답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 집을 구하려고 할 때 가장 먼저 고민해야하 할 부분은 내가 어떤 부분을 가장 신경을 쓰고 있는지부터 살펴 보는 것이 좋습니다. 가족과의 생활이 중심인지.. 아니면 출퇴근 시간을 줄이고 싶은건지,,, 주변 인프라는 어떤지.. 등등 우선선위 항목들을 먼저 살펴 보신 후에 그에 맞는 물건들을 찾아 보시는게 좋습니다. 그리고 무엇보다 현장에 직접 가셔서 내가 생각했던 부분과 어떻게 다른지 등등을 살펴 보시는게 좋습니다. 실제 현장에 가서 보면 건물 외관부터 시작해서 주변 소음, 배관 노후화, 방음, 주차, 관리적인 부분까지 세세하게 확인을 할 수 있기 때문에 필수적이라고 볼 수 있습니다. 아주 완벽하게 갖춰진 집을 없기 때문에 질문자님의 우선순위를 정해두고 그에 맞춰서 집을 찾아 보시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저도 필기 시험 2번, 실기 2번 떨어진 경험이 있습니다. 실기 2번까지 떨어졌을 때는 계속 이 시험을 봐야 하나 고민을 정말 많이 했는데요... 생각해 보니 실기 문제를 풀 때 단순히 풀이 과정을 따라가는 정도로만 공부를 했던 것 같더라구요. 기본적으로 암기해야할 주요 내용들에 대해서 일단 어느 정도 암기를 한 뒤에 풀이 문제는 A4 용지에 몇 번씩 풀이 과정을 써내려가면서 계산을 했었습니다. 이해가 되지 않는 문제는 같은 풀이 과정을 반복해서 써보고 다른 풀이 방법이 있는지도 혼자서 확인해 보기도 했습니다. 납득이 될 때까지 반복하고 이해하고 넘어가는게 가장 중요한 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만보기 앱들을 사용할 때 광고는 어쩔 수 없는 것 같긴 하더라구요... 그나마 최근에 하고 있는 것들 중에서는 돈이 돼지가 광고가 적어서 괜찮은 것 같기는 합니다. 그 외에 다른 것들은 비슷비슷 한 것 같구요. 그래도 광고를 보는데에 어느 정도 익숙해 지면 크게 문제되거나 하는 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.7400W 라도 한다면 상당히 많은 전력을 소모하는 제품인데요... 대부분 가정에는 15A 혹은 20A 정도의 차단기가 설치되어 있을텐데... 이러한 인덕션을 안전하게 사용하기 위해서는 별도의 배선 공사가 필요할 것으로 보입니다. 일반 가정에 설치된 콘센트에 연결해서 사용하게 될 경우 과부하로 인한 화재의 위험이 있다고 판단이 됩니다. 일반적으로 인덕션 설치를 할 때 별도의 배선공사를 하는게 대분인데... 지금 제품은 워낙 고출력이다 보니 반드시 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 큰 수리 비용은 미리 모아두는 적립금 같은 개념인데요.. 본래 집주인이 내어야 하는 거기는 하나 임차인이 있는 경우 임차인이 먼저 지불을 하고 향 후 퇴거 시에 집주인으로부터 돌려받는 구조 입니다. 만약 질문자님이 20만원을 내라고 해서 냈다고 하더라도 퇴거 시에 관리사무소에 장기수선충당금 내역을 요청하셔서 집주인 분에게 환급 받으시면 되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 합격을 하신 상태에서 본격적으로 부동산 투자까지 고려하고 계신다라고 한다면 일반 투자자분들 보다는 조금 유리한 위치에 있는 것이 아닐까 싶습니다. 기본적으로 등기, 권리관계, 계약, 임대차, 세금에 대한 기초 등을 알고 계실테니깐요. 다만 실제 부동산의 경우 임장을 통해서 좀 더 명확하게 물건을 확인할 수 있기 때문에 투자를 위해서는 발품을 파는 노력도 같이 하셔야 합니다. 단순히 숫자로 접근하는 것이 아니라 사람, 지역, 금융, 시간 등등 다양한 요소를 고민해 보시는 걸 추천 드립니다. 부동산 투자 시스템의 경우에는 아파트, 재개발 지역, 빌라, 상가, 토지, 경매 등등 다양한 분야가 있기 때문에 본인의 하고자 하는 방향을 먼저 잡으신 후에 해당 분양를 좀 더 심도있게 분석을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소소하게 할 수 있는 건 앱테크 정도가 있지 않을까 싶습니다. 만보기 앱이나 최근 게임을 통한 포인트 적립 등등 관련 어플들을 좀 찾아 보시면 어렵지 않게 찾으실 수 있습니다. 그리고 간혼 당근마켓이나 이런 곳을 보면 집에서 할 수 있는 알바들이 종종 올라오니 당근 마켓을 좀 찾아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 계약을 할 때는 계약금을 지급해야 해당 계약이 체결이 된 것으로 봅니다. 얼마에 계약을 하셨는지는 모르겠지만 대부분 보증금의 10% 정도를 계약금으로 요구를 하고 있으며 이를 거절할 경우 계약 체결이 되지 않습니다. 해당 계약을 공인중개사분 통해서 진행을 하시는 경우 공인중개사뿐게 자세한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 직장 생활을 하면서 공인중개사 자격증을 취득 했는데요.. 가장 좋은 건 1회차 2회차 나눠서 시험을 보는 것을 추천 드립니다. 1차의 경우 민법, 2차의 경우 공법 등 주요 과목들의 범위가 생각보다 넓고 외워야 할 양도 많기 때문에 개인적으로는 나눠서 시험보는 것을 추천 드립니다. 올해 1차 시험을 본다면 내년 2차 시험에 올인 하시는게 좋습니다. 직장 생황을 하다 보면 현실적으로 공부할 시간을 내는게 가장 어렵기 때문입니다. 기본이론에 대해서는 여러 번 보시면서 정확하게 이해를 하셔야 문제 풀이에 많이 도움이 되니 모르는 내용에 대해서는 다독을 하신 뒤 이해하고 넘어 가시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.급매물들의 경우에는 소유자가 현금이 급하거나 사업 문제 등으로 빨리 처분을 하려는 경향이 있는데요... 건물을 볼 때는 왜 그 가격에 형성이 되어 있는지 확인해 보시는게 중요 합니다. 일단 근처 비슷한 규모의 건물이 최근 거래된 내역이 있는지 확인해 보시는게 좋습니다. 국토부 실거래가 시스템이나 밸류맵, 네이버부동산 등등 확인해 보시기 바랍니다. 과거 실거래가, 토지 가격, 건축물 정보, 주변 건물 거래 내역, 경매 이력 등등 꼼꼼하게 살펴 보시는게 좋으며, 인근 부동산에 직접 방문해서 공인중개사 분들 통해서 현재 시세 정보나 과거 거래 이력 등을 문의해 보시는 것도 좋습니다.