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계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 총 4년을 거주하신 경우라면 임대인이 계약 만료 3개월 정데 퇴거를 요구할 경우 세입자는 집을 비워주셔야 합니다.이는 계약갱신청구권의 경우 세입자가 한번만 사용할 수 있으며 이를 행사하면 2년 추가 연장되어 총 4년간 거주가 가능합니다. 4년이 지나면 임대인은 갱신을 거부할 수 있으며 세입자는 법적으로 추가 연장을 요구할 권리가 업습니다.임대인이 정당한 절차에 따라 통보를 했기 때문에 자동 갱신이 되지 않고 퇴거를 해야 하는 상황이며, 계속해서 거주를 원하시는 경우 임대인과 협의하여 새로운 계약을 체결해야 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 우리나라 학원가로는 대치동, 목동, 노량진이 유명 합니다.대치동의 경우 입시 1번지로 불리며 초중고 대상 최상위권 학생들이 다니는 사교육의 중심지 입니다. 명문고와 특목고, 자사고 대비반이 많고 유명 강사분들이 있는 학원들도 다수 자리하고 있습니다.목동의 경우 강남권과 달리 일반고 기반의 내신, 수능 대비 학원이 많으면 내신 + 수능 목표인 학생들이 많습니다.노량진의 경우 공무원, 경찰, 소방, 임용고시 준비생들이 모여 있고 독서실과 원룸촌, 고시원 등 자취생 비율이 높습니다. 이 외에도 신촌, 이대, 홍대 등 대학 가 근처에도 어학, 논술 관련 학원들이 많고 분당 정자동의 경우 대치동 학원의 분점이 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2년 전세 계약이 종료된 후 별다른 말 없이 계속 거주 하셨다면 묵시적 갱신이 적용된 상태 라고 보여지는데요.. 묵시적 갱신이 된 경우에 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료가 됩니다. 집읍 비웠다고 해서 3개월치 월세를 낼 의무는 없지만, 3개월 후 전세금을 반환받기 전까지 거주를 하는 상황이라면 해당 기간 동안의 거주비 형태의 월차임을 내셔야 할 수도 있습니다.즉, 집을 비우시고 3개월 후에 보증금을 돌려받으시는 거라면 거주하지 않았으므로 월세를 부담해야할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용을 포함하여 특약 사항에 들어갈 문구를 작성해 보면 아래와 같습니다.매도인은 잔금일 전까지 해당 부동산의 근저당, 가압류, 압류 등 모든 권리관례를 말소하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 해제하고 계약금 전액을 반환 받을 수 있다.잔금일로부터 6개월 이내에 중대하자가 발견될 경우(누수, 결로, 배관 문제 등) 매도인은 이에 대한 수리 비용을 부담하거나 손해를 배상하여야 한다.해당 부동산에 임차인이 있을 경우, 매도인은 잔금일까지 임차인의 퇴거를 완료하고 이를 매수인에게 확인시켜야 한다. 만약 임차인이 퇴거하지 않을 경우, 매도인은 이제 대한 법적 책임을 진다.매도인은 잔금일 기준 해당 부동산에 대한 모든 체납 관리비, 전기-수도-가스 요금 및 지방세, 재산세 등의 미납액을 완납해야 하며, 이후 체납이 발견 될 경우 매도인이 이를 납부하여야 한다.잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기가 즉시 진행되어야 하며, 등기 이전 지연 시 매도인은 매수인에게 위약금을 지급한다.위와 같은 특약사항을 추가 하실 수 있습니다.도움 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 열체하는 경우라면 임대인은 갱신 거절 사유를 주장할 수 있습니다. 법적으로 는 2기 이상 연체가 되면 계약 해지가 가능하지만 매달 계속 늦는 행위도 계약 갱신 거부 사유로 인정될 수 있습니다.재계약시 마다 계약 조건을 변경하는 것도 세입자와 협의 후 변경하실 수 있습니다. 다만 이를 강제할 수 있지는 않으면 세입자와 이야기를 나눠 보신 후 변경을 하셔야 합니다.월세 연체를 방지하기 위해서는 별도의 연체 이자 부과 조건, 보증금 증액 등의 특약 조건을 설정해 두시는 것도 방법이 될 수 있기는 합니다.재계약 시에는 월세 납부 기한 조항을 명확하게 기재 하셔서 월세를 받으시고,월세가 연체 될 경우 조치 할 수 있는 별도의 특약 조건을 설정해 두시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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바닷속에 모래랑 자갈 계속 부으면 진짜 땅이 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.바다속에 매립하는 방식으로 땅이 만들어 질 수 있습니다. 실제 인천 송도국제도시도 바다를 매립해서 조성한 신도시 이며, 일본의 간사이 국제공항, 두바이 팜 주메이라, 홍콩의 책랍콕 국제 공한 등도 바다를 매립해서 만든 곳들입니다. 하지만 이러한 사업들은 막대한 비용과 환경 문제를 유발하며 간사이 공항의 경우 지반이 침하되고 있어서 추가 공사를 지속해서 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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전세라는 제도가 우리나라에만 있다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 우리나라에서만 존재하는 독특한 임대차 제도 입니다. 일부 유사한 형태가 있는 국가도 있지만 한국처럼 보증금을 60~80% 이상 맡기고 월세 없이 거주하는 전세 제도는 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.일본, 독일, 프랑스, 중국, 미국 등의 경우에도 비슷한 개념들이 있기만 하지만 대부분 월세의 개념에 가깝습니다.한국에서 전세제도가 발전하게 된 건 과거 부동산 가격이 급등하고, 금융 시장이 발달하지 못하면서 발생한 제도 입니다. 집주인들이 대출을 실행하기 어려워 직접 전세금을 받아 활용하고는 했습니다. 최근에는 전세사기, 깡통 전세 문제 등이 커지면서 전세의 안정성이 흔들리고 있어 반전세나 월세 비율이 증가하고 있는 추세 입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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신축빌라 분양 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축빌라에 대한 정보는 네이버 부동산, 다방, 직방, 한방 등 앱을 통해서 확인이 가능하며,빌라정보통이라는 곳에서도 확인이 가능한데 확인해 보니 서울, 경기, 인천 쪽 빌라 정보들만 업데이트가 되어,전국적으로 확인은 어려운 듯 합니다.신축빌라의 경우 허위 매물이 많을 수도 있으니 직접 발품을 팔아서 방문을 해보셔야 하고,공인중개사와 등기부등본을 확인하는 과정이 필수적 입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 이하는 부동산 시장에 아래와 같은 영향을 미치게 됩니다.매수 심리 회복 및 거래량 증가 - 대출 부담이 줄어들게 되면 매수 시장이 살아날 가능성전세보다 매매 선호 증가집값 하락세 둔화 또는 반등 가능성 - 부동산 시장의 심리적 전환점을 제공하여 천천히 회복하는 형태가 될 가능성건설, 부동산 PF 문제 완화 가능성월세 시장 변화 - 월세에서 전세로 전환하는 경우가 증가할 수 있으면 이는 월세 가격 하락 가능성을 의미결국 금리 인하는 부동산 시장 회복을 어느정도 촉진할 수 있는 가능성이 있으며, 특히 서울, 수도권 인기 지역을 중심으로 가격이 반등하게 될 수 있습니다. 단, 금리 인하는 원화 약세로 이어져 수입 물가 상승의 위험이 존재 하므로 너무 빠른 금이 인하는 단행하지 않을 가능성이 크다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 경우 대출금리가 여전히 높은 수준이라 대출 이자 부담으로 인해 매매나 전세를 부담스러워해서 월세를 선호하는 경향이 강합니다. 또한 집값이 하락하면서 전세가율도 낮아지고 있어 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커지게 되어 월세 선호 현상을 앞으로도 계속 이어질거라고 보고 있습니다.실수요자 입장에서는 상대적으로 저렴한 가격에 좋은 물건들을 살펴 볼 수 있는 기회의 시기이기는 하나,투자자들의 경우 당분간 시장의 흐름과 상황을 계속해서 지켜볼 가능성이 큽니다.따라서 현재는 무리한 투자보다는 시장 흐름을 지켜보는 것이 중요하며, 실거주 목적이라면 급매물을 중심으로 저가 매수를 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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