답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 오산시 부동산 관련해서 의견들을 종합해보면.. 단기적으로는 보합상태를 유지하거나 소폭 상승할 가능성이 있을 것으로 예상이 됩니다. 이는 정부 정책이나 공급 상황, 금리 등에 따라서 큰 폭의 상승은 어려울 수 있을 것으로 보기 때문입니다. 중장기적으로는 입지별로 양극화 양상을 보일 것으로 보입니다. 주요 신축 단지 중심으로는 꾸준한 수요가 유지될 가능성이 있으나 인프라가 부족한 장소는 가격 흐름이 약화될 수 있습니다.전체적으로 보면 아주 크게 떨어질 이슈도 크게 오를 이슈도 아직까지는 크지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대지권 미등기 아파트는 일반 아파트보다 권리관계가 복잡하기 때문에 월세인 경우 기본적인 경우보다 추가적으로 확인해야 할 사항이 있습니다. 보증금 5천만원으로 최우선변제 범위라고 하더라도 조건이 충족되지 않으면 보호를 받지 못할 가능성도 있습니다.건축물대장을 확인하셔서 대지권비율이 존재할 경우 미등기일뿐 권리 자체는 존재하는 경우라고 할 수 있으나 대지권비율 자체가 없다면 권리관계가 정리되지 않은 위험한 물건일 수 있습니다. 그리고 최우선변제 관련하여 건물 자체에 선순위근저당이 과도하지 않은지 또는 건물 소유자가 실제 임대인과 동일한지 여부 등등 내 보증금이 밀리지 않는 구조 인지 등 추가적으로 확인해 보셔야 합니다. 개명 관련해서는 주민등록초본을 확인하시면 개명이력과 주소 변동 이력이 같이 나오게 되니 초본을 떼서 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기버스 보급이 늘어나 화재나 감전의 위험이 있을 수는 있으나 실제 승객들이 감전될 가능성은 매우 낮고 사고 시에도 일반 버스 화재 시와 크게 다르지 않게 대처할 수 있을 듯 합니다. 그리고 절연감시 시스템이 있어서 누설 전류가 발생하면 자동으로 전원을 차단하는 구조나 큰 문제는 없을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 자격증 취득 자체가 해외로 이민 가는 것에 유리한 점으로 작용한다고 보기는 무리가 있습니다. 전혀 무관한 사항이기도 하고 해당 자격증이 현지에서 동일하게 인정받기도 어려운 것으로 알고 있습니다. 관련 부분은 해당 이민국에 문의하시면 보다 자세한 사항을 아실 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.대부분의 국가기술 자격증의 경우 기출문제 풀이와 해석은 필수적이라고 볼 수 있습니다. 기출문제에서 반복해서 나오는 문제들이 생각보다 많고 대부분 비슷한 패턴으로 출제가 되기 때문에 최근 7개년의 필기 기출문제는 반드시 여러번 회독 하시고 시험을 치루시기 바랍니다. 대부분의 합격생분들도 기출문제를 반복해서 풀면서 합격 하셨을 거라고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서는 계약 체결일을 기준으로 적용되는 양식을 사용하게 됩니다. 따라서 질문하신 것처럼 1월 27일이 계약체결일이므로 2월 10일 이후 변경된 양식이 아닌 기존 양식을 제출하시면 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.순자산 3천만원으로 아파트를 구입한 것은 가능한 경우도 있지만 조건이 상당히 제한적일 수 있습니다. 무엇보다 대출과 추가 자금 확보가 가장 큰 문제 일텐데요... 부모님의 지원과 대출을 어떻게 조합하느냐가 현실적인 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 우려가 되는 콘센트를 점검하기 위해서는 반드시 해당 차단기를 트립 시킨 후에 점검을 하셔야 하고,물이 들어갔을 가능성이 크다고 하면 해당 콘센트를 분리 탈거 하여 내부 상태가 어떤지 점검을 하셔야 합니다. 만약 내부에 계속적인 누수로 인해 물이 고이는 상태라면 전문가의 도움을 받으시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가지런하게 배선을 하는 가장 큰 이유 중에 하나는 유지보수와 관련되어 있습니다. 정리가 잘 되어 있어야 어느 차단기와 연결이 되어 있는지 단락이나 단선이 있는 경우 위치 파악이 쉽고 작업 시간이 단축될 수 있기 때문 입니다. 특히 분전반 내부에는 전류가 큰 회로들이 많을 수 있기 때문에 배선 정리를 통해서 발열관리를 할 수도 있습니다. 미관상으로도 깔끔하게 정리가 되어 있어야 보기에도 좋구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 소멸의 문제는 이미 진행 중인 것으로 사회 구조적인 문제가 크다고 볼 수 있는데요....단순히 대기업이 수도권에 몰려있기 때문이 아니고 일자리와 인프라 만으로도 완전히 해결하기에는 다소 어려운 복합적문제라고 볼 수 있습니다. 일자리 문제, 청년층 인구 유출, 교육 및 의료 인프라 등과 같은 여러가지 문제가 복합적으로 작용한 결과입니다. 일자리와 인프라 그리고 교육, 주거, 산업적인 부분까지 모두 함께 바뀌어야 근본적인 문제들을 해결할 수 있을 것으로 생각이 됩니다.