답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2억 초반대 물건도 잘 찾아보면 있을 수도 있기는 한데 해당 지역의 경우 신축들도 많이 있어서 걱정하시는 관리적인 부분에 대해서는 지금 당장은 큰 문제가 없을 듯 합니다. 주차 문제의 경우 해당 지역을 직접 방문해서 확인 하시는게 가장 좋을 듯 합니다. 모두 다 주차 가능이라고는 광고를 해도 일부 빌라의 경우 기계식 주차이거나 경차 전용이거나 이중주차를 하는 곳들도 상당 수 있어서 이러한 부분은 한번쯤 직접 방문해서 확인해 보시는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달 정도 남은 상황에서 굳이 중도 퇴실까지 하면서 새로운 세입자를 구하면서 복비를 내실 필요까지는 없을 듯 합니다. 남은 한달 동안 새로운 집을 다시 한 번 잘 찾아 보시는게 더 낫지 않을까 싶네요. 짐을 먼저 뺀다고 하더라도 계약기간이 아직 남아 있는 상황에서 월세, 관리비 부담이 있기는 할테지만 뭔가 마지막 정리를 하기 위한 기간으로 생각하신다라고 한다면 굳이 먼저 나갈 이유는 없을 듯 합니다. 천천히 짐을 정리 하시고 혹시 원상복구가 필요한 부분이 있을 시 한번 더 점검하고 나가시는게 더 좋을 듯 하며 집주인 분에게도 계약 연장 의사가 없다는 내용도 사전에 통보해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 이란 전쟁으로 인해서 국제유가가 많이 상승한 상황이고 앞으로 어떻게 될지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같기는 한데.. 국제유가가 내려간다고 해도 바로 반영이 되기는 쉽지 않고 실제 체감하기까지는 최소 1~2개월은 소요가 된다고 합니다. 그러나 한번 오른 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 듯 하고, 년내에는 이전 가격으로의 복귀는 어렵다라는 전망도 나오고 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가성비로 요즘 많이 찾고 있는 지역이 금천, 안양, 의왕 / 산본, 오산, 안산 / 부천 등 지역이 있다고 볼 수 있습니다. 조금 외곽지이기는 하지만 급행, 직통이 가능한 곳들이라 이 부근을 중심으로 알아 보셔도 좋을 것 같습니다. 전세와 월세는 각각의 장단점이 뚜렷하기 때문에 어떤게 더 낫다고 보기는 어렵고 현재 개인 자산의 상태나 대출가능 여부 등등을 비교해 보시고 선택을 하시는걸 추천 드립니다. 자산이 여유 있고 충분하다면 아파트 전세로 가겠지만 그런게 아니라면 반전세도 고민해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 자격증이 없는 것보다는 자격증을 취득하시면 취업을 하는데 많은 도움이 될 수 있습니다. 특히나 베이비시터 등 가정에서 일을 하시는 경우라면 이러한 자격증을 더더욱 원하고 있는 추세 입니다. 채용하는 입장에서도 전문자격증이 있는 사람들을 더 선호하고 있고, 실제 일을 맡기시는 분들도 그러한 성향이 많습니다. 온라인 강의를 듣고 자격증 취득 하는 일이 생각만큼 쉽지는 않겠지만 그래도 조금만 노력하신다라고 한다면 충분히 자격증 취득이 가능하고 그에 따라 앞으로 취업을 할 수 있는 기회가 많이 생기게 될 것으로 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울이라고 해서 무조건 12억 이하 양도세 비과세 되는 것은 아니면 1세대 1주택자가 일정 요건을 충족하면 양도차익 12억월까지는 비과세 혜택을 적용받을 수 있다로 이해하시면 될 것 같습니다. 1세대 1주택인지, 보유기간과 거주요건이 충족하는지, 조정대상지역 여부, 실제 양도차익 규모 등등 조건에 부합하여야 합니다. 보다 정확하게 확인을 하고 싶다고 하시면 주변 세무사 등을 통해서 한번 더 검토를 해보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼자금, 향 후 출산 가능성, 직장 위치, 대출 부담, 미래 자산 계획 등을 고민해 보시고 선택을 하시는게 좋을 듯 한데.. 일단 개인적으로 추천을 드리면 무리한 매매 보다는 일단 안정적인 전세 물건을 아아 보신 후 꾸준하게 자산을 축적해 두시고 이 후 청약 등 기회가 있을 때 매매로 갈아타기를 하시는게 가장 좋은 전략이라고 생각을 합니다. 신혼 초반에는 생각보다 지출이 되는 돈이 많기 때문에 매매로 바로 가게 될 경우 생활비가 빠듯해서 생활 자체가 어려운 경우가 발생할 수 있습니다. 일단 전세로 3~5년 정도 안정적으로 시작하면서 종잣돈과 소득 기반을 키우시고, 그 사이 청약과 매매 타이밍을 같이 보는것이 가장 현실적이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매계약서에 적힌 주소는 계약 당시의 주소 개념이라 계약 체결 시점에 실제 거주하던 주소를 기재한 것으로 이 후 이사를 했다고 해서 계약서 효력이 사라지거나 하는 것은 아니라 다시 작성하실 필요는 없습니다. 그리고 생애최초는 정책모기지 상품이라 무주택여부, 세대 구성, 전입 예정, 실거주 여부를 확인하기 때문에 주민등록상 주소가 달라지는 것 보다는 왜 달라졌는지를 소명한다고 하면 크게 문제가 없을 것으로 보입니다. 은행권에서도 크게 문제 삼지 않을 듯 하구요. 이러한 부분이 걱정이 되신다면 임시로 구하는 곳으로 전입신고를 하지 마시고 잔금을 치룬 후에 이사를 한뒤 전입신고를 하셔도 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주식으로 올린 수익으로 부동산으로 가져가는 가장 큰 이유는 아마도 안정성 때문이 아닐까 싶습니다. 줗은 입지의 아파트는 결국 오른다. 서울 핵심지는 공급이 제한적이다. 현금보다는 주식이 안전하다라는 인식이 대한민국에 깔려 있기 때문에 결국은 부동산으로 다시 돌아오게 되는 것은 아닌지 싶습니다. 단순히 부동산에 다시 투자를 한다라기 보다는 살기 좋은 곳에 머무르면서 자산에 대한 가치를 보존하고 교육 등 인프라가 모두 한 곳에 몰려 있는 구조이기 때문이지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 연장 여부를 2~3개월 전에 이야기해야 한다라고 하는 것은 보통 계약 갱신의 의사를 묻는 과정에 있어서 필요한 내용으로 현재 11월까지 계약이 유효한 상태이기 때문에 임차인이 그 전에 나가고 싶다면 원칙적으로는 임차인의 사정으로 인한 중도해지로 봐야 할 것 같습니다. 이러한 경우에는 보통 새로운 임차인을 구하기 위한 중개보수는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 법으로 정해진 것은 아니지만 대부분 관행상 그렇게 하고 있다라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 새로운 집에 대한 계약금을 위해 보증금을 일부 돌려받는 것은 집주인분과 협의가 필요한 부분입니다. 다만 아직 기존 계약이 종료가 되지 않은 상태에서 먼저 일부 보증금을 돌려주는 건 임대인 입장에서도 부담이 될 수는 있습니다.