답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고령화가 빠르게 진행되는 지역이라고 한다면 가장 먼저 준비해야 할 것은 의료, 교통, 돌봄을 연결하는 생활권 기반이 될 수 있습니다. 고령자는 병원이 있어도 이동하기 어렵거나 돌봄 서비스가 따로 떨어져 있으면 실제 이용에 어려움이 생길 수 있습니다. 따라서 대형 시설을 새로 짓기 보다는 기존 보건소, 병원, 복지관 등을 중심으로 서비스를 연결하는 방법이 효율적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 일조량이 많은 순서는 남향 > 남동향, 남서향 > 동향, 서향 > 북향 정도로 생각하시면 됩니다. 남동향은 오전 햇빛이 강하고, 남서향은 오후 해빛이 더 오래 들어오는 특징이 있습니다. 가장 햇빛이 적게 들어오는 방향은 일반적으로 북향인데 실제 일조량은 방향 하나만으로 결정된다기 보다는 앞동과의 거리, 층수, 주변 건물, 창문의 크기 등에 따라서도 크게 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 한쪽이 무조건 더 좋다고 하기는 좀 어려운데요..주상복합은 보통 아파트를 중심으로 상업시설이 함께 들어간 형태라 주거 공간이 비교적 넓고, 커뮤니티 시설이나 주차시설 등이 잘 갖춰진 경우가 많습니다. 오피스텔은 업무와 주거가 모두 가능하도록 만들어져서 상대적으로 작은 평형이고 1~2인 가구를 위한 경우가 많다고 볼 수 있습니다. 최근에는 고급 오피스텔도 많아서 단순히 오피스텔이라는 이유만으로 주상복합보다 떨어진다고 볼 수는 없습니다. 그래서 둘 중에서 고른다고 하면 입지와 실제 주거환경, 관리비, 주차, 환기-채광, 향 후 매매수요 등을 함께 고려해서 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장은 2005년 12월 경에 합법화가 됐는데요.. 당시 건축법 시행령이 개정이 되면서 발코니를 거실이나 침실 등으로 확장해서 사용할 수 있게 됐습니다. 그 전에는 발코니를 확장해서 사용하는 경우가 많았는데 당시에는 법적으로 구조변경 등의 문제가 있었습니다. 정부에서 이런 현실을 반영해서 일정한 안전기준을 지키는 조건으로 합법화를 한 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성능 인정제도는 주로 아파트의 층간소음과 관련된 바닥 충격음 차단 성능을 확인하는 제도라고 이해하시면 되는데요.. 아파트 바닥은 콘트리트 슬래브, 완충재, 몰탈, 바닥재 등 여러 층으로 구성이 되는데 이런 바닥 구조의 소음 차단 성능을 시험 합니다. 예전에는 완충재 등을 중심으로 미리 성능을 인정받는 사전 인정제도가 주로 운영이 됐는데 현재는 사후확인제도가 시행이 되고 있습니다. 아파트를 실제로 싱공한 뒤에 일부 세대를 선정해서 바닥충격음 성능을 측정하고, 기준에 맞는지 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차음재는 쉽게 이야기하면 소리가 다른 공간으로 전달되는 것을 줄여주는 재료라고 보시면 됩니다. 대표적으로는 벽체나 바닥, 천장 등의 구조 안쪽에 넣어서 소리가 통과하는 것을 막거나 줄이는데 사용이 되죠. 세대와 세대 사이 벽에 흡음, 차음 성능이 있는 자재를 넣으면 옆집의 소리가 전달 되는 것을 줄이는데 도움이 됩니다. 바닥의 경우 완충재나 방음재 등을 사용해서 아래층으로 전달되는 소리를 줄이는 방식으로 시공하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트나 건축에서 이야기하는 슬래브는 쉽게 이야기해서 콘크리트로 바닥을 말한다고 보시면 됩니다. 슬래브 두께는 그 콘크리트 바닥판 자체의 두께를 말한다고 볼 수 있습니다. 슬래브의 두께는 건물의 구조 안전성뿐만 아니라 층간소음이나 진동과도 어느 정도 관련이 있는데요.. 두꺼운 슬래브는 일반적을 무게와 강성이 증가해 진동이나 소음에 유리한 측면이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영구 한강뷰 라는 말은 말 그대로 앞으로 한강이 보이는 조망이 유지될 가능성이 높은 집을 말한다고 볼 수 있습니다. 단순히 현재 한강이 보인는 것과는 달리 앞에 낮은 건물이나 공터가 없는데 앞으로도 그 자리에 높은 건물이 들어올 가능성이 없고, 건축물 높이가 제한이 되어 있어서 한강 조망이 계속 유지되는 아파트라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우버가 배민을 인수한다고 해서 배민 앱이 우버 앱으로 바뀌거라 택시가 전부 우버 택시로 바뀌게 되는 것은 아닙니다. 현재 추진 중인 거래는 우버가 배민 운영사인 우아한형제들의 모회사 DH를 인수하는 방식이고 공정위 심사도 진행 중입니다. 계획대로라면 27년 하반기 거래가 완료될 것으로 보입니다. 완료가 된 후 가장 먼저 생각할 수 있는 건 택시를 통한 배달 서비스 결합니다. 우버 앱 하나에서 택시를 부르고 음식까지 주문하거나 반대로 배민을 이용하다가 택시를 호출하는 식의 서비스가 가능해질 수 있다고 예상을 해볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 품질이 조금 아쉽다고 하더라도 조금이나마 저렴한 제품들을 구매를 했는데.. 역시나 저렴한데는 다 이유가 있기는 하더라구요. 그래서 가급적 오랜 기간 사용이 필요한 것들은 가격이 좀 나간다고 하더라도 품질이 좋은 제품을 구매하게 됩니다. 다만 가성비 제품으로 소문이 나 있는 것들은 해당 제품들을 구매하기도 하죠.