답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 아파트 월세가 오르고 있는 이유는 금리, 전세 시장 변화, 부동산 정책 등이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 듯 합니다.최근 몇 년간 금리가 급등하면서 전세 대출 이자 부담이 커진 상황 입니다. 예전에는 전세를 끼고 사거나, 전세 대출을 받아 거주하는 것이 일반적이었지만 금리가 오르면서 전세 대출 이지가 월세와 비슷하거나 더 높아지는 경우가 많아졌습니다. 이러면 차라리 목돈을 묶어두지 않고 월세로 거주하는게 낫다는 판단을 하게 됩니다.또한 빌라왕 전세사기 등 전세 보증금 반환 관련 사건들이 많아지면서 전세를 꺼리는 사람들이 늘어나게 되었습니다. 전세보증보험이 있어도 100% 안전하지 않다는 인식이 퍼지면서 월세를 선택하는 수요가 증가하게 된 것입니다.특히 지금 불확실한 부동산 시장에서 지금 집을 사기에는 부담된다는 심리가 여전하고 좀 더 기다려보자는 사람들이 많아 지면서 월세 수요가 증가하게 되었습니다. 결국 집을 안사며 전월세로 거주해야 하니까 자연스럽게 월세 수요가 늘어나게 된 것입니다.2030 1인 가구의 증가도 월세 수요를 높이는 주요 요인 중에 하나 입니다. 직장이 몰려있는 서울, 수도권 지역에서는 전세가 부담되거나 공급이 부족해서 월세를 선택하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사진상으로 보기에는 곰팡이라기 보다는 천정 누수로 보이는데요...정확한 원인을 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.만약 누수가 원인이라면 윗층에 얘기하셔서 방수 공사 등 조치 하시면 되니 부담을 없으실 듯 합니다.관리사무소 측에 해당 건 문의 하신 후 점검 요청 하시고,누수로 확인이 되면 일정 등 조율 하셔서 공사 진행하시면 됩니다.이러한 천정 누수 건들의 경우 보수 공사 비용을 윗층에서 부담해야 하고,공사가 완료되면 다른 문제는 없을 듯 합니다.참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 근저당 설정금액은 실제 대출금보다 높게 잡히는 경우가 많습니다. 하지만 근저당이 10억원이면 실제 대출이 얼마 인지 확인해야 합니다. 만약 대출금이 실질적으로 10억원에 가까우면 경매가 진행될 경우 보증금 5천만원을 온전히 보호받기 어려울 수 있습니다.공시지가는 실거래가보다 낮을 가능성이 큽니다. 해당 지역의 최근 실거래가를 확인해서 경매 시 배당 가능성을 따져보는 것이 중요 합니다. 선순위 근저당이 잡혀 있기 때문에 집주인이 대출을 갚지 못해 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받을 가능성이 낮으며 특히 후순위 세입자는 배당을 거의 받지 못할 가능성이 높으므로 주의해야 합니다.이를 위해서 전세권 설정을 요구하거나 보증금 반환 보증보험에 가입 가능한지 확인해 보시기 바라며 계약 전 등기부등본을 꼭 확인하여 추가적인 근저당이나 압류가 있는지 체크해 보시기 바랍니다.공동명의라면 반드시 두 명이 계약서에 서명해야 하고 한명만 나온다면 공증된 위임장을 요구하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미분양 당시 분양가가 1억원을 넘는 가격이었는데 이는 당시 일반적인 아파트 가격에 비해 월등히 높은 가격이었으며 이런 가격대는 평범한 수요층에서는 부담스럽고 접근하게 어려운 수준 이였습니다. 당시 초고가 아파트를 구매할 수있는 소비층은 많지 않았고, 상위 1% 정도의 고소득자들만 주 타겟이었기 때문에 상대적으로 소수의 수요자만 존재했던 것이 미분양 원인 중에 하나였습니다.당시에는 개발이 진행 중인 지역이라 교통망이라 인프라 측면에서 그 당시로서는 개발이 미비한 부분이라, 부동산 가치를 충분히 신뢰하기 어려운 상황에서 고급 아파트의 분양을 받기에는 위험부담이 컸을 수 있습니다.당시 고가의 가격과 주변 환경이 문제였던 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.핌피현상은 지역 이익을 위해 특정 시설을 유치하려는 현상 인데요... 국내에 대표적인 사례는 아래와 같습니다.세종시 국회 분원(행정수도 이전 논란)인천공항철도원래 인천공할철도는 김포공항~서울역 직행 노선 이였으나 지역주민 및 정치권의 요구로 공덕역-홍대입구역이 추가 건설 되었다고 합니다.부산 가덕도 신공항 추진김해공항 확장을 결정했으나 부산-경남 지역에서 가덕도 신공항 유치를 강하게 주장하여 추진전국 공항 난립무안, 양양, 울산, 포항, 사천 등 이용객이 부족한 공항들이 다수 건설됨. 이용객이 적어 공항 운영 적자가 누적지역 경제 활성화를 명목으로 비효율적인 시설이 유치가 되고 예산압비 및 지속가능성이 부족한 곳들이 많습니다. 정말 필요한 시설인지를 꼼꼼히 따지는게 중요해 질 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방수 기능이 있는 탄성코트를 해주시는게 좋을 듯 합니다. 습기 및 곰팡이, 결로 등을 방지해 주기도 하며 탄성코트의 경우 유연성이 있어 크랙을 막아주기도 합니다. 또한 먼지 등 오염물이 잘 묻지 않아서 청소도 편하고 유지보수가 쉬워서 추가 비용이 적게 드는 편입니다.다만 공사비용이 만만치가 않고, 시간이 지나면서 재시공이 필요할 수도 있습니다.만약 베란다 자체가 환기가 잘되고 습기가 잘 올라오지 않는 곳이라면 굳이 할 필요는 없어 보입니다. 특히 곰팡이 때문에 고민이시라면 곰팡이 방지 페인트 등을 이용해서 저렴한 비용으로 관리를 해보시는 것도 방법 중에 하나 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘과 같은 상가 공실문제는 쉽게 해결되기는 어려울 것으로 전망하고 있습니다.일단 소비 패턴이 온라인 모바일 중심으로 변화를 하고 있고, 고금리-고물가로 인해서 소비 자체가 줄어들고 있는 상황 입니다. 강남, 여의도 등 오피스 중심지도 공실률이 증가하고 있는 상황 입니다.온라인 소비, 배달, 구독 서비스에 익숙해진 소비자들은 대형몰이나 복합 쇼핑센터를 중심으로 소비를 하게 될 것이고,젊은 층이 감소하고 지방 소멸 현상이 가속화되면 지역 상권들은 더더욱 큰 영향을 받게 될 것으로 보입니다.또한 높은 금리로 인해서 임대인 임대료를 내리지도 못하고, 임차인은 높은 임대료를 감당하지 못하는 상황이 되면서 공실은 당분간 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 월세 계약은 선불제로 진행이 됩니다. 예를 들어 2월 1일에 월세를 내면 2워 28일까지 거주를 할 수 있는 거지요. 만약 계약서에 후불 납부 조항이 있다면 후불제도 가능 합니다.만기 전에 중도 퇴거를 하게 되면 일할 계산이 일반적이지만 계약서 조항에 따라서 차이는 있을 수 있습니다.일할 계산 가능 조항이 있는 경우 거주한 날짜만큼 일할 계산하여 납부를 하면 되면, 일할 계산 없이 1개월 단위로 납부를 하는 경우 한달 치 월세를 전부 납부해야 할 수도 있습니다.계약서 내용에 따라서 달라질 수 있는 부분이라 현 계약서에 명시가 되어 있는 조항들을 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 지형은 배산임수 지형이라고 하는데요.. 이른 산이 뒤에 있으면 강한 바람을 막아주어 안정적인 기온을 유지할 수 있고 겨울철 북풍을 막아주어 따뜻한 기후가 형성이 됩니다.강이 가까우면 식수와 농업용수 확보가 용이합니다. 예전에는 강이 있는 지역이 경제적 중심지 역할을 한 결과라고 볼 수 있습니다. 또한 물이 있으면 습도를 조절하고 여름철 더위를 완화하는 효과가 있으며 강 주변은 바람이 순환하여 공기 질이 좋아 진다고 합니다.그 외에도 교통과 상업적인 이점 도 있고, 강이 있는 지역에 사람들이 많이 모여들어 도시가 형성된 결과라고도 볼 수 있습니다.이러한 배산임수는 자연환경, 경제성, 심리적 안정을 모두 고려한 최적의 입지라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘에는 디지털 기반의 광고가 중심이 되고 있습니다.SNS를 통한 광고가 대세 인데요... 이는 모바일 중심의 소비자 타겟팅이 가능하고 짧고 강렬한 영상 콘텐츠가 효과적입니다. 릴스가 쇼츠가 대표적입니다. 연령 관심사에 기반하여 타겟팅 광고가 되고 바이럴 마케팅과 연계도 가능한 장점이 있습니다.그 외에는 네이버 혹은 구글을 통한 광고가 있습니다. 검색 결과 최상단에 노출하거나 지역를 기반으로 한 광고도 가능 합니다.요즘 광고는 디지털과 모바일이 중심으로 그에 맞춘 광고를 해야 효과를 기대할 수 있습니다.