답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 현장에서 보면 계약서 작성 직전이나 계약 당일에 조건이 바뀌는 경우가 생각보다 꽤 있기는 합니다. 단순한 문구 수정에서부터 시작해서 계약 자체를 다시 검토해야 하는 수준의 변경까지 그 범위가 다양합니다. 매매나 임대차 계약에서 계약 직전에 당사자들이 마지막으로 계약서를 보면서 이 것도 넣어 주세요, 이건 빼주세요, 잔금일을 몇 일 뒤로 미룰 수 있을까요? 등등이 있습니다. 만약 상대방이 이렇게 변경되는 조건들에 동의하지 않는 경우 계약 자체가 틀어질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서에 이 날짜에 이 계약이 존재했다라는 것을 공적으로 인정받는 것이고,전세권 설정은 등기부등본에 내 전세권을 직접 등기를 하는 것을 말합니다.전입시고와 확정일자는 받게 되면 경매-공매에서 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있는 우선변제권이 생기게 됩니다.전세권은 집주인의 동의를 받아서 등기소에서 전세권을 설정하고 등기부등본에 전세권자로 등재를 하는 방식으로 전세권자가 전세금을 반환받지 못하는 경우 일정한 요건 아래에서 전세권에 기초하여 경매를 신청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증금을 받기 전에 이사를 가고 전입신고까지 옮길 경우 원칙적으로 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 잃어 버릴 수 있습니다. 따라서 보증금을 받지 못한 상태에서 반드시 이사를 해야 한다면 임차권등기가 실제로 등기부에 기입된 것을 확인한 뒤에 전출, 이사를 하시는 걸 추천 드립니다.대항력을 갖추려면 기본저으로 실제 점유 + 전입신고가 필요하며 이 요건을 갖추게 되면 그 다음 날부터 제 3자에게 효력을 주장할 수 있게 됩니다. 따라서 주택의 점유를 상실하게 되면 기존 대항력이 소멸할 수 있기 때문에 이사를 하고 나중에 임차권등기를 한다면 위험한 상황이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.지금 상황에서 가장 먼저 추천 드릴 수 있는 것은 지게차 운전 기능사 자격증 입니다. 자격증 취득 자체도 난이도가 높지 않다고 알려져 있기도 하고, 일단 취득만 한다면 수요는 충분해서 취직이 가능한 곳들이 많이 있습니다. 다른 난이도 높은 자격증을 취득하기 보다는 지게차 운전 기능사 자격증 취득 하셔서 취업을 하시면 좋을 듯 하네요.. 그게 아니면 도배 기능사 자격증도 활용성 측면에서는 추천을 드릴 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단순히 4년제 건축공학과를 졸업했다고 해서 바로 건축사 시험에 응시할 수는 없습니다.건축사 예비시험에 합격한 상태에서 건축사 예비시험 응시자격 취득일 이후 5년 이상(인증 5년제, 건축학과 졸업자는 4년이상) 건축에 관한 실무경력이 있어야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전반에서 상간 불평형이 발생하게 되면 특정 상에 과도한 전류가 집중이 되어서 케이블과 차단기에 발열이 증가하고 변압기의 손실과 권선 온도가 높아지게 됩니다. 또한 전동기에서는 과열, 진동, 토크저하, 수명 단축등의 문제가 발생할 수 있습니다. 단상 부하가 불균형하게 되면 중선전 전류가 증가해서 추가적인 발열 위험도 발생하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 전동기의 회전 방향은 전압의 크기가 아니라 상의 순서에 의해서 결정이 된다고 보시면 됩니다. 고정자 권선에는 120도의 위상차를 가진 전류가 흐르게 되면서 회전자계가 형성이 되고, 회전자는 이 자기장을 따라 회전하게 됩니다. 따라서 전원선 두 가닥만 서로 바꾸게 되면 상의 순서가 반대로 바뀌고 회전자계의 회전 방향도 반전이 되므로 전동기의 회전 방향 역시 반대로 바뀌게 되는 것입니다. 그래서 현장에서 두 가닥만 서로 바꾸는 것으로 조치가 가능하다라고 이야기 하는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압강하는 변압기 용량 부족이라기 보다는 배선의 길이, 케이블 굵기, 부하의 종류, 역률, 순간적인 기동전류 등으로 인해서 더 큰 영향을 받게 됩니다. 변압기 용량은 얼마나 많은 전력을 공급할 수 있는가는 나타낸다고 보시면 되고, 전압강하는 공급되는 전기가 부하까지 전달 되는 과정에서 얼마만큼 손실이 되는가와 관련이 되는 문제라서 이 둘을 같이 놓고 이해하기 보다는 별도의 내용으로 분리해서 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열화상점검만으로는 모든 이상을 찾아내기는 어렵지만 주기적인 점검을 통해서 이상 징후를 사전에 발견할 수 있습니다. 가장 큰 예로 접촉 불량을 확인할 수 있는데요. 일반적으로 차단기 등에 전류가 흐르게 되면 온도가 올라가게 되는데 일부 접촉불량이 발생한 곳들의 경우 다른 곳과는 다르게 온도가 급격히 상승하게 되는데 열화상 카메라를 통해서는 이를 확인 할 수 있습니다. 또한 차단기 자체에 이상이 생겼을 경우에도 다른 차단기에 비해서 온도가 유난히 높게 찍히게 되는데 이러한 경우 차단기 이상이 있어 교체 시기를 판단하는 중요한 자료로 활용이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다전세금 반환보증보험은 전세 계약이 종료가 되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대히해서 가입 하는 보험인데요.. 일단 집주인의 재정상태를 정확히 알지 못하는 경우나 시세 파악이 어려운 주택인 경우, 전세금이 거의 전재산 이거나 대부분인경우, 집값이 하락하는 지역인 경우 그리고 선순위 대출이 많은 주택의 경우에는 반드시 가입하시는게 좋습니다. 가입 가능한 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등도 가입이 가능 합니다. 유효한 전세계약이 체결되어 있어야 하고, 전입신고 및 확정일자도 받아 두셔야 하며, 실제로 거주를 하고 계셔야 합니다.