정적인 기운을 받기 위해서는 이왕이면 저러한 숫자등을 피하는 것은 많이 있다 볼 수 있습니다. 다만 과학적으로 증명이 되기 보다는 기분적이고 감정적인 의식이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정책자금의 경우 고가 아파트 위주의 지원 보다는 보다 저가 즉 6억 이하 주택에 대해서 지원을 해주게 됩니다.다만 서울의 경우 왠만한 아파트의 경우 10억이 넘어가기 때문에 실제 혜택을 받기 위해서는 보다 외곽 구축 등으로 밀려날 수 있어 실제 실효적인 문제가 있을 수 있고 또한 비아파트(빌라 및 오피스텔 등)를 주거로 권장을 할 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출이 있을 경우 은행에서 법무사를 지정을 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.다만 법무통을 통해서 법무사를 선임을 하는 경우도 있긴 합니다만 은행 측에서 사고 예방 차원에서 은행에서 지정한 법무사등을 권할 수 있기 때문에 상황에 따라 다를 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스위치윈앱의경우 환율차이를 이용을 해서 수익을 올리는 방식으로 주식과 비슷하다 볼 수 있습니다.원화를 충전을 해서 달러 가치가 낮아질 때 사고 높아지게 되면 파는 방식의 환테크이고 거래수수료는 없지만출금 수수료가 있으므로 트레이딩 능력에 따라 수익 및 손실이 날 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인 입장에서는 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 또는 동결로 2년 더 거주가 가능하고 중도 퇴실 시 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 임차인에게 보증금 반환을 하고 임대차종료를 해 주어야 하며 임차인은 복비에 대한 부담이 없으므로 임차인에게 유리한 조항입니다. 1회 사용이 가능하기 때문에 임대인 입장에서는 임차인이 빨리 소진하기를 원할 수 도 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할지는 자유의사이므로 임대인이 강제로 사용했다 할 수 없습니다. 계약갱신청구권을 쓰지 않고 일반 재계약일 경우는 2년간 계약기간을 상호 지킬 의무가 있고 임차인도 중도퇴실을 해야 될 경우는 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야하는 제약을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 부동산 공급은 매우 시급하다 볼 수 있습니다.택지가 부족하기 때문에 도심 그린벨트를 풀어서 주택을 공급을 해야 하는 절박한 심정은 이해가 되나 말씀하신 그린벨트를 풀게 될 경우 인허가 및 토지 보상 문제 , 착공 까지 시간이 많이 걸리는 단점이 있기 때문에 그린벨트도 풀고 기존 재건축 및 재개발도 활성화를 하는 것이 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 급급매는 매도자가 급하게 매물을 처리해야 될 경우 가능할 수 있습니다.즉 매도자가 매도호가는 자율로 정할 수 있고 즉 파는 사람 마음이라 볼 수 있습니다.다만 공인중개사의 협상의 능력도 있기 때문에 매수자가 원하는 조건을 제시하고 그 가격이면 계약을 하겠다는 식으로 확답을 주면 매도가 급한 매도자의 경우 좀 더 네고를 해서 거래를 원하는 경우도 간혹 있긴 한데 대부분 과한 네고는 쉽게 하지 않을 수 있다 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 구두상 합의도 계약의 성립으로 볼 수 있습니다.임대인과 협의를 해서 5% 인상이 된 거래금액으로 1달 정도 거주를 하시고 복비 책임을 지시고 새로운 세입자 구해주는 조건등으로 중도 퇴실 형식으로 협의를 해서 이사를 하시는 것이 현실적으로 보다 적합한 처사가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.