부동산복비는 최소금액이 얼마인가요?

Question

부동산복비는 최소금액이 얼마인가요?

친구가 이번에 집을 매도하려고 부동산에 내놨다는데

최소금액으로 받는다고합니다

예를들어 5억짜리 빌라를 매매할때

최소금액이 얼마인가요??

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

물건을 확보하려는 중개사의 눈물겨운 노력이 보입니다

최소라는게 얼마다라고 하기 애매한게

전월세의 경우 30미만은 30으로하는데

매매는 그런 한정이 없습니다

다만 인정상 한 50정도면 진짜 싸다고 생각됩니다

Answer 2

5억짜리 빌라 매매 시 복비는 30만 원 ~ 250만 원 사이에서 협의됩니다. 친구분이 “최소금액으로 받는다”는 말은 30만 원만 받는다는 의미일 가능성이 큽니다. 다만, 실제 계약 시에는 중개업소와 협의한 금액이 계약서에 명시됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주택 매매 기준으로 2억 이상 ~ 9억 미만이면

상한 요율: 0.4%입니다

매도인 최대 200만원,

매수인 최대 200만원까지 받을 수 있습니다.

보통 VAT 별도 여부도 확인해야 해서 실제 청구는 220만원 얘기 나오는 경우도 있습니다

여기서 서로 협의해서 받을수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

시가 5억원인 빌라를 매매하는 경우 적용되는 복비의 상한 요율은 0.4%이므로 200만원이 상한치이고 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정되며, 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다. 즉, 상한값만 정해져 있고 최소금액은 정해져 있지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

중개수수료의 최소 금액은 법으로 정해져 있지는 않고 최대 상한요율이 정해져 있습니다. 공인중개사는 최대상한요율까지 받을 수 있고 계약자들과의 합의를 통해서 그보다 낮은 금액을 받는 경우도 있습니다. 5억원 빌라 매매의 경우 상한요율 0.4%이고 계산을 해보면 대략 200만원 수준인데 여기에 부가가치세가 별도로 추가가 된다고 보시면 됩니다. 최대 금액이 그렇고 잘 협의를 하셔서 그 밑으로 조정을 하실 수도 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 중개수수료는 협의에 의해 결정됩니다. 따라서 중개사와 매도인 분이 법정 상한선 아래로 협의하여 받으면 될 듯 합니다.

상한성은 있는데 하한선은 없습니다.

감사합니다.