답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 직접적인 원인으로는 이번 세재개편안이라고 보는 것이 맞다고 볼 수 있습니다. 세금 부담 증가, 수요 이동, 가격대별 차별화가 동시에 나타나고 있는 것을 보면 세재개편안으로 인한 영향이 맞다고 보여집니다. 특히 이번 정책 발표 이후 강남권 매물이 급증했고 이는 고가 주택 보유세 부담 증가를 예상한 집주인들이 호가를 낮춰서 매물을 내놓으면서 강남, 서로의 가격지수가 먼저 반응을 한것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4인 가족 포장이사를 기준으로 한다면 대략 200~300만원 가량 소요가 된다고 보시면 될 것 같습니다. 포장이사 비용 외에 사다리차 이용, 에어컨 이전설치 등이 포함될 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 그리고 아파트로 이사하시는 경우 엘리베이터 사용 유무를 반드시 확인해 보시기 바랍니다. 만약 빌라인 경우 엘리베이터가 없다라고 한다면 작업 인원과 시간이 늘어나게 되서 견적이 늘어날 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 반드시 먼저 물어봐야 하는 의무는 없지만 문자 등으로 세입자에게 재계약 의사와 계약갱신요구권 행사 여부를 물어보는 것은 크게 문제가 되지 않습니다. 오히려 만기 전에 의사를 확인해 두는 것이 좋다고 생각을 합니다. 다만 갱신청구권은 세입자의 권리 이므로 집주인 입장에서 답변을 재촉하거나 권리 포기를 유도해서는 안되며 특히 갱신을 거절할 사유가 있다면 법정 통지지간과 거절 사유를 정확하게 지키시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회의는 몇 건을 처리했는가 보다는 얼마나 좋은 결정을 했는가를 평가하는 것이 훨씬 중요하다고 볼 수 있습니다. 회의가 많은 안건을 빠르게 통과시키는 것보다는 실제로 입주민의 비용과 안전, 생활에 어떤 결과를 가져왔는지를 점검해 봐야 합니다. 적은 안건이라도 충분한 자료와 비용, 대안 검토를 거쳐 입주민에게 가장 합리적인 선택을 하는 회의라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 건물이라고 하더라도 남향과 동향으 실제 생활에서 어느 정도 차이가 날 수는 있지만 거주하는 생활 패턴에 따라서 선호도가 달라진다고 볼 수 있습니다. 남향은 안정적인 채광을 원하는 사람, 동향은 아침 채광과 비교적 시원한 오후를 선호하는 사람에게 적합하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주차환경의 경우에도 실제 집값과 매도 경쟁력에 영향을 주는 중요한 주거 품질 요소라고 볼 수 있습니다. 다만 부동산 자체의 가격을 결정하는 1순위 요소라기 보다는 비슷한 입지와 연식의 아파트끼리 가격을 가르는 차별화 요소 중에 하나 입니다. 구축 아파트의 경우 주차 문제가 어느 정도 더 크게 영향을 미칠 수도 있을 수 있습니다. 자동차 보유 증가와 대형화로 인해서 과거에 설계된 주차공간이 현재 수요를 따라가지 못하는 경우가 많이 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 비전공자이시니 필기 이론 강의를 한번 쯤은 들어 보시는 걸 추천 드립니다. 해당 강의에 대부분 기출문제 풀이까지 포함이 되어 있을텐데 같이 전체 과정 둘러 보시면 조금이나마 이해 하시는데 도움이 되실 겁니다. 최근에는 인강 저렴한 것들도 많이 있는 것 같더라구요. 그렇게 필기 인강 + 기출 5~7개년 다회독 하시면 필기는 무난히 합격하실 거고 실기는 무조건 기출문제 풀이 강의와 함께 기출문제 10~12개년 다회독 하시기 바랍니다. 실기에서 대부분 복잡한 과정식 때문에 불합격 하는 경우가 많아서 계산 문제는 반드시 이해를 하시고 넘어 가시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 라면은 진라면 매운맛, 삼양라면, 너구리, 신라면을 추천 드립니다. 그 중에서 삼양라면은 아주 맵지 않아서 무난하게 먹기에는 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 세금이 줄어든다는 이유만으로 50:50의 비율을 선택하기 보다는 자금의 출처, 지분, 대출, 향 후 매도 까지 같이 설계를 해두시고 결정을 하시는게 좋습니다.특히 고가의 아파트라고 한다면 종부세, 양도세, 증여세 가능성 등등도 함께 계산을 해보시고 지분을 어떻게 가져가야 할지 결정을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주민 민원의 경우에도 충분히 빅데이터로서 활용이 가능하다고 봅니다. 특정 내용 뿐만이 아니라 시간, 장소, 시설, 민원 유형, 반복 횟수 등을 함께 기록하고 분석한다면 해당 아파트 단지의 구조적인 문제점들을 보다 쉽게 파악 할 수 있다고 생각을 합니다. 민원이 많아서 문제가 아니라 민원이 반복되는 패턴에서 문제의 원인을 찾아내는 것이 빅데이터 활용의 핵심이라고 볼 수 있습니다.