답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인을 낀 매도 허용은 임차인을 내보내지 않고 그 상태 그대로 집을 파는 것, 즉 임대차 승계 매매를 의미합니다. 그래서 기존 임차인의 계약은 그대로 유지가 되고 매수인이 새로운 임대인이 되는 구조라고 보시면 됩니다. 집주인만 바뀌고 임차인은 기존 계약 그대로 거주를 하게 되는 것이죠. 새로운 임대인은 임차인의 계약기간이 끝나기 전에는 입주가 불가하고 해당 계약이 끝나는 시점에 맞춰 입주가 가능 합니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면 입주가 2년 더 늦어질 수도 있는 상황이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차량은 보유한 모든 차량을 합산해서 자산으로 평가를 하기 때문에 각각의 차량 가액을 합산해서 판단을 하게 됩니다. 민간참여 공공분양은 자산 심사 시 세대 기준 총 자산으로 평가를 하기 때문에 차량 수 제한없이 모든 차량의 가액을 합산하게 됩니다. 차량 가액의 경우 실 구매 가격이 아닌 보험개발원에서 발표하는 차량기준가액으로 평가를 받기 때문에 이에 대한 부분을 먼저 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 차량가액 사전 기준과 제외대상 차량 여부 등도 모집공고문에 나와있을테니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재의 상황에서는 집주인과 중도해지 합의를 하신 후에 새로운 세입자를 구하셔야 보증금을 반환 받으실 수 있습니다. 그래야 대출상환 및 보증 종료 까지 정상적으로 가능합니다. 우선 25.10월 연장 하셨기 때문에 27년 10월까지는 계약이 유지되는 상태라 중도 퇴거를 위해서는 집주인의 동의가 필수적인 상황 입니다. 대부분 중도 퇴거 시에는 새로운 세입자를 구해서 대체를 하는 방향으로 많이 진행을 하기 때문에 집주인 분께 양해를 구해서 최대한 빨리 새로운 세입자를 구해놓고 나머지 보증금 반환 등 절차를 진행하시는게 현실적으로 가장 빠른 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당근이나 이런 곳을 통해서 냉장고 이전 설치를 문의해 보면 대략 10만원 선에서 이루어지고 있는 것으로 알고 있지만, 직접 해당 브랜드사를 통해서 이전설치를 하게 되면 좀 더 비싸게 받을 수 있을 수 있습니다. 일부 브랜드에서는 냉장고 이전 설치를 별도로 하고 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 저렴하게 하실려면 당근 등을 통해서 이전 설치 전문가를 찾으셔서 하시는게 유리할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설사가 망했다고 하는 것은 전체적인 부동산 시장에 큰 영향을 미치게 됩니다. 일단 공급, 수요, 금융 시장에까지 모두 영향을 미치게 됩니다. 건설사가 부도가 나게 되면 공사가 중단 되거나 신규 사업이 취소가 되고 이는 결국 주택의 공급 자체가 줄어들게 되는 상황으로 나타나게 됩니다. 공급의 감소는 향 후 입주 물량의 감소로 이어져 부동산 가격 상승의 압력으로 작용을 할 수 있습니다. 그리고 이러한 영향은 수도권과 지방에 각각 다른 영향을 미칠수도 있습니다. 수도권의 경우 공급 감소로 인해서 기존 주택에 대한 가격이 급격하게 상승할 수 있지만 지방의 경우 미분양으로 인한 건설사 부도가 발생하고 있는 구조라 수요의 부족이 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 그리고 금융권의 리스크 관리를 위해서 대출 심사가 까다로워지고 자금 조달이 어려워지면서 신규 분양과 개발 사업도 위축이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.역률이 낮으면 쓸데없는 전류까지 같이 흐르게 됩니다. 즉, 무효전력이 생기데 되는데 이는 에너지를 소비하지 않기 때문에 전력 손실이 증가하게 됩니다. 이에 콘덴서를 설치해서 진상 무효전류를 공급해 주어 결과적으로 발전소 등에서는 유효전류만을 공급할 수 있게 되고 이는 송전선로에 흐르는 전류를 감소 시키는 효과를 나타나게 됩니다. 콘덴서를 통해서 무효전력을 보상하게 되는 거라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장으로의 전환이 일반적으로 유리한 것은 맞지만 전환 시 주의하셔야 할 부분이 있습니다. 일단 소득 요건이 계속 유지가 되어야 합니다. 일정 소득을 초과하게 되면 혜택이 제한이 될 가능성이 있습니다. 앞으로 소득이 올라갈 가능성이 있다면 이 부분은 한번 체크를 해보시면 좋습니다. 그리고 일부 조건에서 중도 인출이나 해지 시 불이익이 있을 수도 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시기 바랍니다. 때문에 청년 요건을 계속해서 충족하고 소득이 기준 이하로 유지가 가능하며 당장의 해지 계획이 없고, 장기적으로 내 집 마련 계획을 가지고 계신 경우라면 전환하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지와 등전위본딩은 모두 안전을 위해 실시하는 작업이기는 하나 보호 대상과 작동원리에 있어서 차이점을 보입니다. 접비는 위험한 전류를 대지로 흘려보내는 역할을 하며, 등전위본딩은 사람에게 걸릴 수 있는 전위차를 줄이는데에 목표가 있습니다. 등전위본딩은 여러 금속체를 서로 연결하여 전위차를 최소화하는 작업인데요.. 등전위본딩으로 연결하게 되면 전위차가 줄어들어 사람이 동시에 만지더라도 전위차가 거의 없어 감전의 위험이 감소하게 됩니다. 등전위본딩을 잘한다고 하더라도 접지가 안되어 있으면 고장전류가 빠져나가기 못하고 이 상태에서 대지와 접촉하게 되면 매우 위험한 순간이 발생할 수 있기 때문에 접지와 등전위본딩을 통해서 안전을 확보하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.LA, DS, PF, MOF 등은 각각의 역할에 따라서 설치 순서가 정해지게 되는 것입니다. 이에 대한 순서를 이해하기 위해서는 각각의 역할을 정확하게 확인을 하실 필요가 있습니다. 각각의 역할이 이해가 된다면 왜 그러한 위치에 설치가 되어야 하는지도 자연스럽게 아실 수 있습니다. 그리고 MOF가 전력량계와 연결이 되는 이유는 전력량 계산의 경우 고압 상태 기준이 정확하기 때문 입니다. CT와 PT로 낮춰서 계측을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세 대비하여 전세가율이 70%가 넘어가는 수준으로 보여지는데요.. 만약 여기에 근저당이 추가로 잡혀 있다라고 한다면 향 후 경매로 넘어가게 될 경우 전세금 전액 회수가 안될 가능성이 높습니다. 이에 반드시 등기부등본을 먼저 확인 하셔서 근저당 금액과 선순위 채권 등을 확인해 보시기 바랍니다. 전세가 + 근저당 합계 금액이 70% 이하라고 한다면 안전한 수준이라고 보시면 됩니다. 만약 지금 전세금액에 근저당이 추가로 잡혀 있는 상황이라고 한다면 위험한 수준이니 중개사분에게 어떠한 상황인지 한번더 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.