답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 노후화된 집은 주변 시세 대비해서 가격이 높게 책정이 되기는 힘듭니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고 인기가 있는 지역이라면 가격이 잘 떨어지기는 힘들겠지만 그렇지 않은 곳이라면 가격을 제대로 받기 어려울 수 있습니다. 리모델링을 하게 되면 그에 따른 프리미엄이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 결혼을 하고나서 한 두달 정도까지 보다가 1주년때 다시 한번 꺼내 보게 되는 것 같아요. 그러다가 아주 오랫동안 안보게 되도라구요. 아이를 낳고 어느정도 크면 그때 어쩌다 한번 펼쳐보기도 하는데 아주 오랫만에 보면 정말 촌스럽고 그렇더라구요 ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가격 네고는 결국 집주인분과 협의가 팔요한 사항인데요... 일단 집주인 분이 급하게 임차인을 구해야 하는 상황인지 여부 등을 확인해보시기 바랍니다. 그럼 상황 이라면 조금이라고 네고할 수 있는 가능성이 있습니다. 만약 반대의 상황이라면 어려울 수 있겠죠. 중개사분에게도 한번 현재의 상황을 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 잔금일이 다가오고나 입주 예정일자가 다가오면 중개사 일정을 정리해주고는 하는데요. 만약 연락이 없다면 집주인분께 직접 연락을 하셔서 입주일자 등 조정하시면 됩니다. 그리고 계약금은 중개사분이 가져가는게 아니라 집주인분에게 들어가는 거라서 생각하고 계신것과는 다릅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모 자식 간에도 전세 계약, 매매 계약 등 모두 가능 합니다. 다만 이렇게 법적으로 가능은 하지만 상속, 증여 등의 문제로 인해서 매우 조심해야 하고 다른 계약들 보다는 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 형식만 계약의 형태를 띠고 실질적인 증여로 판단이 될 위험성이 크기 때문에 하지 않는게 좋다라는 이야기들이 들리기도 합니다. 저가 임대, 무상거주, 보증금 반환 능력 등이 주요한 쟁점 중에 하나입니다.안전하게 계약을 하기 위해서는 실제 계좌 이체 내역이 있어야 하고 주변 시세에 준하는 조건으로 계약을 해야 하며 임대소득 신고 등과 같은 세무처리 등도 다른 건들과 동일하게 진행을 해야 일반적인 계약이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 전세의 공급이 빠르게 줄고 있는게 사실 입니다. 전세 대출 규제로 인해서 임차인들이 자금 마련이 실질적으로 어렵게 되었고 전세 매물이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다. 이러한 점들 때문에 전세가 주요 임대 방식에서 점차 멀어지고 있다라고 판단하고 있기도 합니다. 이런 흐름에서 월세가 전세를 역전하기도 했습니다. 그렇지만 전세라는 형태를 우리나라 전통적인 임대계약방식이라 그 빈도가 줄어들기는 하겠지만 완전히 사라지기 보다는 반전세 형태의 임대 방식이 좀 더 선호가 될 수는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸을 운영하기 위해서는 일단 수요가 많은 곳을 찾아 보시는게 먼저 입니다. 수원은 직장인 및 대학생 수요가 있고, 병원에 근무하시는 분들이 있고, 성남의 경우 판교의 직장인 분들과 단기 거주를 하는 청년층도 좀 있어서 원룸을 운영하기에 나쁘지 않은 곳들이라고 할 수 있습니다.직장 기반이 있는 곳과 서울 접근성이 좋은 곳, 그리고 역세권을 위주로 해서 원룸을 운영하신다고 하면 장기 운영을 기준으로 보면 괜찮은 곳들을 찾아 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 한국은행 기준 금리는 2.5프로 수준인데요.. 금리 인하는 다소 보수적으로 생각하고 있는 것 같습니다. 환율, 물가, 부동산 시장의 불확실성 때문 입니다. 금리를 내리면 주택 기대심리가 강화되서 오히려 부동산 가격이 오를 수 있다라는 분석도 있습니다. 부동산은 워낙 다양한 변수들이 영향을 미치기 때문에 금리만 내리면 부동산 가격이 오를 것이다, 내릴 것이다 라는 것처럼 단순하게 접근을 하시면 안됩니다. 특히나 지금처럼 불확실한 시기일수록 보다 더 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비거주 1주택자에 대한 보유세 3%를 적용해서 생각해 보면 10억원 짜리 부동산을 보유하고 있을 때 세금으로 3,000만원을 내야 하는 수준인데요.. 이는 사실상 임대 수익을 초과하는 수준이고 현재 실효세율 등과 비교하면 상당한 인상폭이라고 할 수 있습니다. 이렇게 되면 비거주 1주택자 입장에서는 장기 보유에 대한 매리트가 감소해서 매도를 선택할 가능성이 커지면서 시장에 매물이 나올 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리자면 계약서를 다시 쓰는 걸 추천 드립니다. 월세가 4만원 인상이 되어 최종 보증금 4,000만원 / 월세 114만원으로 조정이 될 예정인데.. 계약서를 쓰라고 하는 건 혹시 모를 분쟁을 대비하기 위함 입니다. 계약서를 쓰지 않고 이체만 하게 되는 경우 이게 월세인상에 대한 송금인지 아니면 단순한 금액 송금인지 불명확해지기 때문 입니다. 또한 재계약 시에 조건 변경이 발생하게 될 경우 기존 확정일자 효력에 대한 논쟁이 생기기도 합니다. 그리고 이번 갱신이 일반적인 합의 갱신 인지.. 아니면 계약갱신청구권에 의한 갱신 인지도 명확하게 구분하여 계약 갱신 절차를 진행하시기 바랍니다.