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안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용산구는 현재 전 지역이 토지거래허가구역입니다.허라를 받기 위한 핵심 조건은 실거주와 무주택입니다.보유중인 오피스테링 주거용으로 재산세가 부과되고 있다면?토지거래허가 시 유주택자로 분류됩니다.토지거래허가구역 내 주택을 매수하려면 전 세대워닝 무주택이거나기존 주택을 매수후 1년 이내에 처분한다는 확약서를 제출해야 합니다.문제는 현재 매수하시려는 매물에 전세가 끼어 있다면원칙적으로 토지거래허가가 나오지 않습니다.허가를 받으려면 매수인이 즉시 실거주해야 하기 때문입니다도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.취득세율은 집값이 아니라 공사비에 매겨집니다.다시말해일반 아파트를 살 때는 매매 가격의 1-3%를 내지만 재건축 원조합원은 건물을 새로 짓는 것으로 보기 때문에원시취득 세율이 적용됩니다.적용세율은 2.8%인데 이것저것 포함하면 3.2%쯤 됩니다.세금매기는 기준은 아파트 매매 시세가 아니라내가 분양받은 평수에 해당하는 건축비가 기준입니다.혹시 1주택자 이신가요?그럼 감면 혜택이 있어요보통 60-85사이면(면적이) 50%감면받아요그러니 먼저 건축비가 얼마인지 알아보시고약 3%정도 나온다 생각하시면 계산하기 쉬울거예요만약 국민평형이면 50%감가해서 계산하시구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.26년 4월 31일이 2년계약의 만기인가요?아니면 1년 만기인가요?왜냐하면 우리나라 주택임대차보호법에는 2년 미만의 임차기간은 2년으로 보기때문이예요너무 어렵죠? 패스그냥 2년만기라 생각하고집주인이 만기전 2개월 전에 통보하지 않았기 때문에 묵시적 연장이 맞습니다.그럼 이때 세입자는 똑같이 2년을 살아야하냐? 아닙니다.세입자는 언제든 나갈수 있어요단 나가기 3개월 전 통보하여야 합니다.그러니 8월 31일에 나가길 원하시면5월31일 이전에 꼭 의사를 전달하시면되요집주인이 말같지도 않은 소리할거예요그냥 무시하고이 말만 하세요주택임대차보호법에 나와있어요~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 원룸으로 알아보신 주택의 형태가 오피스텔인가요?오피스텔은 집주인이 주택으로 쓸지 아니면 사무실로 쓸지 미리 결정을 해요그래서 사업자를 등록하여 임대업을 하는 형태예요다시말해주택으로 사업자를 낸 호실은 거주지 이전이 가능하며사무실로 사업자를 낸 호실은 사무실이기 때문에 거주지 이전이 안되죠방이 틀리냐구요?아뇨 똑같은 방을 주택으로 쓸지 사무실로 쓸지 집주인이 결쟁해 놓은거예요그런데 사무실로 신고하고 거주지 이전을 안하는 조건으로 이렇게 계약하는 경우가 많죠이것저것 걸리는게 많은데다 설명드리긴 너무길어지니될수있으면 중개사한테 주택임대사업자 등록되어있는 호실로 해주세요~라고 하시면약간 긴장하면서 잘 해줄거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 빌라 투자는 성공 시 아파트 입주권을 얻어 자산 규모가 앞도적으로 점프할 수 있습니다.특히 서울이나 수도권 핵심지의 노후 저층 주거지는 모아타운 같은 정부 지원 사업이 활발해속도가 빨라지는 추세입니다.다만 시간이 돈입니다. 구역 지정부터 완공까지 10-15년은 기본으로 걸리수있고, 중간에 사업이 무산될 위험도 있습니다.꼭 조합원 입주권 이 나오는 물건인지 확인하세요현금청산 대상인 물건을 잘못 사면 낭패를 봅니다.오피스텔 투자는 상대적으로 소액으로 투자가 가능하고, 관리가 아파트보다 쉽습니다.1인가구가 계속 늘어나느 추세라 역세권 오피스텔은 공실 위험이 적습니다.다만 시세가 잘 안 오릅니다.건물 노후화가 빠르고 땅지분이 적어 나중에 팔때 제값을 받기 어렵습니다.그래도 아직까진 재건축에 한표 던져요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔이 주택임대사업자인가요? 아니면 업무용 일반임대사업자 인가요?주택임대사업자라면100%안되요가끔 가능하는 사람들도 있는데이는 국민임대주택의 기준을 몰라서 하는 소리예요그냥 무주택이 가장 핵심입니다.임대사업자라서 나는 그 오피스텔에 안살아서 가능하다는 말은절대 믿지 마세요주택임대사업자는 주택을 갖고 임대업을 하는 사람입니다.다시말해 무주택자가 아니예요청약에서는 무주택으로 간주되나국임임대에서는 절대 안되요일반임대사업자는 가능해요하지만 3.5억 제산 기준에 충족하는지 검토하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마 다이소에서 이것저것 구입하셨을거라 생각이 듭니다^^그런데 생각보다 꼭 필요한건 항상 놓치게 되죠오늘 방에서 가장 많이 사용했던 물건을 순서대로 적어보세요그럼 바로 답이 나옵니다요 몇일 사용했던 물품도 찾아보세요예를들어 손톱깍기라든지 아니면 아침에 일어날때 쳤던 암막커튼 이라든지..외출할때 문앞에 전신거울도 보셨나요?그럼 이것도 필수템이겠죠^^그렇지만 무엇보다 중요한게 있죠바로 집에서 생활할때 몰랐던 보안장치입니다.안전이란게 평소엔 정말 관심없다가한번 위협받게되면 평생 트라우마로 남아 살게됩니다.무엇보다호신물품이나 구조용품 등눈에 잘 띄는 곳에 꼭 구비하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 개인적으로 음료를 추천드립니다.이유는 유통기한이 길어서 팬트리에 쌓아두면 든든합니다단백질 음료인 하이뮨 등이 평소 한개에 3000원 전후지만1+1으로 사면 개당 1500원꼴이니 운동안해도 아침 대용으로 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.불가능하진 않습니다.다만 입장을 바꿔생각해보실 필요가있습니다.질문자님께서 집주인이고세입자가 보증금을 낮춰고 월세를 높이길 원합니다.그럼 집주인 입장에선 어떻게 생각할까요?당연히 보증금을 뺄만큼 어떠한 이유가 있다고 생각하지아 소득이 좋아져 월세를 많이 내겠구나라고 생각하진 않겠죠?그래서 가장좋은방법은왜 보증금을 낮추고 월세를 더 내겠다는구체적이고 설득력있는 이유가 있어야 합니다.그렇다면 집주인 입장에서는 월세를 더 내겠다는데 반대할 이유는 없겠죠2000이면 나중에 월세를 체납했을때 여유가 있는 금액입니다.그러니집주인에게 잘 얘기해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위임장없이 중개사 맘대로 진행한다?살다살다 이런 관행은 처음봐요그럼 중개사한테 이렇게 말해보세요보증금 다음달에 입금해 줄테니 미리 계약서만 써달라고 해보세요무슨소리냐며 펄쩍 뛸껄요말같은 소리를 해야 뭐라고하죠방금 말씀하신 내용 증거있어요?증거 모아 두세요어차피 중개사고나면 나몰라라 할거지만미리 대리계약을 유도한거 증거 모아서구청에 신고하세요진짜 백번양보해서몇년전에 위임장쓴거 날짜만 바꿔서 쓰는 경우는 봤어도위임장 없이 계약서 쓰는건 못봤어요저도 강남에서만 10년 넘게 운영중이구요반지하 오피스텔까지 안해본게 없는데그런 경우 한번도 없었습니다.간혹 중개사중에 특약 넣고 전화통화하면 된다고 하지만그건 위임장이 있어야 성립되는 얘기입니다.집주인이 내가 계약한게 아니라는데무슨특야기고 나발이고 있겠어요?그냥 다른집구하세요