지금 강남의 집값은 어떻게 되고있나요?

Question

매수자들은 지금 매도자들이 내려서 부르는 호가에도 딱히 반응을 안하고 있다고 보는 것 같던데요.

아무래도 보유세 오를 예정이라 더 내릴걸 기대하는 심리인가여?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부의 고가주택 및 비거주 1주택자등에 대한 보유세 인상등으로 매도 매물이 쌓이면서 강남의 고가아파트등은 어느 정도 하락을 하고 있지만 매수 희망자들은 관망세를 유지하기 때문에 가격은 좀 더 조정될 가능성이 있다 보여 집니다. 다만 시세 중저가의 경우 오히려 매수자가 몰리면서 어느 정도 키맞추기 및 갭이 조금은 줄어 들고 있는 양상의 형태는 보이고 있다 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 강남지역은 최근까지 이어졌던 상승세가 다소 꺾이고 매수자 우위의 관망시장으로 조금씩 변화하는 모습으로 나타나고 있습니다, 실제 강남구 아파트 가격도 최근 2주 연속 하락했고, 기존 호가보다 가격을 낮춘 급매물이 나오는 사례도 나타나고 있기 때문입니다. 그런데 매도자가 가격을 낮추더라도 매수자가 바로 매수에 나서기보다는 조금 더 기다려보겠다는 심리가 강한 것으로 보여 실질적인 거래는 크게 감소되는 모습입니다.

그 이유 중 하나는 최근 발표된 세제개편안이라고 판단이 되는데, 고가주택이나 비거주 주택 등에 대한 보유세 부담이 앞으로 커질 가능성이 있기 때문에, 매수자 입장에서는 향후 절세 목적의 매물이 추가로 나올 수 있다는 기대감을 가지고 있는 것이기 때문입니다. 즉 지금 가격에 급하게 매수하기보다는 앞으로 매물이 더 늘어나고 가격이 추가로 조정되는지를 확인하겠다는 심리가 작용하고 있다고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

세제개편 이후 보유세 부담 우려로 인해서 매도자들의 매물이 늘고 있고 실제 호가도 일부 낮아지는 상황이 보여집니다. 하지만 매수자들 입장에서는 추가 하락을 기대하고 있어 낮아진 호가에도 적극적으로 반응을 하지는 않고 있는 듯 하구요. 다만, 호가 하락만으로는 집값 하락을 단정할 수는 없고, 실제 거래가격과 거래량을 함께 지켜봐야 할 듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 부동산 정책이 나오고 나서 세금 부담 이슈로 강남의 보합 20억 이하는 불장이 나타나고 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근 강남은 보유세가 강화됨에 따라서 다주택자와 고가 주택 소유자들이 매물을 늘리고 호가를 낮추고 있지만 매수자들은 앞으로 가격이 더 내릴 것이라는 기대와 관망세 때문에 쉽게 움직이지 않는 국면입니다. 실제로 매도인들이 호가를 수억원씩 내린 급매물을 내놓고 있음에도 매수자들은 세부담 강화 기조와 추가 가격 조정 심리탓에 적극적으로 매수에 나서지 않고 눈치싸움을 벌이고 있습니다. 결국 늘어난 매물이 실제로 소화될지 아니면 매수자 우위의 가격 조정 장세가 더 길어질지는 당분간 세제 변화와 시장의 거래 추이를 조금 더 지켜봐야 명확해질 것으로 보입니다. 감사합니다.