답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 한시 조치는 아파트든 빌라든 모두 주택으로 보기 때문에 동일한 기준이 적용된다고 보시면 되는데요, 중요한 기준은 언제 계약을 했느냐, 다른 하나는 언제 잔금을 치르고 소유권 이전을 하느냐 입니다. 계약일 기준 요건을 충족하면서 실제 양도(잔금)도 정책 적용 기간내에 이루어져야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 가정은 5.18일 이후부터 신청이 가능하다고 보시면 될 듯 하구요,지금은 차상위계층, 한부모 가정에서 우선적으로 신청을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 전월세 시장 구조 자체가 어렵기 때문에 지금의 상황이 만들어 졌다고 보는게 맞을 듯 합니다. 특히, 투룸 반려동문 가능한 곳, 주차가능 등등 고려한다면 더 찾기가 어려울 수 있습니다. 서울에서 임대 매물은 절대적으로 부족한 편이라 조건이 좋은 곳이라면 빠르게 소진이 되고 있습니다. 여기에 대출까지 끼게 되면 상황이 더 복잡해질 수 밖에 없구요. 직방이나 네이버 부동산 같은 앱만 계속 보는 방식에는 한계가 있고 실제 인근 부동산 등에 직접 찾아가서 인사를 드리고 해야 연락이 올 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 지금의 현상은 한국 경제 상황과 소비 인식의 변화 등으로 인해 만들어졌다고 보시면 될 것 같습니다. 최근 물가가 지속적으로 상승을 하면서 가성비 좋은 식당을 찾게 됐습니다. 특히나 소득이 낮은 사회초년생이나 소득이 불안정한 은퇴자들이 실질적인 도움이 되는 콘텐츠를 찾게 된 결과가 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살기 좋은 국가라는 것이 반드시 어떤 항목을 기준으로 보기에는 다소 무리가 있을 수는 있으나 말씀 주신 내용을 기준으로 살펴보면 삶의 안정성이나 균형적인 삶을 원하는 경우에는 우루과이가 우위에 있다고 보고 경제규모나 앞으로의 성장 가능성과 기회 등등을 살펴보면 칠레가 좀 더 낫다고 평가를 할 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 논의되고 있는 비거주 장기보유특별공제 폐지의 가장 중요한 포인트 중에 하나는 집값보다는 실제 그 집에 살았는지가 중요합니다. 보유기간이 아닌 거주기간 중심으로 제도가 개편이 된다고 보시면 될 듯 하면 실제로 그 집에 거주한 기간한 인정해서 공제를 해주고 거주하지 않는 주택은 공제 자체를 제한하거나 없애겠다는 방향입니다. 실제 3~4억 빌라라도 하더라도 본인이 거주하지 않고 임대를 주거나 그냥 보유만 한다고 하면 현재 논의 기준에서 보면 장특공 혜택을 받기 어려운 구조라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부가가치세는 선택이 아니라 법적으로 부과되는 세금인데요... 중개사분들은 중개보수를 받으면 그 금액에 대해 부가가치세 10%를 별도로 징수해서 신고를 해야 합니다. 이건 개인의 재량이 아닌 사업자로서의 의무 사항입니다. 현금으로 주면 깍아주거나 하는 등의 행위는 불법적이니 행위로 단속의 대상이 될 수 있습니다. 세금을 받지 않게 되면 본인이 대신해서 부담해야 하고 탈세의 위험 또한 있는 부분이다 보니 별도로 받고 있는 점 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선도지구는 재건축을 가장 먼저 시험적으로 진행하는 우선 추진 단지라고 보시면 됩니다. 일반 재건축 단지보다 속도, 규제완화, 지원을 먼저 받는 구조 입니다. 재건축 속도가 5년 이내 추진이 되기 때문에 가장 큰 매리트가 될 수 있습니다. 또한 안전진단 완화, 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 금융-행정 지원 등 다른 재건축 대비해서 혜택이 크고 사업성도 크지 때문에 일단 지정이 되면 엄청난 혜택을 누릴 수가 있게 되는 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가장 큰 장점은 안정성과 환금성이라고 보시면 될 것 같습니다. 어쨋든 시장에서 가장 많이 찾고 있고 표준이 되는게 아파트이다 보니 수도권의 경우 향 후 집을 내놓더라도 잘 팔릴 수가 있어서 유리합니다. 또한 대출도 빌라보다는 유리한 측면이 있구요. 다만 가격이 비싸다는 가장 큰 단점이 있지요.빌라는 가격이 저렴하고 대출 부담이 상대적으로 낮습니다. 같은 지역이라면 아파트보다는 저렴하게 접근이 가능해서 대안으로 많이 찾기도 합니다. 다만 향 후 매도하기가 어려워 유동성이 낮고, 시세 기준 자체도 아파트처럼 명확하지 않습니다. 대부분의 장단점은 그렇고 선택을 하실 때에는 현실적인 기준을 좀 따져 보시는게 좋을 듯 합니다. 장기적으로 자산을 안전하게 가져가고 싶다고 하시면 아파트를 선택하시고, 만약 자금적인 부분에서 조금 부족하거나 가성비를 찾고 있다면 빌라를 선택하시는게 맞다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 소주를 마시게 되면 지역 경제에 도움을 줄 수 있는 것은 맞지만.. 그 효과는 그리 크지 않다고 생각이 드네요. 지역 소주가 잘 팔리게 되면 해당 회사는 매출이 늘어나게 되서 당연히 그 지역 안에서 돈이 돌게 되서 어느 정도 효과는 있을 듯 하지만.. 현재 경제를 보면 소주 자체의 소비가 줄어들고 있고, 지역 소주 보다는 대기업 제품들이 대부분 많이 팔리고 있다보니 내가 아무리 지역 소주를 소비 한다고 해도 전체적인 효과는 미미하지 않을까 싶습니다.