답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미스트 플레이나 프리캐시라는 어플을 이용하시면 게임을 하면서 네이버 포인트 등을 얻을 수 있습니다. 별도의 과금 없이 소소하게 수익을 볼 수 있는 것들이라 이를 이용하셔도 될 듯 합니다. 실제로도 많은 분들이 이용하고 있어서 크게 부담 없이 접근하기에 괜찮은 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 대부분 무료 다운로드가 가능한 컨텐츠는 없는 것으로 알고 있습니다. 만약 무료라고 한다면 대부분 불법적인 경로로 다운로드를 받는 것들일 가능성이 큽니다. 실제 영화나 음악을 무료로 다운로드 받았다가 저작권사로부터 형사 고발 조치가 취해진 경우도 최근들어서 많이 봤습니다. 저작권이 중요해진 시대라 이러한 부분은 주의를 기울이셔야 하고 원하는 컨텐츠가 있다면 정상적인 경로로 일정 금액을 지불하고 다운로드 받으시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정상적인 건물이라면 건축물대장이 있어야 합니다. 건축물대장은 쉽게 말해 그 건물이 합법적으로 존재한다는 공식적인 기록 입니다. 여기에는 건축허가 여부와 용도, 면적, 층수, 위반건축물 여부 등 핵심 정보가 들어 있습니다. 등기부등본이 권리 사항을 나타낸다면 건축물대장은 건물 자체의 합법성 여부를 나타내는 대장 입니다. 건축물대장이 없다면 무허가 건축물이거나 사용승인이 미완료되었거나 하는 등의 사유가 있을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 늦는 경우도 많고, 아예 장기가 지연되거나 무산되는 경우도 많습니다. 그래서 현재 상태가 어떤 상태인지 먼저 확인을 하시는게 더 중요할 수 있습니다. 일반적으로는 10년~12년 정도 걸리는데 지연이 되는 경우에는 15년 이상 걸리는 경우도 많습니다. 실제 20년 가까이 사업을 끌다가 해산되거나 재추진된 사례들도 있는 것으로 확인이 되기도 하구요. 현재 7년 넘게 아무런 진행이 안되고 있는 상태라면 토지 확보가 잘 안됐거나 인허가가 막혔다거나 조합 내부에 갈등이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지저항이 높게 되면 보호장치가 정상적으로 동작하지 않을 수 있습니다. 접지저항이 크게 되면 전류가 잘 흐르지 않아서 누전전류가 작게 되고 차단기 상에서 이상을 감지하지 못해서 고장상태 그대로 방치가 될 수도 있습니다. 또한 접지저항이 커지게 되면 전류가 정상적으로 빠져나가지 못하게 되면서 기기 등 외함에 전압이 걸린 상태로 유지가 되어 사람이 만지게 될 경우 감전의 위험이 발생하게 됩니다. 그래서 대지에 접지극을 여러개 박아서 전류가 흐를 수 있는 경로를 만들어 주게 됩니다. 여러개 묻을 수록 대지와 접촉하는 면적이 증가해서 전류가 흐를 수 있는 길이 그만큼 넓어지게 되는 효과가 있습니다. 또한 깊에 묻을 수록 수분이 많아서 전도도가 높아 전기가 대지로 더 잘 흐르게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정격감도전류는 누전차단기가 동작을 시작하는 기준이 되는 누설전류 값인데요.. 누설전류가 정격감도전류보다 크게 되면 차단기가 동작하여 전원을 끊게 됩니다. 현재 30mA 가 기준이 되고는 있는데 이는 전류가 인체에 미치는 크기를 기준으로 정해진 값이라고 보시면 됩니다. 10mA 정도는 근육이 수축되기 시작하고 30mA가 넘어가게 되면 감전된 사람 스스로 떨어지기 어려운 수준으로 감전의 위험이 시작되는 전류 값 입니다. 이에 30mA 이하에서는 빠르게 차단하여 치명적인 감전으로 가기 전에 보호를 하기 위해서 정해진 값입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약 종료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 임대인, 임차인 모두 아무런 말이 없는 상황에서 계약 기간이 지나게 되면 이전 조건 그대로 계약이 갱신이 되는 것을 의미하고 이때 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능 하며 통보 후 3개월 뒤에 종료가 되는 계약 갱신의 형태를 의미하는데.. 지금의 상황에서는 임대인이 갱신 연장 여부를 확인 했고 새로운 임대차 계약서를 작성하는 케이스이므로 새로운 임대차 계약으로 보여 집니다. 그런데 같은 조건인데 굳이 새로운 계약서를 써야 하는지 의문이 들기는 하네요... 계약서 내용이 이전과 전혀 달라지는 부분이 없다면 굳이 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황에서 필요한 건 매도용 인감증명서가 아닌 일반 인감증명서 입니다. 이와 같은 거래의 경우 매매가 아니라 증여 이기 때문 입니다. 매도용 인감증명서는 말 그대로 부동산을 매매할 때 매도인이 제출하는 서류이고 이때 매수인의 인적사항까지 기재가 됩니다. 하지만 증여의 경우 법적으로 매매가 아니라 무상 이전이기 때문에 매도용 인감증명서를 요구하지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압을 높이게 되면 같은 전력을 보내면서 전류를 줄이게 되어 결국 선로에서 발생하는 열손실을 줄일 수 있기 때문 입니다. 이는 관련 공식을 보면 쉽게 이해할 수 있는데요.. 전력 P = V* I로 계산이 되는데 전압을 높이게 되면 전류가 줄어들게 됩니다.(전력은 일정) 그리고 송전선에서 발생하는 손실 P = I^2 * R로 계산이 되는데 전류가 작아지게 되면 손실 P 값이 줄어드는 결과를 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.코로나 현상은 도체 표면 근처의 자기장이 공기의 절연 한계를 넘어설 때 나타나는 현상입니다. 전압이 높을 수록, 도체가 가늘수록, 표면이 거칠수록, 기상 조건이 안좋을수록 잘 나타나게 됩니다. 코로나 현상이 발생하게 되면 에너지 소모가 증가하여 결과적으로 전력 손실이 발생하고 고주파 소음 등이 발생하게 됩니다. 장기간 노출이 되게 되면 금속이나 고무 열화가 촉진이 되어 절연체가 오염이 되고 열화가 가속되는 등이 현상이 나타나게 됩니다.