답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 1세대 2주택자가 되게 되면 10년 안에 먼저 매도를 하는 것은 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다또한 한채를 처분을 하게 되면 1가구 1주택자가 되게 되고 또한 추가로 주택을 취득을 하게 되면 기존 주택에 1년 이상 거주를 하셨기 때문에 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 신규 주택 매수 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하시면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 신고 부분에 대해서는 세무사님과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 100만원 연세 420만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 보증금 100만원 + ( 월세 x 100 )420만원 / 12개월 한다면 35만원 즉 100만원 + ( 35만원 X 100 ) = 36,000,000입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 전세대출에 대한 규제가 강화가 되었습니다.신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되다 보니 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 월세로 전환을 하는 경우가 많이 생기게 되었고 또한 전세사기에 대한 이슈,그리고 게약갱신청구권의 사용이 늘어나면서 전세 매물이 줄어 들었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 세입자가 경매에 참가를 해서 낙찰을 받게 되면 채권상계 신청 즉 임차인의 보증금과 임대인의 채무를 상계 처리를 해서 소유권을 취득을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소유권이전부전세대출 제한 및 전세보증금반환용 대출 1억 제한등 임대인이나 임차인 들의 전세에 대한 부담이 커지므로 월세의 전환이 많이 되고 있습니다. 또한 계약갱신청구권등을 많이 사용하므로써 전세 공급이 원활하지 않다 볼 수 있습니다. 전세의 경우 어떠한 시기가 있기 보다는 임대차 계약 만료 시점 특히 학교 학기 시작전 이사철에 다소 거래가 많이 되기는 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리가 많고 주택 수요가 많기 때문에 주택 전월세 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.다만 그나마 조금 싼 쪽이 2호선일 경우 신림이나 봉천 쪽이 조금 낮게 형성이 되어져 있습니다. 그래도 투룸 정도의 경우 3000/60 정도는 생각을 하셔야 될 것으로 보입니다.다방이나 직방등으로 대략적인 시세 파악을 하시고 움직이시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 그래도 문자나 내용증명등으로 권리행사에 대한 증거를 남겨 두시는 것이 좋고,만일 재계약서 작성을 하게 되면 특약사항에 이 재개약은 계약갱신청구권을 행사를 해서 갱신이 된 재계약이다 라는 문구가 있게 되면 권리를 보호받을 수 있다고 사료되빈다.계약갱신청구권의 경우 강행규정이므로 임차인이 권리를 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하지 않는 이상 2년 더 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.겨울을 실내에서 잘 견딘 다육이들을 밖에 두기 위해서는 우선 다육이들은 차가운 온도와 습기에 약할 수 있으니우선 기온차가 심한 아침이나 저녁의 경우 피하시고 낮 위주로 잠깐씩 이동을 해서 어느 정도 테스트를 해보시고 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 콘크리트라도 완벽한 방음은 있을 수 없습니다.아파트 처럼 철근 콘크리트로 시공을 해도 옆집, 윗집 소음 다 들립니다. 고시텔 처럼 좁은 공간의 경우 아무리 시공을 잘해도 아파트 보다 방음이 잘 되지는 못할 것이라 사료됩니다. 정도의 차이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크 여러가지 해 봤지만 생활에 크게 수익이 되는 수준은 없다고 봅니다.다만 한달에 잘하면 커피쿠폰 정도 받는 수준이라 부업 개념은 아니라 보고 보다 큰 수입을 원하신다면사실 주식 및 코인 단타, 유튜브 컨텐츠 제작, 쇼핑몰등이 있을 수 있지만 이마저도 기술이 부족할 경우 대리운전, 배달, 편의점 알바, 택배등이 몸은 힘들지만 가장 확실한 수입이라 볼 수 있습니다.감사합니다.