답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 법적으로 전세계약은 9월 16일까지 유효한 상황 입니다. 따라서 임차인은 원칙적으로 그 날까지 거주할 권리가 있고, 임대인은 만기일에 맞추어 보증금을 반환할 의무를 가집니다. 임대인이 다음 세입자를 구하는 것은 임대인이 보증금을 반환할 자금을 마련하기 위한 행위일 뿐이지 그것이 임차인의 의무로 전환되지는 않습니다. 임차인의 사정으로 계약기간이 남았지만 먼저 나갈 테니 세입자를 구해달라고 요청한 것이라면 중도해지에 따른 임차인이 중개보수를 부담하는 경우가 많지만 말씀 하신 상황이라고 한다면 임대인이 새로운 세입자를 구해 조기 입주를 추진하는 상황이라고 보여 집니다. 이에 계약서에 별다른 특약이 없다면 임차인인 질문자님은 중개보수를 부담해야 한다는 근거는 없어 보입니다. 다만, 7월 27일 퇴거에 동의한 상황이고 보증금을 그날 받는 거에 대해서 사실상 임대인과 임차인이 합의에 의해 계약을 조기 종료한 것으로 볼 여지가 있기 때문에 이런 부분은 임대인 측에서도 주장할 가능성이 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴거하는 날짜는 계약서 상에 작성되어 있는 27년 1월 8일 입니다. 그 날 모든 짐을 정리하시고 퇴거를 하시고 원상복구를 해두시면 됩니다. 그래서 대부분 그날에 맞추어 다른 집을 알아보고 이사를 가죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 언제 안정화가 될지는 아무도 모르기 때문에 정확히 언제다 라고 이야기 드리는 건 어려울 것 같습니다. 금리, 대출 규제, 공급 물량, 경기, 인구 이동 등등 여러가지 요소가 복합적으로 작용하기 때문 입니다. 그리고 월세와 전세 그리고 매매 등을 비교하실 때에는 본인의 자금 조달 등 상황을 전반적으로 고려해서 결정하시는게 좋습니다. 장기간 실거주를 하실 예정이고 자금 상황이 어느 정도 여유가 있다라고 하신다면 일단 매매를 먼저 고민해 보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 사고 파는 결정은 앞으로의 주거 계획이나 자금 상황, 대출 가능 여부 등 복합적인 요소를 고려하셔서 결정하시는게 좋습니다. 가장 중요한 것은 이사 후에도 계속 실거주할 집이 필요한지 입니다. 만약 이사할 지역에 장기간 거주할 계획이고, 현재 집을 팔아야만 새 집을 매수할 수 있는 상황이라면 매도 후 갈아타기를 고려할 수 있습니다. 반대로 현재 집을 보유한 상태에서 새 집을 매수할 수 있는 자금 여력이 충분하다면 굳이 급하게 매도를 고민하실 필요는 없다고 봅니다. 최근에 대출 규제가 강화되면서 예전처럼 매도가 쉬운 상황은 아니기는 합니다. 특히 기존 주택을 보유한 상태에서는 신규 주택담보대출이 제한되거나 한도가 줄어들 수 있어 실제 자금 조달이 가능한지 등도 확인이 필요한 부분이기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재투표는 현실적으로 쉽지는 않을 것으로 봅니다. 이미 당선이 확정된 상태이고, 이에 따른 반발이 더 심해질 수 있다고 봅니다. 현실적으로 선관위 담당자들에 대한 책임을 묻고 지나갈 가능성이 클 듯 하고, 재투표는 현실적으로 불가능하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매입임대주택은 LH가 기존에 지어진 주택이나 아파트, 오피스텔 등을 매입한 후 저렴하게 임대해 주는 제도로 LH가 집주인이 되고 입주자는 세입자로 들어가는 구조 입니다. 입주자가 해당 주택을 나중에 사는 구조는 아닙니다. 계약기간 동안 임대료를 내고 거주하다가 자격이 유지되면 재계약을 하는 방식입니다. 행복주택도 마찬가지로 임대주택으로 대상이 청년, 신혼부부, 사회초년생, 대학생 등에 맞춰져 있고 역세권 등에 공급되는 경우가 많습니다. 이 역시 소유권을 받는 것이 아니라 임차인으로 거주하는 방식 입니다. 향 후 내집이 될 수 있는 건 공공분양 주택이나 분양전환 공공임대가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집은 매도하실 의향이 있으시다면 굳이 인테리어를 하실 필요는 없다고 봅니다. 인테리어를 하더라도 해당 비용만큼 집값이 올라가거나 하지를 않아서 굳이 매도하실 집에 인테리어를 하는건 불필요한 일이라고 봅니다. 매수자의 입장에서 보면 조금 저렴하게 사서 본인 비용으로 본인의 원하는 인테리어를 하는 것이 더 나을 수 있습니다. 본인만의 취향이 있기 때문에 매도자가 먼저 나서서 인테리어를 하더라도 그게 큰 의미는 없다고 볼 수 있습니다. 반면에 임대를 내놓는 거라면 이야기는 달라질 수 있습니다. 깔끔하게 인테리어 된 집이라면 임차인 입장에서는 더 선호할 수 밖에는 없겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무조건 서울이 정답이라기 보기는 어렵습니다. 중요한 것은 서울 여부 보다는 소득대비 주거비 부담, 직장 위치, 향 후 출산 계획 그리고 자산 형성 가능성 등을 고려하시는 것이 중요 합니다. 서울 부동산의 장기적인 가치 상승을 통한 자산 가치 상승 측면에서 유리한 경우가 많지만 결국 문제는 가격입니다. 신혼부부가 무리하게 대출을 받아서 서울에 진입하게 되면 매달 원리금 상환 부담이 너무 커질 수 있습니다. 그리고 향 후 출산 및 육아의 계획이 있다면 어린이집, 공원, 학교 등 육아 환경도 고려해야 하는데 오히려 서울 주변 신도시가 더 만족스러우실 수도 있습니다. 지방의 경우는 좀 다른 시각으로 접근을 해야 할 듯 한데요.. 만약 직장이 지방에 있거나 장기간 거주를 하실 계획이 있다면 좋은 선택이 될 수는 있습니다. 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 매수를 하는건 오히려 독이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선적으로 추천 드릴 수 있는 곳은 광화문까지 지하철이나 광역버스로 접근이 가능한 삼송, 원흥, 항동, 덕은 쪽은 추천 드릴 수 있을 것 같습니다. 대형 공원, 어린이집, 초등학교가 계획적으로 배치가 되어 있어 나쁘지 않습니다. 은평 뉴타운 지역도 신혼부부들 사이에서는 좋은 선택지로 꼽히기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 추세는 전세가 무조건 유리하다가 아니라 전세대출 이자와 월세를 비교해서 판단을 하시는게 좋습니다. 그리고 전세를 위해 예를 들어 5천만원의 자금을 묶어둬야 하는데 월세를 선택하면 그 돈을 예금이나 투자에 활용할 수 있습니다. 반대로 월세를 살면서도 남는 돈을 소비해 버린다면 자산 형성 측면에서 전세보다 불리해 질 수도 있습니다.개인적으로는 무리한 전세보다는 감당 가능한 월세가 더 합리적인 것 같다는 생각이 듭니다.