답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료의 최소 금액은 법으로 정해져 있지는 않고 최대 상한요율이 정해져 있습니다. 공인중개사는 최대상한요율까지 받을 수 있고 계약자들과의 합의를 통해서 그보다 낮은 금액을 받는 경우도 있습니다. 5억원 빌라 매매의 경우 상한요율 0.4%이고 계산을 해보면 대략 200만원 수준인데 여기에 부가가치세가 별도로 추가가 된다고 보시면 됩니다. 최대 금액이 그렇고 잘 협의를 하셔서 그 밑으로 조정을 하실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황이라면 LH 청년매입임대주택, LH 청년전세임대, 행복주택 등을 노려볼 수 있을 듯 합니다. 30세 직장인이고 아직 무주택이라면 조건 자체가 괜찮은 편에 들어간다고 보여 집니다. 청약 통장이 있다면 가점이나 일부 우선 순위에서도 도움을 받을 수 있구요. 어떤 유형이 본인에게 맞는지를 잘 살펴 보시고 신청을 하시면 좋을 듯 합니다. 사회초년생들의 경우 청년전세임대를 선호하는 경우가 많기는 한데요, 원하는 위치 선택 폭이 넓기 때문 입니다. 신청 시 세대 전체 자산, 소득이 일부 반영이 될 수 있으므로 공고문은 꼼꼼하게 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약통장은 매달 정해진 납입일 기준으로 회차가 쌓이는 구조 인데 과거에 미납된 금액은 추후에 연체분 납입 형태로 보충할 수 있습니다. 즉, 2년 동안 안 넣었던 금액을 나중에 한꺼번에 납입하면 그 미납 개월 수 만큼 인정받을 수 있습니다. 다만 회차 인정은 월 인정금액 기준으로 계산이 됩니다. 민영주택은 지역, 예치금 기준 영향이 크지만, 국민주택은 납입횟수와 납입인정금액이 중요 합니다. 보통 미납분을 복구할 때는 과거 월 납입액 수준으로 나눠 인정되며, 은행 전산상 연체회차 복구 처리가 되어야 가능한 구조이기는 하나, 은행 측에 미납회차 납입이 가능한지, 몇 회차까지 복구가 되는지, 인정 회차 반영일이 언제인지 등등 구체적인 사항에 대해서 한번 더 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지자체에서 운영하는 주거지원 제도 대부분은 신청을 해야만 받을 수 있는 것들이라 직접 신청하지 않을 경우 받기가 어려운 구조 입니다. 이런 혜택들을 놓치지 않기 위해서는 자주 들여다 보는 방법이 좋습니다. 청년 대상 월세 지원이나 청년 취업자 주거비 지원, 전세자금 대출이자 지원 등은 주민등록 기준을 보기 때문에 전입신고를 최대한 빨리 하는 것이 좋고, 여수시청 고시공고 알림설정을 해두시면 그나마 놓칠 확률을 줄일 수 있는 방법이 될 수 있을 거라 생각이 드네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.줄눈시공과 입주청소는 필수라기 보다는 개인 생활 스타일에 따라 선택하시면 됩니다. 입주청소는 신축아파트의 경우라도 꼭 필요한 경우가 많습니다. 개인이 할 수도 있지만 대부분 시간적인 부분과 개인이 혼자서 하기 힘든 부분이기 때문에 업체를 이용해서 하기도 합니다. 창틀이나 붙박이장, 환기구 등등 생각보다 어려운 부분들이 많이 있기 때문 입니다. 줄눈시공의 경우 반드시 필요하지는 않고 본인의 성향에 따라서 달라질 수 있습니다. 크게 신경쓰이지 않는 부분이라면 그냥 넘어가셔도 충분할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 부동산 시장을 보면 단순하게 바라보기는 조금 어려운 상황 입니다. 지역, 자금상황, 실거주 등 여부에 따라서 판단을 달리하시는게 좋습니다. 서울 핵심지나 일부 선호 지역의 경우 가격이 다시 반등해서 오르고 있지만 외곽이나 수요가 약한 지역은 아직도 거래가 약하고 조정받는 곳이 많이 있습니다. 전국이 같이 움직이기보다는 지역에 따른 양극화가 강한 시점이라 개별적으로 판단을 하시는게 좋습니다. 실거주의 목적으로 보고 계신다면 현금흐름에 따란 안정적인 상황이라면 매수를 고민하셔도 되지만 투자 목적이라면 신중하게 좀 더 살펴 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모아타운은 오래된 저층 주거지를 대규모 재개발처럼 한번에 밀어버리는 방식이 아니라 여러 개의 소규모 정비사업을 묶어서 기반 시설까지 함께 정비하도록 만든 서울시 중심의 개발 방식으로 이해하시면 될 것 같습니다. 가로주택정비사업은 그 안에서 실제 개별 구역이 진행하는 사업방식으로 이해하시면 됩니다. 가로주택정비사업은 작은 블록 단위 재건축이고, 모아타운은 그런 가로주택 사업들을 여러 개 묶어서 도로, 주차, 공원 같은 기반시설까지 함께 계획하는 큰 틀의 관리 계획이라 볼 수 있습니다. 가로주택정비사업은 조랍설립 단계에서 보통 토지 등 소유자의 약 80% 동의가 필요하며, 토지면적 기준도 함께 충족해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사를 하기 위해서 행정사 자격증이 필수라고는 볼 수 없습니다. 실제 현업에 계신 대부분이 공인중개사 자격증만으로도 충분히 중개업을 하고 있고, 행정사 자격증을 갖추신 분은 아직 개인적으로 보지는 못했네요. 그 둘의 업무 분야도 너무 다르기도 하구요. 물론 두개의 자격증을 모두 갖추고 있다면 분명한 시너지 효과는 있겠지만 반드시 두개의 자격증을 모두 갖춰야 할 필요는 없다고 봅니다. 뉴스에서 이야기하는 경기가 어렵다고 한 부분은 그런 내용들만을 주로 보도를 하기 때문에 더 그렇게 느껴지는 부분들이 있는게 사실이기는 한 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 매매가 완료된 상태이니 만큼 본인의 선택이 잘못됐다라고 보기 보다는 앞으로 어떻게 대처를 해 나갈지 여부다 더 중요한 것 같아요. 지금 시점에서 더 중요한 건 현재 매매한 빌라가 어떤 개발 축 위에 서 있는가를 냉정하게 분석해 보시는게 중요할 것 같습니다. 모아타운, 역세권 개발, 재개발 후보지 흐름과 연결되는 지역인지를 다시 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 이런 흐름에 포함되는 지역이라고 한다면 시간이 오래 걸리더라도 가능성이 있다고 볼 수 있습니다. 그리고 노후 빌라의 경우 예상보다 유지보수 비용, 누수, 공용부 수리, 향후 분담금 문제가 생길 수가 있습니다. 재개발 기대감만 보고 무리하게 버티다가는 현금흐름이 흔들리는 경우가 많기 때문에 향 후 5~10년 동안은 버틸 수 있도록 현금 체력을 유지하시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험 가입, 확정일자, 전입신고까지 모두 되어 있는 상태라고 한다면 기본적인 보호 장치는 모두 갖춰져 있다고 보여 집니다. 임대인이 변경이 된다고 한다면 일단 소유권 이전 이후 등기부등본을 다시 한 번 확인해 보는 것이 필요합니다. 새로운 집 주인 명의로 소유권이 이전되면서 새로운 근정당이나 새로운 대출이 설정되는 경우가 있을 수도 있습니다. 향 후 보증금 반환과 관련된 부분이니 확인이 필요한 부분 입니다. 그리고 기존 임대차 조건에 대한 승계 사실 확인도 명확히 해두시는게 좋습니다. 새로운 집주인분의 연락처, 계좌번호, 보증금 반환 책임 여부 등을 문자나 특약 형태로 남겨 두시는게 혹시모를 분쟁 발생 시에 대비하여 예방에 도움이 될 수 있습니다. 또한 전세보증보험과 관련하여 임대인 변경에 대한 소유자 변경 사실 통지 여부 건도 체크를 해두시는게 좋습니다.