경제
같은 건물에서도 동향과 남향의 실제 생활 차이가 큰가요?
집을 구할 때 방향을 중요하게 보는 사람들이 많습니다. 단순하게 햇빛이 잘 드는 문제만은 아닌 것 같은데, 부동산에서 남향과 동향이 어떤 차이를 만드는지 궁금합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
남향은 일조량이 풍부해서 겨울철 난방비를 절감하고 여름철에는 태양고도가 높아 직사광선이 적게 들어와 사계절 내내 쾌적한 주거 환경을 유지합니다. 비교해서 동향은 이른 아침에 해가 뜨면서 밝고 상쾌한 분위기를 주지만 겨울철 오후에는 일조 시간이 짧아지고 집안이 일찍 서늘해질 수 있습니다. 이러한 채광과 냉난방 효율의 차이는 거주 만족도뿐만 아니라 향후 매매시 환금성과 가격형성에 큰 영향을 미치므로 선호도 차이가 뚜렷합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 남향인 경우가 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다.
남향인 경우 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.
반면 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어오므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어 난방비가 많이 듭니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
같은 건물이라고 하더라도 남향과 동향으 실제 생활에서 어느 정도 차이가 날 수는 있지만 거주하는 생활 패턴에 따라서 선호도가 달라진다고 볼 수 있습니다. 남향은 안정적인 채광을 원하는 사람, 동향은 아침 채광과 비교적 시원한 오후를 선호하는 사람에게 적합하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 방향은 과거에는 일조량이나 난방 효율 측면에서 상당히 중요한 요소로 평가되었습니다. 다만 최근에는 단열 성능과 난방기술이 좋아지면서 예전만큼 절대적인 영향을 주는 요소는 아니라고 볼 수 있습니다.
다만 북향의 경우에는 일조량이 부족하고 체감상 난방 효율이 떨어질 수 있어 여전히 선호도가 낮은 편입니다. 이러한 수요자의 인식은 실제 매매나 임대 과정에서 가격에 일부 반영될 수 있습니다.
반대로 남향은 일반적으로 가장 선호되는 방향이지만, 실제 거래에서는 북향처럼 뚜렷하게 기피되는 방향을 제외하면 남향·동향·서향 사이의 가격 차이가 항상 크게 나타나는 것은 아닙니다. 결국 같은 단지나 같은 주택유형이라도 조망, 층수, 구조, 동 위치 등 다른 조건들과 함께 판단하는 것이 더 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 건물·비슷한 층·비슷한 구조라면 동향과 남향의 생활 차이는 꽤 있는 편입니다
다만 남향이 무조건 좋다기보다는 생활 패턴과 주변 건물 배치에 따라 체감 차이가 달라집니다
동향 집은 해가 뜨는 쪽을 바라보기 때문에 아침에 상당히 밝습니다
남향의 가장 큰 장점은 단순히 햇빛이 많이 들어온다는 것보다 햇빛이 들어오는 시간이 비교적 길고 계절에 따른 차이를 이용하기 좋다는 것입니다
특히 겨울에는 태양의 고도가 낮기 때문에 남쪽 창으로 햇빛이 깊숙하게 들어옵니다
반대로 여름에는 태양이 높이 뜨기 때문에 같은 남향 창이라도 직사광선이 실내 깊숙이 들어오는 정도가 줄어듭니다
그런부분을 감안하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 수요가 많은 곳은 정남향 방향입니다. 특히 하루종일 채광이 우수하여 집이 습하지 않고 쾌적하고 또한 겨울철 햇빛이 투과 되어 열이 잘 보전이 되면 난방을 켜지 않고도 따뜻한 경우가 많아서 난방효과도 뛰어나기 때문에 전통적으로 남향을 많이 선호를 하는 편입니다. 다만 동향의 경우 아침에 빛이 잠깐 들어오고 하루 종일 빛이 들어오지 않아서 조금 습할 수 있지만 또한 난방기구등을 통해서 대체할 수 있고 요즘 공조시스템등으로 습한 정도를 대체는 할 수는 있지만 관리비용이 좀 더 높다는 점이 있을 수 있습니다. 둘중 경합이라면 수요가 많은 남향을 추천을 드립니다.
감사합니다.