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아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.옆집을 매수하고 벽을 허물거나 윗집과 계단으로 연결하는 것은 법적, 구조적, 그리고 안정성 이유로 매우 복잡한 절차를 따르셔야 할 것 같습니다.일단 벽을 허물기 위해서는 해당 벽이 내력벽 인지 여부를 확인해야 하는데.. 내력벽은 건물의 구조를 지탱하는 중요한 벽으로 이를 허물게 되면 건물 전체의 안정성에 영향을 미칠 수 있기 때문 입니다. 이에, 내력벽을 허물기 위해서는 해당 관청의 허가가 필요하고 구조 엔지니어의 검토가 필수적입니다.윗집을 계단으로 연결하는 것도 마찬가지로 법적 요건을 충족해야 합니다. 계단 설치는 건축법에 따라 피난 및 안전 기준을 준수해야 하며 이를 위한 관할 관청의 허가와 건축 전문가의 검토가 필요합니다. 전체적으로 건물의 안정성이 흔들릴 수 있기 때문에 관할 관청에서는 쉽게 허가를 내주지 않을 것으로 보이고,구조 엔지니어, 건축 전문가 등에게 직접 의뢰하시어 건물에 안정성에 영향이 없고 구조적으로도 이상이 없다라는 내용을 직접 증명을 하셔야 관할 관청에서 들어주지 않을까 싶습니다. 현실적으로는 어려운 부분이라고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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방화뉴타운이 예정대로 잘 개발이 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방화뉴타운 사업은 2003년에 처음 고안되어 이후 여러차례 지연과 수정 과정을 거쳤습니다. 현재 방화 2, 3, 5, 6구역에서 개발이 진행 중이며, 일부 구역은 이미 착공 단계에 있습니다.방화뉴타운 사업은 장긱적으로 긍정적인 영향을 미칠것으로 보이며 특히 김포공항과 마곡지구의 개발로 인해 방화뉴타운의 주거 가치와 투자 가치가 상승할 것으로 기대하고 있습니다. 사업 진행 속도가 느린 이유는 주민 간 의견 차이와 행정 절차의 복잡성 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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월세 1년살고 1년연장할때 대필료내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으로 주택임대차보호법에 따라 거주자가 1년 계약을 했더라도 2년까지는 계약갱신요구권을 행사 할 수 있습니다. 다만, 해당 오피스텔 건물이 업무용으로 등록이 되어 있는 경우라면 주택임대차보호법 적용이 안될 수도 있습니다.주거용으로 등록이 되어 있는 경우라면 주택임대차보호법이 적용이 되어 2년까지 거주가 가능하고,월세 5% 인상 요구는 법적으로 제한이 되어 인상이 불가하고 동일 조건으로 거주가 가능 합니다.일단 등기부등본에서 해당 건물의 용도를 확인 하시고,주거용으로 등록이 되어 있다면 계약갱신요구권을 행사하여 1년 연장 하여 2년을 채우실 수 있으며, 이때 월세의 인상은 제한이 됩니다. 이 부분에 대해서는 집주인과 직접 이야기를 해보시는게 좋을 듯 하네요.
경제 / 부동산
25.03.06
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국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 국내 대형마트 업계는 소비 침체와 온라인 쇼핑의 성장 등으로 인해서 어려움을 겪고 있는게 사실이지만,이러한 환경 속에서도 선방을 하는 곳들이 입니다.대표적으로 롯데마트, 이마트, 코스트코가 있으며 특히 코스트코의 경우 최근 1년 간 매출이 4,500억원 이상 증가하며 큰 성장세를 보이고 있는데 이는 고물가 상황에서의 상품 및 가격 경쟁력이 주효한 것으로 분석이 된다고 합니다.이처럼 대현마트 업계는 각 기업의 전략과 대응에 따라 실적에 차이를 보이고 있음이 확인이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기후동행카드로 GTX-A 를 이용할 수 없다고 합니다. 기후동행카드는 서울 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문 입니다. 이에, 킨텍스 역에서 서울역까지 GTX-A 를 이용하시는 경우 별도의 요금 결제가 필요합니다.요금은 약 3,500원 정도로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 말씀 하신 것처럼 여러가지 법적 리스크가 존재 합니다.법적 리스크 - 기존 소유자나 다른 이해 관계자의 법적 분쟁 가능성이 있으며, 경매 후에도 소멸되지 않은 임차인의 권리나 가압류, 가처분 등의 법적 효력이 남아 있을 수 있습니다.물리적 리스크 - 경매 부동산의 상태를 정확히 파악하기 어려운 경우가 많아 내부 손상이나 구조적 결함이 있을 수 있습니다.시장 리스크 - 부동산 시장의 별동성으로 인해 경매로 취득한 부동산의 가치 하락이 있을 수 있습니다.재무적 리스크 - 경매 참여를 위한 자금 조달이 어려울 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 체납된 세금이나 관리비를 낙찰자가 인수해야 합니다.시간적 리스크 - 경매 절차는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.경매에 참여하기 전에는 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적이니,전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법 입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흠.. 이런 질문은 정말 철학적인 고민이 아닐까 싶은데요 ㅎㅎ저희가 선택하는 모든 것들은 과거 경험, 유전적 요인, 환경적 요인의 영향을 받는 제한된 자유의지 일수도 있지 않을까요? AI 시대에는 이러한 선택의 패턴이 더 명확해 지고 예측이 가능해질 테지만, 그렇다고 해서 우리가 완전히 기계적인 존재는 아닐 수도 있습니다.결국 중요한 건 우리가 자유의지를 믿는 것 자체가 의미 있는 일인가? 하는 거일 수 있습니다. 비록 결정론적 요소가 있다고 하더라도 우리는 선택한다고 믿고 살아가며, 그 믿음이 우리의 삶을 바꿀 수도 있을 테니까요
경제 / 부동산
25.03.06
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아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 아파트 단지는 역세권이나 대형마트, 병원, 학교 등이 가깝고 생활이 편리한곳에 위치하고 있습니다. 그리고 신도시나 재개발 지역에서도 아파트를 중심으로 도시가 계획도고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.이 외에도, 체계적인 관리 시스템, 보안, 편리한 주차 공간, 난방 및 단열 시스템, 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있어서,최근에는 아파트 자체가 우리나라의 표준 주거 공간으로 자리 잡게 되었습니다.또한 부동산 투자 측면에서도 가치가 높습니다. 서울 및 수도권의 인기 지역 아파트는 시간이 지나면서 자산 가치가 오르는 경우가 많아 재테크 수단으로 유용하게 활용이 되고 있습니다.이러한 복합적인 이유로 인해서 아파트에 거주를 하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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상가 건물 시세는 어디서 확인가능한가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 건물의 거래 시세를 확인 할 수 있는 곳은 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해서 확인이 가능 합니다.상가, 오피스텔 탭에서 지역 및 기간별 실거래가 검색이 가능하며, 거래된 층수, 면적, 계약날짜, 가격 정보가 제공이 됩니다. 그리고 한국부동산원 홈페이지에서 있는 부동산 통계 부분에서 상업용부동산 임대 동향을 확인 하실 수 있습니다.밸류맵이라는 사이트에서는 상업용 부동산에 대한 실거래가 정보도 확이할 수 있는데,유료 서비스를 이용하는 경우 상세한 데이터도 확인이 가능 하다고 합니다.특정 지역의 상가 임대료가 궁금하신 경우라면 인근 공인중개사무소를 방문하시면 국토부 실거래가 시스템에 반영되지 않는 최근 거래 가격들과 현재 동향들을 확인해 보실 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인 없이 부동산 중개인 그리고 집주인의 대리인 입회하에 잔금 지급이 가능 하기는 합니다만,사전에 필요한 서류는 모두 확보해 두시는 걸 추천 드립니다.대리인이 올 경우 위임장과 집주인 신분증 사본 혹은 인감증명서를 확인해 보시기 바라며,위임장에는 전세 잔금 수령 및 과련 서류 인도 등의 내용이 포함되어 있어야 합니다.전세권 설정이 안되어 있는 상태에서 집주인이 안 나오면 위험할 수 있습니다. 잔금 입금 전에 전입 신고 및 확정일자를 받을 수 있는지 미리 체크를 해보시고, 전세권 설정을 위한 집주인 서류도 미리 확보해 두시기 바랍니다. 이 부분은 중개인과 전세권 설정을 맡아줄 법무사의 도움을 받으시길 추천 드립니다.그리고, 잔금 지급일 당일에 최신 등기부등부등본을 확인하여,그 사이 새로운 근저당이나 가압류 등이 설정되지는 않았는지 한번 더 체크해 보시길 바랍니다.만약 이상없이 이체를 하는 경우라면 집주인 명의 계좌로만 입금을 하시고 계좌 이체 후에는 이체 내역서를 보관하시기 바라며, 잔금 지급 후에 당일 바로 전입 신고 및 확정일자를 받으시길 바랍니다. 그리고 집 열쇠와 출입 관련된 내용에 대해서도 사전에 중개인 등을 통해서 확인해 보시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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