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부동산에서 월세집을 알아보려 하는데요
부동산에서 월세집을 알아보려 하는데요
부동산 가기 전에 나만의 기준을 좀 세우면 좋을 것 같아요
예를들어 내가 원하는 금액이나 옵션 .. 평수 등등 같은걸 좀 기준 두고 싶은데 어떤 항목들을 어떻게 세세하게 정하면 좋을까요?
공인중개사님이 제 니즈에 맞는 집을 찾아주시려면 이렇게 해야할것 같아 질문드립니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월셋집을 알아보시려면 먼저 목적하시는 곳 인근의 월세 상황을 부동산 앱 (네이버부동산, 호갱노노, 직방, 다방 등) 을 통해서 확인해보시고 본인의 경제상황에 맞추어 적당하다고 판단되는 집들에 대한 데이터를 정리한 후 원하시는 장소 인근의 부동산을 몇곳 방문하여 상담하고 직접 매물을 확인해보시는 것이 바람직합니다. 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세, 주민의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 중요한 것은 예산 부터 세우는 것입니다.
그리고 직장이나 학교등 교통 이용 시 적합한 지역 내 시설 및 옵션등을 보고 주변 인프라, 이웃 성향등을 잘 살펴보시고,
무엇보다 예산에 맞는 곳을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보증금과 월세의 최대 한계를 먼저 정하고 관리비와 주차비, 공과금을 포함한 고정 지출 한달 총액의 기준을 딱 세우시고 직장까지의 최대 출퇴근 시간, 선호하는 지하철역과의 거리, 주차 가능 여부나 편의점과 마트 같은 필수 편의시설을 정리하세요. 또한 구축과 신축 여부, 원룸과 투룸의 평수, 세탁기, 냉장고 등 필수 풀옵션 항목과 수압,채광 같은 포기할 수 없는 우선순위를 매기시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 월세집을 알아보기 전에 먼저 정하셔야 할 기준은 보증금과 월세 수준, 원하는 지역, 평수, 방의 수, 입주 가능일 정도가 대표적입니다. 여기에 엘리베이터 유무, 주차 가능 여부, 층수, 채광등 필요한 옵션이 있다면 함께 정리해두시는 것이 좋습니다.
다만 모든 조건을 충족하는 매물을 찾기는 어려울 수 있기 때문에 반드시 필요한 조건과 있으면 좋은 조건을 나누어 전달하시는 것이 좋습니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원 이하, 월세 70만 원 이하, 역 도보 10분 이내는 필수조건으로 정하고, 남향이나 풀옵션 등은 선호조건으로 두는 방식입니다.
그리고 가장 중요한 것은 원하는 임차조건이 해당 지역의 실제 시세와 어느 정도 맞는지를 먼저 확인하는 것입니다. 예산에 비해 조건을 너무 많이 설정하면 선택 가능한 매물이 크게 줄어들 수 있기 때문에, 시세를 확인한 뒤 우선순위를 정해 공인중개사에게 전달하시면 본인의 니즈에 맞는 매물을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에 가기 전에 내가 원하는 집의 조건표를 만들어 가는 것이 정말 좋습니다
공인중개사님 입장에서도 좋은 집 보여주세요 보다 예산·지역·주거형태·필수조건·포기 가능한 조건이 명확한 손님이 훨씬 매물을 찾기 쉽습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세와 보증금을 어느 정도까지 부담할 수 있는지 정하고, 관리비까지 포함한 월 고정비 상한선을 정해두는 것이 좋습니다. 그 다음 원하는 지역과 출퇴근 시간을 정해 보시고, 역이나 버스정류장까지의 거리도 기준을 세워 두시면 좋습니다. 집 자체는 전용면적, 방 개수, 욕실 개수, 층수, 방향, 채광, 수남공간 등도 사전에 미리 정해 두시면 좋습니다. 만약 원룸 이라면 주방 분리 여부나 베란다, 복층 여부도 생각해 두시면 좋구요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 방문 전 나만의 기준을 세우는 것은 시간과 에너지를 아끼고 공인중개사에게 내 핏에 딱 맞는 매물을 이끌어내는 가장 훌륭한 방법이라 생각합니다.
유비무한 즉 미리 준비하면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 보증금 최대치와 매달 감당할 수 있는 월세와 관리비의 마지노선을 명확하게 설정해야 하고 출퇴근 동선과 선호하는 지하철역 거리, 풀옵션 여부나 주차 가능여부등을 정리하고 원룸과 오피스텔, 빌라 중 원하는 형태를 고르고 주차 가능 여부와 풀옵션 필수항목을 체크해야 합니다. 그리고 채광과 층수, 방, 구조 중 절대 포기할 수 없는 조건 1~2가지를 정해서 공인중개사와 공유하시기 바랍니다. 감사합니다.