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경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반적인 매매와는 다른 절차를 통해 진행이 되면 경매로 부동산을 매입하는 절차는 대략적으로 아래과 탓븐디ㅏ.경매 물건 검색 및 선정 - 경매 물건은 법원 경매 사이트나 경매 전문 사이트에서 검색가능하며 원하는 물건을 선정한 후 해당 물건의 권리분석과 현장조사를 진행권리 분석 및 현장 조사 - 권리 관계를 분석하여 가압류, 근정당권 등의 법적 문제를 확인하고 현장 방문하여 물건의 상태와 주변 환경을 조사입찰 준비 및 서류 제출 - 입찰에 필요한 서류를 준비하고 입찰 보증금을 납부입찰 및 낙찰 - 정해짖 입찰일에 법원에 방문하여 입찰을 진행하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰잔금 납부 및 소유권 이전 - 낙찰자가 확정된 후 일정 기한 내에 잔금을 납부해야 하며 잔금을 납부한 후, 법원에서 소유권 이전 절차를 진행명도 및 부동산 활용 - 소유권 이전이 완료되면 해당 부동산을 명도받아 실제로 사용대략적으로 위와 같은 절차로 진행이 됩니다.경매로 부동산을 매입할 때는 권리분석과 현장 조사를 철저히 하고, 법적 절차를 잘 따르는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스타벅스 체인점을 내는 조건은 매우 까다롭다고 합니다. 글로벌 브랜드 가치를 유지하기 위해 엄격한 입점 기준을 가지고 있습니다.지하철역 도보 5분 이내 또는 버스 정류장 도보 3분 이내 위치 선호4차선 이상 대로변에 위치하고 유동인구가 시간당 1만명 이상인 곳을 선호역세권, 대학가, 오피스 밀집지역과 같은 A급 상권 지역 선호1층 단독 건물을 선호하며 코너 위치를 우대높은 층고와 브랜드 가시성이 중요한 요소중심 상권의 경우 최소 200평, 외곽 상권은 400평 이상의 부지가 필요100% 직영방식으로 운영되며 개인 가맹점 운영을 불가장기 임대 계약을 선호하고 최소 5년 이상의 계약을 요구인테리어 및 시설물 설치는 스타벅스 본사가 직접 진행이 외에도 스타벅스는 매장 위치를 지정해주며 같은 매장이 근방에 없어야 하는 등의 조건도 있습니다. 이러한 조건들을 충족해야만 스타벅스 체인점 운영이 가능 하다고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세의 가격은 땅값, 건물 크기, 위치, 건물의 상태, 주변 환경 등 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 형성이 됩니다.일반적으로 교통이 편리하거나 상업 시설이 많은 지역일수록 월세가 높아지며 건물의 크기가 클수록, 옵션이 좋을 수록 월세 가격이 높아지게 되어 있습니다.또한 해당 지역의 수요과 공급의 상황도 월세 결정에 중요한 역할을 합니다. 수요가 많고 공급이 적다면 해당 지역의 월세는 높게 형성이 될 수 밖에 없습니다.이 외에도 경제 상황이나 금리 등의 요소도 월세 가격 형성에 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금일 전에 세입자를 집안에 들여보내는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 잔금일에 잔금을 치르고 열쇠를 교환하는 것이 일반적인절차입니다. 잔금일 전에 세입자를 들여보낼 경우 수도, 전기, 가스 요금에 대한 정산 부터 시작해서 법적인 문제도 발생할 수 있습니다.잔금이 치뤄지지 않았다는 건 계약이 완전히 성립되지 않았다는 이야기로 이 상태에서 혹시 모를 문제가 발생할 경우 법적인 책임 공방이 이루어질 수도 있습니다.또한 집에서 발생하는 각종 하자 등 문제에 대해서 책임 소재가 불분명 해질 수 있기 때문에,미리 입주를 한다고 하면 그 날짜에 맞추어 잔금일을 조정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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9호선 라인 역세권에 있는 소형아파트도
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.9호선 역세권에 위치한 10평대 소형 아파트라고 한다면 장기적으로 가격 상승 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다. 9호선의 경우 서울에서도 가장 핫한 노선 중 하나로 여러 호재들도 겹쳐 있습니다.또한 신규 소형 아파트 공급이 매우 적은데 향 후 1~2인 가구 증가로 인해서 소형 주택 수요가 꾸준히 상승할 것으로 예산 됩니다. 전세가율도 높아 안정적인 임대 수익도 가능할 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사의 도장은 단순한 확인 도장이 아니라 중개 행위에 대한 책임을 부담하는 법적 행위라고 볼 수 있습니다. 도장을 찍는 순간 해당 중개사는 계약의 적법성과 문제 발생 시 일정 부분을 책임을 지게 되기 때문에 중개사무소 방문 후 도장을 받으신다면 별도의 비용을 내셔야 합니다.아시는 분들끼리 집을 계약하신 경우라면 두분의 인감 도장을 날인하신 계약서를 별도로 작성해 두시기를 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울로의 출퇴근 시간을 약 1시간 30분 이내로 유지하면서 30평대 신축 아파트를 3~4억원에 구매할 수 있는 지역은 제한적일 수 밖에 없습니다. 신축 아파트의 경우 이러한 가격대로 찾는 건 사실상 불가능 하다고 보셔야 할 듯 하니, 준신축 아파트나 구축 아파트 등을 중심으로 가격대에 맞는 조건으로 찾아 보시는 걸 추천 드립니다.3~4억원대로 구매할 수 있는 아파트들 중에서 그나마 구할 수 있는 곳들은 수원시 영통구, 군포시 산본동, 김포시 등 경기권 내에서 3~4억원대 구매할 수 있을 것으로 보입니다.말씀 드렸던 것처럼, 신축 아파트를 3~4억원에 구입하는 건 사실상 어려운 일 입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 수도권의 교통을 혁신적으로 개선할 수 있는 노선ㅇ로 현재까지 부분적으로 개통된 구간도 있으며,향 후 개통 예정인 구간도 있습니다.현재 수서역 ~ 통단역 구간이 24.3.30일에 개통이 되었으며 이 구간은 수서, 성남, 용인, 동탄을 연결하고 있습니다. 또한 운정중앙역 ~ 서울역 구간도 24.12.28일 개통이 되어 운정 중앙역에서 서울역 까지 22분이 소요가 되고 있습니다.서울역~ 수서역 구간이 현재 공사 중이며 개통 일정이 발표되지는 않았습니다. 삼성역 공사 지연으로 인해서 전체 노선이 완전 개통은 2028년으로 예상이 된다고 합니다.순차적으고 개통이 될 예정이고 정확한 일정은 추후 발표가 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은마아파트가 아직가지 재건축을 완료하지 못하는 이유는 복합적인 규제와 이해관계 충돌 그리고 부동산 시장 상황 때문 입니다.재건축을 통해 얻는 이익이 크면 그에 따른 부담금이 부과가 되는데 은마아파트의 경우 가구당 수억원대의 부담금이 예상 되면서 재건축 추진이 지연되었습니다. 또한 강남권 개발을 제한하는 정부 정책의 영향도 있으며, 조합원들의 경우 35층을 원했지만 서울시가 보다 더 낮은 층수를 요구하면서 이에 대한 이해 충돌의 문제도 있는 상황 입니다.조합원들 사이에서도 일부는 빠른 재건축을 원하지만 일부는 더 높은 이익을 기대하면서 지연은 감수하려고 하는 상황이라 그들 내부에서도 이익에 대한 서로 엇갈린 의견들이 충돌하고 있어 쉽지가 않은 상황 이라고 합니다.현재는 35층 허용 가능성을 열어두면서도 구체적인 계획은 확정되지 않은 상태이고 재건축 초과이익환수제 완화 여부에 따라 사업 추진 속도가 달라질 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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계약종료 시점보다 일찍 나갔을때 월세반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조기 퇴거일정에 관해서 집주인분과도 협의가 된 부분일까요?만약 집주인분과 협의가 되어 조기 퇴거를 하시는 상황이고 새로운 세입자가 일찍 들어오는 상황이라고 하면,남은 기간 동안의 월세에 대해서 반환 받을 수 있을 것으로 판단이 됩니다.2.24일 월세를 내셨다고 하면 3.1일 부터 13일까지 총 13일간의 월세에 대해서 반환 받아 보시기 바랍니다.대략 일수로 따져서 계산하면 약 24만원 가량으로 계산이 되는데,조기 퇴거에 대해서 임대인과 협의가 된 상황이라면 크게 문제가 될 것 같지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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