답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 법적으로는 공동주택에 포함이 되기는 하지만 일반적인 아파트와는 제도와 건축 기준이 다른 부분이 있습니다. 도시형생활주택은 1~2인 가구 증가과 도심 주택 부족 문제를 해결하기 위해서 도입된 주택 유형으로 주택 공급을 빠르게 늘기기 위한 목표가 있고 일반 아파트보다 건축 규제를 일부 완화해 비교적 쉽게 지을 수 있도록 했습니다. 이로 인해서 소형 주택의 공급은 늘었지만 주차 부족과 같은 문제가 발생하기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 등기부등본 먼저 확인 하시기 바랍니다. 소유자가 계약 당사자와 동일한 사람인지 확인 하시고, 근저당권이 얼마 설정되어 있는지도 확인해 보시기 바랍니다. 근저당 금액 + 내 보증금이 집값에 비해 너무 크면 피하는 것이 좋습니다. 특히 신축빌라는 시세가 불분명한 경우가 많아서 더욱 주의해야 하는 것은 맞습니다. 그리고 건축물대장도 확인하셔야 합니다. 실제 용도가 주택인지, 위반건축물인지 등등 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 공시 가격은 부동산공기가격 알리미 사이트에서 확인하실 수 있는데 신축빌라의 경우 아직 공시가격이 없기 때문에 주변 실거래가와 분양가를 함께 비교해서 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금처럼 붛확실성이 큰 시기에는 언제 사느냐 보다는 무엇을 사느냐 혹은 얼마나 버틸 수 있느냐가 더 중요한 시점 인 것 같습니다. 시장은 계속해서 변화하고 있지만, 입지가 좋고 수요가 꾸준한 곳은 장기적으로 경쟁력을 유지하는 경우가 많고, 반대로 수요 기반이 약한 곳은 회복에 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 이런 관점에서 본다면 단기적인 뉴스가 분위기에 흔들리기 보다는 내가 감당할 수 있는 범위에서 좋은 자산을 오래 보유하는 것이 가장 성공 확률이 높은 전략일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선글라스는 브랜드 제품을 직접 사시기 보다는 가까운 안경점을 방문하셔서 상담을 받아 보시는 걸 추천 드립니다. 안경점에 방문해 보시면 의뢰로 5~10만원대 좋은 제품들이 많이 나와 있어서 직접 시착을 해보고 선택하시는데 도움이 많이 됩니다. 그리고 전문가 분들의 상담을 받아 볼 수도 있기 때문에 여러모로 직접 방문해서 고르시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 직장생활을 하면서 공인중개사 자격증을 취득 했는데요.. 가장 현실적인건 2년 기간을 잡고 준비 하시는걸 추천 드립니다. 1년차에 1차, 2년차에 2차 시험을 각각 합격하는 시나리오가 제일 현실적인 시나리오라고 생각을 합니다. 1차의 경우 2과목이기는 하나 민법에서 걸리고, 2차는 과목이 많고 준비해야할 시간도 부족하기 때문에 시간을 넉넉히 가지시고 준비 하시기 바랍니다. 그리고 매일 3시간 이상은 무조건 투자를 하시고 온라인 강의는 본인에게 맞는 교수님의 강의를 선택하시고 들으시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.습기, 벌레, 배수 문제는 다른 층보다 발생할 가능성이 높은 것은 사실이지만 모든 1층이 다 그런것은 아니고, 건물의 구조와 관리 상태에 따라서 충분히 달라질 수 있습니다. 1층에 살면서 화단과 가까우면 개미나 거미, 바퀴벌레 등이 유입될 가능성이 상대적으로 높지만 창문 방충망과 배관 틈새를 잘 막고 정기적으로 방역만 잘해 준다면 충분히 관리 가능한 수준이 대부분 입니다. 오히려 층간 소음 걱정이 없고, 엘리베이터 이용에도 지장이 없으며 작은 마당이나 테라스를 이용할 수 있는 공간들도 간혹 있어서 1층을 더 선호하시는 분들도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보수 0.9%는 법정 최대상한요율로 보시면 되기는 하는데... 대부분 중개사분들이 그에 맞춰서 수수료를 책정해서 받고 있습니다. 그리고 말씀하신 것처럼 중개사가 불친절하거나 실수를 했다라는 사유만으로 중개보수를 지급하지 않아도 되는 것은 아닙니다. 아직 중개수수료를 지급하지 않은 상황이라고 하신다면 중개사분과 먼저 협의하여 서비스에 조금 부족한 점이 있었다라는 점을 설명하고 수수료 조정을 협의해 보시는게 좋을 듯 합니다. 중개사분과 협의가 잘 된다면 수수료 조정도 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인마다의 성향에 따라서 다를 수는 있지만 일반적으로 한강뷰 아파트들이 수요가 많은 것은 사실 입니다. 도시형 생활이 어울리시는 분들은 도심뷰여도 만족해 하실 듯 하구요. 개인적으로도 도심뷰 아파트 보다는 한강뷰나 호수뷰 아파트가 더 괜찮다라고 생각을 합니다. 도심뷰의 경우 이런저런 소음으로 인한 스트레스가 많이 발생하는 곳이라 피하게 되더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단은 개미가 유입되는 경로를 차단하고 방역을 하시는게 좋을 것 같습니다. 아이들이 손이 닿지 않는 곳에 개미 유인제들을 설치하고 관리사무소에 그 곳을 중심으로 방역을 요청해 보시기 바랍니다. 만약 그럼에도 개미가 계속 유입이 된다고 하면 방역 업체를 불러서 집안을 한번 살펴 보시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공기청정기 중에서는 그래도 LG 퓨리케어 제품이 가장 성능이 좋다고 생각을 합니다. 30평이라고 한다면 2단으로 된 제품을 쓰시면 충분하실 것 같구요. 요즘은 펫 케어 전용으로 나온 퓨리케어 제품도 있어서 반련견이나 반려묘를 키우신다면 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 그 다음으로는 삼성 블루스카이 시리즈가 있고 이건 디자인이 좋습니다. 그 외에 코웨이 제품도 요즘은 많이 사용하시는 것 같더라구요.