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부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부도ㅇ산 시세를 쉽게 확인할 수 있는 곳들은 다양하게 있습니다.네이버 부동산카카오 부동산국토교통부 실거래가 공개 시스템KB 국민은행 리브 부동산온라인 통해서도 실시간으로 확인이 가능하니 포털사이트 접속 하시면 바로 확인이 가능하며,실거래가는 국토부 통해서 확인해 보시면 좋습니다.그외, 직방 혹은 다방 어플 등을 통해서 확인이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 개발에서 민간개발과 공공개발은 주체, 목적, 자금조달방식, 그리고 대상에 따라 크게 차이가 있으며,주택시장과 향 후 집값에도 영향을 미칩니다.민간개발주체: 민간 건설사나 부동산 개발 업체목적: 수익성 극대화자금조달: 민간 자본과 금융권 대출에 의존특징: 분양가는 시장 상황에 따라 책정 / 분양가 상한제 적용여부에 따라 변화 / 고급 아파트나 편의시설을 강조해 시장에서 경쟁력 확보공공개발주체: 국가, 지자체, 공공기관(LH 등)목적: 공공복리 증진 및 주거 안정 - 저소득층, 신혼부부, 청년 등 취약 계층을 위한 주택 공급 목표자금조당: 정부예산과 공공 기금활용특징: 분양가가 상대적으로 저렴 / 분양가상한제 적용되는 경우 많음 / 공급 물량이 많은 경우 집값안정에 기여 / 임대주택 비중이 높고, 일부는 장기 공공임대로 전민간이 주도하는 경우 고가 주택 비중이 증가로 인해 집값이 상승할 가능성이 크며,공공이 주도하는 경우 서민 주거 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만 매력도에서는 좀 떨어지는 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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무기한임대차법연장은 대체 무엇이죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 발의된 무기한 임대차법 연장법은 세입자가 원할 경우 주택 임대차 계약을 제한 없이 갱신할 수 있도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 현행법에서는 계약갱신청구권을 최대 2년 한 차례만 사용할 수 있지만, 이법안은 갱신 회수와 기간에 제한을 두지 않는 것이 핵심입니다. 이를 통해 세입자들이 임대료 상승이나 이사 부담 없이 장기 거주를 보장받도록 하려는 취지 입니다.그러나 이 법안이 임대인의 재산권을 과도하게 제한하고, 전세 매물의 줄거나 임대료가 급등해 시장 왜곡을 초래할 가능성이 있을 수 있어 우려가 되는 것이 사실 입니다.집주인들은 전세를 월세로 전환하거나 매물을 줄일 가능성이 있다는 분석도 있는 만큼, 구체적인 내용과 시행 여부는 지켜봐야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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소방설비기사(전기) 많이 어려울까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.소방설비기사(전기) 실기는 실질적으로 서술형 암기를 얼마나큼 하느냐에 달려 있습니다.하루 1~2시간 꾸준히 공부를 하고 계신다고 하면 충분히 합격하실 수 있으며,25년도 1회차 실기 시험 기간도 많이 남아 있기 때문에,그전까지 실기 기출 문제를 최대한 많이 풀어 보시면 합격 가능 하실 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.09
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아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 경우 퇴직금 중도인출이 가능한지 여부는 근로자 퇴직급여 보장법과 퇴직금 운영 규정에 따라 다릅니다. 일반적으로 퇴직금을 중도 인출하려면 명확한 사유와 이를 증명할 수 있는 서류가 필요합니다.퇴직금 중도 인출 가능 사유보통 주택 구입이나 임차 보증금 부담등의 사유인 경우요구서류청약당첨 사실만으로는 퇴직금 중도 인출이 가능한지 여부는 분양 계약 체결 여부와 관련이 있슴일반적인 경우 - 분양권매매계약서 또는 공금계약서 / 분양받았다는 법적 증빙자료추가서류(필요 시) - 청약 당첨 통지서청약당첨 사실만으로 가능한 경우회사의 내부 규정에 따라 청약 당첨 통지서로 중도인출이 인정 될 수도 있슴분양계약서나 공급계약서를 제출해야 중도인출 승인이 이루어짐인사팀에 확인 하시어 퇴직금 중도 인출 요건 및 제출 서류를 다시 한 번 확인해 보시기 바라며,분양 계약서는 최대한 빠르게 확보를 하셔야 할 듯 합니다.만약 퇴직금 중도 인출이 안될 경우 청약 담보대출 혹은 신용 대출 등을 이용해 보시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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오피스텔 전세 중개수수료 가격확인부탁드려요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 2억원 이상 6억원 이하 수수료는 최대 0.4%이며,2억 1000만원 전게 계약이므로 최대 중개수수료는 아래와 같이 계산이 됩니다.2억 1000만원 * 0.004 = 84만원최대 중개보수는 84만원 이며,중개사와 협의하여 수수료율을 조정을 할 수도 있기는 합니다.그리고 중개보수는 과세 대상이므로,계산된 중개보수 금액에 10%의 부가세가 추가가 됩니다.> 84만원 +8.4만원 = 92만 4천원
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 형태가 어떻게 다르고 중개사는 각각 몇 명까지 두고 운영이 되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 운영주체, 법적형태, 그리고 중개사의 배치 가능 인원에서 차이가 있습니다.부동산 중개사무소운영주체: 개인 공인중개사법적형태: 개인사업자중개사 인원배치: 공인중개사 1명이 책임자로 등록부동산 중개법인운영주체: 법인의 형태로 설립 / 다수의 공인중개사 참여법적형태: 법인사업자중개사 배치 인원: 법인 내부에 최소 2명 이상의 공인중개사가 있어야 함 / 법인의 이름으로 중개 업무를 수행하며 다수의 공인중개사가 동일 법인에서 활동 가능주요 차이점중개사무소는 소규모 개인 운영 / 중개법인은 큰 규모의 중개 사업을 운영하기 위한 구조중개법인은 법인설립비용, 세금, 법적요건이 더 요구신뢰도와 책임중개법인은 법인이라는 점에서 더 큰 신뢰를 줄 수 있으나 법적 책임 또한 법인 차원에서 관리중개사무소는 개인이 책임을 지므로 의사결정 및 운영이 단순중개법인의 경우 일반적인 아파트, 빌라의 중개보다는 보다 큰 규모의 거래를 지원하고 있어,일반적으로는 중개사무소 통해서 거래를 하고 있습니다.중개법인 통해서 하는게 더욱 신뢰할 수는 있기는 하지만 일반적인 거래를 하는 곳을 찾기는 어려울 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국자본이 국내 임대주택 시장에 진입하면 여러 가지 경제적, 사회적 영향이 있을 수 있습니다. 그 영향은 시장 안정성, 주거 비용, 정부 정책 등에 복합적으로 작용 합니다.임대료 상승시장 경쟁 심화단기적 영향 - 중저소득층에게 부담 가중주거 환경 변화고급화된 주택 공급상위 계층 대상 임대 시장 확대투자자 보호와 정부 규제부동산 정책의 강화투기적 수요 억제부동산 시장의 글로벌화다양한 투자자 등장자본 유입 효과부동산 가격 상승투자 수요 증가장기적 시장 변동성사회적 반발국내 투자자와의 갈등외국 자본의 국내 임대주택 시장 진입은 시장 경쟁, 임대료 변화, 주택 공급 구조 변화 등에 중요한 영향을 미칩니다.장기적인 경제적 안정성에 긍정적일수도 부정적일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역 분석을 통해 가치를 평가하는 기본적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역분석을 통해 가치를 평가하는 방법은 여러가지 요소를 고려하여 해당 지역의 경제적, 사회적, 환경적 특성을 종합적으로 분석하는 것입니다.지역 경제와 성장 가능성경제 성장 전망고용 시간과 산업교통과 인프라교통 접근성인프라 개발 계획인구 구조와 수요인구 증가 추세1인 가구 비율지역의 경쟁력 분석비슷한 매물과 가격 비교시세 변화 추이정부 정책과 규제지역개발 계획시장 트렌드와 미래 전망주택 수요 예측상업용 부동산 수요지금은 부동산 시장이 침체기로 접어든 상황이라 당분간은 그 추이를 지속해서 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 증여 받은 후, 그 부동산에 대한 처분 권한은 증여받은 사람에게 있습니다.부모님이 동의 없이 증여받은 자산을 매매할 수 없으므로, 부모님이 해당 부동산을 매매하는 것은법적으로 불가능 합니다. 여기서 중요한 점은 소유권이 이전되었기 때문에, 해당 부동산에 대한 권한이 이미 증며받은 사람에게 있다는 것 입니다.결국, 부모님이 자녀에게 증여한 부동산을 그 자녀의 동의 없이 매매할 수 없으며,증여받은 자산에 대한 처분 권한은 증여 받응 사람에게만 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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