답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 이야기 하면 LH 등이 공급하는 저렴한 임대 주택이라고 생각하시면 됩니다. 청년, 신혼부부가 주요 대상이기는 하지만 무주택자에게 시세보다 저렴하게 장기간 임대하는 공공임대주택이 좀 더 명확한 표현이라고 할 수 있죠. 주로 교통이 편리하고 직장, 학교와 가까운 곳에 공급하며, 임대료는 일반적으로 시세의 약 60~80% 수준이라고 보시면 됩니다. 그리고 집을 소유하면서 사용하는 것이 아니라 보증금과 월 임대료를 내면서 거주하는 방식 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 전세를 구할 수 있다면 아파트 전세가 일반적으로는 더 편하고 안전한 선택이 될 수는 있지만 서울에서 전세 물량이 부족해서 빌라를 선택해야 한다면 안전성이 검증된 빌라를 찾아 보시고 전세 계약 하시는 걸 추천 드립니다. 서울시에서도 자체적으로 전세사기 위험 분석을 강화하고 있으며, 원하시는 빌라가 있다라고 한다면 위험요인을 확인할 수 있는 서비스도 있으니 한번 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공원이나 휴식공간을 을 단순히 얼마만큼의 면적으로 만들었느냐 뿐만 아니라 그 공원이 얼마나 조용하고 편안한지까지 평가를 할 필요가 있을 것 같습니다. 좋은 공간의 가치는 면적이나 시설의 개수만으로 결정되는 것은 아니고, 그 공간이 사람에게 제공하는 평온함, 회복, 집중 같은 보이지 않는 편익까지 포함해서 평가를 해야 할 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.9월에 기존 전세계약을 합의해지하고 전세보증금을 돌려받아서 이사를 한다고 하면 기존 전세대출도 가능하면 9월에 정리를 해야 안전할텐데요.. 전세대출은 일반 대출과 달리 특정 임대차계약을 전제로 실행이 되는 대출로 실제 은행 상품도 대출 기간을 임대차계약 기간에 맞추도록 하고 있고, 임대차계약 내용이 종료되면 대출 연장에도 영향을 미치기 됩니다. 만약 9월에 전세금을 전액 돌려받고 기존 집을 완전히 비운다고 예정이라고 하면 일단 은행 측에 연락해서 임대차계약 중도해지하고 보증금을 반환받을 예정인데 기존 전세대출을 어떻게 처리해야 하는지 확인해 보는 것이 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세제개편 이후 보유세 부담 우려로 인해서 매도자들의 매물이 늘고 있고 실제 호가도 일부 낮아지는 상황이 보여집니다. 하지만 매수자들 입장에서는 추가 하락을 기대하고 있어 낮아진 호가에도 적극적으로 반응을 하지는 않고 있는 듯 하구요. 다만, 호가 하락만으로는 집값 하락을 단정할 수는 없고, 실제 거래가격과 거래량을 함께 지켜봐야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장 여유가 되지 않으신다면 굳이 여행까지 가실 필요가 있을까 싶어요. 저도 개인적으로 이래 저래 힘든일들이 있어서 한동안 여행은 꿈도 못 꾸다가 작년부터는 좀 나아져서 국내 여행 한번, 해외 여행 한번 다녀 왔네요. 괜히 여행가서 더 힘들 수도 있을 것 같아요. 조금더 기다려 보시고 아이들이 좀 더 큰 후에 다녀오셔도 괜찮을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동탄의 경우 올해 들어서 상당히 강하게 오른 지역이라고 볼 수 있는데요.. 다만 최근 분위기는 이전처럼 거래가 늘고 가격이 폭발적으로 오르는 시장이라기 보다는 급등 후 매물이 줄고 호가가 높아지면서 거래가 주춤해진 단계라고 보시는게 맞을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형폐기물들의 경우 스티커를 붙여 놓으면 수거를 해갈텐데요... 지자체에 문의를 해서 어떻게 처리가 가능한지 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 필요없는 세탁기나 티비 등 가전 제품의 경우에도 무상수거를 할 수 있는 시스템이 갖추어져 있습니다. 폐가전 무료수거 서비스를 이용해 보시면 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 대략 출퇴근 시간 30분 정도가 소요가 되는데요.... 처음에는 가깝게 느껴지기도 했는데.. 점점 더 가까운 거리로 옮겨가고 싶은 욕심이 생기는 건 어쩔 수가 없는 것 같더라구요. 뭔가 이 시간 동안 짧게 나마 자기계발을 할 수 있는 것들이 있으면 더 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세를 알아 보신다고 하면 실제 생각하고 있는 이사 일정 2~3개월 전부터는 본격적으로 알아보시는 것이 좋다고 생각을 합니다. 원하시는 지역의 공인중개사 분들을 직접 찾아뵙고 어떠한 매물이 있는지도 확인해 보시고 원하는 구조나 조건 등을 사전에 미리 이야기를 해두면 중개사분께서 가능한 매물이 있을 때 연락을 주실 거에요. 그리고 내년 1월 전세로 가실 거라고 한다면 지금부터라도 조금씩 원하는 지역의 전세 시세와 매물 수준을 미리 파악해 두시는 것도 좋습니다.