답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 경계선이 아닌 새로운 경계선으로 나누는 것이기 대문에 측량과 관련된 절차와 비용이 발생 할 수 있습니다.측량 작업이 필요한 이유새로운 경계선의 설정 - 기존의 필지 경계가 아닌 새로운 경계선을 설정하려면 정확한 측량 작업이 필요합니다. 이를 통해 새로 설정할 필지의 위치와 크기 등을 정확하게 정의해야 합니다. 토지 분할은 법적 효력을 가지려면 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 그 결과를 등기부에 반영해야 합니다.측량 방법지적 측량지적측량은 토지의 경계와 면적을 정확히 측정하고, 그 결과를 토지 대장에 반영하는 작업 입니다. 이 과정은 전문적인 측량사의 자격을 가진 사람에게 의뢰해야 하며, 공식적으로 인정받을 수 있는 방법 입니다.지적측량은 기본적으로 정확성을 요구하는 작업이므로, 새로 나눌 경계에 대해 공적인 인증을 받아야 할 필요가 있습니다.비용 발생 여부지적측량 비용은 면적이나 복잡성, 위치에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 측량사에게 의뢰하면 수십만원에서 수백만원 정도의 비용이 들 수 있습니다.만약 6필지는 2필지로 나누는 작업이라며, 새로운 경계선을 설정하는데 시간이 걸리고, 그에 따른 비용이 발생할 것입니다.간단한 방법이 있을까?만약 기존 필지의 경계를 그대로 유지하면서 단순히 토지 합병이나 분할을 원한다면 상대적으로 간단한 절차가 될 수 있습니다. 그러나 새로운 경계를 설정하는 것이라면, 기본적으로 측량 작업이 필수 입니다.지적변경이 필요한 경우 면적 및 경계 설정이 법적 효력을 가지려면, 측량이 반드시 필요하며 이를 무시하고 진행할 수 없습니다.기존 경계선을 변경하여 새로운 2필지를 나누려면 측량 작업이 필수적입니다. 이에 따라 비용이 발생하며, 전문적인 측량을 통해 경계를 정확히 설정해야 합니다. 간단하게 할 수 있는 방법은 없으며, 정확한 측량과 법적 절차가 필요하므로 측략사에게 의뢰하고 절차를 진행하는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문의 주신 내용에 대해 답변 드립니다.에너지 효율과 단열 성능구축 아파트기존 아파트는 상대적으로 건축 당시의 에너지 효율 기준에 맞춰 지어진 경우가 많습니다.일부 구형 아파트는 에너지 효율이 낮거나 단열 성능이 부족할 수 있지만, 최근에는 리모델링을 통해 에너지 성능을 개선하는 경우가 많습니다.구형 아파트는 난방 효율이 낮을 수 있지만, 난방이 잘 유지되기 위해 상대적으로 오래된 설비나 구조적 특성에 의한 난방 비용이 낮을 수 있습니다.신축아파트신축 아파트는 최신 건축법과 설계 기준에 맞춰 건축되며, 단열 성능이 좋고 에너지 효율을 높이기 위한 설계가 되어 있습니다.하지만 신축 아파트에는 무채열 시스템을 사용할 수 있으며 이 경우 난방이 더 세밀하게 조절되기 보다 전반적인 난방량이 많이 사용될 수 있습니다.또한, 신축 아파트의 경우 최신 설비와 장비들이 적용되면서 자체 난방 시스템이 도입되는 경우가 많고, 이는 때때로 초기에는 관리가 미숙하거나 에너지 소비가 높을 수 있습니다.난방 시스템과 관리 방식구축아파트오래된 아파트는 중앙난방 시스템을 사용하는 경우가 많습니다. 중앙난방은 아파트 전체에서 난방이 공급되기 때문에 온도가 일정하게 유지되지만, 지나치게 고온으로 설정되거나, 난방을 껐다 켰다 하는데 시간이 오래 걸리는 등의 단점이 있을 수 있습니다.그러나 한 번에 많은 세대가 난방을 공유하면서 효율적으로 난방을 관리하는 경향이 있습니다.신축아파트신축 아파트는 개별 난방 시스템을 많이 채택합니다. 개별 난방은 세대마다 난방을 개별적으로 설정할 수 있기 때문에 사용하는 세대는 난방을 많이 틀 수 있고, 이로 인해 난방비가 늘어날 수 있습니다.개별 난방 시스템은 난방 비용을 세대별로 정확히 청구하기 때문에 관리의 용이성이 있지만, 전체적인 난방비가 예기치 않게 늘어날 수 있습니다.집의 크기 및 구조구축 아파트구형 아파트는 대체로 평형대가 작거나, 건물의 구조가 단순한 경우가 많습니다. 또한 벽이 두꺼운 경우가 많아서 난방효율이 상대적으로 높습니다.신축 아파트신축 아파트는 다양한 평형대와 함께 다양한 설계와 복잡한 구조를 가지는 경우가 많습니다. 이로 인해 세대당 난방 부담이 커질 수 있습니다. 또한, 신축 아파트는 다양한 시설들이 갖춰져 있기 때문에 난방 외에도 여러가지 에너지를 사용할 수 있는 시스템이 추가될 수 있습니다.관리 및 설정 문제난방 온도 설정 - 신축 아파트에서는 난방 온도 조절이 매우 세밀하게 가능하지만, 이에 따라 개인 세대마다 온도 설정이 다르게 되어 과열이 될 수도 있습니다. 관리 측면에서 최적화가 이루어지지 않으면 난방비가 높아질 수 있습니다.신축아파트가 상대적으로 난방비가 더 많이 나오는 이유는 여러 가지가 복합적으로 작용하는 결과 입니다. 주요 원인은 신축 아파트의 개별 난방 시스템과 구조적 차이 그리고 최신 설비와 설계가 예상보다 많은 에너지를 소모할 수 있기 때문입니다. 따라서 난방비를 절약하려면 난방 시스템을 적절히 설정하고, 관리 방식에 따라 효율적인 난방을 유지하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우, 무주택자로 인정받을 수 있는지 여부는 지분율과 사용 여부 등 특정 조건에 다라 달라집니다.상속으로 인한 주택 지분 소유과 무주택 인정 여부상소 지분만 소유한 경우상속받는 주택의 전체를 소유한 것이 아니라 일부 지분만 소유한 경우, 일반적으로 무주택자로 간주 됩니다.이는 본인이 주택 전체를 실질적으로 소유하거나 거주하지 않기 대문 입니다.무주택자로 인정받을 수 있는 조건상속으로 인해 단독 소유가 아닌 지분만 소유한 경우본인 지분율이 20% 이하이고, 상속받은 부택의 공시가격이 3억원 이하인 경우상속 주택에 거주하지 않는 경우.지분율과 무주택 인정 조건지분율 20% 이하본인 지분 20% 초과라면 무주택자로 인정받기 어렵습니다.지분율이 낮아도 주택의 공시가격이 높다면 무주택 인정에서 제외될 가능성이 있습니다.공시가격 3억원 이하상속받은 주택의 공시가격이 3억원을 초과하는 경우 무주택자 인정 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.예외 상황주택을 상속받은 후 임차하거나 다른 곳에 거주하는 경우 실질적으로 해당 주택을 사용하지 않는다면 무주택자로 인정받을 가능성이 높습니다.상속받은 지분을 처분하는 경우, 다시 무주택자로 간주될 수 있습니다.제도 적용 사례청약 신청 시 무주택 여부는 중요한 요건으로 간두됩니다. 상속 지분이 있는 경우 위 조건을 충족한다면 무주택 자격을 유지할 수 있습니다.상속 주택 지분을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득할 경우 양도소득세나 종합부동산세 과세 시 주택 수 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.상속으로 주택 지분을 소유하더라도 지분율이 20% 이하이고, 상속받은 주택의 공시 가격이 3억원 이하라며 무주택자로 인정받을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저가 항공사의 경우 초과 수하물 비용이 높은 이유는 저가 항공사의 비지니스 모델과 비용 구조에서 기인 합니다.저가 항공사의 수익 모델저가 항공사는 기본항공권 가격을 낮게 책정하고, 부가 서비스를 통해 추가 수익을 창출하는 구조 입니다.초과 수하물 요금, 좌석 선택, 기내식, 기타 편의 서비스 등을 통해 매출을 극대화 합니다.이러한 부가 서비스 비용은 저가 항공사의 주요 수익원 중 하나 입니다.운항 비용 절감 우선저가 항공사는 연료비를 절감하고 항공기의 운항 효율을 높이기 위해 수하물 무게를 제한하는 경향이 있습니다.초과 수하물은 항공기의 연료 소비를 증가시키며, 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.무거운 수하물이 많아질수록 항공기 성능과 연료 효율성이 떨어지므로 이를 억제하려는 목적도 있습니다.제한된 화물 적재 공간저가 항공기는 비용 절감을 위해 최소한의 운영 인프라를 갖추고 있으며, 화물 적재 공간도 제한적입니다.초과 수하물이 많아질 경우 적재 공간 부족 문제나 작업 효율성 저하를 초래할 수 있습니다.이를 방지하기 위해 초과 수하물에 높은 비용을 부과하여 수하물 반입량을 억제하려 합니다.소비자의 행동 유도초과 수하물 비용을 높게 책정함으로써 승객들이 사전에 수하물을 예약하도록 유도합니다.사전 예약 시 초과 수하물 요금이 훨씬 저려하기 때문에 승객들이 미리 무게를 조정하거나 추가 수하물을 예약하는 방향으로 행동을 유도하는 것입니다.이는 항공사의 운영 효율성을 높이고, 출발 당일 예기치 않은 수하물 문제를 줄이는데 기여 합니다.초과 수사물 요금이 비싼 이유는 저가 항공사의 수익 모델과 운영 효율성을 높이기 위한 정책에서 비롯 됩니다. 이를 줄이기 위해 사전에 수하물을 예약하거나 가벼운 짐으로 여행하는 것이 비용을 절약하는 방법 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 확인되는 이유는 아래와 같이 정리 할 수 있을 듯 합니다.상가 조합원과의 분쟁 - 일부 상가 조합원들이 분양가 산정에 불만을 제기하며 소송을 제기하였고, 법원은 이들의 가처분 신청을 일부 인용하여 관리처분계획의 일부 효력을 정지 시켰습니다.이주 지연 및 '알박기'논란 - 일부 건물주들의 이주를 지연시키거나 새로운 영업을 시작하면서 전체 이주율에 영향을 미치고 있습니다. 이는 재개발 지역내 '알박기' 논란으로 이어져 사업 진행에 차질을 빚고 있습니다.조합원 간 갈등 및 내홍 - 조합원들 간의 의견 차이와 갈들이 지속되면서 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 초기부터 현재까지 사업 지연의 주요 요인 중 하나로 작용하고 있습니다.높은 공사비와 조합원 분담금 부담 - 시공사 선정 시 제시된 높은 공사비가 그대로 관리처분계획에 반영되면서 조합원들의 분담금 부담이 가중될 우려가 제기되고 있습니다. 이는 조합원들의 불만을 야기하고 사업 진행에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.이러한 복합적인 요인들로 인해 한남3구역 재개발 사업이 예상보다 더디게 진행되고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매입 시 잔금일에 매매대금 외에 추가로 발생하는 비용은 아래와 같습니다.취득세 - 부동산을 매수할 때 납부해야 하는 세금취득세율은 매수 금액과 주택 가액, 주택 수에 따라 다릅니다.취득세는 잔금일로부터 60일 이내 에 납부하셔샤 합ㄴ다.등기 관련 비용소유권 이전 및 대출 설정 등기를 진행하면서 발생하는 비용 입니다.등록면허세, 증지대, 법무사 수수료 등이 있으면 매매가와 대출 여부에 따라 약 20~100만원 가량 발생 합니다.중개수수료부동산 중개인이 거래를 성사시킨 대가로 지급하는 수수료 입니다.중개수수료는 매매가액에 따라 다르며, 중개사와 협의하여 일정 부분 협의가 가능 합니다.대출 관련 비용(대출 시에만 해당)주택담보대출을 받을 경우 발생하는 비용 입니다.대출 실행 수수료, 인지세, 근정당 설정비용 등이 있습니다.그 외, 이사 및 수리비용 등이 있을 수 있습니다.잔금 외에도 취득세, 중개수수료, 등기비용 등을 준비해야 하며, 대출 시 추가 비용이 발생합니다.통상 매매가의 5~10%정도를 추가로 준비하면 안전하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문주신 사항에 대해 답변 드립니다.잔금일에 부동산으로 모두가 모여서 보내는 건가요?보통의 경우 잔금일에는 매수자, 매도자, 부동산 중개사, 은행 대출 담당자가 모두 한 장소에 보이는 경우가 많습니다. 대부분 은행 또는 법무사 사무실에서 진행이 되는 경우가 많습니다.최근에는 대출 은행, 법무사, 부동산 간의 협업으로 비대면으로 잔금을 처리하고 소유권 이전을 진행하기도 합니다. 이 경우 필요서류를 미리 준비하면 직접 만나는 일이 줄어들 수 있습니다.잔금일에 모이는 시간대가 정해져 있나요?잔금일의 시간대는 법적으로 정해진 시간은 없습니다. 일반적으로 오전부터 낮 시간대 가 선호가 되며 이는 은행 업무시간에 맞추기 위함 입니다.오후 3시에 모이더라도 은행 업무는 4시에 마감이 되므로, 잔금 이체와 확인 절차를 신속히 처리해야 합니다. 이체 금액이 크리 때문에 이체 한도와 준비된 은행 계좌의 상태도 점검 하시기 바랍니다.은행 업무 시간을 초과할 가능성이 있다면, 잔금 일부를 에스크로 계좌에 맡기거나 사전 조율을 통해 진행할 수 있습니다.모든 일정은 가능한 매도인, 매수인, 중개인과 사전에 협의 하시는게 좋으며, 가능한 은행 업무 시간이 여유 있게 확보되는 시간을 추천 드립니다.그리고 잔금 이체 후 반드시 입금 확인증과 소유권 이전 확인 등을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금을 안전하게 보호하고 월세 계약을 진행하기 위해 다음과 같은 사항을 고려하시기 바랍니다.임대인의 신원 확인임대인이 실제 소유자인지 확인하기 위해 등기부등본을 발급받아 확인 하시기 바랍니다.임대인의 이름과 연락처가 계약서와 일치 하는지 확인 하시고, 해당 주택에 근저당권이나 가압류 등 위험요소가 있는지 확인 하시기 바랍니다.전입신고 및 확정일자 받기계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다.이를 통해 임차권등기명령을 받을 권리를 확보하고, 나중에 경매나 공매 상황에서도 보증금을 우선적으로 받을 수 있습니다.계약서 작성 시 주의사항보증금 반화 조건을 명확하게 명시 하시기 바랍니다.보증금 반환이 지연될 경우 지연이자를 부과하는 내용도 넣는 것이 유리합니다.공도명의나 타인 명의 계좌로 보증금을 보내지 않도록 주의 하시기 바랍니다.임대차 보증보험 가입보증금을 보호하기 위해 전세금 반환보증 상품에 가입하는 것도 추천 드립니다.서울보증보험이나 주택도시보증공사에서 가입이 가능 합니다.현장 점검계약 전 해당 주택에 실제 거주하는 사람이 있는지 확인 하시기 바랍니다.현재 거주자가 있다면 계약 종료 상황과 보증금 반환 여부를 명확히 하시기 바랍니다.이러한 절차를 통해 보증금 반환 위험을 줄이고 안심하고 이사를 할 수 있을 것 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내에서 가장 큰 규모의 다이소 매장은 서울 중랑구에 위치한 '다이소 홈플러스 상봉점' 입니다. 이 매장은 2024년 4월 26일에 약 870평 규모로 오픈하여 전국 1,519개 매장 중 최대 규모를 자랑합니다.이전에는 강원도 속초시에 위치한 다이소 속초본점이 약 730평 규모로 국내 최대 매장이었으나, 상봉점의 개장으로 현재는 두번째로 큰 매장이 되었습니다.또한, 경기도 하남시에 위치한 다이소 스타필드 하남점은 약 600평 규모로 단층 기준 전국 최대 매장 중 하나로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가나 지방자치단체가 공공 목적으로 개인의 토지를 수용하거나 매입하는 경우, 보상금은 공시지가가 아닌 감정평가를 통해 산정된 시세를 기준으로 책정됩니다.토지 보상금 산정 방식보상금은 일반적으로 공시지가가 아니라 현실적인 시장 가격(시세)를 기준으로 책정됩니다.1) 감정평가를 통한 보상금 산정감정평가사가 토지의 가치를 평가하며, 국가나 지자체는 보통 2명(정부 측 1명, 토지 소유자측 1명) 이상의 감정평가사를 고용합니다.감정평가 결과를 평균하여 보상금을 산정 합니다.2) 평가 기준해당 토지의 거래 시세와 주변 지역의 유사 토지 거래 사례를 기준으로 평가 합니다.현재의 이용 상태와 받을 수 있는 잠재적 가치 등을 고려합니다.도로 확장으로 인해 접근성이 좋아지는 등의 조건도 반영 됩니다.공시지가와 보상금의 차이공시지가는 정부가 공표한 토지의 기준 가격으로, 세금이나 공공 부담금의 부과 기준으로 사용됩니다.보상금은 감정평가를 통해 결정되므로 공시지가와 실제 지급 금액은 크게 차이가 있을 수 있습니다.보상금 지급 과정국가나 지자체와 토지 소유자가 감정평가 금액에 동의하면 협의 보상이 이루어집니다.합의가 이루어지면 정해진 금액을 지급받고 토지는 국가에 귀속 됩니다.협의가 되지 않을 경우 수용재결 절차를 통해 보상금이 결정 됩니다.소유자 유의사항감정평가사 선정 참여 - 정부 측에서만 감정평가사를 선정하지 않도록, 소유자 측 감정평가사 선정 절차에 참여하는 것이 유리 합니다.시세 확인 - 주변 토지의 거래 사례나 현재 시세를 확인하여 감정평가 금액이 적정한지 검토 하시기 바랍니다.협의 보상과 수용 보상의 차이 - 협의 보상이 이루어지지 않더라도 수용 절차를 통해 정당한 보상을 받을 권리가 있습니다.이의 제기 - 보상금이 부당하다고 판단되면 수용재결 후 행정심판이나 소송을 통해 이의를 제기할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.