답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정격전류와 정격차단용량은 서로 다른 개념으로 실제 단락사고 발생 시 차단기가 안전하게 전류를 끊어낼 수 있는 능력을 의미합니다. 정격전류는 차단기가 평상 시 흘려도 되는 최대 전류치를 이야기 하며, 정격차단용량은 단락 사고 발생 시 차단기가 안전하게 끊을 수 있는 최대 전류치를 이야기 합니다. 단락 사고 발생 시에는 순간적으로 큰 전류가 흐르게 되는데 정격차단용량은 단락전류가 해당 값 이하일 때 안전하게 차단이 가능하다라는 걸 의미합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 관련한 사기 수법으로는 재개발 예정이라다라는 허위 정보로 지분을 사게 만들기도 하고, 지분만 사도 아파트 분양권이 나온다 라고 속여서 여러명에게 지분을 쪼개서 판매하기도 하며, 조합을 사칭한 뒤 동의서 등을 위조하는 일도 있으며, 분양권 확정 등과 같은 허위 정보로 사람들을 속이기도 합니다. 이에 재개발 관련해서는 지자체 등의 공식적인 공문 등이 나온게 있는지 등등 투자 전에 확실하게 정보를 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인과 임차인이 직접 전세 계약서를 작성해도 법적으로 전혀 문제가 없습니다. 중개사 없이 당사자간의 계약도 완전히 유효한 계약입니다. 그렇게 작성하는 사례들도 생각보다 많이 있구요.그런데도 불안한 상황이라고 한다면 중개사 분께 계약서만 작성해 달라고 하는 것도 충분히 가능 합니다. 계약서 작성을 대해하고 전체적인 서류를 검토해달라고 하시면 일정 부분 수수료가 발생하기는 하지만 중개수수료 보다는 훨씬 저렴 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 일정 요건을 충족하면 임대인이 전세로 바꾸고 싶어도 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권이 있기 때문 인데요... 임차인은 계약을 2년 더 연장할 권리가 있는데.. 최초 2년 계약이라고 하더라도 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 연장 계약이 가능하고 임대인은 특별한 사유가 없는한 거절할 수 없습니다. 월세에서 전세로 변경하고자 하는 건 특별한 사유에 해당하지 않아서 거부할 수가 없습니다. 다만 이경우라고 하더라도 최대 5% 까지는 월세 인상이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 기름값 방향을 결국 국제유가를 따라가게 되는데요... 한국의 경우 거의 전량을 수입에 의존하고 있고 달러로 거래가 되기 때문에 환율도 기름값에 큰 영향을 미치게 됩니다. 또한 휘발유 가격에는 세금이 붙게 되는게 교통에너지환경세, 교육세, 부가가치세가 붙는다고 합니다. 거의 절반 정도가 세금이라고 해요. 그리고 정유사 마진도 고려해야할 부분이구요. 결국에는 국제유가와 환율, 세금, 정유사 마진 그리고 유통비 까지 합쳐진게 최종 기름값이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아이가 있는 가정에서는 대부분 비슷한 고민을 하지 않을까 싶은데요... 일단 집을 선택할 때는 대출이 부담없이 감당가능한 수준인지 등 자산의 규모를 먼저 점검해 보시는게 중요할 듯 합니다. 그에 따라서 어떤 방향으로 나아갈지가 정해질 수 있을 듯 합니다. 다만 아이가 아직 어리고 향 후 경제적인 능력이 좋아지면 더 좋은 곳으로 이사를 할 가능성이 많기 때문에 현재는 집이 좁다고 하더라도 저금리로 신생아특례대출을 이용하여 안정적인 생활을 추구 하시고, 향 후 좀 더 큰 집으로 갈아타기를 하시는게 좋은 방법이 될 수 있습니다. 매우 정상적인 고민이고 신중한 판단을 위한 고민이니 너무 걱정하지 마시고 배우자 분과 같이 의견을 좀 더 나눠 보시는게 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 석유 관련 주가에 영향이 있는 부분은 틀리지 않다고 생각을 하나 실제 시장에서는 보다 더 복잡한 부분들이 영향을 주기 때문에 바로 들어가기 보다는 일단 지켜보시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 주식 시장에서는 대부분 이미 전쟁관련 이슈들이 이미 반영이 되어있기 때문에 지금 타이밍에 매수하면 오히려 최고점일 수도 있습니다. 유가 흐름을 지켜 보면서 앞으로의 전략을 짜 보는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기름 같은 경우 거의 모든 산업에서 기본적으로 사용하기 때문입니다. 자동차 연료 뿐만 아니라 운송, 생산, 난방, 화학제품 등 경제 전반에서 쓰는 기초 에너지 역할을 하고 있죠. 그래서 원유 가격이 오르면 기업들의 비용이 올라가게 되고, 결구 그 비용이 상품 가격에 반영이 되면서 물가가 올라가는 구조라고 보시면 이해하기 쉬울 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘센트 주변에 발열이 있는 건 접촉 불량으로 인한 경우일 수 있고, 스위치를 켤 때 치직 거리는 소리가 나는 건 스위치 접점이 마모가 됐을 가능성이 있습니다. 콘센트에 플러그를 꽂았을 때 헐겁거나 흔들리는지 체크해 보시고 이상이 있다면 콘세트를 교체해 보시기 바랍니다. 스위치도 교체를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.과목 점수와는 별개로 시험 완료 후 파란색으로 합격표시가 되어 있었다라고 한다면 합격으로 생각하셔도 될 것 같습니다. 만약 일부 과목 점수가 과락으로 인해서 불합격이 되었다라고 한다면 최종 시험 결과도 불합격으로 표기가 되어야 하는게 맞거든요.. 그런데 최종 화면이 합격으로 표기가 되어 있다라고 한다면 과락도 없을 것으로 보입니다.