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올해 주택시장에도 양극화가 심해질 것이라고 하던데 서울과 지방 격차가 일어나는 원인은 무엇때문인지요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울과 지방의 주택시장 격차는 여러 복합적인 원인으로 인해 발생 합니다. 올해도 이러한 양극화가 심화될 가능성이 크다는 전망이 나오고 있는데 주요 원인을 살펴보면 다음과 같습니다.일자리와 경제적 중심의 차이서울은 대한민국의 경제, 행정, 문화 중심지로 많은 기업과 주요 기관들이 밀집되어 있습니다.대규모 일자리가 집중되면서 인구 유입이 지속되고, 주택 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 반면, 지방은 제조업 위주의 산업 구조와 인구 감소로 인해 경제 활력이 떨어지고 주택 수요가 약화되고 있습니다.인구 구주의 변화와 수도권 집중화지방에서는 고령화와 청년층의 수도권 유출이 두드러지고 있습니다. 반대로 서울과 경기, 인천으로 대표되는 수도권은 교육, 문화, 생활 인프라가 발달해 인구가 계속 유입되고 있습니다.인구의 이동은 지연히 지역 간 주택 수요 격차를 더욱 벌리게 됩니다.주택 공급 및 규제 차이서울은 토지의 희소성으로 인해 신규 주택 공급이 제한적이며, 높은 수요로 인해 가격 상승이 쉽습니다. 지방은 비교적 공급이 과잉인 지역도 있어 가격 안정화 또는 하락세가 지속되고 있습니다.또한 서울은 대출규제, 세제 강화 등의 정책이 집값 안정화의 목적으로 이루어지지만 지방은 이런 규제가 느슨해 수급에 따른 가격 변화가 다르게 나타납니다.부동산 투자 선호도서울은 안정적인 투자처로 인식되어 자금이 몰리지만, 지방은 투자 선호도가 낮아 부동산 시장이 침체 됩니다.특히 경기 침체 시, 사람들이 안전한 자산을 선호하면서 서울 수도권 중심으로 자금이 집중되는 경향이 있습니다.서울과 지방 간 격차는 단기간에 해결되기 어려운 구조적 문제들이 얽혀 있습니다. 지방 부동산 시장을 활성화하기 위해서는 지역 경제 활성화, 균형 발전 정책, 인프라 확충 등 다각적인 접근이 필요합니다.

경제 / 부동산

25.01.28

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