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답변 내역

부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매시 유의하여야 할 사항은 많습니다. 계약 전후로 꼼꼼하게 살피셔야 하는데요..등기부등본 확인 - 소유권, 저당권, 임차권 등 모든 법적 정보가 기재되어 있으므로 반드시 확인권리관계 확인 - 소유권 분쟁이나 임대차 계약이 있는지 확인가격 검토 및 시세 조사 - 시세에 비해 지나치게 저렴한 가격에 매매가 이루어지는 경우 사기나 문제 부동산일 수 있으니 시세 조사를 통해서 가격이 적정한지 여부 확인매매 계약서 작성 - 구체적인 조건을 명시하는 것이 중요. 매매금액, 대금 지급일정, 소유권 이전 일자, 부동산 상태 등 모든 사항을 명확히 기록해 둘 것세금 및 비용 확인 - 취등록세 및 중개수수료 등 기타 비용을 미리 계산할 것대출 및 담보 확인 - 대출을 이용하는 경우 대출 한도와 조건을 미리 파악해 둘 것주택 상태 점검 - 건축년도, 누수, 구조적 결함 등 사전에 점검을 해둘 것이전 규제 및 법적 문제 - 건축법, 토지이용계획법, 개발제한 구역 등 법적 규제 확인상대방의 신뢰성을 확인하거나 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.부동산 거래는 큰 금액이 오가는 거래 이므로, 작은 실수나 부주의가 큰 손실로 이어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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온라인 수업의 장단점과 학습 효과를 높이는 방법은요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.온라인 수업의 장단점은 말씀 하신 것처럼 명확하게 구분을 할 수 있습니다.시간과 장소에 구애 받지 않고 언제 어디서든지 원하는 시간대에 접속해서 공부를 할 수 있지만,장시간 수업을 듣는 경우 집중력 저하를 가져오며, 강의자와 소통이 부족한 부분이 있기는 합니다.직장인의 경우 오프라인 수업을 실질적으로 들을 수가 없어 온라인 강의를 수강할 수 밖에 없는데,이는 어쩔 수 없는 선택일 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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전기설비에서 콘덴서의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비에서 콘덴서는 여러 중요한 역할을 합니다. 주로 전압 안정화, 전력 품질 개선, 전력 효율 등대 등을 돕기 위해 사용 됩니다.무효 전력 보상전력 요금 절감전압 안정화시작 전류 완화전력 시스템에서의 조정전기설비에서 콘덴서는 전력 안정화, 효율 개선, 전압 조정 등 다양한 중요한 기능을 담당하고 있습니다.특히, 무효전력 보상과 전압 안정화를 통해 전력 시스템의 효율과 품질을 높이는데 매우 중요한 장치 입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.09
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교류와 직류를 나누어서 사용하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.교류와 직류를 나누어서 사용하는 이유는 두 전기 방식이 각각 장단점이 있기 때문 입니다.전력 전송 효율성 - 교류교류는 전력 전송에서 매우 유리한 특성을 가집니다. 전압을 쉽게 변환할 수 있어서, 고전압으로 전력을 송전하고 이를 필요에 맞게 저전압으로 변환하는 것이 용이합니다. 이는 장거리 송전에 특히 유리합니다. 고전압에서는 전력 존실이 적고, 전압 변확이 효율적으로 가능하기 때문 입니다.전자기기에서의 안정성 - 직류직류는 전자기기나 배터리에서 주로 사용됩니다. 대부분의 전자 회로는 직류를 사용하여 안정적이고 일정한 전력을 공급받는 것이 중요 합니다. 예를 들어 컴퓨터, 휴대폰, LED 조명 등은 직류 전기를 사용하여 회로의 안정성을 유지하며 변환 과정에서 발생하는 전압 변동을 방지 합니다.교류와 직류는 각각의 용도에 맞게 최적화되어 사용이 됩니다. 교류는 송전과 대규모 산업용 장비에 적합하고,직류는 소형 전자기기와 배터리 기반 장치에 적합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.09
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비율차동계전기는 어떠한 경우에 동작이 되는건가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비율차동계전기의 기본 원리는 입력 전류와 출력 전류의 차이를 감지하는 것입니다.변압기나 발전기 등의 전기 기기에는 1차와 2차 측이 존재하는데 비율차동계전기는 1차와 2차 전류의 차이를 실시간으로 비교하며 두 전류의 비율이 설정된 한계를 넘으면 단락사고나 기타 이상 상황을 감지하여 동작 합니다.비율차동계전기는 정밀한 보호장치로 장비의 안전을 보장하며 고장 발생 시 빠르고 정확하게 동작할 수 있도록 돕습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.09
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전기설비에서의 UPS장치는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.UPS는 무정전전원공급 장치로 전기설비에서 중요한 역할을 합니다. 전원 공급이 중단되거나 불안정할 때 일시적으로 전력을 공급하는 시스템 입니다. 주로 컴퓨터, 통신 장비, 의료기기 등에서 필수적으로 사용이 되고 있습니다.전원이 끊어져도 중요한 시스템이 계속 작동할 수 있도록 보장을 합니다.일반적으로 배터리를 내장하고 있으며, 전원이 끊어졌을 때 자동으로 배터리를 이용해 몇 분에서 몇 시간까지 전력을 공급할 수 있습니다. 이 시간을 활요해 시스템을 안전하게 종료하거나 다른 전원 공급원을 연결할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.09
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연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연준에서 금리를 인하하게 되면 미국 건설주에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 금리 인하는 대체로 주택담보대축 금리를 낮추고, 소비자들의 주택 구매와 관련된 비용 부담을 줄여주기 때문 입니다. 이에 따라 주택 수요가 증가하고, 건설 수주가 늘어나면서 건설업체들의 실적이 개선될 수 있습니다. 특히 금리가 낮아지면 주택 시장이 활성화되고, 이는 주택 건설업체들의 수익성 향상으로 이어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트에서 아파트로 이사갈 때, 짐들 보통 어떤 식으로 처리하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 대부분 포장이사를 많이 합니다.입주 날짜가 정해졌으면 그날 아침에 보통 이사짐들을 다 빼고,오후에 새로운 집으로 이삿짐들을 모두 옮겨 놓습니다.그 시간에 맞추어 각각 아파트 관리 사무소 측에 이사 관련해서 엘리베이터 사용하겠다라는 내용의 안내를 해주시면 됩니다.포장이사의 경우 하루 안에 모든 짐들을 알아서 다 정리해 주시기 때문에,걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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일본 집을 외국인이 살 수 있는 것 같던데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일본에서 집을 구매하는 방법과 세금 체계는 한국과 다소 차이가 있습니다.구매하는 절차부동산 매물 검색 및 상담 - 일본 부동산 플랫폼 또는 부동산 중개업체를 통해 매물 검색외국인도 부동산 중개사를 통해 매물 확인 가능매매계약 - 계약금 5~10% / 계약서 작성 시 반드시 인감 도장 필요, 외국인은 여권으로 대체 가능대출실행 - 일본 내 거주 여부에 따라 다르며 거주 중인 외국인은 일본 은행에서 담보대출이 가능 하나 거주하지 않는 경우 대출 조건이 까다로운소유권 이저 - 등기 이전과 관련된 행정 절차는 사무 변호사(사리시)가 대행집 구매 시 세금등록 면허세 - 매매가의 0.1~0.4%취득세 - 부동산 공시가격의 약 3%고정자산세 - 부동산 공시가격의 1.4% 부관도시계획세 - 공시가격의 0.3% 수준취득세와 유지비가 한국보다는 낮은 수준이기는 하지만 대출 조건이 더 까다롭습니다.외국인도 부동산 구매가 가능해 투자의 장벽이 낮지만 법적 절차를 철저히 이해하고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
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국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택 거주 중이고 저축금을 해지할 경우 해지가 국민임대 계약에 영향을 미치는지 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 국민임대 당첨 이후 당첨 요건을 유지해야 할 의무는 있기는 하지만, 입주 후 자산이나 저축 상태가 일부 변동이 되더라도 큰 불이익이 없을 가능성이 큽니다.저축 해지 자체가 계약 해지나 퇴거사유가 되는 경우는 드물지만,LH 혹은 SH 등 해당 기관에 문의하셔서 자세한 내용을 확인해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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