답변 내역

안녕하세요. 벨리트부동산의 강현준 공인중개사입니다.건축물대장은 건축물의 기본현황, 면적, 주용도, 위반건축물 여부, 건축물 이력 및 부대시설 등 을 확인할 수 있습니다.토지 대장은 기본 소재지, 지목, 면적, 개별 공시지가 등 으로 이루어져 있습니다.2가지의 대장을 함께 확인해야하는 이유는 우리나라 부동산은 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급합니다.그렇기 때문에, 땅 소유주와 건물 소유주가 다를 수 있습니다.따라서 동일 소유자인지 확인을 하는 것입니다. 소유자가 다르다면 건물 용익활동에 대해서 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.또한, 땅의 용도(지목)를 분류하게 됩니다. 특수한 상황을 제외하고, 건물을 지을 수 있는 대(대지)의 지목이 아니라면 실제로 건물이 존재하더라도 불법으로 지어졌거나 용도변경 허가를 제대로 받지 않았을 가능성이 있습니다.매매,임대차 계약시 필수적으로 건축물 대장에 위반건축물인지 확인합니다. 불법증축, 무단용도 변경 등 사유로 위반건축물이 되면 대출이 어렵고 상가의 경우 영업허가가 어려울 수 있습니다.또한, 건물의 용도를 확인합니다.상가, 사무실의 경우 임대차 계약시 중요 합니다. 하려는 업종과 대장상의 용도가 맞지 않으면 허가가 나지 않을 수 있습니다.서류와 실제 현황이 다르면, '대장'상 기록된 정보가 우선합니다.실제와 다르다면 왜 공부상 내용과 다른지?, 임대인(매도인)에게 다른 부분에 대해서 관할 구청에 합법화 하거나 원상복구 해줄 것을 요구합니다.계약 전에는 건축물대장, 토지대장, 등기부등본 까지 같은 날짜에 발급하여 소유자가 일치한지 필수적으로 확인해야합니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.벨리트부동산 강현준 중개사

안녕하세요. 벨리트부동산의 강현준 공인중개사입니다.임차료 연체로 고민이 많으시겠습니다.연체는 현장에서도 참 난감한 경우입니다.손해를 막기 위해 우선 보증금 1,300만원이 있으시니, 보증금에서 밀린 금액(관리비 포함)을 공제하세요.그리고, 월세가 연체되어 보증금에서 공제한다는 내용을 임차인에게 전달하세요. 이후 증빙할 수 있도록 통화녹음, 문자, 서면으로 전달하시는 것이 좋습니다.계속 연체가 길어진다면, 계약 해지조건을 확인하시고, 즉각적으로 내용증명을 발송하세요.전화, 구두 약속은 소용이 없습니다.'지정된 날짜까지 미납 월세,관리비를 납부하지 않으면, 임대차 계약을 해지하고, 명도소송을 진행하겠다'는 내용으로 내용증명을 우체국을 통해 보내세요.조금이나마 답변이되셨기를 바라며,원만하게 해결하시기를 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.첫창업이시군요, 먼저 축하드립니다.우선 어떤 업종을 하시는지가 가장 중요할 것 같습니다.업종에 따라 입점할 수 있는 상가가 달라집니다.건축물의 용도에 맞게 내가하는 업종이 가능한 물건를 먼저 확인하고 보시는게 좋습니다.또한 업종에 따라 필요한 전기용량이 다릅니다.계약전력이 얼마인지 승압이 필요한지? 승압비용은 얼마인지?음식점이라면 덕트(환기구)설치는 가능한지? 관리규약으로 제한되어 있는 것은 없는지? 등을 확인하셔야합니다.허가 업종이라면, 계약서 작성시 인허가 계약무효 특약 등을 사용해 계약금 방어를 하시는 것이 좋습니다.저의 답변이 조금이나 도움이 되셨기를 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 강현준 경제전문가입니다.경 단위 자산인 사람은 .... 우리나라 뿐만 아니라 전세계 어디에서도 없을 것으로 생각됩니다. '1경원=10,000조원' 입니다.1경원은 우리나라 국가예산인 약 15년 동안 쓸 수 있는 재원입니다.또한, 우리나라 1위 부자인 삼성전자의 이재용 회장같은 분이 370명이 더 있어야 합니다.세계 1위 부자인 테슬라의 일론 머스크는 재산이 약 1,200조가 된다고 합니다. 전세계에 테슬라 같은 메가기업이 10개가 있어야 하며, 일론 머스크 만큼의 지분을 가진 사람이 9명 더 있어야 합니다.이론적으로 보면 개인이 가질 수 있는 자산의 한계는 없습니다. 다만, 현실적으로 일정 수준에서 수렴하게 될 것 같습니다.시장지배력의 한계입니다. 전 세계 경제 규모에 있어서 시가총액 1위인 엔비디아만 봐도 6,000조원 수준입니다.개인 자산이 경단위로 간다는 것은 현재 경제 규모상 불가능에 가깝습니다.세금과 규제가 있기 때문에 막대한 자산들은 대물림 되면서 세금 부과로 팽창이 억제될 것이고,모두 현금으로 들고 있지 않고 주식, 부동산, 채권 등 자산을 현금화 하는 순간 자산가치가 순식간에 증발할 것입니다.따라서, 현실적인 물리적 한계에는 개인이 가질 수 있는 한계에는 1,500조 내외가 아닐까 생각이 됩니다.저의 답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 강현준 경제전문가입니다.이론적으로 보면 단기적으로 물가가 상승할 요인이 됩니다.지원금이 풀리면서 수요 활동이 한꺼번에 소비로 자극이 되면, 공급량은 그대로인데 수요가 늘어나니 물가가 오를 가능성이 있습니다.하지만, 지급 형태가 지역화폐로 지급이 되기 때문에 사용처가 제한됩니다. 특정 품목의 가격 폭등 보다는 지역 소상공인 경제 순환에 초점이 맞춰져있습니다.여러요인에 따라 복합적으로 변화할 수 있지만,지원금 으로 인해 단기적으로 체감 물가는 오를 수 있으나 전체적인 물가 상승 가능성은 낮다고 보여집니다. 저의 답변이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.주거 전용 공간 면적은 집안 전체를 의미하는 것입니다.주거 공용 공간이란 복도, 계단, 엘리베이터 등 을 의미하는 것이고, 기타공간은 관리사무소 놀이터 등 주민복지에 필요한 공용 공간을 의미합니다.㎡ 기준으로 작성이 되어 있어 3.3㎡=1평 으로 계산이 됩니다.전용 면적과 공용공간,기타공간을 포함한 공급 면적으로 나뉘게 됩니다.따라서, 26 유형은 약 8평의 전용면적과 약 15평 공급면적으로 보시면 됩니다.저의 답변에 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.물론 다시 산다고 하셔도 됩니다.집주인께서도 보증금 반환문제로 새로운 전세자를 구하시고 계실 것으로 생각됩니다.다만, 임대인께서 직접 거주를 위해 준비를 하고 계시다면 협의가 필요할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.지금 올려주신 첨부사진은 등기 표제부를 찍어서 올려주신 것으로 확인 됩니다.3층의 건축물 용도를 확인하기 위해서는 건축물대장 확인이 필요합니다.질문주신 제2종근린생화시설 외 1은 근린생활시설 외 다른 용도도 함께 사용하고 있는 것으로상가주택으로 이용중인 것이 아닌지 추정해봅니다.따라서 요약해보자면, 살고 계신 건축물 용도를 확인하기 위해서는 건축물 대장을 확인해야하며, 주거이전비 및 이사지원비 보상을 받은 것에는 실제 사용용도와 함께 검토가 필요할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.오피스텔의 월세 또한 중개수수료 요율표로 규정되어 있습니다.서울을 기준으로오피스텔 임대차등에 관한 중개보수 상한요율은 1천분의 4로 0.4% 입니다.예를 들어 1천만원의 보증금과 100만원의 월세를 지급하는 계약을 한다면,보증금+(월차임*100) = 환산보증금환산보증금 * 중개보수요율 = 중개보수위 처럼 계산이 되기 때문에 부가세를 제외한 440,000원이 될 것입니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.평생자격증입니다. 도전하시기 앞서서 공인중개사 업무란 대부분 영업과 직결되어 있기 때문에 본인의 적성에 맞는지 먼저 보시는 것을 추천드립니다.적성에 맞지 않다면, 시간을 많이 들여서 자격증을 딴다고 해서 사용할 일이 없어집니다.