답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.26년 하반기 27년 초에 매매가가 끓어 올리는 현상이 나타날수있습니다.그 이유중 하나가공금량 부족입니다.고금리,공사비 급등,pf부실로 공급이 급감하고 있습니다.그럼 보통 아파트는 3-4년정도 공정이 필요하므로22-24년쯤 시작된 이러한 영향으로 올하반기나 내년 상반기에 매매가 상승 사이클이 나타날수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 대로 학계 및 부동산 전문가들 사이에서도 세제 개편이나 대출 규제 등 수요억제책만으로는한계가 있으며 공급확대가 병행되지 않는 부동산 안정화는 매우 어렵다는 평가가 지배적입니다.하지만 이런 노력들이 있어야 그나마 어느정도는 잡힐수 있을거라는 걔인적인 생각을 하고있습니다.언제까지 시장에 노름에 끌려다닐수는 없습니다.정부의 정책에 힘을 실어주는 노력도 필요할것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차선책으로 도농역인근 다산동 도농동 일대의 아파트를 고민하시는건 매우 좋은 고민이십니다.도농역 인근은 행정구역상 으로도 다산동에 속하며다산신도시와 길 하나를 사이에 두고완전히 맞붙어 있습니다따라서 다산신도시의 핵심 인프라를 도보나 대중교통으로 그대로 이용할수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거 구축 아파트에 비해 신축 아파트의 꼭대기층은 더위 문제가 많이 개선되었으나 여전히 중간층에 비해서는 더운 편입니다.여기에 8차선 도로 소음 선상 먼지까지 더해진다면 고민이 필요할것같습니다.소음은 퍼지는 성질이 있어 어중간한 저층보다 꼭대기층에서 차소리가 더 크게 울려퍼질 수있습니다.항상 집을 매매하실때는 내 기준이 중요합니다.소음이나 꼭대기층이 기준이 된다면 당연히 다시한번 고민하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.애매하긴하네요주택상가가 아닌 주차장자리 임대차라..무엇보다 금액이 크지않을거라 생각되는데그래도 최소 실비는 챙겨주시는게 맞습니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으론 젊은 나이보다 40대에 시작하시는게 직무에 더 도움이 된다고 생각합니다.사회 경험에서 나오는 신뢰감이나 더 전문적으로 보일수 있거든요처음엔 정말 돈이 안되고 힘든건 사실입니다.이직업이 자격증으로 먹고사는게 아니라나만의 특별한 영업노하우가 필요하고법인소속이라하더라도 실무감각을 익히기 위해서는 1-2년 고생은 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 정말 돈 한푼도 아까워서 잘 못쓰는 사람인데유독 시계에는 돈을 잘 아끼지 않습니다.뭔지 모르게 제 취미일수도 있겠지만시간을 내가 소유한다는 믿음같은게 있는지 시계는 좀 과소비하는 편입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약의 부적격여부는 고의성 유무가 아니라입주자모집공고일 기준을 원칙으로 합니다.일단 해당 청약 단지가 세대주 필수 요건인건지가 중요합니다.규제지역1순위는 세대주 요건 검증이 필수이기때문입니다.오피스텔과 현재 거주지가 행정구역이 동일한가요?타지역일경우 부적격처리 될수 있으나 그렇지는 안겠죠?모집공고일 기준으로 무주택 세대주표기가 유지되어있다면 통과할 확률이 높습니다.지금 즉시 등초본을 발급해서 모집공고일 기준 상세발급받아서 확인해보세요그리고 모집공고문 자격 요건도 재확인하시구요혹시 소명기회가 있다면 소명하시구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정보가 일정 수준을 넘어서면 양이 늘어날수록오히려 판단의 질ㅇ이 떨어진다가현대 인지심리학과 의사결정 이론의 공통된 결론입니다.정보 과잉 시대에 필요한 정보와 불필요한 정보를 가려내는필터링 기준은 단순히 시간을 아끼는 차원을 넘어의사결정의 정확도 속도 그리고 실행력 전반을 좌우하는 핵심 동인으로 작용합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장먼저 시드머니를 모으는 것이 중요합니다.청년도약계좌나 주택드림 청약통장 등으로 시드머니를 모아보세요다음은 저리대출 및 주거 지원으로 주거비를 최대한 줄이는 것입니다.그렇게 모은 돈으로 청약 또는 매매을 통해 집을 구매하시면 목표에 조금씩 도달하지 않을까 생각됩니다.