답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 민간분양으로 예를 들게 되면 분양가가 주변 시세보다 낮게 나오게 되면 당첨이 되게 되면 시세차익이 많기때문에 많은 사람들이 청약을 신청을 하게 되고 경쟁률도 높아 집니다. 우선 1순위가 되기 위해서 해당지역 거주기간이 있어야 하고 또한 청약저축 예치금도 서울,부산등은 300만원 이상이 있어야 1순위가 가능합니다.그렇게 1순위가 되게 되면 85m2기준 75% 정도 물량은 무주택자들의 가점으로 당첨을 정하게 되는데 말씀하신 무주택기간, 청약주택가입기간, 부양가족수가 많을 수록 높은 점수를 받아 당첨이 되고 나머지는 낙첨자와 1주택자들이 25% 물량을 추첨을 통해서 당첨자를 가지게 됩니다. 인기있는 지역의 경우 경쟁이 치열하기에 당첨되기 어렵다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족이 주민등록상에 같이 있게 될 경우 주택수를 합치게 됩니다.즉 어머니 명의의 주택 1, 아드님의 명의 주택 1이 있을 경우 세대가 같은 경우는 어머니, 아드님 둘다 1가구 2주택자가 되게 되고 아드님이 세대분리를 하게 되면 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구 수성구 대장 아파트로는 수성구 범어더블유와 힐스테이트 범어 등이 있을 수 있습니다.범어더블유의 경우 4년차로써 분양가는 7억대 였고, 힐스테이트 범어의 경우 7년차로써 마찬가지 분양당시 7억대 였습니다. 지방이라도 상급지의 경우 아파트 가격이 높게 형성이 되는 곳이 많이 있습니다. 부산의 광안리 해변 라인의 경우도평당 5000만원 정도의 시세를 뽐내고 있습니다. 지방이라도 지역에 따라 양극화 현상은 존재를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대한민국의 경우 서울과 수도권으로 인구가 몰리고 있고 지방의 경우 인구유출이 심각한 수준입니다.일자리나 학업을 위해서 젊은 생산인구등이 서울과 수도권으로 몰리게 되고 일손이 부족하게 된 지방의 생산지역은 어쩔 수 없이 외국인 노동자들을 고용을 해서 생산활동을 해야 되므로 자연스럽게 그러한 자리를 외국인 노동자들이 메꾸고 있다고 봐야 합니다. 즉 지방에 젊은 청년들은 그러한 일을 하지 않으려고 하고 외국인 노동자들은 한국 노동자보다 인건비 부분에서 유리한 측면도 크기 때문에 이러한 현상이 나타나게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하수구 탄광촌은 하수구(하남,수지,구성남(수성)) 그리고 탄광촌(동탄,광명,평촌)을 일컫는 부동산 은어로 주로 서울 외곽지로 서울의 높은 집값과 규제에 밀려 대체지로 각광을 받는 곳으로 최근 서울의 높은 집값에 규제 보다 대체적인 입지로 인기가 좋아 수요가 몰리면서 집값이 상승을 하는 지역을 말한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문구로 특약사항에 넣을 수는 있지만 사전에 임대인과 협의가 되지 않을 경우 특약사항에 넣지 못합니다.즉 임대인의 거부의사가 있게 될 시 계약서상에 특약으로 넣을 수 없으니 먼저 임대인과 협의를 해서 동의를 얻고 특약사항에 기재를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매체결전에 임차인에게 고지 의무나 매매 시 임대차 즉시 종료 후 보증금 반환등에 내용을 특약으로 넣으시면 되겠지만 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 넣을 수 있습니다. 즉 사전에 임대인과 협의를 해서 구두상으로 어느 정도 합의를 하고 계약서 특약사항으로 넣으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 토지거래허가구역으로 묶여서 실거주가 아니고는 매수가 어려운 환경입니다.또한 대출규제도 심한편입니다. 최근 올해 5월 양도소득세 중과 유예를 연장을 하지 않을 것으로 예상이 되고 또한 보유세도 인상을 하게 될 경우 매물이 잠길 우려가 크다고 사료됩니다.즉 실거주외에 투자로는 좀 더 신중을 기해야 될 것으로 보입니다. 양도중과유예를 폐지하게 될 경우 단기 급매가 나올 가능성이 크지만 5월10일 부터는 중과로 인해서 매물이 증여등으로 가게 되면 매물이 잠길 수도 있다고 봅니다.여러가지 상황을 종합을 해서 매수타이밍을 잘 잡으셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 재당첨 10년 제한 규정의 경우 투기과열지구 및 청약과열지구에서만 규정이 적용이 되고, 비규제지역 민영주택에 대해서는 청약이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 재당첨 10년 제한 기간중에 무조건 청약이 제한이 되는 것이 아니고 적용이 되는 곳은 투기과열지구와 청약과열지구만 10년 제한이 걸리게 되고, 그 외의 지역 민역주택 즉 비규제지역의 민영주택에는 청약이 가능합니다.감사합니다.