답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇이든 100% 확실한 방법은 없는 것 같아요. 아무리 준비를 한다고 해도 여전히 전세사기를 치는 놈들이 있어서 최대한 그렇게 되지 않기 위해서 철저한 준비를 하는 것이 더 중요한 것 같습니다. 수요자의 입장에서는 어쩔 수 없는 것 같네요. 일단 전베보증금을 확실하게 지키기 위해서는 전세보증금 반환보증보험에 가입가능한 집만 계약을 하시면 좋습니다. 그리고 계약전, 계약 당일, 잔금 지급 전까지 항상 최신 등기부등본을 확인 하시는 것이 좋구요. 간혼 계약 이후에 근저당을 추가로 잡거나 하는 등의 사례도 있으니깐요. 드리고 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다. 무엇보다 전세가율이 80% 이상이 되는 물건들은 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 종료시키면서 조정대상지역 내 다주택자들에 대한 세부담이 커지고 있는 상황 인데요. 이는 정부가 실거주 중심 시장을 강조하고 있고 다주택 보유를 통한 시세차익 추구 보다는 실수요자 중심 시장을 지향하고 있기 때문입니다. 다만 다주택자들이 아예 집을 살 수 없는 것은 아니고 실제 자금력이 충분한 사람은 여전히 주택을 매입할 수 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 가장 중요한 건 집값을 맞추기 보다는 내가 감당할 수 있는 가격인지를 확인해 보는 것이 더 맞다고 봅니다. 현재 시상을 보면 수도권의 경우를 기준으로 공급 부족 우려, 전-월세 가격 상승 등 핵심 지역을 중심으로 수요가 집중이 되어 있고 실세 이곳들은 최근들어 가격이 다시 오르고 있는 상황 입니다. 반면에 대출 규제와 높은 주택 가격으로 인한 부담, 경기 둔화 가능성 등을 이유로 가격 조정이 있을 걸로 예상하시는 분들도 있습니다.이에, 개인적으로는 실거주를 목적으로 한다면 뭔가 조정이 되는 시점을 바라보기 보다는 현재 내가 부담할 수 있는 수준이라고 한다면 매수 타이밍을 가져가도 좋을 것 같다는 생각을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현장에서 가장 많은 수요가 있는 자격증은 지게차 운전기능사 자격증으로 알고 있습니다. 근데 이게 국비 지원이 가능한지는 좀 살펴 봐야 하는데요.. 예전에 폴리텍대학 같은 곳에서 일반인들을 대상으로 해서 자격증 취득을 할 수 있는 교육을 오픈을 하기도 했었는데 지금은 어떤지 모르겠습니다. 주변 폴리텍대학에 문의해서 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 그리고 그 외에는 도배기능사 자격증도 최근에는 많은 분들이 도전하고 있는 것으로 알고 있습니다. 자격증 수요가 있다는 건 그 만큼 시장에서 수요가 있다라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황으로만 본다면 문재인정부 시절처럼 전국적으로 급등을 하는 현상은 보기 어려울 것 같습니다. 당시와 지금은 시장상황이 많이 다르기 때문인데요.. 문재인 정부 시기 집값은 단순히 정권의 성향 때문 만이 아니라 초저금리, 유동성, 공급 부족 우려, 코로나 시기 자산시장 급등 등이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 대출금리가 낮아 이를 통해서 부동산에 투자를 하다 보니 부동산 시장 가격이 급등을 하는 결과를 초래하게 됐습니다. 그러나 지금은 그 당시와는 많이 다른 시장 상황이기도 하고, 지금은 지역별로 서로 다른 시장 상황을 보여주고도 있습니다. 이에, 당시와 비슷한 상황은 앞으로도 나타나기 어려울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 말씀을 해보시는게 좋습니다. 에어컨 작동이 정상적으로 되고 있지 않으니 점검을 좀 받았으면 좋겠다라는 늬앙스로 이야기해 보시는게 좋습니다. 새제품으로의 교체는 아니더라도 정상적인 작동이 될 수 있게 하는 것은 임대인이 해줘야 할 사항이니 관련 문제는 교체를 먼저 요구하기 보다는 점검을 받아보는 방향으로 이야기를 해주시는게 좋습니다. 만약 임대인이 처리가 지연되거나 하는 경우 직접 점검을 받고 부품등을 수리해도 무방한지 등에 대해서도 확인을 거쳐 진행해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.MSDS에서 위험등급이 중요한 이유는 해당 물질의 위험성을 전세계적으로 동일하게 식별하고, 운송, 보관, 사고 대응 시 적절한 조치를 취하기 위해서 구분을 해놓고 있습니다. 같은 화학물질이라도 국가마다 이름이 다르거나 상품명이 다양할 수 있는데 이를 국제적으로 표준을 정해 놓으면 국가에 관계없이 동일한 물질임을 확인할 수 있기 때문 입니다. 이는 해당 물질의 특성과 위험성을 신속하게 파악해서 소화 방법이나 대피 범위를 결정할 수 있기 때문에 매우 중요한 요소 중에 하나라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 공급면적과 전용면적이 따로 있는 이유는 단독주택 처럼 한세대만 사용하는 공간이 아니라 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간이 함께 존재하기 때문 입니다. 복도, 계단, 엘리베이터, 현관 로비 같은 공용공간도 함께 이용해야 하는데 아파트 면적을 표시할 때는 내가 실제로 독점해서 사용하는 공간과 공동으로 사용하는 공간까지 포함한 면적으로 구분해서 표시를 하게 됩니다. 전용면적은 내가 사용하는 집 내부 공간이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 집값을 잡기 위해서 다주택자 규제, 보유세 강화, 양도세 중과 등을 시행하면 단기적으로 투기 수요를 억제하는 효과는 있겠지만, 반대로 임대주택을 공급하면 개인 임대인들이 시장에서 빠져나가면서 전세와 월세 물량이 감소하게 되는 현상이 나타나게 됩니다. 결국 공급이 줄어들게 되니 임대료는 오르면서 사회초년생이나 신혼부부 등에게는 큰 부담이 될 수 밖에는 없게 되는 거죠. 개인적으로 현대 임대시장의 문제 해법은 결국 임대인에 대한 규제나 완화가 문제가 아니라, 민간과 공공이 함께 안정적으로 주택을 공급할 수 있는 예측 가능한 제도를 만드는 것부터 시작해야 한다고 생각을 합니다. 주거 안정성에 초점을 맞추는 것이 더욱 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관련 내용에 대한 주제 게시판을 잘 살펴 보셔야 할 것 같습니다. 해당 질문에 대해서는 주제에 맞는 게시판을 이용하시는게 맞을 듯 해요. 생활 꿀팁 같은 토픽으로 이동하셔서 질문해 주시면 많은 분들이 답변을 해주실 듯 합니다.