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월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가계약서는 정식 계약서가 아니더라도 법적 효력이 있는 약정으로 간주될 수 있습니다.특히, 가계약금이 지급된 경우에는 더 강한 효력을 발휘합니다.따라서 계약파기를 요청하면 가계약금의 반환 여부가 주요 논점이 됩니다.임차인이 계약을 파기하는 경우에는 보통 가계약금을 포기하게 되며, 이는 계약금을 포기하고 계약을 철회한 수 있다는 민법 규정에 근거합니다.계약파기를 요청하기 전에 임대인과 협의하여 가계약금을 일부 반환하거나다른 조건으로 해결할 가능성을 모색해 보는 것이 일단 현재로서는 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 재개발 지역으로 지정될 경우,실거주 요건이 필요할지 여부는 해당 지역의 재개발 조합 규약이나 정부의 관련 법규에 따라 다릅니다.실거주 요건이 필요한 경우분양권을 확보하려면 실거주가 필요한 경우가 많습니다.주택법상 기준 - 분양권 확보 조건으로 보통 조합설립인가일이나 관리처분계획 인가일 기준으로 설정 됩니다.실거주 요건이 필요하지 않은 경우조합원이 되기 위한 소유권 조건을 충족하는 경우에는 실거주가 필수가 아닐 수 있습니다.투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 경우에는 실거주 요건이 완화될 수 있습니다.확인이 필요한 사항재개발 조합 규약 - 해당 지역 조합에서 실거주 요건을 명시했는지 확인 필요지자체 규정 및 공고 확인조합원 자격 및 분양권 기준 - 조합원으로서 분양권을 얻으려면 소유권만으로 자격을 충족하는지, 아니면 실거주가 추가적으로 필요한지 확인 필요해당 지역의 재개발 조건과 조합 규약에 따라 다르니,구체적인 사항은 조합이나 관련 공고를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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고시원은 보통 몇달씩 계약하나요?.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고시원의 계약 기간은 보통 1개월에서 6개월 사이로 설정되는 경우가 많습니다.그러나 고시원마다 계약 조건이 조금씩 다를 수 있으며,일부 고시원은 1개월 단위로 계약을 체결하기도 합니다. 특히 단기 거주를 원하는 사람들을 위해 1개월이나 2개월 계약을 제공하는 경우가 많습니다.또한, 장기 계약을 워하는 경우에는 6개월 또는 12개월까지도 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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다세대주택 보증보험 가능여부???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다세대주택도 보증보험이 가입이 가능 합니다. 다만, 보증보험의 가입 가능 여부는 건축물의 구조와 용도에 따라 달라질 수 있습니다. 특히, 다세대주택은 주택법에 규정된 주택에 해당하는 경우 보증보험 가입이 가능 합니다.주택법에서는 다세대주택을 포함한 다양한 형태의 주택에 대해 보증보험을 적용할 수 있도록 하고 있으며,다세대주택이 주택법에 따른 주거용 건축물로 인식된다면 입주바보호를 위한 보증보험이 가능 합니다.자세한 내용은 주택도시보증공사나 보험사를 통해 구체적인 조건과 절차를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 매매 시 잔금일 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 계약금을 제외한 나머지 금액을 보내는 날을 잔금일이라고 하는 것 맞나요?>네, 맞습니다. 계약금을 제외한 나머지 금액을 잔금이라고 통상 이야기 하고 있습니다.2. 잔금일은 어떤 기준으로 어떻게 정하는건가요?? 매도자와 협의로 하는 것인지, 아니면 어느정도 정해진 것이 있는 것인지 궁금합니다. >잔금일은 부동산 거래에서 매수자가 잔금을 지급하고, 매도자가 부동산의 소유권을 이전하는 날짜 입니다. 잔금일은 매도자와 매수자 간의 협의에 의해 결정되며, 법적으로 정해진 특정일은 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸 계약기간이 만료될 때는 퇴거의 의사를 미리 통보하를 것이 중요합니다.주택임대차보호법에 따르면 월세 계약이 만료되기 1개월 전에 임대인에게 퇴거의 의사를 서면으로 알려야 합니다.이를 통해 계약이 만료되기 전에 계약 갱신 여부를 논의하거나, 계약을 종료하는 과정에서 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.1개월 전에는 퇴거를 하겠다는 의사를 임대에게 전달해 주셔야 하면,통보가 늦어진다면 자동으로 계약이 연장 될 수 있으니 미리 임대인에게 연락하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신탁방식 재건축은 주택 재건축 프로젝트에서 신탁회사가 사업을 주도하는 방식입니다.이 방식에서는 신탁사가 가업을 맡아 전체 관리와 자금을 운용하며,사업자 선정, 설계, 시공, 매매 등 대부분의 업무를 대신 진행 합니다.신탁사는 재건축 과정에서 주민들과의 협의를 통해 의사 결정을 지원하며, 수익을 조정하는 역할을 합니다.신탁사 운용 시 사업 추진 속도가 빨라지고, 신탁사가 전문적으로 관리함으로써 효율적인 진행이 가능 합니다.또한 주민들이 사업을 보다 객관적으로 관리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 후 계약금을 지불한 상태에서 계약을 취소하려면,법적으로 계약해지와 관련된 규정과 위약금 문제가 발생할 수 있습니다.정확한 해지 가능 시점과 위약금은 계약 시 약정된 조건과 민법에 따라 달라집니다.예약금을 지급한 경우, 이를 계약금 해제권의 행사로 간주가 되며,지금한 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.계약금을 지급한 뒤에도 양측이 합의하면 계약을 취소할 수 있지만,그렇지 않은 경우 위약금이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공급면적과 전용면적의 차이는 주택 면적 계산 방식에서 비롯되며,이는 공간의 유도와 구성을 어떻게 정의하느냐에 따라 달라집니다.공급면적 - 주택의 전체면적으로 전용면적과 함께 공용면적을 포함한 면적 입니다.전용면적 - 실제로 세대 내부에서 거주자가 독점적으로 사용하는 면적(방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 거주 가능한 공간) / (벽의 중심선 기준으로 계산되며, 외벽과 공용공간은 제외)따라서,실제 거주 공간으로 표기가 되는 전용면적이 클수록 실질적인 주거 공간이 넓은 아파트로 간주됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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반전세 2년 계약 후 갱신권 1년 사용가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세 계약을 2년 체결한 후에도 계약갱신청구권을 이용하여 1년만 연장하는 것이 가능합니다. 계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 한 번 행사할 수 있으며,임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.갱신 기간 중 임대료 증액은 직전 계약의 5%이내로 제한이 되며,기존 보증금과 월세 조건은 유지되지만 양측의 합의가 있다면 변경도 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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