경제
이사예정 집 비밀번호 못받나요??,
저번달에 가계약금 계약금 넣고 계약서까지 썻고 내일 오전에 입주인데요.
전세입자 짐은 뺀 상태이고
저번에 방보러 갔을때
청소는 전세입자가 한다고 해서
청소가 제대로 이루어졌는지 전날 오늘
확인하고 내일 아침에 이사하려고 하는데
보증금 넣기전에는 못알려준다는데
제가 오늘 저녁 늦게 확인 하려고 했는데
만약 내일 아침에 이사할때 청소 상태가 마음에 안들면 어떻게 해야 하나요.
예약을 해서 짐을 넣기는 해야 하는데
혹시라도 미흡하면 짐 넣은 상태에서
청소를 맡겨야 하는지
부동산은 오늘 휴무라 동행해서 방문이 되는건지..
13개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 집 비밀번호를 안 알려주는 이유
보통 부동산 거래에서는 잔금을 모두 치러야 집의 점유권이 넘어갑니다.
- 임대인 입장에선 보증금이 다 들어오기 전에 세입자가 짐을 옮기거나 집에 문제가 생길까 걱정하는 경우가 많아요.
- 법적으로도 잔금 입금 후 비밀번호를 넘겨주는 게 원칙이죠.
2. 청소 상태 확인을 위한 현실적인 방법
만약 오늘이 부동산 휴무일이라면 연락이 어려울 수 있지만, 아래 순서대로 시도해보세요.
- 집주인에게 직접 정중하게 부탁하기
“내일 아침 이사 트럭이 바로 오는데, 전 세입자가 청소해놓았는지 상태만 잠깐 확인하고 싶다. 짐을 넣으려는 게 아니니 오늘 저녁에 잠시 문을 열어줄 수 있겠냐” 하고 솔직하게 말씀드려 보세요.
- 부동산 중개인에게 휴대폰으로 연락
휴무일이어도 급한 이사 일정이면 전화를 받는 경우도 많으니, “내일 바로 이사라서 오늘 확인이 꼭 필요하다”고 강조해서 연락해보세요.
3. 내일 집에 가서 청소가 엉망이라면?
오늘 확인을 못 했다가 내일 아침 막상 가서 상태가 심각하면,
- 짐을 들이기 전에 사진이나 동영상으로 반드시 남겨 두세요.
- 즉시 부동산이나 집주인에게 “청소가 되어있기로 했는데 상태가 이렇다”고 알리고 어떻게 처리할지 요구하세요.
- 상황에 따라 직접 청소업체를 불러 비용을 먼저 결제한 뒤 임대인이나 전 세입자에게 그 비용을 청구하는 방법이 있어요.
또는, 잔금에서 청소비만큼 빼고 송금하는 방법도 있지만 이건 반드시 임대인과 미리 합의가 필요합니다.
■ 이사 짐이 들어간 다음에 청소하면?
집에 짐이 들어간 상태에서 청소업체를 부르면 ‘거주 청소’로 취급되어 비용은 더 들고 효과는 떨어집니다.
가능하다면 짐이 들어가기 전, 빈 집 상태일 때 청소 상태를 확인하고 처리하는 게 가장 좋아요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 상황은 빈번하게 발생되는 상황 중에 하나인데요..
우선 잔금을 지급하기 전에 현장 확인을 먼저 하시는게 중요 합니다. 현장 확인 후 문제가 없으면 잔금을 송금하시는게 맞구요, 만약 이삿짐이 도착했는데도 청소가 제대로 되어 있지 않거나 하는 경우에는 사진, 동영상 등으로 먼저 증거 자료를 충분히 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 집주인 분께는 청소상태가 계약 당시 이야기와 달라서 청소비 일부 조정 가능한지 여부를 확인하시면 좋습니다. 중개사 등이 동행하지 않아도 크게 문제가 없고 집주인 분과 협상을 하는 것으로도 충분합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보통은 보증금을 먼저 넣고 비밀번호 받은 후 살펴봅니다.
먼저 넣을 수 없는 상황이시면
잔금 치루시고 집 살펴보신다음
청소미비나 하자가 있는경우 임대인에게 연락해서 조취해달라 하시면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
가능하면 부동산에 동행을 요청해서 잠깐이나마 확인을 좀 하고싶다고 이야기 해보세요.
요즘 남을 잘 믿지 못하는 시대여서 짐은 다 들이고 잔금을 못 받을까봐 집주인도 경계하는 것 같습니다.
아니면 차라리 보증금 일부를 먼저 넣을 테니 청소상태만 좀 보자고 해도 될 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 잔금을 지급한 이후에 주택을 인도받기 때문에 비번의 경우 잔금하루전이라도 임대인이 원치않으면 공개를 하지 않을수 있습니다. 이런경우 별도 동의를 구하고 보시는 방법밖에 없고, 질문처럼 내일 당장 입주하면 사실상 그래도 입주를 할수밖에 없습니다, 그리고 실제 입주청소를 진행하고 입주하는 경우가 대부분이기 때문에 질문처럼 이전세입자의 청소상태를 별도 확인하기 위해 들어가는 경우는 많지 않습니다.
저번달에 가계약금 계약금 넣고 계약서까지 썻고 내일 오전에 입주인데요.
전세입자 짐은 뺀 상태이고
저번에 방보러 갔을때
청소는 전세입자가 한다고 해서
청소가 제대로 이루어졌는지 전날 오늘
확인하고 내일 아침에 이사하려고 하는데
보증금 넣기전에는 못알려준다는데
제가 오늘 저녁 늦게 확인 하려고 했는데
만약 내일 아침에 이사할때 청소 상태가 마음에 안들면 어떻게 해야 하나요.
예약을 해서 짐을 넣기는 해야 하는데
혹시라도 미흡하면 짐 넣은 상태에서
청소를 맡겨야 하는지
부동산은 오늘 휴무라 동행해서 방문이 되는건지..
===> 현재 상황에서 청소여부를 확인하기 위해서는 임대인이나 부동산을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
잔금 전 비밀번호를 제공하지 않는 것은 일반적 관행이며, 청소 상태가 미흡할 경우 잔금 일부 보류 협의를 요구할 수 있습니다. 계약서 특약사항에 따라 달라질 수 있으므로 중개사 입회 하에 확인 후 처리하는 것이 안전합니다. 입주 당일 분쟁을 막기 위해 사진 기록을 남기는 것도 필요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
이사 전날 답답하겠지만 잔금 입금 전 비밀번호 공유는 원칙적으로 어렵습니다. 보증금 잔금을 입금해야 집에 대한 권리가 생겨나 그전까지는 사고 방지를 위해 집주인이 비번을 알려주지 않는 것이 일반적입니다. 청소 상태가 불량할 경우 대치는 내일 아침 짐을 넣기 전에 지저분한곳을 사진이나 영상으로 상세하게 찎으시고 전 세입자가 하기로 한 약속이 어겨진 것이므로 집주인에게 연락해 청소비 명목의 비용지원을 강력히 요구해야 합니다. 이사 당일 업체 청소는 현실적으로 힘들 수 있으니 짐을 들이기 전 바닥과 화장실 등 급한 곳만 먼저 닦고 이사를 진행하는 것이 최선입니다. 오늘 저녁에 해야할 일은 집주인에게 전화하여 내일 이사 지연을 막기 위해 확인만 하러 가겠다 직접 열어주실 수 있냐고 정중히 부탁해 해보는 수밖에 없습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 잔금을 지불하지 않은 상태에서는 키 불출이나 현관문 비밀번호를 받을 수 없습니다.
다만 임대인의 동의나 허가 후에는 가능할 수 있지만 원래는 잔금이 들어가야 현관문 비밀번호를 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
비밀번호를 알려주면 사실상 주택을 인도하는 것이 될 수 있으므로 잔금전까지는 알려주지 않는 것이 일반적입니다. 청소상태를 확인하려고 한다면 집주인이나 부동산을 통해 출입문을 일시 개방해달라고 부탁하셔야 할 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집이 공실이라면 비번은 알려주지 않고 부동산이 가서 문열어주고 청소정도는 할수 있습니다
그런부분을 부동산과 협의해서 하시는게 좋습니다
임대인이 안된다고 할때는 잔금치르고 할수밖에 없습니다
협의를 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
계약서까지 작성했다면 대부분 임대인은 비밀번호를 알려줄 것이나 원칙적으로는 목적물 인도와 보증금 지급은 동시이행관계라서 비밀번호를 알려주지 않아도 됩니다.
다시 한 번 연락한 다음 사정을 말한 담에 허락을 득하시는 방법 밖에는 없어 보입니다.
감사합니다.