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부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기준금리가 인하하게 되면 시중 대출금리도 인하가 되면서,주택담보대출 금리도 내려가 대출이자가 줄어들게 됩니다. 따라서 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 늘어나게 되면서 결국 주택 구매 수요가 증가하게 됩니다. 금리가 낮아지게 되면 기업과 가계가 돈을 빌리기가 쉬워짐에 따라 소비와 투자가 늘어나면서 경제가 활성화되고, 부동산 시장으로도 많은 돈이 흘러 들어와 결국 가격 상승을 유발하게 됩니다.이와 같이 일반적으로 금리 인하가 되면 부동산 가격 상승 요인으로 작용하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 연장은 집주인과 세입자가 합의하면 자동 연장(갱신) 될 수 있습니다. 다만, 문자는 법적 효력이 있기는 하지만 계약서보다는 증거력이 약할 수 있습니다. 이는 추후 보증금 반환이나 퇴거 관련 분쟁 발생 시 문제가 될 가능성이 있기 때문 입니다.이에, 임대료 계약 기간, 기타 조건 변경 시 계약서를 다시 작성하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.최초 계약 당시처럼 복잡하지 않아도 되니 간단하게 갱신 합의서 정도로 작성하고 집주인과 세입자분 모두 서명 혹은 날인 하신 후 보관해 두시는 걸 추천 드립니다.합의서 등에는 보증금 반환 일정과 방법에 대해서도 명시를 해두시면 안전한 갱신 계약이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.광역시로 승격이 되면 기초자치단체(구, 군)가 폐지되고, 독자적인 광역 행정을 담당해야 합니다. 이에 행정 체계 변경 비용 증가, 신규 광역시 운영 예산 부담 등의 문제가 발생 합니다. 울산의 경우도 승격 후 행정 안정화에 오랜 시간이 걸렸으며, 다른 지역에서도 비슷한 문제가 발생할 수 있다는 우려가 있었습니다.기존 광역시로 승격된 지역은 주변 기초지자체와의 관계가 단절되면서 인근 지역의 발전 저하 문제도 발생을 하였습니다.울산광역시가 되면서 경남 양산, 부산과의 관계가 조정되었는데 이 과정에서 불만이 제기되기도 했습니다. 이러한 문제를 방지하고 지역 균현 발전을 도모하기 위해 광역시 추가 승격을 억제하는 방향으로 정책이 변경 되었다고 보시면 될 것 같습니다.앞으로는 광역시 승격보다는 특례시 확대 및 권한 강화를 우선 고려하고 있다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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아파트 가격 결정 짓는 요소는 어떤게 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가격을 결정하는 요소는 여러가지가 있지만 크게 보면 입지, 학군, 교통, 편의시설, 브랜드, 공급과 수요, 대출 및 금리 등이 종합적으로 영향을 미칩니다.입지 - 수도권에서도 서울 도심과 가까울수록 가격이 비쌈학군 - 명문 학군이 있는 지역은 전통적으로 가격이 비쌈교통 - 대중교통 접근성이 좋고 출퇴근이 편리한 곳은 항상 수요가 많음편의시설 - 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 있을 수록 가격이 유지되거나 상승 가능성이 높음이와 같이 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 집값을 결정하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근의 아파트는 예전과는 다른 건축방식으로 지어지고 있고, 생활환경또한 변화하면서 층간 소음이 더 심해지게 되었습니다.건축방식의 경우 벽식구조에서 무량판 구조로 바뀌면서 바닥이 좀 더 얇아지게 됐고, 바닥 마감재의 경우에도 강화마루나 원목마루를 사용하면서 소음이 더 전달됩니다. 또한 야외에서 놀기보다는 실내 생활이 많아지게 되면서 층간 소음이 더 많이 느껴지는게 된다고 보시면 됩니다.또한 내력벽이 과거에는 두꺼워서 옆집의 소음도 잘 안들렸으나 지금은 많이 얇아져서 옆집 소음도 더 잘 들리고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복도형의 경우 지나가는 사람이 창문을 통해 내부를 볼 수 있어 사생활 침해가 우려가 크며, 한쪽만 개방된 구조라 통풍에도 불리한 구조를 지니고 있습니다. 그리고 내부 공간 활용도가 낮은 편이라 현재에는 거의 대부분이 계단식 아파트로 지어지고 있습니다.계단식의 경우 출입구가 단독으로 분리되어 사생활 보호가 뛰어나고 발코니 확장 등 현대적인 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.e편한세상은 DL이앤씨(구. 대림산업)에서 시공하는 아파트 브랜드 입니다. 과거 대림산업이라는 이름으로 시공했지만, 2021년 대림산업이 DL이앤씨로 사명을 변경하면서 현재는 DL이앤씨에서 e편한세상을 공급하고 있습니다.e편한세상도 DL이앤씨의 대표 브랜드라 인지도와 신뢰도가 높은 편에 속합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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브랜드 아파트의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드 아파트를 선택하는 이유는 같은 지역에서도 가격이 더 높고, 하락장에서도 가격이 덜빠집니다. 또한 향 후, 매도할 대는 일반 아파트보다는 거래가 활발하고 수요가 많아 환금성이 높습니다. 또한 브랜드 아파트는 시공 품질이 우수하고, 하자보수 A/S도 상대적으로 우수합니다. 건설사 마다의 설계, 자재, 커뮤니티 등이 차별화되어 있어 입주민 만족도가 높습니다.최근에는 헬스장, 수영장, 골프연습장, 어린이집 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 점점 더 고급화되고 있는 추세 입니다.하지만 매매가 및 관리비 부담이 크기 대문에 본인의 예산과 라이프스타일에 맞추어 적정 가격의 아파트를 선택하시는게 좋습니다. 지금 같은 시대에 너무 무리하게 대출을 일으켜서 집을 사는건 부담이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 조건은 어떤게 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고급 빌라는 한남, 성수, 청담, 평창, 이태원 등 부촌에 위치해야 하며, 주변에 강남 접근성이 좋거나, 한강뷰, 남산뷰, 등 조망권이 뛰어난 입지면 더욱 가치가 높습니다. 또한 규모가 크지 않고 소수만 입주할 수 있는 곳이여야 하고 프라이버시 보호가 중요한 요소 중에 하나 입니다. 출입구에서 부터 주차장까지 보안이 철저해야 하며 가구별로 별도의 엘리베이터, 그리고 독립적인 출입구가 있기도 합니다.또한 세대별 창고, 피트니스클럽, 프라이빗 라운지 등 고급 커뮤니티시설도 갖추고 있어야 합니다.입지+희소성+설계+보안+주차 등 여러가지 요소를 충족해야 하면 단순히 비싸 보이는 빌라와는 서비스나 혜택이 다릅니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라가 아파트보다 가격방어가 잘되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 대부분 부자동네라고 불리는 한남, 성수, 청담에 몰려 있는데요.. 이러한 곳들은 공급이 많지가 않아 그만큼 희송성이 높습니다. 또한 부자들은 프라이버시, 넓은 평수, 고급 마감재 등을 중요하게 생각하는데, 아파트보다는 고급빌라가 그런 니즈를 충족시켜 줍니다.또한 고급빌라에 거주하는 부자들의 경우 대부분 급하게 매물을 내놓는 경우가 적어서 원하는 가격이 아니면 팔지 않고 가지고 있는 경우 많습니다. 이렇게 고급 빌라는 희소성과 고소득층 수요 덕분에 오히려 가격이 오르기도 합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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