경제
낭만가득한옹이
강남 아파트 가격 많이 떨어진 초급매?
같은게 나오더라구요
지금은 거의 100억대 미만으로 집을 내놓는 것 같던데요. 언젠가 정권 바뀌고 보유세같은거 바뀌면 다시 오르긴 하겠죠?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남 아파트에서 100억 미만 급매가 눈에 띄는 이유와 정권, 보유세, 바뀌면 다시 오를까? 별개로 봐야 합니다. 현재 상황은 단순 가격 조정 + 세제 충격 + 유동성 부족이 겹친 국면입니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
보유세 등 세제 개편이나 정권 변화에 따른 기대감이 가격 상승의 변수가 될수는 있으나 시장 방향성은 거시경제 금리 환경과 대출 규제에 크게 좌우됩니다. 강남권 아파트라 할지라도 최근 초급매 등장이나 가격 조정은 고금리 장기화와 매수심리 위축이 복합적으로 작용한 결과입니다. 따라서 향후 가격 반등 여부는 정치적 요인뿐만 아니라 실질적인 유동성 흐름과 세제 변화의 구체적인 내용을 함께 지켜봐야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 정부의 시장 개입 즉 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 시장에 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격을 다시금 올라갈 수 있고 반대로 공급이 많아지게 되면 다시금 가격이 하락할 수 있습니다. 즉 수요 공급이 가장 직접적인 원인으로 가격 등락을 좌우할 것이고 정부의 정책은 단기적인 조정측면에서 적용이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 말씀하신 느낌이 실제 시장 상황과 꽤 비슷합니다
특히 2026년 8월 들어 강남권에서 세금 부담을 의식한 급매성 매물이 늘었고, 강남·서초 아파트 가격도 2주 연속 약세를 보이고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격은 언제든 변동할 가능성이 있지만, 향후 가격이 어떻게 움직일지는 정확하게 예측하기 어렵습니다.
질문처럼 현재의 규제 영향으로 인해 가격이 하향세로 전환된 것일 수는 있지만, 이후 규제 완화나 정책 변화, 금리, 공급량, 수요심리 등에 따라 다시 상승세로 전환될 가능성도 있기 때문입니다.
따라서 현재의 가격 흐름만을 보고 향후에도 계속 하락하거나 반대로 다시 상승할 것이라고 단정하기는 어렵습니다. 결국 주택가격은 여러 요인이 복합적으로 작용해 결정되므로, 현재 시점에서 방향성을 정확하게 판단하기는 어려운 부분이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 보유세 강화 조치나 세제 개편안 등의 영향으로 세부담을 느낀 다주택자 및 고가주택 소유자들이 급매물을 내놓으면서 강남권 일부 단지에서 일시적인 가격 조정과 매물 증가 현상이 나타나고 있습니다. 정권이나 정책 기조가 바뀌어서 보유세가 완화되면 세금 압박이 줄어들어 급매물이 해소되고 가격이 다시 반등할 요인이 되는것은 맞습니다. 하지만 부동산 시장은 세제 변화뿐만 아니라 대출 규제, 금리 수준, 전반적인 경기 흐름 등 복합적인 요인에 따라 움직이므로 정책 변화 하나만으로 무조건적인 상승을 기대하기는 어려워 보입니다.