답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 인구 감소와 이동이 아닐까 싶네요. 청년층의 수도권 이동으로 소비의 핵심 계층이 빠르게 줄고 있는 반면에 수도권은 인구가 계속 유입되고 있죠. 그리고 최근에는 소비 패턴이 변화하는 측면도 있다고 봅니다. 과거에는 동네 상권 중심 소비가 많았지만 지금은 온라인 소비와 대형 브랜드 중심으로 재편이 되고 있는데 이는 지방일수록 더 두드러지게 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 단순히 주소 이전을 하는게 아니라 법적으로 이 집에 거주한다라는 권리를 만들어 내는 절차라고 보셔야 합니다. 특히 전세나 월세로 거주하게 되는 경우 전입신고를 하면 대항력이 발생하고 확정일자와 함께 우선변제권 요건을 충족하게 되고, 보증금 보호가 가능하게 됩니다. 즉 보증금을 지키기 위한 최소한의 장치를 마련하게 되는 거라고 보시면 됩니다. 만약 전입신고를 하지 않은 상태에서 혹시라도 집이 경매로 넘어가게 되면 보증금을 못받을 수 있는 상황이 발생하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 자체는 주택을 기준으로 설계가 되어 있기 때문에 근린생활시설이 보증보험으로 가입 하기에는 어려울 수 있습니다. 보증보험은 주택 임대차 보호 목적으로 만들어졌고, 실제로도 근린생활시설 원룸의 경우에도 대부분 가입이 불가해서 전월세 가격이 저렴하게 나오는 경우도 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 집이 맘에 들지 않는다는 이유로 2주 만에 계약을 해지하고 나가는 건 법적으로 보호 받을 수 없고 그냥 나가게 된다면 계약 위반이 될 수 있습니다. 다만 중대한 하자가 있거나 계약 내용과 현저히 상태가 다르다거나 하는 등의 사유가 아니라면 계약을 해지하기는 쉽지가 않습니다. 이런 경우에는 일반적으로 임대인과 우선적인 합의가 있어야 가능한데데요.. 이를 위해서 새로운 세입자를 구해면서 중개수수료 등도 직접 부담하셔야 하고 공실 기간이 발생할 경우 그에 대한 월세도 같이 부담을 해주셔야 합니다. 새로운 세입자를 구하게 된다면 게약을 승계하면서 나가시는 방법이 가장 좋기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가임대차보호법 적용 기준은 보증금 자체가 아니라 환산보증금 기준으로 판단을 하게 되는데요..지역별로 상이한데 화성시의 경우 경기도 지역 기준으로 볼 수 있고 이에 대한 기준은 환산보증금 6억 9천만원 이하로 확인이 됩니다. 환산보증금은 보증금 + (월세*100)으로 계산이 되는데 현재 임차중인 상가 계약 내용을 확인해 보시고 대입해 보시면 어느 정도 판단이 되실 거라고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지목이 밭이고 용도지역이 자연녹지지역이라면 단독주택은 대부분 가능하고, 일반음식점 또한 일정 조건 하에서 가능하기는 합니다. 자연녹지지역은 개발을 일부 허용하는 지역이기 때문에 주거, 근린생활시설이 들어가는 경우가 많기는 하지만 정확한 내용 확인을 위해서는 구청에 확인 절차를 거치는 것이 좋습니다. 도로가 건축법상 도로가 아닌 경우가 있을 수 있고, 개발행위 면적이 제한적인 경우가 있을 수 있으니 정확한 내용을 확인해 보시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.RLC 직렬 회로는 저항, 인덕터, 커패시터가 직렬로 연결된 구조로 교류가 흐를 때 주파수에 따라 회로 특성이 변화하는 특성을 지니고 있으며 이때 특정 주파수에서 공진 현상이 발생하게 됩니다. 이는 코일과 콘덴서의 리액턴스가 서로 완전히 상쇄되는 상태를 말하는데요..공진 상태에서는 임피던스가 최소가 되므로 전류는 최대가 됩니다. 이게 직렬 공진에서의 가장 큰 특징이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.산업 현장의 대용량 유입 변압기에서 내부 고장이 발생할 때 폭발로 이어지는 핵심 원인은 열분해로 인한 가스가 급팽창하여 탱크 압력이 상승하게 되면서 발생하게 됩니다. 층간 단락은 초기에는 큰 영향이 없을 수 있으나 아크가 형성되면 순간적으로 매우 큰 열이 발생하면서 압력상승 속도가 급격히 커지게 됩니다. 실제 폭발 시 보호계전기가 얼마나 빠르게 작동하는 지에 따라서 폭발 확률이 커지게 되는데 만약 100ms 가 넘어가게 되면 폭발 확률이 급격히 증가한다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 보유하고 있는 현금 자산 규모를 확인해 보신 뒤에 아파트 가격 대비 대출 가능한 금액 등고 같이 점검해 보시기 바랍니다.대부분 대출을 끼고 매수할 수 밖에 없기 때문에 전체 금액을 다 현금으로 준비할 필요는 없고 현실적으로 4억 기준으로 보면 현금 1억~1억 5천을 보유하면 나머지는 대출을 받아 매매가 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 신규 분양 직전인 경우 기존 신축의 경우 소폭 하락할 수 있고, 신규 아파트의 입주가 시작이 되면 기존 신축은 가격이 정체되기도 합니다. 새로운 신축 아파트의 입주가 모두 완료가 되면 입지에 따라서 다시 가격이 상승하기도 하고 정체 될 수도 있습니다. 무엇보다 핵심은 단지가 아닌 입지 경쟁력이라고 할 수 있습니다.