답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금을 치루고 입주가 늦어지는 것은 문제가 없으나 가능하면 잔금을 치룬날에는 등기를 바로 접수하시는게 좋습니다. 보통을 잔금일에 법무사가 바로 등기 신청을 접수하게 되는데요... 특별한 사정이 없다면 잔금 당일 또는 다음 영업일에는 등기 접수를 하시기 바라고 입주가 늦어지는 것은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보조원은 중개를 할 수 있는 사람이 아닙니다. 법적으로 중개행위를 할 수 없고 계약의 주체도 될 수 없습니다. 공인중개사 자격증이 없어도 보조원으로 채용이 될 수 있으며 단순한 업무 보조 행위만 가능하다고 보시면 됩니다. 고객 안내나 매물 사진 촬영, 서류 준비, 계약 일정 조율, 행정 업무 등만이 가능하며 계약서 작성 등의 행위는 할 수 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이러한 문제는 딱 어떤 것이 정답이다 라고 보기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 예산, 목적, 거주 기간에 따라서 답이 달라질 수 있다고 봅니다. 구축아파트의 경우 입지가 좋은 경우가 많이 있습니다. 도심 중심에 자리 잡고 있어서 교통, 상권, 병원, 학교가 잘 갖춰져 있고 서비스면적이나 동 간의 간격이 넉넉한 단지가 많기도 합니다. 리모델링이 더해진다면 신축같은 느낌으로 바꿀 수도 있기도 합니다. 그리고 무엇보다 향 후 재건축 등이 추진된다라고 한다면 추가적인 가치 상승까지 더해질 수 있는 곳이기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.로얄층이라고 하는 것은 절대적인 기준은 없고 15층 이라고 한다면 9~13층 정도가 로얄층에 속한다고 보시면 될 것 같습니다. 단지의 입지와 조망, 동 배치에 따라서 달라질 수는 있습니다. 6개월 정도 아이가 있다라고 한다면 엘리베이터 대기시간, 유모차 이동동선, 어린이집과 놀이터 접근성, 남향 여부, 조망 및 사생활 보호여부, 소음 여부 등등을 고려해 보시면 더욱 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모듈러 주택은 집을 공장에서 미리 제작한 후, 현장에서 조립하는 방식의 주택 인데요. 공장에서 벽, 바닥, 천장 등을 제작하고 창문과 전기배선, 욕실까지 상당 부분 시공을 한뒤 운반하여 현장에서 조립하는 방식입니다. 레고 블럭으로 조립을 하는 것과 비슷한 개념이라고 생각하시면 이해하기 쉬울 수 있습니다. 공사기간이 매우 짧고, 품질이 일정하고, 친환경적이며 스마트홈 적용이 쉽다라는 장점이 있지만, 아직 시장이 크지 않고, 운송비가 많이 들고, 설계 자유도가 일반 건축보다는 제약이 많다라는 단점을 가지고 있습니다. 이러한 형태의 주택의 경우 시세차익을 기대하기에는 다소 무리가 있지 않을까 라는 생각을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 단순한 행정절차가 아니라 보증금을 지키는 가장 기본적이고 중요한 절차로 가능하면 이사한 당일에 하는 것이 가장 안전하다고 볼 수 있습니다. 세입자가 보증금을 보호받으려면 1. 주택을 실제로 인도 받을 것 2. 전입신고를 할 것 3. 확정일자를 받을 것.. 이 3가지가 갖춰져야 보증금 보호를 위한 권리가 생기게 됩니다. 대항력은 전입신고를 마친 다음날 0시부터 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.펜트하우스는 단순히 최상층에 있는 집이 아니라 최상층에 위치하면서 일반 세대와는 차별화된 최고급 주거 공간을 의미 합니다. 펜트하우스는 미국 뉴욕의 고층 빌딩에서 시작이 됐는데요. 처음에는 옥상 위에 작은 별채를 지어 사용했는데 시간이 지나면서 오히려 전망이 가장 좋고 프라이버시가 뛰어나다는 점 때문에 최고급 주택으로 발전을 하게 됐습니다. 뛰어난 전망과 사생활 보호, 층간 소음이 없고 희소성이 높아 상징성이 큽니다. 무엇보다 넓은 공간과 테라스가 있어서 일반 세대에서는 볼 수 없는 형태를 갖추고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 모두 부동산 시장 과열을 억제하기 위한 규제지역이지만 성격이 조금은 다릅니다.. 조정대상지역 - 시장 과열을 미리 조정하기 위한 규제. 투기과열지구 - 과열 정도가 더 심한 지역에 적용하는 강한 규제 투기과열지구가 조정대상지역보다 한 단계 강한 규제라고 이해하시면 좋을 듯 합니다. 최근 정책에서는 두 지역이 동시에 지정되는 경우도 많아 실제로는 여러 규제가 함께 적용되는 사례가 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 투자는 어느 단계에 있는 지역을 사느냐에 따라서 수익과 위험성이 크게 달라질 수 있습니다.1. 정비예정, 후보지 - 재개발 검토가 시작되는 단계 / 1~3년2. 정비구역 지정 - 재개발 구역으로 공식 지정 / 1~2년3. 추진위원회 승인 - 조합 설립을 준비하는 조직 구성 / 약 1년4. 조합설입인가 - 재개발 조합이 법적으로 출범 / 1~2년5. 사업시행인가 - 건축 계획과 사업계획 확정 / 1~2년6. 관리처분인가 - 권리 배분과 분담금 확정 / 1~2년7. 이주 및 철거 - 주민 인주 후 기존 건물 철거 / 1~2년8. 착공 - 새 아파트 공사 시작 / 2~3년9. 준공 및 입주 - 새 아파트 완공 및 입주 10~15년 정도가 일반적인 기간이라고 보시면 되고 느린 경우 20년 이상 소요가 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 경로당이나 놀이터 운영비는 별도로 이용자에게 받는 것이 아니라, 모든 입주민이 내는 관리비(공용관리비)에서 충당되는 것이 원칙이라고 볼 수 있습니다. 그렇지만 운영비 자체가 관리비에서 차지하는 비중은 그리 높지는 않습니다. 보통 아파트 관리비나 지자체 지원금 혹은 자체 회비나 후원금 같은 재원으로 운영이 되고 있습니다.