경제
현재 부동산 사이클 상 어디까지 왔을까요???
현재 부동산 사이클 상 어디까지 왔을까요???
참 어려운 질문입니다만, 개인적인 생각을 알려주세요. 그래도 이제 슬슬 후반부는 된거같은데 여기서 몇년이 더갈지 알 수 없는듯 합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 시장은 대세 사승이나 하락이 아닌 고금리 여파와 대출 규제로 상승세가 둔화되고 매물이 쌓이는 침체기 후반의 지루한 조정 국면으로 보입니다. 상 하방 요인이 팽팽하게 맞서고 있어 향후 2~3년간은 대세 상승 없이 지루한 박스권 흐름이 이어질 가능성이 커 보이며 전국적인 일괄 흐름보다는 입지와 자산 가치에 따라서 양극화되는 지역별, 단지별 차별화가 심화될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 국내 부동산 시장은 침체기를 지나서 수도권 핵심지를 중심으로 반등하는 초기 회복 국면 또는 양극화된 중반부 진입단계로 생각합니다. 서울과 수도권 선호 지역은 공급 부족 우려와 대가 수요로 급등 후 완만한 상승세를 이어가고 있지만 대출 규제와 고금리 여파로 전국적인 대세 상승으로의 전이는 제약되어 있습니다. 향후 몇년간은 지역과 자산군별로 양극화가 심화되는 가운데 신규 주택 공급 부족이 본격화되는 시점과 기준금리 인하 속도에 따라서 본격적인 상승 국면으로의 진입 여부가 결정될 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다.
다만 현재 우리나라 부동산의 경우 정부 정책에 의해서 똘똘한 한채 현상이 두드러지면서 서울과 수도권 과 지방의 양극화는 시작이 되었고 서울 및 수도권 지방까지도 같은 지역 내 상급지와 그렇치 못한 경우 양극화가 심화된 상태라 볼 수 있습니다. 즉 향후 부동산은 양극화 시장으로 입지가 좋고 교통 및 학군이 좋은 인기지역의 경우 꾸준히 상승을 그렇치 못한 곳의 경우 보합 내지 하락 등 양극화 시장으로 형성이 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
정확하게 몇 단계라고 단정하기는 누구라도 어렵지 않을까 싶습니다. 특히 지역에 따라서 어떤 상품인지에 따라서도 사이클이 서로 다르게 움직이기 때문에 뭔가 특정하기는 어렵다고 봅니다. 현재 상황만을 놓고 보면 서울 등 수도권을 중심으로 가격과 심리가 살아나는 모습이 나타고 있지만 지방의 경우 지역별로 상당히 큰 차이가 나타나고 있습니다. 이런 상황을 보면 어느 정도 상승하는 사이클이 보이기는 하지만 전국이 함께 움직이는 강한 상승장이라고 보기는 어려운 시기 정도로 표현할 수 있지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 사이클 이라고 하시면 부동산의 상승, 조정, 침체 처럼 나누어지는 부동산 시장 경제의 흐름을 말씀하시는 것 같습니다.
지금은 전국이 같은 상황이라고 보기는 어렵고, 서울과 수도권 일부 지역은 이미 상당 기간 가격이 오른 반면 지방은 아직 상승세가 뚜렷하지 않은 곳도 많습니다.
개인적으로는 서울을 기준으로 보면 상승 사이클의 초반이나 중반보다는 후반부에 조금 더 가까워졌다고 보는 편입니다. 먼저 많이 오른 지역이 쉬어가고 상대적으로 덜 오른 지역으로 상승세가 확산되는 모습은 상승장이 어느 정도 진행됐을 때 흔히 나타나는 현상입니다.
전세가격이 계속 오르고 있고 서울 중저가 지역이나 수도권 일부 지역은 여전히 상승하고 있기 때문에 상승장이 끝났다기보다는 시장 내부에서 순환매가 나타나는 단계에 가깝다고 생각합니다.
그래서 지금을 굳이 표현한다면 "상승장의 후반부 가능성이 높아지고 있지만 아직 상승 사이클이 끝났다고 보기는 어려운 구간" 정도로 보는 게 적당해 보입니다. 말씀하신 것처럼 몇년을 더 갈지 모르는 상황에서는 단순히 가격이 오르는지만 보기보다 거래량이 줄면서 가격도 둔화되는지, 전세가격 상승세가 꺾이는지, 서울의 상승세가 수도권과 지방까지 확산되는지를 함께 살펴보는 것이 시장의 변곡점을 판단하는 데 더 도움이 될 것 같습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 현재 부동산 시장 사이클은 후반부 초입에서 중반부로 보여집니다 즉 강남 고가권은 후반부의 피로 신호가 서울 중저가와 외곽은 아직 순환매가 진행중이지 않나 생각합니다