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아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 장기적인 수리 및 보수를 위한 기금으로 관리비와는 별도로 책정이 되어 적립이 되고 있습니다.장기수선충당금의 목적으로 건물의 수명 연장 및 공용시설(회벽, 엘리베이터, 배관 등)의 보수에 필요한 자금을 장기적으로 계획적으로 적립하기 위한이며 이는 공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 장기수선충당금을 적립하도록 하고 있습니다.공용시설에 대한 대규모 수선 공사에 사용하기 위해 적립하는 비용이라고 보시면 될 듯 하며,관리비 고서서에 별도로 명시가 되고 있으니 확인해 보시면 됩니다.만약 현재 임차를 해서 거주하고 계신다면 퇴거 시 집주인분에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 환급을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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공공분양에 넣고 싶은데 차량 가격 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공분야에서의 차량 가액은 차량의 현재 시가표준액을 기준으로 하고 있습니다. 차량 구매 당시의 가격이 아니라 현재를 기준으로 평가되 차량의 가치를 의미합니다.시가표준액은 국세청 혹은 지자체가 고시한 차량가액 기준으로 따르며 차량의 연식, 모델, 주행거리 등을 고려한 감가상각 금액 입니다.이는 국체성 홈텍스에서 시가표준액을 조회하시거나 자동차등록원부 발급처 혹은 차량 제조사의 공시자료에서도 감가 상각된 차량가액 정보를 찾아 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향집이 선호되는 이유은 주로 채광이나 통풍, 심리적인 부분 등과 연관이 되어 있습니다.남향의 경우 하루 종일 햇볕을 고르게 받을 수 있기 때문에 지금과 같은 겨울 시즌에도 햇빛이 실내로 들어와 어느정도의 따뜻함을 유지할 수 있다는 장점이 있습니다. 이에, 실내 온도가 올라가서 난방 효율도 올라가게 되는 장점이 있습니다.햇빛이 잘 들어오면 습기와 곰앞이 문제도 해결할 수 있다는 장점이 있구요.무엇보다 전통적으로 남향의 경우 번영과 행복을 상징하고 있어서 심리적으로도 선호가 되는 방향입니다.하지만 남향이라고 하더라도 주변 건물이나 지형에 따라서 채광 효과가 다를 수 있어 실제 상태를 확인해 보는 것이 좋고,개인성향에 따라서 다른 방향을 선호하시는 분들도 많기는 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장에 대해서는 조금씩의 차이는 있으나 일단 지역별로 상이한 흐름이 예상되고 있습니다.일단 수도권의 경우 지속적인 주택 수요와 제한된 공급으로 인해 소폭 상승이 예상이 되지만,지압의 경우 인구 감소와 주태 수요 감소 등으로 인해 매매가격은 하락할 것으로 보고 있습니다.또한 전국적으로 전세 수요가 증가하고 입주 물량이 소폭 감소하여 전게가격 상승이 예상이 됩니다. 매매 수요의 축소에 따라 전세 수요가 늘어날 것으로 예상합니다.결과적으로 수도권은 소폭 상승을 기대하고 있고, 지방은 계속적인 하락세를 보일 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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앞으로도 부동산 정책은 다주택자들에게 불리할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현 정부에서는 다주택자에 대한 규제를 완화하려는 움직임이 있었습니다. 예를 들어 종부세 개편 논의가 본격화 되었으며, 일부 규제 완화 조치가 발표되기도 했습니다. 하지만 이러한 정책 변화에 대한 논쟁은 계속되고 있으며, 정치적 상황과 사회적 요구에 따라 변동 될 수는 있습니다.향 후 정부의 부동산 정책 방향은 경제 상환, 주택 시장의 동향, 사회적 요구 등에 따라 결정될 것으로 보입니다. 특히나 현재와 같은 불안정한 상황에서는 앞으로 어떤한 방향으로 나아갈지 예측하는게 조심스럽습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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전기 기기의 절연 저항 측정 방법과 기준 값이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기기의 절연 저항을 측정하기 위해서는 메가테스터라는 장비를 이용하시면 절연 저항을 측정 하실 수 있습니다.기기의 전원을 차단하신 후 측정 대상 기기의 두 지점에 메가테스터의 리드선을 연결 합니다. 메가테스터의 전원을 눌러 절연 저항값을 확인 하시면 됩니다.일반적으로 50~250V 이하는 1.0Mohm 이상이 나와야 정상으로 확인이 됩니다.절연 저항이 낮게 측정이 될 경우 먼지, 습기, 오염물에 의해 절연상태가 악화될 가능성이 있기 때문에,전체적으로 살펴봐 주셔야 안전하게 기기를 사용할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.13
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 도시환경을 개선하기 위해 이루어지는 정비사업의 일종이지만 목적과 대상, 추진 과정 등에서 차이점이 있습니다.재건축은 노후된 주거용 건축물(주로 아파트, 연립주택 등)을 대상으로 하며 건물이 오래되거나 안전진단에서 구조적 문제가 있다고 판단이 되는 경우 실시 합니다. 기존 건축물을 철거하고 새로운 주거단지로 바꾸고, 주건환경 개선과 건축물 가치를 상승시킬 목적으로 시행이 됩니다.재개발의 경우 도시 환경이 열악한 슬럼화된 지역을 대상으로 하고, 주거 환경 뿐만 아니라 상업, 공공시설까지 포함된 광법위한 지역을 개발합니다. 주거 및 도시 기능을 종합적으로 개선하고 낙후된 지역의 주거 환경을 개선하고 도시 정비를 통해 공공의 이익을 증대하기 위한 목적으로 시행이 됩니다. 국가또는 지자체가 계획과 지원을 주도하면 민감이 참여하기도 합니다.기존 건축물을 철거하고 새로 건설한다는 점에서 물리적 개발방식은 유사하다고 볼 수 있으나,목적과 대상에 따라서 차이점이 있다는 점을 알아 두시면 좋을 것 같습니다.도움이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약이 묵시적으로 갱신 되었다면 기존 계약이 그대로 유지가 되며, 집주인이 변경되었다고 하더라도 기존 계약서와 연계해 확정일자를 받을 수 있습니다.현재도 전세계약서를 가지고 있다면, 계약서 원본을 지참하여 확정일자를 받으실 수 있습니다.하지만 확정일자를 받은 후에도 추후 문제가 발생하지 않도록 현재 집주인과의 새로운 계약서를 작성해 두는 것을 권장 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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앱테크 중에 효율 좋은거 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제까지 사용해본 앱테크 중에서 몇가지 추천 드리자면,일단 머니닷과 야핏무브, 비트워크 등을 추천 드립니다.머니닷은 바로 현금으로 쌓을 수 있고 2달 정도 꾸준히 하면 5만원 가량 현금으로 인출이 가능하며,야핏무브의 경우 걸음수와 여러 광고들을 보고 나면 생각보다 포인트가 잘 쌓여서 커피 음료 쿠폰을 매달 포인트로 구매 가능 합니다.비트워크도 포인트를 쌓고 투자로 할 수 있는 앱이라 꾸준히만 포인트 적립하면 괜찮은 앱 입니다.그 외에도 설문조사앱이 토스서베이나 패널나우 등도 꾸준히 하면 괜찮은 수익을 얻으실수도 있습니다.만약 어느 정도 투자를 하고 수익을 원하신다면 슈퍼워크, 스테픈 등 M2E 앱들도 해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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주택매매 신혼부부대출시 가장 유리한대출이 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연소득 5천만원 이하라면 정부에서 제공하는 디딤돌 대출이 가장 유리할 가능성이 높습니다.금리를 살펴보면 디디돌대출 1.85~2.4%로 가장 낮은 금리로, 부부합산 연소득 6천만원 이하일 경우 가능 합니다. 다만 주택 가격은 5억원 이하인 경우에 가능 합니다.만약 주택 가격이 높은 경우 보금자리론 등 다른 상품을 고려해 보셔야 할 듯 합니다.필요하신 경우 주택동시보증공사나 한국주택금융공사 등의 상담을 통해서 보다 적합한 상품을 추천 받아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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