전문가 프로필

답변 내역

전세 만기일보다 더 살게 되는 경우 전세대출 연장?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.만기일 이후 거주 시 대출연장 필요 여부대출 만기일과 전세 계약 만기일이 동일하게 설정되어 있다면, 만기일을 초과하여 거주할 경우 전세 대출도 연장이 필요합니다.만기일보다 하루라도 늦게 새로운 세입자가 들어오거나 본인이 퇴거하지 않는다면, 대출 연장을 신청해야 합니다.대출 연장 시 필요한 절차만약 집주인과 협의하여 계약 기간을 추가로 연장한다면, 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 은행은 연장 계약서를 요구할 것이기 때문 입니다.연장된 기간 만큼 대출도 연장 됩니다. 대출 연장 시 필요한 서류는 새로운 전세 계약서, 본인의 소득 및 신용 관련 서류(은행 요구 시)가 필요할 수 있습니다.대출 연장 시 고려 사항연장 신청시 중도상환 수수료가 발생하지 않는지 확인하시기 바랍니다. 일부 은행은 만기 연장 기간 동안도 이 수수료를 면제 하고 있습니다.대출 연장은 최대 대출 한도와 현재의 집의 전세금액, 그리고 소득 상황에 따라 달라질 수 있으므로 은행 상담이 필요합니다.전세 만기 이후의 일정이 확정되지 않았다면, 대출 연장 절차를 미리 준비하시는게 좋을 듯 하며,은행과 집주인과의 협의가 핵심이므로 각 조건을 신중히 검토 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.16
5.0
1명 평가
0
0

요즘에 컨테이너하우스라는게 있던데~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.컨테이너 하우스는 비교적 저렴한 가격과 시공속도, 그리고 창의적인 디자인이 가능하다는 점에서 최근 인기를 얻고 있습니다. 다만, 단열과 설치 조건 등은 신중히 검토를 해야 합니다.<컨테이너 하우스의 단열>컨테이너는 금속 구조물이기 때문에 단열과 방수 시공이 매우 중요합니다. 제대로 단열이 되지 않으면 여름에는 뜨겁고 겨울에는 매우 추울 수 있습니다.단열재와 함께 벽 내부에 방습처리를 해야 합니다.고품질 시공 업체를 선택하거나 사전에 단열 시공 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.<컨테이너 하우스 설치 조건>개인 소유의 땅 필요컨테이너 하우스를 설치하려면 반드시 개인 소유의 건축 가능 용도지역에 땅이 있어야 합니다. 농지, 산지, 개발제한구역 등은 제한이 있을 수 있으므로 용도지역 확인이 중요합니다.건축허가 필요컨테이너 하우스도 건축법에 따라 건축물로 간주됩니다. 따라서 관할 시-군-구청에 건축허가를 받아야 합니다.최소한의 면적기준, 높이, 구조 안정성, 전기-수도 연결 등의 요건을 충족해야 합니다.임대또는 공공부지 사용개인 땅이 없더라도 임대한 땅이나 특정 허가를 받은 공공부지에 컨테이너 하우스를 설치할 수 있습니다.그러나 이는 계약 및 지자체 허가에 따라 다르므로, 사전에 자세히 알아보셔야 합니다.저렴한 비용으로 짧은 기간에 공사가 가능하고 이동 가능성과 유연한 디자인을 할 수 있다는 장점이 있지만,단열, 방수, 방음 문제가 발생할 가능성이 있고, 법적 허가 절차와 설치 지역에 제한이 있을 수 있습니다.따라서 지역의 용도 제한과 건축법 요건을 사전에 충분히 확인을 하시는게 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
0
0

온라인으로 전입신고 할때 필요서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 사항에 대해 답변 드립니다.기본 준비 사항공인인증서 기타 인증으로 본인인증주민등록증 등의 신분증 정보필요서류임대차 계약서 - 이사한 주소에 대한 임대차 계약서 사본전입 동의서(해당 시) - 주택의 소유자가 본인이 아닌 경우, 집주인의 전입 동의서가 필요할 수 있습니다. 특히, 확정일자를 신청하거나 세대주가 다른 사람이면서 세대합가를 하는 경우에 요구됩니다.온라인 신청절차정부24 혹은 앱을 통해 전입신고 메뉴에 접속본인 인증 후 신청서 작성하고 필요 서류 업로드신청 완료 후 결과는 문자 또는 이메일로 확인 가능전입 신고는 이사 후 14일 이내에 해야 하며 지연될 경우 과태료가 부과될 수 있으며,가족이 함께 전입하는 경우 세대 구성원의 정보도 입력해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
5.0
1명 평가
0
0

전기 배선 작업을 깔끔하게 하는 방법 있나요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 배선작업을 깔끔하게 하는 방법은 미관 뿐만 아니라 안전과 유지보수를 위해 매우 중요합니다.이를 위해서는...전선을 묶어 정리하고, 적절한 간격으로 케이블 타이를 고정합니다. 벽이나 천장으로 배선을 숨길 때에는 덕트나 트레이를 사용하면 깔끔하게 보이며 안전 합니다.각 전선에 라벨을 붙여 나중에 구분하기 쉽게 만듭니다.벽이나 천장에 전선을 고정할 때 클립, 브라켓, 전선 고정재를 사용합니다.전선 보호를 위해 금속관, PVC파이프 등을 사용하는 것도 좋습니다. 특히, 외부나 습기가 있는 환경에서는 필수적입니다.코너 에서는 전선을 90도로 꺽지 말고 완만한 곡선을 유지합니다. 급격한 꺾임은 전선의 손상을 초래할 수 있습니다.교차 배선을 가능한 피하거나 교차 지점을 최소화하여 정리 합니다.벽 내부에 배선을 설치할 수 없다면, 몰딩이나 배선 커버를 활용해 외부 배선을 가립니다.전기 배선 작업은 단기간에 쉽게 할 수 없고 지속적인 실무 경험이 쌓일 수록 보다 더 수월하게 하실 수 있습니다.가장 좋은 건 현장에서 선배님들의 작업 하는 모습들을 살펴보고 직접 연습을 해보는 방법이 좋습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.16
0
0

우리나라에서 가장 비싼아파트는 어디인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 기준 대한민국에서 가장 비싼 아파트는 강남구 청담동에 위치한 PH129 더팬트하우스 청담 입니다. 최고가 팬트하우스의 시세는 약 300억원에 달하며 이 아파트는 복층 구조로 설계된 슈퍼 팬트하우스 등 최고급 시설과 한강뷰를 갖추고 있습니다. 이외에도 전체적으로 뛰어난 커뮤니티 시설과 독립적인 엘리베이터 등 프라이버시가 강조된 특징이 있습니다. 그 다음으로 비싼 아파트는 같은 청담동에 위치한 에테르노 청담으로 한강 조망이 가능한 고급 아파트 입니다. 최상위 평형의 가격은 128억원으로 알려져 있으며, 유명 연예인과 재벌들이 거주하는 곳으로도 유명합니다.이 외에도 상위권에는 한남동의 나인원한남(106억원), 한남더힐(99억원) 그리고 성수동의 아크로서울포레스트(91억원) 등이 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
0
0

요즘 울산성남동 먹자골목이나 영화관주변
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 울산 성남동 먹자골목과 영화과 주변의 상권은 일부 노력에도 불구하고 어려움을 격고 있다고 합니다. 성남동과 옥교동 일대는 과거 울산의 대표적인 중심 상권 이었으나 최근에는 소비 트렌드 변화와 원도심의 상권 쇠퇴로 인해 공실률이 높아지는 등 어려움이 지속되고 있습니다. 지역 활성화를 위해 청년 야시장 재개 및 골목길 정비 사업 등 다양한 시도가 있었으나 상권 전반적으로 기대만큼의 효과를 보지 못하는 상황으로 전해 집니다.장사가 잘 되는지 여부는 업종과 상권의 특성에 따라 다를 수 있으므로 진입 전에 현지 조사와 함께 소비자 동향을 분석하는 것이 중요 합니다. 특정 상권의 활성화 가능성을 높이기 위해서는 소비자의 요구에 맞는 업종을 유지하는 등의 전략이 필요합니다. 현재 상황에서 성남동 일대는 신규 유입 고객보다는 기존 수요층을 유지하면 점진적으로 개선하려는 노력이 진행 중이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
0
0

임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대사업자 신고는 선택이 아닌 필수 입니다. 한국에서는 2013년 부터 주택임대사업법에 따라 임대하는 사업자는 임대사업자로 등록해야 하며, 등록을 하지 않으면 세금 혜택을 받을 수 없고, 세무 조사나 불이익을 받을 수 있습니다.<임대사업자 등록 의무>주택임대사업자 등록1주택 이상의 주택을 임대하는 경우 임대사업다 등록을 해야 합니다. 임대사업자는 국세청에 등록하여 세금 신고를 하고, 이를 통해 소득세를 신고해야 합니다.세금혜택임대사업자는 등록을 통해 여러가지 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 임대소득세가 경감되거나 주택자금에 대한 세액 공제 혜택을 받을 수 있습니다.벌칙 및 불이익임대사업자로 등록하지 않은 경우 과세가 불리하게 적용될 수 있고, 등록하지 않으면 임대소득에 대한 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 또한 임대사업자 등록을 하지 않으면 장기적인 세금 신고 의무를 이행하지 않게 되어 법적 책임을 질 수 있습니다.따라서 다세대 주택을 임대할 경우 임대사업자등록은 필수이며, 이를 통해 세무적 혜택을 받고 법적인 의무를 다하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
0
0

부동산 투자 시 수익성을 판단하는 기준은 무엇이라고 봐야 하나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자 시 수익성을 판단하는 기준은 여러 요소를 고려해야 합니다.수익률수익률은 투자 금액 배디 얻은 수익을 평가하는 가장 기본적인 지표 입니다. 이를 통해 투자 회수 기간과 투자성과를 파악할 수 있습니다. ROI는 크게 임대 수익률과 자본이득률로 나뉩니다. 만약 1억원에 아파트를 매입하고 연간 임대 수익이 500만원 이라면 임대 수익률은 5% 입니다.현금흐름긍정적인 현금 흐름을 유지하는 것이 중요합니다. 즉, 임대 수익이 대출 상환, 관리비, 세금 등을 초과해야 합니다. 현금 흐름이 안정적일수록 장기적인 수익을 기대할 수 있습니다.자산가치 상승부동산 시세 상을 통해 얻을 수 있는 이익을 의미합니다. 특정 지역이나 물건이 시간이 지남에 따라 가치가 상승하면 매각 차익을 얻을 수 있습니다. 그러나 이부분은 시장의 변동성에 영향을 받기 때문에 리스크가 존재 합니다.세금 및 기타 비용부동산 투자 시 세금과 운영 비용을 고려해야 합니다. 이들 비용은 수익성에 직접적인 영향을 미치므로, 투자 전 이를 충분히 계산하여 실제 수익률을 파악하는 것이 중요합니다. ex) 지방세, 보유세 등유동성부동산은 일반적으로 비유동적인 자산 입니다. 즉, 자산을 현금화하는 데 시간이 걸릴 수 있으며, 이는 투자자의 긴급 자금 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 자산을 쉽게 매각 할 수 있는지 여부도 중요한 수익성 파단 기준 입니다.이러한 종합적인 내용들을 바탕으로 수익성을 판단할 수 있습니다. 각 항목에서 발생할 수 있는 리스크와 수익을 분석하여 최적의 투자 결정을 내리는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
0
0

내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 정치적 상황에 큰 영향을 받습니다. 만약 민주당이 대선에서 승리하고 새로운 정권이 들어선다면 부동산 정책에 큰 변화가 있을 가능성이 큽니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장의 방향성을 예측하는 것은 복합적인 요인에 따라 달라지기 때문에 여러 관점에서 살펴볼 필요가 있습니다.민주당의 부동산 정책민주당은 과거 정부에서 대규모 주택 공급을 늘리는 정책을 추친한 바 있습니다. 4.7 재보선 이후 서울의 집 프로젝트와 같은 정책을 통해 공급을 늘리고자 하는 의지를 보였습니다. 만약 새로운 정권이 들어서면 재건축, 재개발 그리고 공공두택 공급 확대에 중점을 두는 정책을 지속할 가능성이 있습니다.민주당은 주택 가격 안정과 주거 안정성 확보를 목표로 임대차 3번을 도입한 바 있습니다. 이러한 규제가 지속된다면 세입자의 권리 보호는 강화될 것이며 가격의 급등을 억제하는 효과를 기대할 수 있습니다. 다만 과도한 규제는 부동산 시장의 활력을 저하시킬 수 있다는 우려도 존재합니다.부동산 시장의 전망현재 서울을 비롯한 주요 도신 지역에서는 부동산 가격이 하락세를 보이고 있습니다. 이는 금리 인상과 경제 불확실성 등이 주요 웡인으로 작용하고 있습니다. 민주당이 재집권한다고 해도 이러한 외부적 요인에 의해 가격이 계속 하락할 수 있으며, 급격한 상승세는 제한될 가능성이 큽니다.민주당이 집권하면 과거의 공급 확대 정책이 강화되고, 주거 안정을 위한 규제도 강화될 가능성이 큽니다. 그러나 경제환경, 특히 금리 인상과 소비자 신뢰도 감소 등 외부 요인에 의해 부동산 시장은 불확실성을 겪을 수 있습니다. 즉, 가격 급등은 어려울 수 있으며 가격 안정이 주를 이루는 시장이 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.16
0
0

전세보증금 빨리 받는 방법 없을까요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 만기일이 다가오고 보증금 반환을 받지 못하는 상황에서 다음 세입자를 구하고 보증금을 받으라고 요구하는 집주인의 요청은 불법적인 요구 일 수 있습니다. 집주인이 세입자에게 보증금을 반환할 의무가 있으며, 이 의무를 다하지 않으면 법적인 조치를 취할 수 있습니다.계약서 확인 - 전세 계약서에 명시된 보증금 반환 조건을 먼저 확인 하시기 바랍니다. 만약 계약서에 다음 세입자와 계약을 체결한 후 보증금을 지급 한다는 조건이 없다면 집주인은 전세 만기일에 보증금을 반환해야 할 법적 의무가 있습니다.임대인의 반환 의무 - 주택임대차보호법에 따르면 집주인은 전세 계약이 끝날 때 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 새로운 세입자를 구한라는 요구는 불법적인 계약 조건이며, 집주인이 보증금을 지급하지 않는 경우 법적으로 문제가 될 수 있습니다.전세권 설정 - 만약 보증금이 반환되지 않으면 전세권 설정을 고려할 수도 있습니다. 전세권이 설정되면 집주인이 새로운 세입자에게 보증금을 돌려주지 않더라도 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.법적 적차내용증명 - 집주인에게 보증금을 반환해달라는 내용증명을 보내시기 바랍니다. 내용증명은 법적 효력을 갖고, 향 후 소송의 증거로 활용될 수 있습니다.주택임대차분쟁조정위원회 - 조정 신청을 통해 중재를 받을 수 있습니다. 주택임대차분쟁조정위원회는 집주인과 세입자 간의 갈들을 해결하기 위한 기관으로 협의를 통해 보증금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.만약 조정이 실패하거나 집주인이 여전히 보증금을 반환하지 않는 다면 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 통해 보증금을 법적으로 반환받을 수 있습니다.보증금 반환을 요구할 권리가 있으며, 집주인이 이를 거부하면 법적 절차를 통해 해결할 수 있습니다. 내용증명, 주택임대차분쟁조정위원회 조정신청 등을 통해 보증금을 반환 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.16
3.0
1명 평가
0
0