답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료를 내지 않는 방식 입니다. 계약이 끝나면 원칙적으로 맡긴 보증금을 돌려 받게 됩니다. 월세는 일정한 보증금을 맡기고 매달 정해진 임대료를 지급하는 방식입니다. 이 둘의 계약 모두 계약할 때 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있는지 확인하는 것인데요. 먼저 등기부등본을 학인해서 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 전세라면 특히 집값에 비해 선순위 채권과 보증금이 지나치게 많지 않은지도 살펴봐야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확하게 몇 단계라고 단정하기는 누구라도 어렵지 않을까 싶습니다. 특히 지역에 따라서 어떤 상품인지에 따라서도 사이클이 서로 다르게 움직이기 때문에 뭔가 특정하기는 어렵다고 봅니다. 현재 상황만을 놓고 보면 서울 등 수도권을 중심으로 가격과 심리가 살아나는 모습이 나타고 있지만 지방의 경우 지역별로 상당히 큰 차이가 나타나고 있습니다. 이런 상황을 보면 어느 정도 상승하는 사이클이 보이기는 하지만 전국이 함께 움직이는 강한 상승장이라고 보기는 어려운 시기 정도로 표현할 수 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개대상물 확인설명서에 내용이 많아서 어디부터 봐야 할지 헛갈릴 수 이쓴ㄴ데요.. 가장 중요한 부분은 권리관계 부분이라고 볼 수 있습니다. 해당 부동산의 근저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등 다른 사람의 권리가 설정되어 있는지가 표시가 됩니다. 특히 전세나 월세라고 한다면 집주인의 대출이 얼마나 있는지, 선순위 권리가 있는지 확인 하는 것이 보증금의 안전과 직접적으로 연결될 수 있습니다. 그리고 반드시 등기부등본과 함께 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 이사할 때 꼭 동사무소를 방문해야 하는 것은 아닙니다. 전입신고는 정부24에서 온라인으로 할 수 있고, 전입 후 14일 이내 신고를 하시면 됩니다. 전세나 월세로 이사하시는 경우에는 잔금일에 전입신고를 하고 확정일자까지 챙기시기 바랍니다. 임대차계약신고도 온라인으로 가능한데 이게 처리가 되면 확정일자도 같이 처리가 될 수 있으니 같이 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.가장 무난한 건 아무래도 다산에서 나오는 책이 좋을 것 같다는 생각이 드네요. 카페 등 커뮤니티도 잘 되어 있고 실기 온라인 풀이 강의도 제공을 하고 있어서 많은 도움이 될 것 같습니다. 실기는 최소 10개년은 공부를 하시는게 도움이 되는데요.... 최대한 풀이과정까지 전부 이해를 하시면서 기출 풀이를 해보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.어떤 기술직으로 옮기느냐에 따라서 준비해야할 부분이 조금 다를 수 있습니다. 대표적으로 전기 분야가 있고, 소방 분야가 있을 수 있는게 각각 요구하는 능력이 달라서 그에 맞춰서 준비를 하시는게 필요하다고 볼 수 있습니다. 기사 혹은 산업기사 자격증 취득을 하신다면 현장에서 일을 할 때 도움이 될 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 권리분석은 쉽게 이야기하면... 낙찰을 받았을 때 내가 돈을 더 물어줘야 하거나, 다른 사람의 권리를 떠안게 되는 것은 없는지 확인하는 과정이라고 보시면 됩니다. 은행의 근저당권, 세입자의 전세권, 임차권, 압류/가압류, 임차인의 대항력 등이 있는지 확인하고 분석하게 됩니다. 중요한 것은 이 권리가 경매로 없어지는지, 아니면 낙찰 받게 되면 그대로 인수해야 하는지를 구분하는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 보기에는 시간 대가 약간 영향을 미치는 것 같기는 한데.. 랜덤으로 포인트가 나오는거라 정확하지는 않아요. 몇일 동안은 저녁 시간대에 했을 때 잘 나왔었는데... 어떤날은 또 잘 안나오더라구요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각종 국제대회에서 우승 후 점수가 쌓이게 되는데요.. 특히 올림픽 등에서 금메달을 따게 되면 현재까지는 받을 수 있는 최대 연금을 월 100만원으로 알고 있습니다. 은메달, 동메달도 각각 금액이 정해 있구요.. 최대 금액은 월 100만원을 넘지 않는 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.실제 이론과 현장에서의 경험은 많이 다를 수 밖에 없기는 한데요.. 그래도 이론적으로 어느 정도 알고 있는 상태에서 현장을 가게 되면 생각보다 낯설지만은 않을 거에요. 일단 현장에 출근을 하시면 가장 기본적인 안전구 미착용이나 안전교육 서류 등등이 잘 갖춰져 있는지 부터 확인해 보시면 됩니다.