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미로 같은 복잡한 동네에서 조깅 코스 정하는 팁 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복잡하고 미로처럼 얽힌 골목이 많은 동네에서 조깅 코스를 정하는 건 정말 어렵고, 때로는 불안하거나 비효율적일 수 있습니다. 특히 좁은 골목, 예측하기 어려운 경사, 길 잃을 가능성 등이 문제인데요. 아래에 실제 도움이 될 수 있는 조깅 코스 설정 팁을 순서대로 정리해드릴게요.1. 무조건 지도를 기준으로 코스를 짜지 마세요지도 앱(네이버 지도, 카카오맵 등)에는 실제 느낌이 잘 안 담겨 있습니다. 골목이 넓어 보여도 실은 차량도 못 지나는 막다른 골목일 수 있고, 도로가 평지처럼 보여도 급경사일 수도 있습니다.2. 순환형 코스를 목표로 하세요되도록이면 출발한 곳으로 돌아오는 원형(루프) 코스를 만드세요.복잡한 골목에서는 한 방향으로만 달리면 길을 잃기 쉽습니다.루프 코스는 실수해도 방향 감각을 회복하기 쉽고, 안전성도 높습니다.3. 큰 도로를 코스의 골격으로 잡으세요복잡한 골목 속에서 큰 도로(버스 다니는 길, 학교 앞 도로, 아파트 단지 길 등)를 중심으로 1차 뼈대를 잡고, 짧은 골목은 지루하지 않게 연결하는 보조 루트로 활용하세요.4. 초반엔 500m~1km 단위로 '탐색 러닝'을 하세요지도로 예상한 경로를 실제로 달려보면 다릅니다. '답사' 개념의 짧은 러닝으로 거리와 체감 경사를 확인해 보세요.5. 경사 피하기 꿀팁복잡한 골목은 경사가 숨어 있는 경우가 많습니다. 다음처럼 경사를 피하거나 미리 파악하는 방법이 있습니다:카카오맵에서 '자전거 경로 모드'를 켜면 경사 심한 길이 표시됩니다.도로명이 “고개”나 “언덕” 같은 이름이면 피하세요.스트리트뷰에서 눈높이를 살펴보고 인도 여부 확인도 해보세요.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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서울 안암동 정도면 서울에서 낙후된 지역인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안암동은 행정구역상 서울 성북구에 속하며, 지리적으로 보면 서울 도심(종로, 동대문 등)과 비교적 가까운 도심권 동북부에 위치한 동네입니다. 그런데 말씀하신 것처럼 막상 가보면 생각보다 좁고 언덕도 많고, ‘서울 치고는 낙후된 느낌’이 있다는 인상을 받는 경우가 많습니다. 이 느낌은 단순한 인상만이 아니라 실제 지역 특성과도 관련이 있습니다.안암동의 장점고려대학교와 고려대병원안암동의 중심은 단연 고려대학교 캠퍼스와 고려대의료원입니다.대학과 대형 병원 덕분에 유동 인구가 많고, 상권이 발달해 있습니다.학생, 의료진, 외국인 방문자 등으로 인해 특정 수요는 꾸준히 유지됩니다.지하철 6호선 접근성안암역을 중심으로 서울지하철 6호선이 지나고 있고, 버스 노선도 다양합니다.종로, 동대문, 이태원 등으로의 접근성은 나쁘지 않은 편입니다.종로, 강북 중심지와 인접차로 10~15분 거리에 종로, 광화문, 동대문 등 서울 핵심 업무·상업지구가 있습니다.단점: 낙후된 인프라와 지형적 제약좁고 복잡한 도로 구조언급하신 것처럼 도로가 협소하고 일방통행 골목이 많습니다.오래된 저층 주택들이 밀집한 구역에서는 차량 진입조차 어려운 곳도 있습니다.언덕과 지형안암동은 고려대학교 캠퍼스를 중심으로 전체적으로 언덕지형입니다.이러한 지형은 건축과 개발에 제약을 주고, 주거 만족도를 낮출 수 있습니다.노후된 주택가고대 주변을 벗어나면 1970~80년대 지어진 다가구·연립주택 밀집지역이 많습니다.재개발이 필요한 지역이 많지만, 사업성이 낮거나 반대가 많아 재개발 진행이 더딥니다.‘서울 안 낙후지역’이라는 이미지강남권이나 마포, 용산과 비교하면 인프라나 주거환경 면에서 많이 떨어집니다.그래서 서울이지만 ‘투자 선호도가 낮은 지역’ 중 하나로 인식되기도 합니다.결론: 안암동은 서울 내에서도 낙후된 편에 속하는 지역이라고 표현할 수도 있을 듯 합니다.대학과 병원이 중심을 이루고 있지만, 주거 인프라나 개발 정도로 보면 서울 평균 이하입니다.특히 도로 협소, 노후주택 밀집, 지형 제약 등으로 인해 생활 인프라 개선이 어려운 구조입니다.그러나 도심 접근성과 고정 수요 덕분에 생활권 자체의 가치는 일정 수준 유지됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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서울 아파트 가격 앞으로 계속 오를까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 최근 서울 은평구 일대에서 신규 분양 아파트들의 평당 분양가가 약 4,700만 원 수준까지 올라왔다는 보도가 있었고, 이는 서울 외곽 지역 중에서도 상당히 높은 편입니다. 특히 30평대 아파트 기준 총 분양가가 14억 원에 달할 수 있는 수준이라면, 이 가격이 합리적인지, 그리고 향후 가격이 더 오를지에 대해 걱정되는 게 당연할 수 있습니다.현재 분양가 수준 분석은평구는 서울의 외곽이지만 교통 호재가 있는 지역입니다. 예컨대 신분당선 연장, GTX-A노선, 새절역 주변 개발 등은 분양가를 밀어올리는 요인이 됩니다.그럼에도 불구하고 평당 4,700만 원은 전례 없는 고점 수준입니다. 이 가격은 불과 몇 년 전 강남 외곽이나 마용성 일부 지역에서나 볼 수 있던 수준입니다.예를 들어 30평 아파트:기본 분양가만 해도 14억 원(4,700만 원 × 30평).여기에 확장비, 옵션, 취득세 등 포함하면 15억에 육박할 수 있습니다.과연 더 오를 수 있을까?1. 전세가와의 괴리은평구 30평대 신축 전세 시세는 대략 5~6억 원 수준입니다.분양가 14~15억이면 전세가율은 40% 미만으로, 매우 낮은 수익 구조입니다.임대수익이나 실거주 메리트가 떨어지는 가격입니다.2. 금리와 경기현재 고금리 기조가 유지되고 있고, 2025년 하반기부터 완만한 금리 인하가 예고되긴 했지만, 금리가 낮아지더라도 주택 수요가 폭발적으로 늘어날 가능성은 낮습니다.지금 분양가 수준은 미래의 가격 상승을 선반영한 가격에 가깝기 때문에, 당장 투자로 접근하면 위험합니다.3. 실수요자의 부담 한계서울 외곽까지 분양가가 14억을 넘는다는 것은 중산층 실수요자의 부담 한계선을 넘어서는 수준입니다.실수요자들이 감당할 수 없다면, 거래는 줄고 분양 후 미분양 또는 고점 물량이 매도되지 않는 현상이 벌어질 수 있습니다.4. 재개발/재건축의 공급 증가은평구는 특히 재개발 활성화 지역 중 하나입니다. 향후 다수의 신규 아파트 입주 물량이 공급되면, 공급이 늘어나며 분양가 상승세를 둔화시킬 수 있습니다.결론 - 더 오를 수는 있지만, 이미 고점에 가깝다현재 분양가는 호재를 선반영한 가격이고, 현실적인 실수요자의 자금 여력과 전세가, 금리 수준을 고려할 때 크게 오르기보다는 정체되거나 조정될 가능성도 염두에 둬야 합니다.특히 은평구처럼 서울 내에서도 상대적으로 외곽인 지역은 ‘서울’이라는 이름값만으로는 고분양가를 지탱하기 어렵습니다.개인적인 의견을 전달 드리는 것으로 관련 내용은 참고만 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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시골에 있는 제 땅에 누가 농사를 짓고 있는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 "시효취득"이라는 민법상 제도와 관련이 있습니다. 소유자가 권리를 제대로 행사하지 않고, 제3자가 오랫동안 그 땅을 사실상 점유하면서 일정 요건을 충족하면, 원래 소유자가 있어도 그 제3자가 소유권을 취득할 수 있게 되는 제도입니다. 이 제도를 방지하기 위해서는 일정한 조치를 취하는 것이 매우 중요합니다.1. 시효취득이란?우리 민법 제245조에 따르면, 타인의 토지를 20년간 평온·공연·계속해서 점유하면 소유권을 취득할 수 있습니다. 즉, 농사를 짓는 사람이 당신의 허락 없이(=무단으로), 공공연하게(몰래가 아니라), 문제 없이(다툼 없이), 계속해서 20년 동안 사용하면, 그 사람이 땅의 소유권을 취득할 수 있습니다.2. 현재 상황의 문제점땅을 내버려두는 동안 제3자가 무단 점유하고 있음.그 사람이 비닐하우스까지 설치했다는 것은 상당히 적극적으로 사용하고 있다는 증거가 됩니다.현재 시점에서 아무 조치를 취하지 않으면, 시간이 흐르면서 시효취득의 위험이 커집니다.3. 시효취득을 방지하려면?(1) 소유자가 사용·관리하고 있다는 표시를 남겨야 함땅의 입구나 경계에 "사유지 – 무단 사용 금지"라는 표지판을 설치하세요.간단한 울타리나 경계 표시를 설치해도 좋습니다.이 행위 자체가 '소유자가 관리하고 있다'는 증거가 됩니다.(2) 내용증명 발송현재 농사를 짓고 있는 사람을 꼭 직접 찾을 필요는 없습니다.‘무단 점유자에게 본인의 토지임을 통지하는 내용증명’을 발송해 두면 됩니다.내용은 예를 들어 다음과 같이 쓰면 됩니다:“귀하가 사용하고 있는 ○○리 ○○번지 토지는 본인 소유의 토지이며, 무단으로 사용하는 것에 대해 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 즉시 사용을 중단하시기 바랍니다.”주소를 모른다면 ‘점유자 귀하’로 발송하여 현장 주소로 보내도 됩니다.(3) 등기부 등본과 지적도, 항공사진 등 기록 보관현재 시점에서 본인이 이 땅을 소유하고 있다는 것을 입증할 수 있도록, 등기부 등본, 지적도, 항공사진(예: 네이버 지도 스크린샷) 등을 정기적으로 보관해두세요.나중에라도 “이 시점까지 소유자가 소유하고 있었고, 방치한 것이 아니었다”는 것을 입증하는 데 도움이 됩니다.4. 무단 점유자를 직접 찾기 어려운 경우에는?꼭 대면할 필요는 없습니다.현장에 사유지 표지판을 부착하거나, 사진을 찍어두는 것만으로도 방지 효과가 있습니다.드론 사진이나 시골 이장·주민을 통해 제보를 받는 방법도 고려해 보세요.20년 동안 무단 점유되면 시효취득 가능성이 있으니 이를 방지 하기 위해서사유지 표지판 설치내용증명으로 소유권 주장정기적인 사진 및 기록 보관점유자를 반드시 찾아야 하는 것은 아니며, 소유자가 관리하고 있다는 ‘행위’만으로도 시효취득을 방지할 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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주짓수 도복 할부 가능한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도복은 필수 장비이지만, 브랜드 제품은 가격이 꽤 나가서 망설여지는 게 당연합니다. 다행히 요즘은 온라인 쇼핑몰 중심으로 할부 결제가 꽤 잘 되어 있으니 걱정하지 마세요.1. 온라인 쇼핑몰 – 할부 결제 가능A. 쿠팡, 11번가, G마켓, 옥션대부분 신용카드 무이자 할부 가능 (보통 2~6개월)상품명에 “주짓수 도복”으로 검색하면 다양한 브랜드(퓨지, 베넘, 타타미 등) 나옴가격대: 6~15만 원추천 이유: 브랜드 다양, 후기 많고 배송 빠름B. 전문 브랜드 공식몰여부타타미(Tatami) 영국 브랜드퓨지(Fuji) 입문자에게 인기 많음롤링스포츠 (www.rollingsports.co.kr) 국내 주짓수 용품 전문BJJ마트 (www.bjjmart.co.kr) 다양한 브랜드 취급이런 공식몰은 일반 신용카드 할부는 대부분 가능하지만, 무이자 할부는 카드사 행사 여부에 따라 달라집니다. 결제 창에서 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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에어비앤비 숙소 예약 시 원자재 가격 변동 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비 숙소 요금은 보통 여행 수요나 지역 물가에 따라 변한다고 알려져 있지만, 실제로는 건설 자재나 에너지 같은 원자재 가격의 변동도 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 다만 그 영향은 직접적이진 않지만 분명히 존재합니다.원자재 가격이 에어비앤비 요금에 미치는 간접적인 영향1. 숙소 유지비·관리비 상승에너지 가격(전기, 가스, 수도요금) 상승 → 에어컨, 난방, 온수 등 관리비 증가세탁·청소 서비스비 → 인건비 + 물가 상승 영향숙소를 운영하는 호스트가 유지·보수 비용이 늘어나면 요금에 반영될 수 있음2. 건설 자재 상승 → 신규 숙소 공급 감소건축비가 오르면 신규 숙소(특히 도시형 레지던스, 리모델링 등) 공급이 줄어듭니다.이는 특정 인기 지역에서 에어비앤비 숙소가 귀해지고, 요금이 높아지는 결과로 이어질 수 있습니다.3. 리모델링/가구 교체 비용 부담에어비앤비 숙소는 ‘사진빨’과 후기가 중요한데, 이를 위해 호스트는 주기적으로 가구나 인테리어를 교체합니다.목재, 철강, 원단 등의 자재값 상승은 리모델링 비용을 올리고, 장기적으로 숙박비 인상 요인이 됩니다.원자재(특히 에너지·건설 자재) 가격의 변동은 에어비앤비 숙소 가격에 직접적이지는 않아도 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 특히 계절요금, 유지비 반영, 공급 감소 같은 형태로 나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 시기와 관련된 고민은 단순히 부동산 가격뿐만 아니라 대출 금리, 생활 여건, 심리적 안정감까지 모두 걸린 중요한 문제입니다. "지금 사야 하나, 기다려야 하나?" 이 질문은 많은 사람들이 하고 있지만, 누구에게나 똑같이 적용되는 정답은 없습니다.1. 집값이 앞으로 더 오를 이유가 있는가?상승 가능성이 있는 요인:새로운 인프라 개발: 신도시 지정, 교통 호재(예: GTX 노선), 대규모 개발 계획 등은 가격 상승 재료가 됩니다.주택 공급 감소: 최근 몇 년간 분양이 줄어든 지역은 2~3년 뒤 공급 부족으로 상승 압력이 생길 수 있습니다.정부 정책 변화: 대출 규제 완화, 보금자리론 확대 등은 실수요자를 자극해 가격을 올릴 수 있습니다.금리 하락 전망: 만약 기준금리가 하향되면, 대출 부담이 줄고 수요가 살아나며 가격이 반등할 가능성이 커집니다.→ 요약: 상승 가능성은 지역의 입지 특성과 정책 흐름, 공급량에 따라 다르며, 단기적 상승은 제한적일 수 있습니다.2. 집값이 더 떨어질 가능성은?하락 가능성이 있는 요인:고금리 지속: 기준금리가 당장 큰 폭으로 떨어지지 않으면 수요 회복은 더디고, 매수 심리는 위축됩니다.거시경제 불안정: 실물경기 위축, 고용 불안, 경기 침체 우려는 부동산 시장에 부정적입니다.보유세 부담과 갭투자 이탈: 다주택자의 매물 출회와 갭투자자 정리 매물은 가격을 끌어내릴 수 있습니다.전세시장 약세: 전셋값이 약하면 매매가격도 동반 하락하는 구조가 많습니다.→ 요약: 단기적으로는 금리, 전세 약세, 경기 불안 등으로 인해 추가 하락 가능성도 존재합니다.3. 지금 이사하면 어떤 점을 고려해야 하나요?매수 시점으로 고려할 경우:내가 살고 싶은 집이 나왔는가? → 실거주 목적이라면 가격 타이밍보다 삶의 질이 우선입니다.대출금리 감당 가능한가? → 금리 하락은 시간이 걸리므로 현 금리 수준에서 부담 가능한가를 판단해야 합니다.장기 거주 계획이 있는가? → 5~10년 이상 살 계획이라면 단기 가격 변동은 큰 문제가 아닐 수 있습니다.기다릴 경우:현 거주지가 충분히 만족스러운가? → 불편한 환경을 감수하며 하락만 기다리는 건 심리적 비용이 큽니다.전세, 월세로 더 저렴하게 살 수 있는가? → 전세가 싸다면 ‘관망 + 저비용 주거’ 전략도 괜찮은 선택입니다.금리 하락 신호를 감지할 수 있는가? → 기준금리 인하 가능성이 높아지는 시점까지 버티는 전략실거주가 목적이라면 지금 조건에서 감당 가능한 수준의 좋은 집이 있다면 매수하는 것이, 투자 목적이거나 불확실성에 민감하다면 6개월~1년 정도 더 관망하는 것도 현명한 선택일 수 있습니다.참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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홈트 데이터 클라우드 분석, 어디서부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.운동 데이터를 클라우드에 저장하고 분석하여 개인 맞춤형 루틴을 만들고자 한다면, 매우 실용적이고 성장 가능성이 큰 아이디어입니다. AWS, GCP, Azure 모두 강력한 기능을 제공하지만, 각각의 장단점이 있고 프로젝트의 성격에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.GCP는 데이터 분석과 앱 연계에 강하고, AWS는 확장성과 AI에 강력하며, Azure는 헬스/기업형에 유리합니다. 어떤 플랫폼이든 "작게 시작해서 점진적으로 확장"하는 방식이 좋습니다. 초반엔 Firebase(GCP) 또는 AWS Amplify로 빠르게 프로토타입을 만들어 보시길 추천합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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방충망 교체 시 원자재 가격 변동이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방충망 교체 시 원자재 가격 보다는 인건비가 더 크게 작용하고 이는 업체 별로 상이하므로,최소 3곳 이상의 업체 견적을 비교해 보시고 선택을 하시는게 좋습니다. 물론 방충망 재질에 따라서도 가격이 차이가 크기는 하겠지만 방충망의 경우 기능상의 큰 차이는 없기 때문에 일반적으로 가장 많이 사용하고 있는 방충망으로 교체를 하셔도 큰 문제는 없습니다.(사용 장소에 따라 필요한 유형은 다를 수 있습니다.)3곳의 업체 견적 요청 하셔서 저렴한 곳으로 진행하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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전세 제도와 다주택이 오히려 집값을 낮출수 있다고 하던데..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 제도와 다주택 보유가 집값에 미치는 영향은 단순히 흑백논리로 나눌 수 없는 복합적인 문제입니다. 서로 상반된 주장들이 존재하는 이유도, 각각의 제도나 현상이 작용하는 방식이 시기·시장 상황·정책 등에 따라 달라지기 때문입니다.1. 전세 제도와 집값 상승의 연관성▪ 전세가 집값을 높인다는 주장:갭투자의 가능성: 집값의 일부만 현금으로 지불하고 나머지는 전세보증금으로 충당하면서 주택을 추가 매입할 수 있게 합니다. 이는 수요를 인위적으로 증가시켜 집값 상승을 유발할 수 있습니다.시장 왜곡: 실거주 목적이 아닌 매입이 늘어나면서 실제 수요보다 많은 거래가 이뤄지고, 가격에 거품이 낄 수 있습니다.▪ 반대로 전세가 집값을 안정시킨다는 주장:임대 수요 충족: 무주택자들이 매매 대신 전세를 선택함으로써 주택 매입 수요가 분산되고, 집값 상승 압력이 완화됩니다.주거 유연성: 특히 청년층·이동이 잦은 사람들에게는 전세가 실질적인 주거 수단이 되며, 주택 매매에 대한 부담을 줄입니다.2. 다주택자와 집값의 관계▪ 다주택자가 집값을 올린다는 주장:투기 수요 주도: 실수요자가 아닌 투자자가 다수의 주택을 사들이면 공급은 늘지 않지만 수요는 폭발적으로 증가해 가격 상승을 초래합니다.빈 집 증가: 일부 다주택자는 공실을 감수하면서 시세 차익만 노리는 경우도 있어, 실질 공급으로 이어지지 않기도 합니다.▪ 다주택자가 오히려 집값을 안정시킨다는 주장:임대 시장 공급자 역할: 다주택자들이 집을 보유하면서 임대시장에 공급하는 역할을 합니다. 이들이 없다면 임대물량이 줄고 임대료가 오를 수 있습니다.건설 경기 활성화: 다주택 수요는 분양과 건설 시장의 활력소가 되며, 더 많은 주택이 지어져 공급을 늘리는 계기가 됩니다.집값 하방 경직 완화: 급매나 매도 전환이 이뤄질 경우, 오히려 시장에서 공급을 유도해 가격을 떨어뜨리는 역할도 할 수 있습니다.3. 균형 잡힌 결론전세와 다주택은 양날의 검입니다. 각각이 집값을 올릴 수도, 안정시킬 수도 있습니다.핵심은 '어떤 제도 환경과 시장 상황에서 작동하느냐'입니다.전세 제도가 갭투자에 이용될 수 있다면, 전세는 부작용이 생깁니다.다주택 보유가 임대 공급으로 이어지고, 장기 안정적 운영이 목적이라면 이는 시장에 긍정적입니다.따라서 단순히 "전세 = 나쁘다", "다주택 = 투기"라고 단정짓기보다는 정책 설계와 시장 감시가 핵심입니다.세금, 대출 규제, 임대사업자 등록 등 제도를 통해 투기성 다주택 보유는 억제하고,동시에 임대 공급자의 역할을 하는 다주택자는 제도적으로 유도할 필요도 있습니다.결국 전세와 다주택이 집값을 올릴 수도 낮출 수도 있으며, 그 영향력은 정책 설계, 시장 구조, 사회 인식에 따라 달라집니다. 단순한 이분법적 시각보다는, 그 구조적 작동 방식을 이해하는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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