답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.누수, 보일러고장, 수도배관 문제, 곰팡이로 인한 문제, 화장실 배수 등의 문제 발생 시에는 임대인의 책임이 있으므로 수리를 요청하시면 되며, 형광등이나 도어 손잡이, 생활 스크래치 등과 같은 경우에는 보통 세입자 본인이 직접 처리합니다. 입주 한지 얼마 지나지 않아서 발생된 하자들에 대해서는 사진이나 영상을 찍어서 임대인 분에게 개선 요청을 하시면 충분히 수리를 해줄겁니다. 입주하면서 추가적인 문제들이 발생되어 수리 가능한지 확인 요청 드린다 정도로 말씀드려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 알고 계신 것처럼 원유의 대부분을 중동에서 수입하고 있는 한국으로서는 현재 해당 지역의 전쟁으로 인해 유가가 급등하고 있고 이는 전체 국내 산업에 영향을 미칠 수 밖에 없습니다. 장기전으로 간다면 전체적인 소비자물가도 상승할 수 밖에 없습니다. 또한 안전자산으로 자금이 이동하게 되면 달러가 강세를 띠게 될텐데요.. 유가가 상승하고 환율이 동시에 상승하게 되면 스태그플레이션 압력이 생기게 됩니다. 전체적으로 보면 유가상승, 환율 급등, 글로벌 경기 둔화가 동시에 발생할 것을 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 얘기들이 있었던 내용인데요... 개인적인 생각은 스타벅스가 들어와서 오르는 것이 아니라 결국 오를 곳에 스타벅스가 들어왔다라고 봐야하지 않을까 싶습니다. 스타벅스의 경우 입점 전에 유동인구, 지역의 소비여력, 향후 개발 계획 등 다양한 요소들을 비교 검증해서 입점을 하기 때문에 결국에는 성장 가능성이 있는 곳에 들어왔다고 볼 수 있을 것 같습니다. 물론 스타벅스가 입점함으로써 성장 속도가 조금 더 빨라졌을 수는 있을 듯 하지만 결국 그 지역의 가능성을 보고 들어왔다고 표현하는게 맞을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4월 초에 입주를 원하시는 경우라는 지금부터라도 조금씩 물건을 살펴 보러 다니시는 걸 추천 드립니다. 통상 원룸이나 오피스텔의 경우 집주인이 매물을 등록하는 시점이 통상 기존 세입자 퇴거 2~3주 전부터 등록을 하게 되는데 3월 중순 부터는 매물들이 많이 나올 것으로 예상이 됩니다. 지금부터 천천히 살펴 보셔야 다양한 물건들을 비교하여 좋은 물건을 선택할 수 있는 시간적인 여유가 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세사기 위험을 줄이기 위해서 전세가율을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 전세가격이 매매가와 거의 비슷한 수준이라고 한다면 위험한 매물일 수 있으니 일단 피하시는게 좋고 등기부등본을 확인 하셔서 근정당이 많이 있지는 않은지, 선순위 보증금이 없는지 등등 먼저 확인해 보셔야 합니다. 그리고, 너무 신축을 고르기 보다는 준공 후 5~6년 정도되는 매물들이 좀 더 안정적이라고 할 수 있습니다. 또한 실제 방문을 통해서 계단이나 벽면 등에 곰팡이는 없는지 등등 꼼꼼하게 살펴 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국과 이란의 전쟁으로 가장 먼저 나타나게 될 현상은 국제유가 상승이 거론되고 있습니다. 또한, 천연가스, 항공유 가격도 동반 상승할 것이라고 예상을 하고 있습니다. 그리고 전쟁이 발발하게 되면 안전자산으로 투자가 몰리게 되면서 주식가격은 하락하고 원자재 가격 상승, 금 및 달러 가격 상승으로 이어지게 될 것 같습니다. 우리나라의 경우 에너지를 100프로 수입을 하고 있는 상황이라 원유, 가스 수입 단가가 상승하게 되면 무역수지가 악화될 가능성이 있고 환율까지 상승하게 된다면 이중적인 부담을 하게 될 가능성이 크다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하 기대감이 있는 것은 사실이지만, 실제 아파트 가격을 끌어올릴 정도의 환경은 아직 부족한 것으로 보입니다. 대출규제가 여전히 강하고, 실수요자의 구매 여력도 제한적이기 때문입니다. 그리고 지역별 양극화가 점점 심해지는 상황이고 이는 앞으로 더욱 가속화될 것으로 보여집니다.공급 측면에서도 입주가 좋은 지역은 가격이 하락하기보다는 현재 수준을 유지하거나 소폭 상승하는 정도, 수요가 약한 지역은 정체되거나 하락할 가능성이 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이는 정책 방향 자체의 문제라기 보다는 부동산 시장이 여러 목표가 동시에 얽혀 있는 구조라고 볼 수 있습니다. 고위공직자들의 주택 매각 이슈 등은 상징적인 의미가 강한데.. 특히 대통령의 집 매각은 정책 신뢰도를 높이기 위한 의지로 볼 수 있고 실제로 이러한 행동들이 시장 가격에 영향을 미치기도 합니다. 말씀하신 것처럼 모순처럼 보이는 핵심적인 이유는 서로 다른 가치관을 가지고 있는 이유가 아닐까 싶습니다. 누군가는 집값 급등을 막아야 하고, 거래는 살아야 하고, 실수요자는 보호해야 하는 여러가지 이유들이 있기 때문이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 상가의 경우에도 잘되는 곳은 잘되고, 안되는 곳은 계속 안되는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나는 것 같습니다. SNS 등의 발달, 온라인 배달이 기본인 소비 생활 패턴이 되면서 입지 보다는 다른 요소들이 영향을 많이 끼치고 있는 것 같습니다. 또한, 임대료 및 인건비의 상승, 원재료 가격 상승, 배달 수수료 증가 등의 사유로 인해서 상가의 유지 자체가 힘들어 지는 구조가 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.별도의 해지 합의서 혹은 해지 확인서를 작성해 두시면 좋을 듯 합니다. 기존 계약 주소, 계약 종료일, 보증금 정산에 대한 완료 내용, 상호 이의가 없음을 나타내는 문구를 포함해서 합의서 혹은 확인서를 작성해 두시면 좋습니다. 또한 보증금 정산에 대한 반화 방법 등에 대해서도 필요하신 경우 작성해 두시면 좋습니다. 그리고, 전기, 수도, 가스요금 등도 퇴거일에 맞추어 정산해 두시면 됩니다.