답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.택배 영업소들은 각 지역별로 지점을 두고 운영하고 있는 것으로 알고 있습니다. 지역별 배송은 해당 지점에서 분류하여 세부 주소지별 담당기사님들이 배송을 해주고 있는 시스템 입니다. 새벽부터 상차를 시작하고 상차 후 오전 부터 배송이 시작되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.리튬이온 배터리는 내부에서 리튬이온이 양극와 음극사이를 이동하면서 충전과 방전을 반복하게 되는 데요 배터리가 거의 가득 찬 상태(90~100% 구간)에서는 배터리 내부 전압이 매우 높아지게 됩니다. 이 상태에서는 내부 저항이 증가하고, 발열이 증가하고, 전극이 손상되는 현상이 발생하기도 합니다. 특히 급속충전은 짧은 시간에 강한 전류를 밀어넣기 때문에 배터리 내부 스트레스가 더 커질 수 밖에 없습니다. 그래서 실제 전기차들의 경우 80% 이후부터는 충전속도가 느려지는데 이는 배터리 보호를 위해서 의도적으로 전류를 줄이면서 나타나는 현상 입니다. 장시간 100% 충전 상태로 방치를 해두면 배터리 수명이 빠르게 감소되어 제조사들은 보통 70~80% 사이 충전을 권장하고 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘처럼 전세사기, 역전세 등 이야기가 있을 때에는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지를 먼저 살펴 보는 것이 정말 중요 합니다. 특히 빌라의 경우 아파트보다 시세 확인이 어렵고, 깡통전세 위험도 상대적으로 높기 때문에 더 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 그리고 말씀하신 디딤돌 대출의 경우 주택 매매용 대출상품이라 이용이 어려울 듯 하고 전세 계약에서는 보통 버팀목 전세자금 대출을 이용하고 있는 점 참고 하시기 바랍니다. 전세보증보험은 대표적으로 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 상품을 많이 이용을 하는데 대부분 주택도시보증공사 상품을 이용하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 사업자가 없어서 개인이 직접 입찰이 가능하니 굳이 개인사업자를 내서 하실 필요는 없습니다. 만약 사업자로 등록을 하시려고 한다면 부동산 매매업으로 사업자를 내시고 홈텍스에서 신청을 하시면 됩니다. 그리고 경매는 물건 검색을 시작으로 권리분석 > 현장조사 > 입찰가 결정 > 입찰 > 낙찰 > 잔금 납부 > 명도와 같은 순서로 이루어진다고 보시면 되고 물건검색은 법원경매정보 등을 통해서 확인해 보시면 됩니다. 무엇보다 중요한 것은 권리분석으로 말소기준권리, 임차인의 대항력, 선순위 임차인 여부, 가압류 / 가처분, 유치권, 법정지상권 등등 이러한 부분들이 사전에 잘 정리가 되어야 하니 혼자서 공부가 어려울 때는 온라인 강의 등을 통해서 기초적인 공부를 하신 후 접근 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 무리를 하는 것보다는 감당이 가능한 수중에서 이사를 하는 것이 안전하다고 생각을 합니다. 특히나 지금은 금리, 경기, 집값 등의 방향성이 불확실한 시기이기 때문에 무리한 대출은 나중에 생활 자체를 압박할 가능성이 크기 때문 입니다. 실제 대출이자, 관리비, 재산세 등 보유세, 이사 후 인테리어 및 가전, 생활비 상승 등등 이러한 비용이 몇 해에 걸쳐서 계속 이루어지기 때문에 지금 무리하게 집을 사서 이사를 하게 된다면 당장은 좋을 수도 있겠지만 장기적으로 생각을 해보면 새로운 문제들이 발생할 가능성이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 노베이스라고 하신다면 기초 온라인 강좌를 들어 보시는 건 추천을 드립니다. 가장 기초적인 이론을 알고 있어야 나중에 기출문제를 풀더라도 이렇구나라고 알 수 있습니다. 기초 이론 강좌를 한바퀴 다 듣고 난 후부터는 기출문제들을 찾아서 반복적으로 풀어보시는게 가장 빠르게 합격을 할 수 있는 방법 입니다. 대부분 기출문제와 동일하거나 비슷하게 문제가 출제가 되기 때문에 기출문제가 가장 중요하고 반복해서 풀다보면 자연스레 외워지기 때문에 최소 5번이상은 반복해서 풀어 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주전 상태의 분양권 자체를 판매했을 경우에도 차익이 발생하게 되면 양도세를 내셔야 합니다. 청약 당시 분양가보다 더 높은 가격게 분양권을 판매하게 되면 차익이 발생하고 이 차익에 대해 세금을 내는 구조라고 생각하시면 되는데요... 다만 실제 세금계산의 경우 조금 복잡할 수 있습니다.발코니 확장비, 옵션 비용, 중도금 이자, 취득과정에서 들어간 비용 등이 필요경비로 인정되는지 여부에 따라서 실제 과세되는 금액이 달라질 수 있기 때문 입니다. 또한 기존 주택 보유 여부나 당시 지역 규제 상태도 확인이 필요할 수 있습니다. 무엇보다 3년 뒤 세법이 지금과 동일하게 적용이 될지 여부도 현재로서는 알 수 없기 때문에 정확히 몇 퍼센트가 부과가 된다라고 규정 짓기는 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 관리사무소 통해서 준공도면, 세대별 평면도, 구조 관련 자료를 확인해 보시기 바랍니다. 관리가 잘 되어 있는 경우 라면 최초 도면 등을 보관해 두고 있을 겁니다. 만약 관리사무소에 없다라고 한다면 시군구청의 건축과를에 요청 해서 열람이 가능한지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 아파트 건축허가와 사용승인을 받으면서 건축도면 등을 제출했을 거기 때문에 관할 지자체 건축과에서는 관련 자료를 보관하고 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세가 조금이라도 올랐다고 한다면 기존 계약서에 자필 추가만 하는 방식 보다는 월세 증액에 대한 간단한 추가 계약서 혹은 변경계약서를 따로 작성해 두시는 걸 추천 드립니다. 특히나 보증금 대출이 있는 상태이고 이에 대한 연장이 필요하다면 변경계약서를 쓰시는게 필요합니다. 그리고 월세가 변경이 되었으니 확정일자 부분도 한번 더 체크를 해보시는게 필요 합니다. 은행에 따라서 변경계약서 제출을 요구하거나 재확정일자를 권유하는 경우도 있기 때문 입니다. 대출 연장과 연결되어 있으므로 대출 은행권에 관련 내용을 한번 더 체크를 해보시는게 안전 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기후 혹은 에너지 관련 자격증에 관심이 있으신 듯 하네요.. 관련해서 찾아보니 우선 탄소중립지도사라는 자격증이 있습니다. 그리고 ESG 전문가 / ESG 지도사라는 자격증도 보입니다. 민간 분야에서는 기후환경교육사, 환경교육지도사라는 자격증 등도 확인이 됩니다. 이는 학교나 기관, 체험교육 쪽에 관심이 있으시면 관심을 가져보는 것도 좋을 것 같습니다. 관련 정보를 얻을 수 있는 사이트로는 한국에너지기술연구원, 한국탄소산업진흥원, 한국환경안전연구원 등이 있을 듯하니 검색을 통해서 홈페이지 등 확인해 보시면 바로 연결이 가능 할 것 같습니다.