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강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남구 역삼역, 선릉역 일대에 빌라 단지가 밀집한 이유는 여러가지로 살펴 볼 수 있습니다.1. 초기 개발 시기 문제 (1970~80년대)강남은 1970년대 본격적으로 개발이 됐습니다.그때는 지금처럼 고층 아파트나 빌딩 위주 개발이 아니라, 다세대주택(빌라) 위주로 "빨리 빨리" 주거단지를 만든 지역이 많았습니다.땅을 넓게 쓰고 고도제한(층수 제한)이 있었던 곳도 많았습니다.2. 소유권이 잘게 쪼개진 땅들초기 개발 때부터 많은 필지가 소규모로 쪼개졌습니다. 빌라 하나하나가 다 다른 개인 소유라, 통합 개발(재개발)이 어렵고 느리기도 했습니다.3. 용도지역 제한역삼, 선릉 쪽은 대로변은 '상업지역'이지만, 바로 뒤 골목은 '2종 일반주거지역' 같은 주거 전용 지역이 많습니다.주거지역은 높은 건물(고층 오피스빌딩) 개발이 쉽지 않습니다.그래서 대로변은 고층 오피스, 골목은 저층 빌라가 유지된 구조가 된 거라 보시면 될 것 같습니다.4. 재개발 이슈워낙 땅값이 비싸서, 재개발을 하려면 어마어마한 사업비가 듭니다.소유자 간 이견(특히 보상금, 개발 이익 나누기 문제) 때문에 재개발 속도가 매우 느립니다.그래서 빌라단지가 오랫동안 존치(그대로 유지)되고 있습니다.5. 투자 목적 건축1990~2000년대 초반에도 강남 빌라단지엔 "전세/월세" 목적으로 지은 다세대주택이 계속 들어섰습니다.그래서 현재도 "소형 빌라"들이 많고, 일부는 깡통전세 위험 지역이 되기도 했습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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사람들이 차기 대권주자에게 희망하는 공약들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공통적으로 이야기하는 건 1. 주거안정 2. 일자리와 소득 안정 3. 물가 안정 4. 육아 및 교육지원 5. 연금, 복지개혁이 있지 않을까 싶습니다. 지금 현재로서 가장 우선적으로 고려되어야 할 것들이라는 생각이 듭니다.최대한 빨리 경제적인 문제를 해결하고 국민 통합을 이루는게 새로운 대통령이 당선되면 해야할 일들이라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.드라마에서는 당시 현실을 반영한 경우가 많이 있는데요...아마 시골집을 팔면서 주변 토지들도 다 같이 팔아서 아파트를 장만했을 것으로 추정을 합니다.토지를 포함해서 매각을 할 경우 충분히 가능한 이야기라고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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지도를 보고 계단식인지 복도식인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 아파트를 검색하면 매물 사진 중에 동별 외관 사진이 종종 올라오는 경우가 있는데 이를 통해 확인이 가능할 수 있습니다. 또한 국토부 아파트 실거래가 사이트에서 아파트를 검색 후 단지 정보를 보시면 건물 구조가 확인이 가능합니다. 여기에 복도식이라고 표시된 단지는 복도식일 확률이 높습니다. 무엇보다 가장 간단한 건 스트리트뷰를 통해서 확인 하는건데요.. 아파트를 멀리서 바라보면 추측이 가능 합니다. 복도식의 경우 건물이 매끈한 일자형태를 띄고 있어서 확인이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 "실거주 확인제" 혹은 "거주정보 확인서비스" 관련 제도일 가능성이 높을 것으로 보입니다. 정식 명칭은 주민등록 사실조사 또는거주지 확인 점검(LH나 SH에서 시행하는 실거주 여부 확인제도)입니다.당첨자나 입주 예정이신 상태에서 관련 문자나 알림 받으셨다면, 그게 "실거주 등록" 요청이고, 등록하지 않으면 나중에 현장 확인(실사) 나오는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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청약 포기 후 신생아 특례 대출 받을때 청약 통장 우대금리 적용 가능 여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 하지 않았다면, 청약통장 우대금리 적용은 여전히 가능합니다. 단, 청약통장 자체가 유효하고 유지되고 있어야 하며, 우대금리를 적용 받기 위한 다른 요건들도 충족해야 합니다.보금자리론에서 청약저축 우대금리(보통 0.1~0.2%p)를 받기 위한 조건은 다음과 같습니다:청약통장 보유 여부 (가입 1년 이상)매월 납입 실적 충족 (12회 이상 등)본인 명의의 통장일 것당첨 여부와 무관, 해지하지 않고 유지 중일 것 청약에 당첨되었다가 계약하지 않은 경우라도, 청약통장을 해지하지 않고 보유 중이면 우대금리 적용 대상이 될 수 있습니다.주의할 점으로는 청약통장을 해지했다면 당연히 우대금리 적용 불가실제 우대금리 적용 여부는 대출신청 당시 HUG 또는 HF 심사 기준에 따라 달라질 수 있음정확한 적용 여부는 대출 신청기관(HF 한국주택금융공사) 또는 은행 창구를 통해 확인하는 것이 가장 안전도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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80년대 공영개발이라는 주도하에 서울 어디지역이 주로 개발되고 공급이 늘어나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1980년대 신군부 시절, 즉 전두환 정권(1980~1988년) 시기에는 급속한 산업화와 도시화로 서울 인구가 폭발적으로 증가하면서 공영개발 정책 아래 서울과 주변 지역 중심의 주택 개발 및 공급 확대가 진행됐습니다.1980년대는 서울 인구가 1,000만명을 돌파하면서 민간이 해결하지 못하는 주택난, 도시 빈민 문제, 불량 주거지가 확산되 되었고 주택 공급 확대와 주거 안정이 국가 과제로 부상하게 되었습니다. 이를 해결하기 위해서 정부가 직접 개발에 개입하는 공영개발이 추진이 되었습니다.이 시기에 대치, 도곡, 개포, 압구정 등 개발이 본격화되기 시작했고, 강북의 상계, 미아, 수유, 번동 등의 불량 주거지 정비 및 저소득층용 아파트가 건립 되기도 했습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공영개발이란 정부나 공공기관이 주도하여 택지개발, 도시개발, 주택공급을 직접 시행하는 개발 방식으로 공공성, 주택 안정성, 서민 주거 보장을 목표로 합니다. 이는 과거 민간 중심의 개발로 투기 과열이 심화가 되면서 공공개발의 필요성의 대두가 되어 시작이 되었습니다. 주요 목적으로는 1. 서민 주거안정 2. 투기 억제 3. 계획적 도시 확장 4. 토지 수용 및 공급 체계화 입니다.공영개발은 민간이 공급하지 못한 저렴한 주택을 국가가 직접 공급하기 위해 생겨난 것이고 주거 안정, 투기 억제, 도시 계획을 동시에 달성하려는 공공 개입의 산물이라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에서 세입자라고 해서 갑자기 아무 조치 없이 쫓겨나는 일은 없고 정부에서는 세입자 보호를 위해 몇 가지 제도를 갖춰두고 있습니다.주거이전비, 이사비, 이주정착금, 임대주택 우선 입주권, 철거 시지 조정 등과 같은 제도를 통해 세입자들을 보호하고 있습니다. 다만 무조건 지원해 주는 것은 아니며 일정 조건 하에서만 지원이 됩니다. 전입신고, 실제 거주 증명, 사업시행 인가 전부터 거주 중이여야 합니다. 계약 기간 도중 재개발 통보를 받으면 임대차 계약은 강제 종료가 될 수 있으나 임대인은 세입자에게 계약 해지 및 이사일을 충분히 통보해야 하고 세입자는 보상을 받고 퇴거할 권리를 가지게 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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청약 당첨되는게 무주택자이면서 전세없이 실거주 하는 조건이라 하면 정말 필요한 사람들이 들어가고 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 의무와 전매제한 조치를 통해서는 시장 안정화 효과를 기대해 볼 수는 있을 듯 합니다. 다만 이러한 제도가 강화되기 시작하면 단기 차익 기대가 낮아져 청약의 인기는 하락하게 되면 미분양 증가 가능성이 대두가 될 수 있습니다. 집값 안정화 효과는 일정 부분 기대해 볼 수는 있기는 합니다.다만 미분양이 증가하게 되면 건설사 수익이 악화되고 결국에는 공급 감소로 이어질 수 밖에 없습니다. 그리고 실거주 의무 및 전매제한이 과도하게 되면 유동성이 저하되어 시장이 경직될 가능성도 없지 않아 있습니다. 이에 주변에서 이야기하는 것처럼 부동산, 건설사 모두 죽는다는 이야기까지 나오는 것이죠. 이러한 장단점을 적당히 유연하게 적용하여 이상적인 방향을 찾아가는게 필요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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