답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사 시험 자체는 중개업을 할 수 있는 기본적인 자격이 있는가를 확인하고, 실무교육은 그 자격을 가지고 실제 거래 현장에서 업무를 수행할 준비가 되어 있는가를 보완하는 과정이라고 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 실무교육장에서 지역 중개사분들의 정보를 공유하고 향 후 중개업을 함에 있어서 커뮤니티를 만들 수 있는 등 여러가지 장점이 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 절대평가로 하는 이유는 몇 명을 뽑느냐 보다는 공인중개사로서 일정 수준의 지식과 능력을 갖췄느냐를 확인하는 시험이기 때문에 그러는게 아닐까 싶습니다. 상대평가를 하지 않는 것은 몇 명만 선발해야 하는 직업은 아니기 때문이지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배달앱마다의 프로모션이나 이런것들이 천차만별이고 각 지역 배달앱들도 있어서,주문 할 때 비교를 해보시는게 좋을 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 준공된 아파트라면 현재 시점기준으로 거의 대부분 신축이라고 보시면 됩니다. 일반적으로는 아래와 같이 구분을 하죠.신축: 준공 후 5년 이내준신축: 약 5~10년구축: 10년 이상이렇게 구분하시면 신축, 준신축, 구축 아파트 구부하시는데 도움이 되실거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 지금과 같은 상황에서는 경매 사건과 본인의 임차인 권리를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본상에 임의경매개시결정 또는 강제경매개시결정 사항 등이 등기가 되어 있는지 확인 하시고 실제 경매 사건이 있다면 사건번호와 배당요구종기를 확인하셔야 합니다. 배당요구종기를 놓치게 되면 보증금 회수에 불리해 질 수 있기 때문에 반드시 확인하셔야 합니다. 실제 경매가 진행 중으로 확인이 된다고 하면 일단 월세 납입은 중단을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무사고는 사고가 없었다는 결과일 뿐이고, 안전관리가 잘되고 있다라는 증빙으로는 아닙니다. 사고가 발생하지 않은 이유가 시기적절한 예방 관리 때문일 수도 있지만 운 좋게 큰 사고를 피했을 가능성도 배제할 수는 없습니다. 안전문제가 발생하지 않기 위해서는 사고의 신호를 사전에 파악을 하는 것이 중요하고 관리사무소에는 위험이 발생할 수 있는 가능성을 발견이 되면 바로바로 조치를 취해야 사고 발생 및 안전관리를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일시적 2주택은 투기 목적으로 집을 2채 가진다는 뜻은 아니며, 기존 주택을 팔기 전에 새 주택을 먼저 취득하면서 일정기간 동안 일시적으로 2채를 보유하게 되는 상황을 일컫습니다. 세법에서는 일정 요건을 충족하면 2주택 상태를 일반적인 다주택 보유와 다르게 취급하는 제도가 있습니다. 실제 거주하다가 이사를 위해 새 집을 먼저 구입하는 실수요자에게는 매우 흔하게 발생하는 상황으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결국 논란의 핵심은 단순히 종부세를 올리느냐의 문제라기 보다는 1주택자라라도 실거주 여부에 따라서 세금을 차등하는 것이 맞느냐에 대한 문제라고 볼 수 있습니다. 정부에서 정책 발표 이후 예상보다 반발이 큰 상황에서 집권 여당에서 정부에 사실상 수정을 강하게 요구하면서 다시 한 번 논쟁이 커진 상황 입니다. 1주택자의 종부세에세서는 거주, 비거주를 구분하지 말자는 입장을 내놓고 있고, 정부도 부가피한 비거주 사유를 폭넓게 인정하는 방향에는 어느 정도 공감대를 보인 상황이라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관련 문제들은 구조화된 조직에서, 특히 우리나라 공공기관 등에서 일어나는 전형적인 문제라고 볼 수 있습니다. 조사, 보고, 점검과 같이 비슷한 업무가 기관별로 각각 진행이 되다 보니 인건비 뿐만 아니라 효율성 측면에서도 많은 낭비가 되고 있는게 사실 입니다. 이에, 중복적으로 반복되는 업무들에 대해서 살펴보고, 이러한 내용에 대한 공통의 데이터들을 각 기관이 같이 공유하며, 조사의 기준과 양식을 통일하는 절차가 필요합니다. 그리고 조사가 진행이 될 경우 한 기관에서만 참여를 하는 것이 아니고 통합적으로 바꾸게 된다면 조금이나마 해결이 될 수 있지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동주택에서는 무엇보다 사전 예방 점검 등을 철절히 해야 미래의 문제에 대해서 미리 대비를 하는 것이 무엇보다 중요 합니다. 비용을 무조건 줄이기 보다는 언제 무엇이 고장이 날 가능성이 있고 언제 어느 정도의 비용이 필요하며, 어떤 불편이 발생할지를 미리 알 수 있도록 관리하는 것이 좋습니다. 중요 시설에 대한 설치연도, 현재 상태, 최근의 점검 결과, 예상 수명, 교체 예상 시점, 예상 교체비 등등을 지속적으로 기록을 해둬야 앞으로의 고장 발생 가능성을 줄일 수 있습니다. 이 과정에서 비용들이 어느 정도 발생하더라도 큰 고장이 발생 했을 때의 비용과 비교하면 크지 않을 수 있습니다.