답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 내용을 토대로 해서 아래와 같이 작성해 보았습니다."임대인은 계약 체결일로부터 잔금 지급일 및 임차인의 전입신고, 확정일자 효력이 발생하는 시점까지 본 목적물 및 공동담보 토지에 새로운 근저당권, 전세권, 임차권, 가압류, 가처분, 압류 등 임차인의 보증금 회수에 영향을 미칠 수 있는 새로운 권리를 설정하거나 부담을 발생시키지 않으며, 기존 신한은행 근저당권의 채권최고액을 증액하지 않는다.""임대인이 위 특약을 위반하거나 잔금 지급 당시의 등기부등본상 권리관계가 계약 당시과 달라진 경우 임차인은 잔금 지급을 거절하거나 계약을 해제할 수 있으며, 임대인인 임차인으로부터 수령한 계약금 등 기지금 금원 전액을 즉시 반환하고 이로 인한여 발생한 손해를 배상한다."보다 구체적이고 상세하게 수정을 해봤네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미래 사회에서는 복제가 어려운 것들이 가장 큰 가치를 지니게 되지 않을까 싶습니다. 디지털 및 AI의 발전으로 인해서 다양한 컨텐츠가 생산 복제 소비가 되는 가운에 본연의 가치를 잃어 버리지 않는 희소가치가 높은 것들에 대해서는 아무래도 가장 비싼 값어치가 매겨지지 않을까 싶습니다. 그리고 경험이라는 부분도 무시 못할 희소가치는 지닌 상품이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 예를 들어 음식의 맛을 기억하는 경험의 경우 그 것을 경험한 사람들만 느낄 수 있기 때문에 이에 대한 부분도 희소가치가 커질 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보수를 지급하면서 현금영수증을 발급받았다고 한다면 근로자의 연말정산에서 소득공제 대상에 포함이 될 수 있습니다. 다만 말씀하신 바와 같이 깍아주는 대신에 부가세를 내지 않았다고 한다면 현금영수증 사용액으로 공제받기는 어렵다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 전세매물이 예전보다 부족한 건 사실 입니다. 다만 지역과 주택 유형에 따라서 차이가 발생하는데 서울, 수도권 중심으로 이야기를 해보면 물건이 이전보다는 줄어든게 사실 입니다. 대부분 월세로 전환이 되고 있다고 볼 수 있습니다. 전세 매물이 줄어들다 보니 자연스레 전세가격이 상승하고도 있습니다.관리비의 경우에는 일반적으로 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 난방비, 수선유지비 등등 여러가지 항목이 포함이 될 수 있는데 이는 건물과 단지를 함께 유지하기 위해서 공통적으로 발생하는 부분이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기 이후에 빌라에 대한 불신이 커진 것이 가장 큰 이유라고 볼 수는 있습니다. 다만 사람들이 빌라는 꺼리는 이유 중에 하나가 전세사기인 것이고, 그 이전 부터도 빌라는 아파트보다 환금성, 관리, 가격정보, 주거 편의성 등에서 불리한 부분이 많았습니다. 우선 정확한 시세 파악에 한계가 있습니다. 아파트는 같은단지, 같은 평형, 같은 층의 거래가 반복이 되기 때문에 가격 비교가 상대적으로 쉬운 반면에 빌라는 건물마다 위치, 준공연도, 층, 방향, 내부 상태 등등이 모두 달라서 이 가격이 적정 가격인지 비교하기가 어렵습니다. 그리고 아파트는 실수요와 투자수요가 모두 존재 하지만 빌라의 경우 지역에 따라서 매수자가 매우 제한적인 부분이 있습니다. 이에 급하게 매도를 하려고 해도 바로 거래가 이루어지기가 어렵기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 토지에 대한 거래의 자유를 일부 제한해서 투기적 수요를 줄이는 제도 입니다. 이 투기를 억제하는 과정에서 거래량 자체도 감소시키게 되는 효과가 나타날 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정이 되면 매수자는 거래 전에 허가를 받아야 하고 이용 목적이나 자금조달 등에 대한 부담도 커지게 됩니다. 이에 일부 매수자들은 이렇게 복잡한 과정을 거치는 것에 대해 부담을 느껴 매수를 포기하게 되기도 합니다. 그러면서 거래량이 감소하게 되는 현상이 나타나게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 사회적 발전에 따라서 없어져야 할 성공의 기준은 얼마나 많이 가졌는가 라고 생각을 합니다. 소득이나 직위가 중요한 부분이기는 하지만 이것만으로 성공을 판단하게 된다면 앞으로 미래 사회에서는 중요한 부분을 놓칠 수도 있게 될거라고 생각을 합니다. 소득이 높아도 삶의 질이 무조건 높다고 볼 수 없고 높은 직위에 올라가야만 자신의 능력을 증명할 수 있는 것은 아니라고 생각을 합니다. 미래 사회에서의 성공은 자신의 삶을 얼마나 잘 설계하고 지속하면서 다른 사람에게도 좋은 영향을 끼치는지가 중요한 판단 요소가 될 것이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 정도 두 번째 기회에 대해서 제도적으로 보장을 해주면 좋겠다는 개인적인 생각이 있습니다. 다만 모든 실패를 보장해 주는 것이 아니라 어느 정도의 명확한 기준을 마련이 되어야 하겠지요. 누구든지 한 번의 선택으로 자신의 능력이 완전히 결정되지는 않습니다. 시험에 떨어지거나, 사업에 실패하거나, 직장을 잃거나, 경제적으로 어려움을 겪었다고 해서 사람이 앞으로도 계속 실패할 가능성이 높은 것은 아닙니다. 오히려 그러한 실패의 경험을 통해서 더 높이 성장을 할 수도 있는 것이죠. 이를 위해서는 무엇보다 교육에서의 두 번째 기회 마련이 중요하다고 봅니다. 언제든 다시 교육의 기회를 제공함으로써 보다 많은 능력을 쌓을 수 있도록 하는 것들이 필요하다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 외부에서 바라볼 때 한 건 계약을 할 때 벌어들이는 수입이 일반 직장인과 비교했을 때 커 보일 수도 있지만 이러저러한 고정비들 지출을 하다 보면 막상 그렇지 않은 경우도 많습니다. 어느 정도 수익을 벌어들이는 지에 대해서는 공인중개사로 얼마만큼 능력을 발휘하는 지에 따라서 매출이 달라질 수 있기 때문에 얼마나 걸리는지는 명확하게 답변하기는 어려울 듯 합니다. 개인의 능력에 따라서 그 차이가 많이 날 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같은 경우에는 매매대금과 기존 전세보증금을 어떻게 처리할 것인지에 대해서 계약서에 명확하게 작성해 두시는 것이 좋습니다. 매수인이 매도인엔게 매매대금을 지급하고, 매도인이 세임자에게 전세보증금을 돌려 주는 방안도 있으나 실무에서는 매수인이 매도인에게 지급할 잔금 중에서 전세보증금 상당액을 세입자에게 직접 지급하고, 그 금액만큼 공제해서 나머지 금액을 매도인에게 지급 하는 방식이 더 많기는 합니다. 어떤 방식을 취하는 매도입과 협의하시고 그 내용을 계약서에 작성해 두시기 바랍니다.