답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1. 제가 부천 사는 기초수급자인데 LH들어가서 보니까 국민임대 전세임대 매입임대 행복주택 전부다 경쟁률이 높던데, 모든 유형 다 떨어질 수도 있나요?>> 토지주택공사에서 운영하는 국민임대, 행복주택, 매입임대, 등 각각 선발기준 및 공급물량이 다르기는 하지만 경쟁이 붙게 되면 당연히 모두 탈락할 수도 있습니다. 기초수급자의 경우에는 최우선 계층이기 때문에 선발이 될 가능성이 높기는 합니다.2. 그럼 전월세 보증금 대출도 안 되고 돈도 없으면 그냥 고시원 들어가는 수밖에 없나요?>> 기초수급자라고 한다면 사용할 수 있는 제도들이 많이 있기 때문에 좀 더 찾아보시면 좋을 듯 합니다. 긴급 주건지원제도 등이 있을 테니 주민센터 등을 통해서 확인해 보셔서 지원을 받아 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 각각 답변 드립니다.1. 집을 알아보다 보면 30년 40년 된 것들도 있던데, 집은 수명이 있지 않나요? 몇년? 그 수명 지나면 무너지나요?>> 집은 수명이 딱히 정해져 있지는 않지만 경제적인 수명이 있다고 보시면 될 듯 합니다. 30~40년 정도 지나면 주차, 소음, 설비의 노후화 등으로 인해서 재건축을 고민하게 되는 시기가 되는 것이죠.2. 그리고 그 이상이 되면 그곳은 재건축 하는 건가요? 재건축 중에는 어디가서 사나요? 돌아오면 새로 돈 드는거 없이 같은 조건으로 들어오는 건가요?>> 오래 됐다고 재건축이 되는 건 아니고 안전진단, 주민동의, 사업성 등을 까다롭게 검토하여 재건축이 결정이 됩니다. 만약 재건축이 진행이 된다면 기존 건축물을 철거를 해야 하기 때문에 재건축 조합등을 통한 이주비 대출을 통해 다른 곳으로 이주를 해서 거주를 해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁 리스크로 인해서 유가 상승 압력이 계속 되고 있고 가격도 빠르게 오르게 있는 상황 입니다. 휴전 협상이 어떻게 진행될지는 모르겠지만 당장은 가격이 떨어지지는 않을 듯 합니다. 물가의 경우에도 유가 상승의 영향으로 인해서 운송비, 전기세, 원자재 가격의 상승으로 이어지고 있어서 당분간 물가도 계속 오를 수 밖에는 없을 듯 하네요. 이런 상황에서 금리마저 오르게 된다면 서민들의 체감상 경제적인 어려움에 더 직면할 수 있기 때문에 금리 인하도 검토하지 않을까 싶습니다. 앞으로의 상황을 좀 더 지켜보기는 해야할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본서 내용을 한번 빠르게 보면서 다시 한 번 이론적인 부분을 정리를 먼저 하신 후에 판례 중심으로 보면서 조문들을 살펴 보시는게 좋습니다. 실제 판례에서 어떻게 조문들이 적용이 되는지를 보시면 관련 문제들이 어떻게 처리가 되는지 확인이 되실 겁니다. 무조건 많이 보시는게 좋습니다. 5~7개년 정도의 기출문제를 반복해서 푸시면서 문제를 어떻게 풀어 나가는지 적응을 해보시면 충분히 1차 시험 합격이 가능 하실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.반드시 야광이어야 한다기 보다는 화재 시 누구나 쉽게 식별이 가능해야 한다라고 규정되어 있는 것으로 알고 있습니다. 그래서 아마 야광으로 교체를 하라고 지적을 하신게 아닐까 싶습니다. 아마 해당 공간이 많이 어둡지는 않은지 확인해 보시고 조치를 해두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정격전류를 조금 넘는다고 해서 바로 차단기가 동작하는 등의 문제는 발생하지 않지만, 지속적으로 초과가 된다고 하면 차단기 뿐만 아니라 전체 설비 자체에 문제가 생길 수 있습니다. 차단기는 일부 과전류를 일정시간 허용하도록 설계가 되어 있는데 이는 모터 등이 기동할 때 순간적으로 전류가 증가하는 경우가 있고, 에어컨이나 히터 등을 동시에 사용하게 되면 순간적인 부하 변동이 발생할 수 있는데 이러한 부분까지 모두 차단해 버리면 정상적인 운전 자체가 힘들기 때문 입니다. 지속적으로 정격전류를 초과하게 되면 차단기보다 전선이 먼저 타버리게 되는 경우도 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일주일 정도 남은 기간이라면 일단 이전에 풀었던 기출문제 중에서 틀렸던 부분을 다시 한 번 점검해 보시는게 중요 합니다. 어떤 시험이든 기출문제를 통한 반복학습이 이루어져야 하는데 그 중에서도 시험을 당장 앞둔 상태에서는 오답 체크를 하고 다시 한 번 어떤 부분에서 틀렸는지 점검을 해두시는게 시험장에서 실수를 줄일 수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도금 납부까지는 완전히 소유권이 넘어온 상태가 아니기 때문에 이를 가지고 법적으로 문제를 삼기에는 어려운 부분이 있습니다. 잔금 까지 모두 지급이 되어야 소유권이 이전이 되고 실질적인 점유가 가능하기 때문 입니다. 인테리어 보수 등 사전 협의가 있었다거나 계약서에 별도 특약이 있었다라고 한다면 별도의 문제로 볼 수는 있겠지만 현재로서는 그러한 내용을 확인할 수 없기에 섣불리 무어라 이야기 하기에는 다소 무리가 있을 듯 하고... 단순히 중도금 납부 후에 비번이 바뀐걸 가지고서는 분쟁의 소지로 삼을 수는 없으니 참고해 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금융자산의 경우 예금, 주식, 적금, 펀드 등이 포함이 되어 있는데요.. 가상 자산에 대한 포함 여부는 현재 법적으로 완전히 금융자산으로 분류되어 있지는 않습니다. 금융기관에 예치한 자산이 아니고, 소득 및 재산 조회 시스템에서도 잡히지 않는 경우가 많습니다. 앞으로 바뀔 가능성은 있지만 현재로서는 포함이 안되어 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 자산 기준은 특별공급, 일반공급 등 유형과 무관하게 동일하게 적용을 받고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부영은 예전부터 색감이 특이하다는 이야기가 많이 있기도 했는데요... 베이지 혹은 황토색, 연두, 초록 계열 등 톤이 탁하고 선명하지 않은데요.. 이러한 색상들은 오염이 생격도 티가 덜나는 색감이기도 합니다. 그래서 재도색 주기가 길어지면서 관리비를 절감할 수 있는 효과도 있구요. 디자인 보다는 실용성을 중심으로 하다 보니 그런 색상들을 선호하는게 아닐까 싶네요.